한때 '남중국 오호'의 리더였던 R&F가 완다호텔을 인수한 후 뭔가 이득을 얻었다고?

R&F는 한때 '남중국 오호'의 선두주자였지만 2007년 이후 정점에 이르렀다. 10년 후인 2017년, 리실리안은 완다 상업부동산 산하 호텔 자산 77개를 199억 위안에 인수하기로 결정하기까지 2~3일만 고민했다. 40% 할인은 엄청난 할인이지만 실제로 그렇게 하면 R&F의 부채 압력이 더욱 높아질 가능성이 높습니다.

R&F Properties는 최근 몇 년간 당황스러운 상황에 처해 있습니다. 3월 20일, 광저우 부동산 회사인 R&F Real Estate는 2018년 연간 실적을 발표했습니다. 지난해 지분 계약 매출은 1,311억 위안으로 전년 대비 60% 증가해 처음으로 매출 1,000억 달러를 돌파했습니다. 시간. 하지만 중국 남부의 5대 호랑이인 Evergrande와 Country Garden에 비하면 R&F Properties는 크게 뒤쳐져 2018년 매출액이 업계 20위권 밖으로 떨어졌습니다!!

그리고 완다사도 2017년쯤 경영난에 부딪혀 매각할 수밖에 없었다. 실제로 2017년 7월 19일 베이징 소피텔 완다 호텔에서 왕젠린은 원래 13개 문화 관광 프로젝트와 76개 호텔을 수낙 손홍빈에게 매각할 계획이었고, 손홍빈도 완다에게 돈을 빌려주기로 약속했다. 그러나 원래 Wanda와 Sunac에 속해 있던 협력은 R&F에 의해 갑자기 "개입"되었습니다. Li Silian은 그 자리에서 흥정을 해서 호텔 자산 가격을 60% 인하했고, Sun Hongbin은 Wang Jianlin에게 돈을 빌려주려고 했던 원래 계획을 취소했다고 들었습니다. 현장에서 무슨 일이 일어났는지는 정확히 알 수 없습니다. Li Silian이 이번 대회에서 우승했다는 것을 알고 있습니다. 그러나 R&F가 완다호텔 인수를 완료한 뒤 국제신용평가사 피치(Fitch)는 즉각 R&F의 신용등급을 부정적 감시대상에 올리겠다고 밝혔다.

신뢰도가 크게 떨어졌을 뿐만 아니라, 완다호텔을 삼킨 뒤 알앤에프부동산의 부채도 높아졌다. 2018년 알앤에프의 총 부채는 2900억원으로 급증했고, 순부채비율도 100억 달러에 달한다. 최대 184%. 또한, R&F의 2017년 순이익은 214억 위안에 달해 전년 동기 대비 204% 증가했으며, 이 중 완다호텔 인수로 인한 투자 수익은 131억 위안이었다. 그러나 2018년 이 투자 이익을 제외하면 R&F의 순이익은 83억 위안으로 다시 감소했다.