중고 주택 매매 시 주의사항

고가의 새집을 살 여유가 없어 중고집을 살 수밖에 없는 상황이다. 대부분의 중고 주택이 새 주택보다 저렴하기 때문입니다. 그렇다면 중고주택 매매 시 주의사항은 무엇인지 아래에서 살펴보도록 하겠습니다.

1. 중고 주택 구입 시 주의 사항

어떤 업종이든 좋은 것과 나쁜 것이 섞여 있는 것도 있습니다. 중고 주택 매매 중개 서비스 산업에 있어서 중고 주택 중개 서비스 계약의 조항에는 불평등한 권리와 의무, 불명확하고 불규칙한 서비스 문제 및 요금 기준 등의 문제가 포함됩니다. 문제는 중고주택 매매 중개수수료에 집중돼 있다. 중고주택 판매 시 중개수수료 함정을 피하는 방법을 소개합니다.

중개수수료 함정에 주의하세요 1. 중고집 매매 중개소에 들어가자마자 바로 중고집 중개업 계약을 체결하지 마세요.

집에 들어간 후, 집 판매자 또는 구매자는 중고 주택 매매 중개 서비스 계약의 형식 이용 약관을 잘 읽고 신중하게 생각하고 서두르지 말고 서명을 조심해야합니다. 계약서의 고압적인 조건의 함정에 빠지게 됩니다. 일부 중고 주택 매매 중개인이 사용하는 일반적인 전술은 소비자가 들어올 때 형식 계약서를 건네주고 명확하게 읽지 못한 채 서명하도록 촉구하는 것입니다.

중개수수료 함정에 주의하세요 2: 대행수수료 부과기준은 대행계약서에 명확히 명시되어 있어야 합니다.

많은 중고주택 매매 중개업체의 경우, 대부분의 매장 수수료 게시판 및 계약서에는 중개 서비스 수수료 부과 기준만 기재되어 있을 뿐, 중개 서비스에 해당하는 서비스 항목은 명시되어 있지 않습니다. 서비스 수수료. 일부 중개업체에서는 구매자와 판매자가 직접 매매계약을 체결하는 것만으로도 충분하다고 생각하여 구매자와 판매자에게 어떤 서비스를 제공해야 하는지 불분명합니다. 중개수수료를 최소 1000위안 이상으로 보장한다는 주장도 있고, 구매자와 판매자의 거래대금의 1.5달러를 부과하는 경우도 있다. 소비자는 기준을 초과하는 물품에 대한 지불을 자신있게 거부해야 하며, 중고주택 매매 중개업체에 해당 서비스를 제공하도록 요구해야 합니다.

중개 수수료 함정에 주의하세요 3: 중개 수수료는 중개 서비스와 동일해야 합니다

중고 주택 중개 서비스 회사는 중개 서비스 수수료를 징수한 후 해당 지침을 제공해야 합니다. 주택 매매, 각종 세금 서비스는 가격 부서에서 검토한 기준에 따라 징수해야 하며, 중고 주택 중개 서비스 회사는 금액을 늘릴 수 없으며, 각종 세금 및 수수료에 대한 청구서 원본을 소비자에게 제공해야 합니다. 소비자는 중고주택 중개업체에 선불결제를 먼저 요청한 뒤 청구서를 바탕으로 각종 세금과 수수료를 납부하는 것이 가장 좋다.

2. 중고집 팔 때 주의사항

중고집 팔 때 주의사항 : 중고집 시세를 이해하고 부동산 거래에서 배운다 경험

중고 주택을 판매하기 전에 관련 부동산 웹사이트에서 플래시 뉴스를 검색하여 미래 도시 계획, 도로 건설의 영향, TV 채널의 부동산 칼럼 등에 대해 알아보세요. 위에 대한 피드백 정보는 당시의 시장 상황을 반영할 수 있습니다. 또한 부동산 중개인(부동산 중개인이라고도 함)이나 부동산 거래 경험이 있는 친지, 친구 등 부동산 업계에 종사하는 전문가를 더 많이 상담해야 합니다.

중고 주택 판매 시 참고 2: 규모가 크고 평판이 좋은 중개업자를 선택하세요

중고 주택 시장이 발전함에 따라 중개 거래가 표준화되고 있습니다. 그러나 현재 현실에 존재하는 다양한 거래 분쟁은 여전히 ​​주택 구입자와 구입자에게 큰 골칫거리를 안겨주고 있습니다. 업계 관계자에 따르면, 많은 시민들이 주택 구입을 선택할 때 일반적으로 대기업을 첫 번째 선택으로 선택합니다. 한편으로는 운영이 상대적으로 표준화되어 있고, 반면에 주택 공급은 상대적으로 풍부합니다.

중고 주택 판매 시 참고 3: 전속 대리점과 다자간 대리점의 차이점

중고 주택 판매를 중개업자에게 위탁하는 방법은 일반적으로 두 가지가 있습니다. 대행사 및 다자간 대행사. 전속대리 방식을 선택한 고객은 동일한 재산을 다른 중개업자에게 위탁해서는 안 되며, 다자간 대리인은 동일한 재산을 여러 중개자에게 동시에 위탁하여 판매할 수 있습니다.

현재 대기업은 일반적으로 고객과 독점 대리점 계약을 체결하는 경향이 있는 반면, 소규모 중개인은 일반 계약을 선호합니다. 두 방법 모두 장단점이 있습니다. 일반적으로 독점 대리점 계약은 거래의 보안을 더 잘 보장할 수 있지만 일반 계약은 더 많은 고객을 제공하고 거래를 조기에 종료할 수 있지만 거래 과정에서 특정 위험이 있을 수 있습니다.

중고주택 판매 시 주의사항 4: 주택 판매 대리점의 기한은 1개월입니다.

전속 대리점 계약을 체결했는데 주택이 판매를 할 수 없는 경우 어떻게 해야 하나요? 계약 시 유효기간에 대한 동의가 필요하며, 유효기간 내에 거래가 이루어지지 않으면 계약이 자동으로 해지될 수 있습니다. 유효기간은 얼마나 되어야 합니까? 대행 유효기간은 길기보다는 짧게 해야 하며, 일반적으로 한 달이 적당합니다. 한 달 이내에 집을 팔 수 없지만 중개소의 서비스에 상당히 만족하는 경우 계약 갱신을 선택할 수 있으며 중개인은 일반적으로 기꺼이 그렇게 합니다.

중고 주택 판매 시 주의 사항: 중개자를 거치지 않으면 거래 위험이 커질 수 있습니다

일부 '똑똑한' 주택 판매자는 중개 수수료를 절약하기 위해 중개자를 통해 구매자를 만나기도 합니다. 수수료를 지불하면 중개자를 건너뛰고 주택 구매자와 직접 거래를 수행하게 됩니다. 전문가들은 이는 주택 판매 고객의 무결성을 침해하는 한편 거래 위험을 증가시키고 때로는 거래 효율성을 저하시키는 것이라고 생각합니다.

중고집 팔 때 주의사항 6: 시장 동향에 따라 가격을 제시하세요

시장 상황이 좋고 나쁘고, 중고집을 팔 때는 반드시 해야 합니다. 현재 시장 동향을 잘 이해하고 부동산 가격을 냉정하게 견적해 보세요. 시장 공급이 수요를 초과할 경우에는 가격을 적절하게 낮춰야 합니다. 가격을 적절하게. 마음이 편하지 않다면 여러 중개업체에 가서 물어본 다음 포괄적인 견적을 받을 수 있습니다.

중고주택 판매 시 주의사항 : 번거로움을 피하기 위해 '영수증 가격'에 서명하지 마세요

일부 중개업체에 따르면 각종 대금 지급을 의심하는 고객들이 많습니다 주택 판매를 위탁할 때 계약서에 있는 내용은 너무 번거롭고 "영수증", 즉 직접 받는 금액에 대해서만 회사와 서명해야 합니다.

중고주택 거래 과정에서는 집 자체의 대금을 지불하는 것 외에도 증서세, 거래수수료, 중개수수료 등 많은 비용이 발생한다. "받은 가격"에만 서명하면 중개자가 운영할 수 있는 여지가 많이 남게 됩니다. 부도덕한 중개인을 만나면 결국 '블랙박스 운영'의 온상을 만드는 것과 다름없기 때문에 피해를 입는 것은 결국 구매자와 판매자입니다. 따라서 전문가들은 서명 과정에서 모든 지불 내용을 명확히 해야 하며 단순히 "받은 가격"에만 서명해서는 안 된다고 제안합니다.

중고 주택 판매 시 주의사항 8: 보증금 회수에 주의하세요

중개업체가 고객을 찾은 후 판매자와 가격 협상을 진행합니다. 판매자가 구매 조건을 수락하면 에이전트로부터 보증금에 서명하게 됩니다. 하지만 많은 중개업체에서는 보증금 보관을 요구하므로 판매자는 이에 주의해야 합니다. 집이 팔린 후 보증금을 수수료로 전환해도 괜찮습니다. 만약 구매자가 계약을 파기하고 판매자가 보증금을 몰수할 수 있다면 중개업자는 판매자의 몫 중 일부를 요구할 것입니다.

중고주택 판매 시 주의사항 9: 계약 시 주의할 점 3가지

먼저, 주택의 상태와 권리상태를 구매자에게 사실대로 알려야 한다. , 바람직하게는 계약서에 기록되어 있습니다. 즉, ***이 있는 경우 누군가가 주택 담보 대출이 있는 경우 주택 판매에 동의했다는 증거를 제공해야 합니다. 집이 임대되었다는 사실을 서면으로 통보받았을 경우, 세입자가 우선 거부권을 포기했다는 서면 증거를 제출하십시오. 셋째, 거래 과정은 주택 대금 지급과 연계되어야 한다. 즉, 주택 양도 전후에 주택 대금이 확보되도록 해야 한다.

중고주택 판매 시 주의사항 10: 계약 내용을 명확하게 설명해야 한다

일부 중개업자는 입주 후에도 구매자와 판매자가 여전히 분쟁을 겪는 경우가 있다고 전했다. 이러한 분쟁은 주로 유지비, 케이블 TV 요금, 전화 요금 등과 같은 일부 세부 사항에 중점을 둡니다.

구매자와 판매자 간 주택 거래 경험이 부족하여 거래 과정에서 주택 대금, 중개 수수료 등 상대적으로 큰 비용에 더 주의를 기울이는 경우가 많지만 크게 신경을 쓰지 않는 경우가 많습니다. 특정 세부 사항까지. 계약을 체결하기 전에 이러한 세부 사항을 사전에 합의한 경우 이러한 "후속"은 발생하지 않습니다.

중고 주택 판매 시 주의사항 11: 집을 미리 쉽게 넘겨주지 마세요

거래 과정에서 일부 구매자는 다양한 사유를 제시하여 입주 전 입주를 요청할 수 있습니다. 전송 절차를 완료합니다. 전문가들은 주택 매매 계약을 체결하더라도 양도 절차가 완료되기 전에 소유자가 사전에 주택을 양도해야 한다는 점을 고려해야 한다고 지적합니다.

재산권 이전 기간이 대폭 단축되었음에도 불구하고 여전히 15일 정도 소요되며, 이 기간 동안에도 일부 분쟁이 발생할 수 있습니다. 현행법은 분쟁 발생 후 '현거주민의 권익 보호'를 우선시하기 때문에 주택 소유자에게 불필요한 손실을 입힐 수도 있다.

중고집 팔 때 주의할 점 12가지: 대출 약정을 받아보세요

계약 시 일반적으로 구매자는 계약금만 지불하고 잔액은 지불합니다. 소유권 이전 후 은행에 의해. 그러나 은행은 주택을 양도한 후 은행이 대출을 제공하기 전에 구매자가 대출을 취소하는 경우에만 구매자의 지시에 따라 지불하므로 은행은 자연스럽게 판매자에게 더 이상 대출을 제공하지 않습니다. 판매자는 구매자의 대출 은행으로부터 대출 약속을 얻습니다.

중고주택 판매 시 주의할 점 3가지: 주택 인도 및 양도 시 계약 위반에 대한 책임을 회피

인도와 양도는 주택의 2대 의무입니다. 판매자, 구매자의 협조가 필요합니다. 구매자가 여러 가지 이유로 협조하지 않는 경우 판매자는 구매자에게 서면으로 촉구하고 중개자에게 관련 증명서를 발급하도록 요구하여 향후 계약 위반에 대한 책임을 회피해야 합니다.

중고주택 판매 시 주의사항 14: 상환방법이 명확해야 한다

대출기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우 상환액은 일회성으로 한다. 원금 및 이자 지급 방식. 대출기간이 1년을 초과하는 경우에는 원리금균등상환방식과 원금균등상환방식을 이용할 수 있습니다. 차용인은 자신의 필요에 따라 상환 방법을 선택할 수 있지만, 대출 계약에 대해서는 하나의 상환 방법만 선택할 수 있으며 계약 체결 후에는 변경할 수 없습니다.

이상 편집자가 소개한 중고주택 매매 시 주의사항을 참고하시면 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 중고주택 매매 시 주의사항에 대한 자세한 내용은 계속해서 투바투를 팔로우하여 장식에 대해 알아보시기 바랍니다.

Tubatu는 "각 장식 견적, 1~4개 지역 장식 회사, 3세트 장식 디자인 계획"을 온라인으로 무료로 제공하고 장식 회피 전략도 제공합니다! 이 링크를 클릭하세요:/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiareamp;wb, 무료로 받으실 수 있습니다~