소액 재산권을 가진 베이징의 시범 주택을 어떻게 일반 주택으로 전환할 수 있나요?

부정적이다.

'주택거래와 부동산 등기의 연계에 관한 고시'에는 소규모 재산권 주택이 부동산 등기를 통해 합법화되는 것을 방지하도록 명시하고 있다.

이 규정에 따르면 재산권이 소액인 주택은 재산권이 큰 주택으로 전환될 수 없습니다. 국가가 소액 재산권의 거래를 자유화하거나, 소액 재산권을 가진 주택을 위해 국가가 토지를 일률적으로 개량하거나 갱신하지 않는 한, 이는 대규모 재산권으로 전환될 수 있습니다. 추가 정보

소액 재산권으로 집을 구입하면 위험이 있습니다

1. 재산권이 불완전한 경우

소액 재산권으로 집을 부르는 이유 소액재산권의 주택은 주로 주택의 재산권이 불완전하기 때문입니다. 관련 법령에 따라 주택구입자가 소액재산권을 가진 주택을 구입하더라도 소액재산권에 대한 매매계약은 유의하시기 바랍니다. 권리는 무효한 계약이며 계약법의 보호를 받지 않습니다. 체결된 주택매매계약이 무효이므로 법적인 보호를 받을 수 없으며, 매매상장도 불가능합니다. 그러므로 엄밀히 말하면 소액재산권은 본질적으로 무재산권이다.

2. 전액 지불 압력이 높습니다.

요즘에는 대부분의 친구들이 대출을 통해 집을 구입합니다. 하지만 재산권이 적은 주택은 재산권 증명서가 없기 때문에 은행에서는 대출을 해주지 않습니다. 집을 살 때 대출을 받을 수 없는 것만은 아니다. 집을 구입한 뒤에도 그 집을 담보로 은행에서 대출을 받을 수는 없다. 따라서 재산권이 적은 주택을 구입하려면 주택을 전액 구입해야 하는데, 이는 일반 가정에게는 상당히 스트레스가 되는 일이다.

3. 재거래의 어려움

일부 소형 주택은 가격이 저렴하고 주택 구매자에게 더 매력적이지만, 소형 주택은 구매 후 판매가 매우 어렵습니다. . 주된 이유는 부동산 증명서가 없으면 부동산 양도가 완료되지 않기 때문입니다. 부동산을 양도할 수 없는 경우 재산권이 적은 주택 구매자가 다른 사람과 주택 매매 계약을 체결할 수 있는 상황이 발생합니다. 한 집이 여러 집에 팔리는 경우, 셋째, 인간의 이익이 보장되지 않습니다.

4. 철거 보상이 어렵다

재산권이 적은 집은 일단 재산권이 없기 때문에 소규모 재산권 주택을 신중하게 선택해야 합니다. 예를 들어 주택 철거의 경우 주택 소유자는 관련 보상을 거의 또는 전혀 받을 수 없으며 보상을 받기도 어렵습니다.

중화인민공화국 고시 - 주택거래와 부동산 등기의 연계에 관한 사항에 관한 고시