재생 가능하고 보조금이 높으며 구매 제한이 없으며 10개 이상의 도시에서 다양한 하이라이트로 '객실 티켓'을 다시 시작했습니다.

성 성도 최초로 '객실표' 정책을 도입한 정저우의 '객실표' 정책은 출범 이후 많은 관심을 끌었다.

사실 '게를 감히 먹은' 도시는 정저우가 처음은 아니다. 베이징 뉴스 기자의 불완전한 통계에 따르면, 올해 3월부터 허난성 신양, 쓰촨성 이빈, 저장성 리수이, 및 창수, 강음, 장쑤성, 리수이구, 난징시 등 그렇다면 위 도시들의 '하우스 티켓' 정책의 특징은 무엇일까? 이 정책의 배경은 무엇입니까?

'집표' 제도의 재등장

전통적인 토지취득 과정에는 금전적 정착과 물리적 정착이 모두 존재한다. 금전적 재정착 선택을 전제로 금전적 재정착의 주류 모델과 '객실표' 재정착의 특별 모델이 있다.

일명 '집정착권'이란 금전적 재정착과 재산권 교환 정책에 따라 수용자가 계획된 재정착 주택을 화폐로 바꿔 수용자에게 현금으로 발행하는 것을 의미한다. 주택정착사업에 참여하는 부동산 개발업체로부터 상업용 주택(주거용, 비주거용 포함)을 구입하는 주택정착 방식입니다. 수용자가 '주택권' 재정착을 선택한 경우 주택재산권 교환을 포기한 것으로 간주됩니다.

이미 2015년부터 우리나라 일부 도시에서는 판자촌 철거와 재정착에 '하우스 티켓' 제도를 도입한 바 있다. 2016년부터 전국 부동산 재고 정리 마지막 단계에서 재고가 많은 내몽고의 오르도스, 소흥, 금화, 이우, 취저우, 후저우, 저장성의 다른 장소. 2018년 이후에야 주택개혁 수익화권한이 강제 철회되면서 '객실표' 제도가 사라졌다.

이제 부동산 하락 압력으로 '집값' 제도가 다시 시작됐다. 정저우, 신양, 창수, 소흥, 원저우, 강음, 이싱, 난징 리수이구, 닝보 펑화구 및 기타 지역에서는 이미 '주택 재정착' 정책을 도입했습니다. 정저우의 '객실표' 정책이 더욱 주목받는 이유는 정저우가 성의 성도로는 처음으로 '객실표' 정책 실시를 발표한 도시이기 때문에 더 큰 영향력을 갖고 있기 때문이다.

'객실표' 정책의 하이라이트는 지역마다 다릅니다

이미 '객실표' 정책을 도입한 도시를 비교한 결과, 베이징 뉴스 기자들은 '객실표' 정책도 지역별로 다르다는 사실을 발견했습니다. '현지 상황에 맞는 조치'에 주의하세요. '객실권' 정책은 도시마다 다릅니다.

예를 들어 보상액 측면에서 저장성 리수이시의 주택 구입 보조금 기준은 누진제를 채택하고 있다. '객실 이용권'에 포함된 주택에 대해 보상해 드립니다. '주택 이용권'을 2~3개 이상 신청하여 발급받은 경우, 구매 금액 또는 별거 주택 구매 금액의 10%를 주택 구입 보조금으로 지급합니다. , 주택 구입비에 포함된 주택 보상금의 15%와 비계획 주택 구입 가격의 18%를 각각 지급합니다.

현재 관련 정책이 있는 대부분의 도시에서는 '객실권' 양도를 허용하지 않거나 가까운 친족 간 사용으로 제한하고 있는 반면, 리수이시의 '객실권'은 양도가 가능하다는 점에 주목할 필요가 있다. 양도되었습니다. 구체적으로 리수이시 '객실권'은 실명제를 실시하고 있으며, 롄두구 징수 지도센터의 승인을 받은 후, 각 '객실권'은 전체 실명 양도로 1회 양도가 가능하며 분할 양도할 수 없습니다. . 양도 시에는 양도인이 다른 거주지를 증명하는 서류를 제출하고 양도 공증 절차를 거쳐야 합니다.

난징시 리수이구의 '하우스 티켓' 정책도 상당히 혁신적이다. 주택 구입 측면에서 리수이구는 상업용 주택, 중고 주택, 거래용 정착 주택 할당 등을 포함하는 '부동산 슈퍼마켓'을 건설하고 광범위한 컨설팅 서비스를 제공합니다. 중고 주택을 포함합니다. 주택은 "주택 티켓" 주택 선택 계획에 포함됩니다.

더 언급할 가치가 있는 것은 현재 환경에서 일부 부동산 회사가 '폭발' 상황을 경험했으며, 주택 구매자가 새 부동산을 청약할 때 미완성 프로젝트의 위험에 대해 걱정하는 경우가 많다는 점입니다. 이와 관련하여 이싱 시립 주택 및 도시 농촌 개발국은 수용된 주택을 2년 이내에 인도해야 한다고 요구합니다.

또한 여러 도시 간에 더 많은 새로운 계획이 있습니다. 예를 들어, 창수(長船)의 객실표는 '객실표 이자'로 계산되며, 원칙적으로 이자율은 발행일에 중앙은행이 고시한 2년 예금 기준 이자율의 2배를 초과할 수 없습니다. 그리고, 창슈는 "객실 이용권"이 만료된 후에 청구됨을 규정하고 있으며, 이는 이전 실시 단위의 동의를 받아 갱신될 수 있습니다.

'객실표'의 이면: 높은 재고와 지속적인 주택 가격 하락

도청 소재지인 정저우를 제외하고 정책을 도입한 도시로 보면 대부분의 다른 도시는 3, 4위를 차지하며, 난징시 리수이구(Lishui District)에도 별도의 지역별 '숙박권' 정책이 있습니다. 그 배경에는 지역 부동산 시장의 높은 재고와 지속적인 주택 가격 하락이 있습니다.

심지어 성도인 정저우(鄭州)도 높은 재고 수준 문제에 직면해 있다. Shell Research Institute의 데이터에 따르면 2021년 말 기준 정저우의 상업용 주택 재고 정리 주기는 17.6개월인 반면, 교외 상업용 주택 재고 정리 주기는 27.5개월로 더 큰 재고 정리 압력에 직면해 있습니다.

보통 사람들의 눈에는 결국 '객실표'가 새로운 것인데, 그렇다면 '객실표'에 대한 수용은 어떤가요? '객실권' 이용 시 어떤 고민이 있으신가요?

철거된 정저우의 한 도시 마을에 거주하는 장모는 '집 표' 정책에 대해 듣고 기자들에게 이렇게 말했습니다. 두 번째 순환 도로가 철거되면 모두가 걱정할 것입니다. 평방 미터당 주택 가격 정착 보상은 얼마입니까? 정저우 세 번째 순환 도로의 새 주택 단가는 평방 미터당 10,000 위안 이상입니다. 그렇다면 '하우스 티켓'으로 어떤 집을 살 수 있나요?” p>

그리고 정저우의 경우 원래 도시 마을 재정착 주택의 대부분이 상대적으로 핵심인 원래 주소 근처에 지어졌습니다. 주택 선정 주소를 도시 전체로 확대하면 좋은 위치에 선정될 수 있을까? 좋은 주택을 찾는 것도 장모의 고민이다.

객실 티켓 시스템이 시장에 미치는 영향에 대해 IPG 수석 이코노미스트 Bai Wenxi는 정저우를 예로 들면 '객실 티켓' 시스템이 철거민에게 선택권을 주는 것과 같다고 생각합니다. 객실티켓을 구매하시고, 12개월 이내에 구매대금을 결제하시면 추가로 8% 보너스와 3개월간 전환비를 받으실 수 있습니다. 그러나 시장의 반응으로 볼 때 기대만큼 결과가 긍정적이지 않은 것으로 보인다. 이는 시장의 신뢰가 부족한 경우 성수요 개선을 위해 자리잡은 '객실권' 제도가 별로 없어 보인다는 점을 보여준다. 한편, 이는 '객실권' 제도의 인센티브 강도와 내용 설정이 시장의 심리적 기대에 미치지 못하고 있는 것으로 보이며 관련 대책을 지속적으로 늘려야 할 수도 있음을 보여준다. 정책 강도를 높입니다.