주택 가격 폭락의 예상치 못한 4가지 이유

얼마 전 Rong360 Mortgage가 '집값 폭등을 예측하는 10가지 현상'이라는 제목의 기사를 발표하여 많은 주택 구입자들 사이에서 뜨거운 논의를 불러일으켰던 것으로 기억됩니다. 그러나 최근 집값이 오르면서 시대가 달라졌습니다. 쑤저우, 항저우 등 주요 2선 도시에서는 이미 뜨거웠던 부동산 시장이 어느 정도 둔화 조짐을 보였습니다. 갑자기 주택 가격 폭락으로 인한 부작용이 우리를 덮치며 주요 언론의 헤드라인을 휩쓸었습니다.

그러나 Rong360 Mortgage는 경제적 거시적 요인 외에도 우리 삶에 주택 가격이 폭락할 수 있는 요인이 많이 있다는 사실을 발견했습니다. 주택 가격의 큰 차이:

1. 아무도 "유령의 집"의 급락하는 주택 가격에 관심이 없습니다.

화재, 가스 누출, 자살, 살인...모든 것이 죽었습니다. 집 남자, 중국 전통 문화에서 이 집은 유령의 집이라고 불리며, 일반 사람들은 본능적으로 멀리 떨어져 있는 것을 선택합니다. 집주인이 정보를 은폐하려고 해도 언론 보도나 웨이보, 위챗에 퍼진 보도, 이웃의 입소문 등을 통해 오랫동안 진실을 숨기는 것은 기본적으로 불가능하다. 더욱이 집의 실체를 의도적으로 은폐했다면, 새 주인이 '유령의 집'에 대한 진실을 알게 되면 거액의 금전적 보상을 감수해야 할 것이다. Rong360에 따르면 부동산 중개인이 서비스를 제공할 때 집에서 살인, 사고, 자살 등이 발생했다는 사실을 알게 된 경우에는 구매자 또는 임차인에게 명확하게 설명하여 구매자가 피하도록 해야 합니다. 또는 이사 온 후 이웃의 세입자. 입으로 자세한 내용을 듣고 대행업체를 법정에 끌고 갔다.

조사에 따르면, '유령집'의 매물 가격은 일반적으로 임대 시장의 일반 부동산보다 10% 이상 낮으며, 일단 집주인의 손실을 엄격하게 측정하기는 쉽지 않습니다. 집을 임대하면 집은 비어 있게 됩니다.

2. 신호등에서 멀리 떨어진 집을 사시나요?

신호등이 우리가 사는 곳과 아주 가깝고 오랫동안 우리 삶에 존재한다면 그럴 수도 있습니다. 우리 건강에 큰 해를 끼치고 심지어 암을 유발할 수도 있습니다.

일부 네티즌들은 매물 준비 당시에는 주변에 이동식 신호탑이 세워져 있지 않았으나 현재는 이동식 신호탑 기지국을 건설 중인데 높이가 15미터도 안 된다고 롱360에 제보했다. 가족과 아이들에게 미치는 방사선 피해로 인해 그는 이미 원래 집 가격보다 10% 저렴하더라도 다른 거래를 할 의향이 없습니다.

반면에 신호등이 우리가 사는 곳과 매우 가깝고 오랫동안 우리 생활 속에 존재한다면 건강에 큰 해를 끼치고 심지어 암을 유발할 수도 있습니다. 국제 암 예방 저널(International Journal of Cancer Prevention)에 따르면 송전탑 근처 거주자는 암에 걸릴 확률이 4배 더 높습니다. ?

롱360이 접속한 뉴스에 따르면 영국의 한 건물 1층 옥상에 신호탑을 설치한 뒤 8가구 6명이 암에 걸렸다. 죽음의 탑." 많은 조사 결과도 충격적입니다. 인체에 다양한 종양 병변이 발생할 확률은 수신되는 저주파 자기장 방사선과 밀접한 관련이 있습니다! 일부 전문가들은 방사선원에 장기간 근접하면 백혈병이 발생할 수 있다고 말합니다. 암 발병 위험은 정확히 평균의 10배입니다! 이러한 뉴스와 조사로 인해 많은 주민들은 신호등에 대해 당황하게 되었고, 이러한 신호등이 자녀에게 부정적인 영향을 미칠 것이라고 매우 걱정하고 있습니다. 결국 일시적인 이득을 위해서만 건강을 희생할 가치는 없습니다. ?

3. 집의 재산권이 만료되면 대출 갱신이 어려운가요?

얼마 전 원저우에 20채짜리 집이 많았던 기억이 나네요. -연속 만료되는 재산권. 갱신하려면 전체 주택 가격의 약 3분의 1에 해당하는 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다. 갱신 비용이 이미 새 주택의 계약금을 따라잡았기 때문에 이득을 얻을 가치가 없습니다.

이후 많은 주택 구매자들이 주택 재산권 및 주택 연령 문제에 대해 점점 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 첫 번째는 주택 재산권이 만료되면 갱신 문제입니다. 법은 아직 명확한 규정을 제시하지 않았으나, 현재 부동산 시장의 인기를 고려하면 갱신 수수료가 너무 저렴해서는 안 됩니다.

갱신비로 새 집을 살 수 있는데, 주택 구입자들이 어떻게 막대한 돈을 들여 그런 집을 살 수 있겠는가? ?

반면, 재산권 만료가 임박한 주택의 연령은 당연히 '젊음'이 아니다. 은행이 중고주택대출을 승인할 때 보통 '대출기간 연령'이 있다. 40년 이내로 제한됩니다. 즉, 현재 은행의 최장 대출기간은 30년으로, 주택의 노후기간이 10년을 넘지 않아야 하며, 대출기간이 길어지면 대출기간도 단축된다. 대출금 상환에 대한 압력도 높아질 것입니다.

광저우에서는 주택 연령 제한이 완화됐지만 결국 영향은 제한적이다. 은행은 기본적으로 20년 이상 된 중고주택에는 대출을 해주지 않는다는 점을 참고할 필요가 있습니다.

따라서 재산권 만료가 임박한 부동산의 경우 집값이 급락하는 것은 불가피하다. ?

4. 학군 주택에는 학군 조닝이 잘 안 된다

중고주택 중 가장 인기가 많고, 가장 관심이 많고, 가격이 가장 높은 주택을 꼽자면 시장은 학교가 아닌 지역에서만 주택이 될 수 있습니다. 그러나 우리나라 교육부는 하나의 커뮤니티가 여러 개의 초등학교와 중학교에 대응하는 '다중학교 구역화'를 실시하기로 결정하여 해당 학군에서 주택을 구입한 가족은 어느 학교에 다닐 수 있는지 확신할 수 없게 되었습니다. .

이 정책은 학군 주택에 얼마나 많은 위기를 가져왔습니까? 예를 들어, 학군에는 핵심 초등학교 A와 일반 초등학교 B가 있습니다. 커뮤니티 C는 원래 초등학교 A의 학군에 속했고 커뮤니티 D는 초등학교 B의 학군에 속했습니다.

그러나 뉴딜이 나오면 C 지역의 아이들은 B 지역의 학교에 배정될 가능성이 높습니다. 물론 D 지역의 아이들도 A 초등학교에 갈 자격이 있을 수 있습니다. ?

그러나 문제는 이 정책이 원래 C지역의 주택을 고가에 구입한 소유자와 결국 좋은 학군에 있는 주택을 팔려는 사람들에게 큰 경제적 손실을 안겨주었다는 점이다. 는 일반적으로 오래된 지역 사회에 있으며, 아이들에게 좋은 교육 자원을 제공하기 위해 막대한 돈을 지출합니다. 아이가 좋은 학교에 입학하지 못하면 혼란스러운 상황이 되기 쉽기 때문에 이것은 좋은 일입니다.

그렇지만 의무교육의 기본 원칙은 공적 자원을 균등하게 분배하는 것입니다. 그 이유는 아주 간단합니다. 우리는 모두 시민이고 세금을 공평하게 내는 이유는 무엇입니까? 나는 왜 길 건너편에 들어갈 자격이 없나요? 그리고 왜 당신 집이 우리 집보다 훨씬 더 비싼가요?

(위 답변은 2016-06-19에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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