창춘의 중고 주택 매매 과정에 대한 완벽한 가이드

오래된 도시, 편리한 교통, 완벽한 생활 시설은 도시 외곽에 위치한 대부분의 신축 건물과 비교할 수 없을 정도로 많은 주택 구매자가 항상 중고 주택 구매를 선호한다는 것은 부인할 수 없습니다.

그래서 은행들이 하반기에 중고 주택 대출을 강화하거나 중단한다면, 올해 주택을 팔 계획인 많은 주택 구입자와 주택 소유자들이 자연스럽게 중고 주택 '낚아채기'에 가담하게 될 것입니다. 주택.

장춘 중고집

글쎄, 새 집을 구입하고 부동산 컨설턴트의 전문적인 지도 서비스를 받는 것과 달리 개인 간 중고 주택 거래에 대해서는 많은 것을 믿습니다. 사람들은 거래에 대해 잘 알지 못합니다. 중고 주택 거래에서 위험을 최소화하는 방법은 구매자와 판매자 모두의 오랜 관심사가 되었습니다. 이번에는 기자가 심층 인터뷰를 통해 중고 주택 대출 거래에 대한 자세한 안내를 제공합니다.

세부사항에 주의하세요

부동산 서류를 제출하는 것이 매우 중요합니다

사례 1:

차오 씨가 사고 싶어합니다. 이도구 안주공동체 10층 중고주택의 경우 주인은 자신의 부동산이 개조주택임에도 불구하고 주택등기기간이 5년이 넘었고 거래명 변경에 따른 세금이 부과되지 않을 것이라고 말했다. 너무 많이. Cao 씨는 그것을 믿었습니다. 그러다 보니 명의변경과 재산 양도 및 세금 납부를 위해 부동산거래소에 갔더니 5년 이내에 해당 부동산이 등기된 상태에서 명의 변경에 따른 세금이 수만 달러가 넘는다고 들었습니다. 안타깝게도 주택 거래가 보류되었습니다.

전문가의 조언:

왕주부동산 차장 Yan Lijuan: 집을 구입하기 전에 부동산을 신고하고 집 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 소유자와 부동산 소유권 증명서의 진위 여부를 확인하기 위해서만 거짓입니다. 대출 기간을 계산하기 위해 해당 부동산에 정상적인 거래를 방해하는 모기지나 재정 분쟁이 있는지 여부도 알 수 있습니다. 링크는 종종 무시됩니다.

문서를 제출할 때 구매자와 주택 소유자는 Xihuancheng Road와 Jingyang Road 교차로에 위치한 Changchun Real Estate Archives에 가서 문서를 검색할 수 있습니다.

중개 수수료에 대한 규칙이 있습니다

사례 2:

리 씨는 중고 주택에 대해 낙관적이지만 집에 소유권이 없습니다. 자격증. 이때 집주인은 중개업체가 부동산 소유권 증명서 없이도 주택대출을 처리할 수 있고, 중개업체가 대출 처리가 안 되면 초기에 보증금을 두 배로 낸다는 얘기를 들었다. 리씨와 집주인은 중개업자에게 대출 처리를 맡기고 계약금은 중개회사에 전달해 보관했다. 그 결과 중개자가 약속한 두 달이 지난 후에도 리씨는 여전히 대출을 받지 못했고 중개회사도 여러 가지 이유로 대출을 회피했습니다.

전문가 제안:

장춘시의 주요 은행들은 은행이 부동산 소유권 증명서 없이 중고 주택 거래에 대한 대출을 제공하는 것은 불가능하다는 점을 분명히 했습니다. Li씨는 중개회사의 법적 책임만을 추구하고 계약을 통해 청산된 손해배상금과 계약금을 회수할 수 있습니다.

왕주부동산 차장 옌리쥐안: 현재 중고 주택 중개업계에는 중개업체에서 집을 보는 구매자에게 2%의 중개수수료를 부과하는 명확한 기준이 있다. 대행사 대출 개명에는 총 주택 가격 중 3,000위안의 대리 수수료가 부과됩니다.

대출 자격을 미리 확인하세요

사례 3:

장 씨는 집주인과 계약을 맺은 후 중고 주택을 사고 싶어했습니다. 대출을 신청하기 위해 은행에 갔으나 신용불량 기록이 7건이나 있는 것으로 확인됐고, 은행에서는 대출을 거부했다. 주인은 집 보증금 반환을 거부했습니다. 장 씨는 집을 구입하지 못하고 보증금을 잃었습니다.

전문가 제안:

왕주 부동산 대출 전문가 Liang Zhonghua: 은행에서는 일반적으로 3회 이상 연속으로 불량 상환 기록이 있는 사람에게는 대출을 제공하지 않는다고 규정하고 있습니다. 총 여섯 번. 따라서 집을 구입하기 전에 구매자는 인민광장 북쪽 인민거리 2133호 금융빌딩 2층에 가서 신용평가서를 받아 주택 구입에 필요한 대출 자격을 확인해야 합니다. .

제3자가 개입하는 것이 가장 좋다

사례 4:

왕씨가 제3자를 통하지 않고 집을 사고 싶어했을 때. 명의변경 거래를 하러 오신 왕씨님, 집주인과 집주인 모두 고민이 있습니다. 집주인은 이름 변경에 협조하기 전에 왕씨에게 집값을 전액 지불하라고 요구했고, 만약 별도로 지불하면 이름 변경 후 왕씨가 잔금을 지불하지 않을까 걱정했다. 또한 집주인이 전액 지불을 받은 후에도 이름 변경에 협조하지 않을 것이라는 걱정도 있었습니다. 한동안 양측은 교착상태에 빠졌다.

전문가 조언:

길림 공성 법률 사무소 변호사 우훙페이: 이 경우 구매자와 판매자는 은행에 가서 펀드 감독을 신청할 수 있습니다. 양 당사자가 공개 계좌를 개설하고 모든 재산을 이체합니다. 돈은 계좌에 입금되며, 각 인출은 구매자와 판매자가 동시에 존재하고 서명해야 효력이 발생하므로 거래 위험이 줄어듭니다. 그는 거래 명의 변경과 관련해 양측 간 이견이 있을 경우 은행이나 중개업체 등 제3자가 개입할 수 있다고 제안했다.

대출에는 유동 예산이 있어야 합니다

사례 5:

추 씨는 중고 주택을 사고 싶어하지만 수중에 120,000위안밖에 없습니다. 중개인은 중고 주택을 구입하겠다고 약속했습니다. 중고 주택의 계약금은 120,000 위안 이내입니다. 그 결과, 거래 과정에서 추씨는 계약금 2만 위안을 추가로 지불해야 한다는 말을 들었고, 이를 감당할 수 없어 거래가 보류됐고, 집주인은 보증금 반환을 거부했다.

전문가 조언:

왕주 부동산 대출 전문가 리광 : 중고 주택 대출의 평가 가격은 은행이 지정한 감정 회사가 결정하기 때문에 불가능합니다. 가격을 평가하면 계약금 금액을 정확하게 알려주는 것이 불가능하므로, 집을 살 때 구매자는 계약금을 위한 유동예산 여유를 남겨두어야 합니다.

집주인과 반드시 ​​계약하세요

사례 6:

도우 씨는 중개업체를 통해 중고 주택을 구입했습니다. 집주인과 계약을 하던 중, 계약서에 서명한 사람은 집주인이 아니고, 중개업자를 통해 이 사람이 집주인으로부터 위임장을 가지고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 도씨는 이를 사실로 믿고 위임장 공증을 확인하지 않았다. 나중에 뭔가 잘못되었다는 사실을 발견했지만 너무 늦었습니다.

전문가의 조언:

길림 공성 법률 사무소의 변호사 우훙페이(Wu Hongfei): 도우 씨는 중개인을 법정에 고소할 수 있습니다. 구매자는 주택 소유자를 직접 만나야 함을 상기시킵니다. 판매자가 주택 소유자로부터 위임을 받은 경우 유효한 공증 위임장이 있는지 확인해야 합니다. 》》더 많은 장춘 부동산 소식을 보시려면 클릭하세요

주택 구입 과정

주택 선택 및 서류 접수

장춘 부동산 기록 보관소(장춘 부동산) 바로가기 주택 소유자 정보 센터)에서 선택한 주택 파일을 추출합니다.

주소: Green Park Jingyang Road와 Xihuancheng Road 교차로, Changchun 부동산 교환 시장 B 블록.

대출명 변경

판매자: 주택소유권 증명서, 주민등록증, 호구부, 결혼증명서, 주택서류

구매자: 주민등록증, 호구부 , 결혼 증명서, 소득 증명서, 은행 명세서, 신용 보고서

양 당사자를 위한 예비 부품

(1) 은행은 구매자의 대출 신청을 수락하고 대출 조건을 사전 검토합니다.

(2) 예비심사를 통과한 후 특별감정회사가 설립되어 거래주택의 가격을 평가하게 됩니다.

은행 예비심사

(about 영업일 기준 2일)

(1) 사전 심사를 통과한 후 은행은 구매자와 판매자에게 현장에서 구매자의 대출 계약을 체결하도록 통지하고 현장에서 구매자의 대출 자격의 진위 여부를 확인합니다. (2) 은행은 구매자와 판매자 모두에게 계좌 개설을 요청하며, 양측의 은행 계좌가 대출 계약 마크에 포함됩니다.

(3) 은행은 구매자에게 예금을 요청합니다. 계약금을 그의 계좌에 입금하고 동결시킵니다.

은행 인터뷰

(1) 은행은 구매자의 대출 자격을 체계적으로 평가하고 컴퓨터 점수를 바탕으로 대출 기관의 대출 자격을 결정하여 대출 이자율을 결정합니다.

(2) 이 기간 동안 전화문의 등을 통해 구매자의 대출 적격 여부를 지속적으로 확인하겠습니다.

감사

(영업일 기준 약 7일 소요)

(1) 은행으로부터 통지를 받은 후 매수인과 매도인이 장춘부동산거래소로 이동 및 소유권 등록 센터 Jinglu 서비스 센터 또는 Jingyang 지점에서 이름 변경을 등록하고 쌍방의 자료(이름 변경 자료)를 제출합니다.

(2) 서비스 센터에서 자료를 수집하고 이름 변경을 발행합니다. 수령 (이 주문은 판매자가 보관함) 이후 구매자와 판매자는 당일에 은행에 돌아와 이름 변경이 처리되고 있는지 확인해야 하며, 은행은 계약금을 판매자의 계좌로 이체합니다.

이름 변경

(영업일 기준 약 2일 소요)

(1) 구매자가 재산권 교환센터에 가서 주택 소유권 증명서를 받은 후 원본을 대출 은행에 전달하고 사본을 감정 회사에 전달하면 감정 회사는 감정 보고서를 일괄적으로 은행에 제출합니다.

(2) 영업일 기준 약 7일 이내에 은행은 구매자에게 다음과 같이 통지합니다. 장춘 부동산 거래 및 소유권 등록 대징로 서비스 센터 또는 징양 지점 부동산 모기지과에 가서 모기지를 만듭니다(은행 대출 담당자가 구매자와 협력하여 이동합니다).

(3) 구매자는 부동산 모기지 사무소에서 부동산 모기지에 서명한 후 모기지 영수증을 받습니다.

(4) 영업일 기준 약 4일 후 부동산 모기지 사무소에서는 구매자에게 주택 소유권 증명서 및 기타 서류를 수령하라고 알립니다. "대출 모기지"라는 단어가 포함된 권리 증명서, 구매자는 은행에 다른 권리 증명서를 보내야 합니다.

(5) 이 경우 은행에는 모기지 한도가 있습니다. 영업일 기준 3일 이내에 집주인에게 연락하십시오.

모기지 대출

(위 답변은 2016-12-06에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구매 정책을 참조하십시오)

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