중국의 현재 저렴한 주택 정책을 계속 시행해야 합니까?

2009년 8월 17일, 주택도시농촌개발부 주택보안국 허우시민 국장은 이러한 문제에 대한 신화통신 기자들의 질문에 답변했습니다. 허우시민은 저렴한 주택의 임대료 추구 및 수익 창출 현상에 대해 심층적이고 포괄적이며 객관적인 분석이 수행되어야 한다고 말했습니다. 이를 바탕으로 제도를 개선하고 감독을 강화함으로써 저렴한 주택의 건전한 발전을 촉진하고 도시 저소득층의 주거난을 해결하는 데 있어 이 제도의 역할을 충분히 발휘할 수 있습니다.

위반

허우시민은 우한에서 발생한 '6연속 숫자' 사건은 도덕적 문제와 역량 있는 내부 관리 문제가 모두 있는 전형적인 내외부 행위라고 생각한다. 부서 및 자격 검토 메커니즘 문제도 포함됩니다. 이는 저렴한 주택 시스템 자체의 문제는 아니며, 사기 문제에 대해서는 법률 및 규정을 통해 위반에 대한 처벌을 강화해야 합니다. 동시에 내부 관리를 강화하고, 깨끗한 정부를 구축하고, 인력의 질을 향상시키는 것이 필요합니다. 주로 소득, 재산 및 주택 상태 검토의 신뢰성을 보장하기 위해 저렴한 주택 공급 대상에 대한 검토 메커니즘을 더욱 개선할 필요가 있습니다.

일부 지역에서 발생하는 임대 문제의 경우 주택 구입 당시의 정책 및 규정에 따라 처리해야 합니다. 2004년에는 정부 토지 수입을 지불하지 않으면 저렴한 주택을 임대할 수 없다고 규정되었습니다. 2007년 규정에 따르면 저렴한 주택은 5년이 지나야 매매 상장이 가능하고 수익공유제 등 제한도 있다. 이전에 저렴한 주택을 구입한 거주자의 경우 각 도시에서 발표한 특정 규정에 따라 처리해야 합니다.

불법임대 문제가 등장한 것은 일부 주무관청이 저렴한 주택의 사후관리에 관심을 기울이지 않고, 제대로 시행하지 않는다는 점을 반영한다. 동시에 이는 주택보안제도의 미비, 각지의 심각한 인력부족과도 밀접하게 연관되어 있다.

구매 포기

일부 도시에서 저렴한 주택 구매를 포기하는 현상에 대해 Hou Ximin은 여러 가지 이유가 있다고 믿습니다.

하나는 감당할 수 없다는 점이다. 특정 조건을 충족하는 일부 가구는 지방 통계청에서 발표한 저소득층을 단순히 사용합니다. 또한 위험을 고려하여 상업 은행은 이러한 가족에게 대출 지원을 제공하지 않습니다.

다른 하나는 현재의 비용 기반 가격 책정 메커니즘에 몇 가지 결함이 있다는 것입니다. 예를 들어 인접한 필지에서는 철거 비용이 다르기 때문에 가격 차이가 큽니다. 또한 보호 대상의 생활 및 업무 요구를 충족하지 못하는 위치 선택도 있습니다.

더불어 중소도시에서는 저렴한 주택 가격과 상업용 주택 가격의 격차가 뚜렷하지 않습니다. 이를 위해서는 모든 지역에서 공급 목표를 과학적으로 정의하고, 프로젝트 위치와 건설 규모를 합리적으로 결정하며, 동시에 저렴한 주택 가격 책정 메커니즘을 더욱 개선해야 합니다.

주민들이 주택을 소유할 수 있도록 조건부 지원

허우시민은 주택도시농촌개발부가 저렴한 주택 시스템 폐지 논의를 주목하고 신중한 조사를 실시했다고 말했다. . 요약하자면, 저렴한 주택을 취소하려는 생각에는 두 가지 주요 근거가 있습니다. 하나는 현재의 문제에서 출발하여 이 시스템을 거부하는 것이고, 다른 하나는 피보험자에게 주택을 제공해서는 안 된다는 것입니다. 재산권과 관련하여 우리는 보호가 구제이며 이는 자원 배분의 효율성에 영향을 미친다고 믿습니다.

그는 개인적으로 저렴한 주택 문제는 중국 공산당 제17차 전국대표대회에서 제안한 대로 살 곳이 있다는 관점에서 보아야 한다고 생각한다. 주택정책은 사회정책의 범주에 속하며, 경제적 이슈로서의 부동산정책과는 다르다. 고대인들은 인내하는 자에게는 인내가 있다고 말했습니다. 주민들의 내집 마련을 조건부로 지원하면 저소득층 가정이 기본 재산을 축적하고 개혁 발전의 성과를 마음껏 누릴 수 있으며, 사회 구조를 최적화하고 사회 화합과 안정을 도모하는 데 도움이 될 것입니다.

또한 우리나라의 급속한 산업화와 도시화는 장기간 계속될 것입니다. 주택 공급과 수요의 긴밀한 관계와 주택 가격의 급격한 상승은 대부분 단기적으로 변화하기 어렵습니다. 대도시와 중규모 도시에 새로 형성된 도시 가구가 주택을 확보하려면 정부의 도움이 필요합니다. 저임대주택 건설에 대한 정부의 재정투자가 전면적으로 시행된다면 재원은 감당하기 어려울 것이다. 저렴한 주택 정책의 경우, 정부가 토지 및 세금 혜택을 일부 지원하여 지불 능력이 있는 가족이 일부를 부담하고 주택 문제를 공동으로 해결할 수 있도록 하는 것이 현실적이고 실현 가능합니다.

따라서 저렴한 주택은 현 단계의 도시 저소득층의 주거난을 해결하는 효과적인 방법이다. 다양한 장소, 특히 주택 가격이 상대적으로 높은 일부 대도시 및 중형 도시에서 저렴한 주택을 적당히 개발하는 것은 여전히 ​​​​큰 의미가 있습니다.