재산관리조례 시행 5년이 지났지만, 다중재산위원회 설치율은 여전히 ​​저조

2007년 10월 1일 재산법이 공식적으로 시행되어 부동산 사유권에 대한 법적 근거를 마련하는 동시에 국무원도 적시에 재산 관리 규정을 개정했습니다. 동일한 자산 관리 구역 내의 소유자는 해당 자산이 위치한 곳에 위치해야 함을 명확히 함 정부와 소유주 위원회가 선출되어야 합니다.

그러나 업계 보고에 따르면, 우리나라의 주거 공동체가 밀집된 1, 2선 도시에서는 주택 소유자 위원회 설립률이 높지 않습니다. 전문성이 낮기 때문에 전체적인 발주위 운영의 질도 낮고 사회적 인지도도 낮다. 유명한 부동산 변호사이자 전국 주택 소유자 위원회 공동 입찰 위원회 이사인 Qin Bing은 재산권법 및 자산 관리 규정의 제정, 개정, 공포 및 시행을 통해 다양한 커뮤니티에 소유자 위원회가 설립되었다고 믿습니다. 그러나 전국의 전반적인 상황을 살펴보면 공동재산위원회 설립률이 30%를 넘지 않아야 한다는 낙관적인 추정이 나온다. 소수에 더해 오너 위원회 구성원의 노령화도 무시할 수 없다.

2011년 8월 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 이러한 데이터 세트를 발표했습니다. 베이징에는 3,600개 이상의 주택 자산 관리 프로젝트가 있었고 소유자 회의 수는 840건이었습니다. 설립비율은 23.3이다. 2012년 4월 현지 언론 보도에 따르면, 부동산 시장이 일찍 발달한 광둥성 광저우에서는 부동산 소유자 위원회 설립률이 20% 미만이었다.

1선 도시 외에 2선 도시에서도 재산위원회 설립률이 낮다. 2011년 6월 15일, 산시성 타이위안시 주택관리국으로부터 타이위안시의 주택소유자위원회 설립률이 7대 8에 불과하다는 소식이 전해졌습니다. 주택 소유자 위원회의 비율은 2015년에 50에 도달해야 합니다. 후난성 창사시 주택 및 도시-농촌 개발 위원회에 따르면 2012년 초 창사에 자산 관리가 가능한 2,000개 이상의 주거 지역 중 소유주 위원회 설립 비율은 30% 미만이었고, 그 비율은 30% 미만이었습니다. 표준화된 소유자 위원회의 수는 훨씬 더 작았습니다.

Qin Bing은 기자들에게 2000년경 소유주 위원회가 막 등장했고 당시 소유주 위원회 구성원 대부분이 젊고 중산층이었다고 말했습니다. , 에너지, 전문 지식은 물론 열정과 열의도 갖추고 있습니다. 하지만 지금은 그의 접촉과 조사에 따르면 현 오너위원들의 평균 연령이 상대적으로 높아졌고, 대부분의 오너위원들이 은퇴한 사람들이고, 젊은 층의 숫자도 크게 줄었다. Qin Bing은 이것이 소유주 위원회에 대한 사람들의 관심과 참여가 어느 정도 감소했음을 반영한다고 믿습니다. 베이징 변호사 협회 재산관리위원회 부주임 Bi Wenqiang 변호사는 부동산 소유자 위원회 수를 긴급히 늘릴 필요가 있을 뿐 아니라 부동산 소유자 위원회의 전문성도 시급히 강화해야 한다고 생각합니다. 전국 60만 개 이상의 커뮤니티를 대상으로 한 조사에 따르면 현재 전문화할 수 있는 재산 위원회는 1개 미만입니다. 낮은 전문성으로 인해 현재 소유주 위원회에 대한 인식도 낮아지고 있습니다.

상하이 CPPCC 회원이자 Shanghai Haodu Real Estate Development and Management Co., Ltd.의 회장인 Tu Haiming은 올해 상하이 "두 세션" 제안에서 상하이 부동산 소유자 위원회의 비율이 높으며, 그 중 일부는 자신의 역할을 완전히 수행했습니다. 10개 미만입니다. 소유주 위원회는 자산 관리의 표준화된 운영에 장애물이 되었습니다. Tu Haiming은 부동산 소유자 위원회를 위한 표준화된 운영 메커니즘과 감독 메커니즘의 구축을 가속화하고, 조치를 취하지 않는 부동산 소유자 위원회에 대한 집행 메커니즘을 강화할 것을 촉구했습니다. 그는 업계 위원회 위원들에게 급여를 지급하고 전문화할 것을 제안했습니다.

투하이밍은 정부가 재산관리위원에 대한 근로보수 기준을 명확히 하고, 재산관리 분야 영역에 따라 상응하는 보수기준을 제정해 공유할 수 있도록 명시적인 규정을 마련해야 한다고 제안했다. 소유자들 사이에서. 부동산 소유자 위원회의 전문적인 구성과 관련하여 Tu Haiming은 전문적인 서비스를 제공하기 위해 "부동산 서비스 중개자"를 고용할 수 있다고 제안했습니다.

소유주 위원회의 법적 지위는 더욱 명확해질 필요가 있습니다. 칭화대학교 부동산 연구소 부국장인 Ji Rujin은 기자들에게 불명확한 법적 지위, 불명확한 책임, 불분명한 책임 등 중국의 부동산 관리 관행에 항상 문제가 있었다고 말했습니다. 이로 인해 자산관리의 법적 관계에서는 자산관리회사가 유리한 위치에 있으나 소유자자치권과 소유자위원회의 설치 및 운영이 어려운 상황이 되고 있다. 이는 중국의 자산 관리 발전을 더 높은 수준으로 제한하는 장애물입니다.

Bi Wenqiang은 기자들에게 자신의 이해에 따르면 소유자 자율의 정신을 구현하는 소유자위원회의 실제 운영 프로세스가 어렵다고 말했으며 이는 주로 부동산 서비스 건물을 양도하는 데 어려움이 있음을 나타냅니다. , 재산정보 넘겨주기, 처벌 실시 등을 합니다.

따라서 Bi Wenqiang은 부동산 소유자위원회의 딜레마를 해결하려면 법적 권한이 필요하다고 제안했습니다. 예를 들어 관련 입법부는 부동산 회사가 관리하는 부동산의 소유자에게 소유권 이전에 관한 조항을 마련하는 동시에 주택 관리부에 더 빠르고 효과적인 처벌 조치를 제공해야 합니다. 해외 부동산 관리에 대한 성숙한 경험을 바탕으로 소유자 위원회는 자산 관리에 대한 전문 지식을 갖춘 변호사를 소유자 위원회의 법률 고문으로 고용하는 데 투자합니다. 이를 통해 자산 관리 계약의 체결 및 이행을 효과적으로 검토 및 감독하고 자산을 홍보할 수 있습니다. 계약 규정 및 법적 요구 사항에 따라 성실하고 책임감 있게 자산 관리 서비스를 제공합니다.