항저우 부동산 시장 정책의 '미세 조정': '주택은 인정하지만 대출은 인정하지 않음'이 복원되고, 두 번째 주택의 모기지 이자율과 계약금 비율이 조정됩니다.

21세기 비즈니스 헤럴드 기자 Tang Shaokui가 상하이에서 보도했습니다.

11월 11일, 21세기 비즈니스 헤럴드 기자는 여러 은행의 항저우 지점으로부터 이전에 소문이 돌았던 항저우 부동산 시장 신용이 있다는 사실을 알게 되었습니다. 정책 조정이 발생합니다. 정책 조정에는 다음이 포함됩니다. 첫 번째 주택은 고객의 신용 보고서에 따라 최소 모기지 이자율 4.15를 적용할 수 있으며, 두 번째 주택의 최소 대출 이자율은 4.9로 조정됩니다. 고객이 항저우에 주택을 소유하지 않거나 모기지 대출이 정산된 경우 두 번째 구매는 계약금으로 계산됩니다.

또한, Qianjiang Evening News에 따르면 항저우의 한 은행은 모든 지점, 지점 영업 부서 및 개인 대출 운영 센터에 '항저우 개인 주택 담보 대출 정책 조정에 관한 긴급 통지'를 발표했습니다. 항저우 첫 번째 주택에 대한 대출 식별 조건, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율, 첫 번째 및 두 번째 주택에 대한 대출 이자율을 작성했습니다.

구체적으로 항저우의 많은 은행의 신용 정책 조정에는 두 가지 측면이 포함됩니다.

1 모기지 이자율 측면에서 140제곱미터 미만의 일반 주택을 구입하는 경우 첫 번째 이자율은 LPR - 20bp, 두 번째 세트 이자율은 60bp입니다. 최근 LPR 금리 기준으로 주택담보대출에 적용되는 5년 이자율은 4.3, 즉 1차 이자율은 4.1, 2차 이자율은 4.9이다. 지금까지 2차 금리는 LPR 출시 전 1차 기준금리만큼 낮았다.

2. 대출 제한 정책 측면에서 항저우는 주택을 인정하지만 대출은 인정하지 않는 정책, 즉 주택 구매자가 보유한 주택 대출을 전액 상환하는 정책을 시행하기 시작했습니다. , 항저우에서 주택을 구입하는 것을 첫 번째 주택으로 간주하여 두 번째 주택의 계약금 비율을 60%에서 40%로 조정합니다. 항저우가 2017년 3월 29일 '주택을 인정하고 대출 청약'이라는 지역별 차별화된 주택 신용 정책을 추가로 조정하겠다고 발표한 지 5년이 넘었습니다.

업계 관계자들은 항저우의 주택 구입에 대한 신용 정책 조정은 주택 구입 비용이 크게 감소해 경직되고 개선된 주택 구입 수요를 지원하고 부동산 시장 안정과 기대 안정에 도움이 된다는 것을 의미한다고 지적했다. .

최근 장강 삼각주 지역의 많은 곳에서는 부동산 시장 정책에 대해 다양한 수준의 조정을 실시했습니다. 예를 들어 쑤저우와 난징의 일부 지역에서는 구매 제한 및 판매 제한 정책을 조정했으며 닝보는 조정했습니다. 대학생 주택구입 보조금 연한 제한 등을 완화했다. 장강 삼각주 지역의 인기 도시 중 항저우의 부동산 시장은 상대적으로 번영하고 있으며 현재 항저우 지역 주민들은 여전히 ​​전국적인 구매 제한 정책을 시행하고 있으며 외부인은 교외 지역에서 주택 한 채를 구매하는 것으로 제한됩니다.

항저우의 신용 정책 조정은 최근 중고 주택 거래 감소와 주택 가격 압박과 관련이 있을 수 있습니다. 항저우 핵심 지역의 일부 신규 납품 부동산에 대해 부동산 증서가 발행됨에 따라 중고 주택이 집중적으로 나열되어 고객에게 더 많은 협상 공간이 제공되는 동시에 항저우의 중고 주택에 대한 복권 당첨률도 향상됩니다. 상승세에 있습니다. 주택 구입자들의 기대치도 달라졌다. 한 중개인에 따르면 시장에 화폐를 보유하는 고객이 점점 더 많아지고 있다.

제3자 기관의 데이터에 따르면 2022년 상반기 최고 거래량에 비해 항저우 중고 주택 시장은 하반기에 하락 추세에 진입했습니다. 중고 주택 거래량이 둔화되고 그에 따라 가격도 하락했습니다. 2022년 9월부터 항저우의 중고 주택 거래량이 전월 대비 크게 감소했으며 일부 지역의 주택 가격도 크게 하락했습니다. 2022년 10월 항저우에서 중고 주택이 매매된 것은 3,733건으로 9월보다 9.33% 감소했으며, 6월 최고 거래량인 6,552건보다 약 43.03% 낮았습니다.

앞서 언급한 업계 관계자들은 항저우의 새로운 신용 정책이 긴급한 도움이 필요한 고객에게 우호적이며, 보다 인도적인 정책 조정이 긴급한 주택 구입자들의 부담을 덜어주는 데 일정한 역할을 할 것이라고 지적했습니다. 주택이 필요합니다.

항저우의 주택 구입 창구가 열렸습니다. 그러나 소비자의 기대가 변한 후 부동산 시장의 축소는 여전히 지켜봐야 합니다.