호주 부동산 구매 가이드호주에서 중고 주택 구입 방법

이민자이고 영주권을 취득한 경우 호주에서 중고 주택을 구입할 수 있습니다. 호주 신분을 가진 사람은 시드니에서 중고 주택을 구입할 수 없습니다. 중고 주택을 구입하고 브리징 비자 또는 임시 비자를 소지한 경우 비자에는 다음과 같은 제한 사항이 있습니다:

1. 비자는 12개월 이상 유효해야 합니다.

2. 주택 구입 목적은 자영업용으로만 사용할 수 있습니다.

3. 비자가 만료되어 출국하는 ​​경우 중고 주택을 판매해야 합니다.

호주에서 주택 구입에 필요한 전액을 지불하지 못한 경우 안정적인 직업을 갖고 있는 한 호주 은행에서 주택 구입 대출을 제공할 수 있으며 일반적으로 이자를 지불해야 합니다. 그것을 갚는 데 30년이 걸립니다.

호주에 막 도착한 이민자들이 주택을 구입할 여유가 없을 경우 정부에서는 HOMESWEST라는 주택 계획을 마련해 놓고 있습니다. 이런 사람들은 먼저 살 집을 빌릴 수 있고, 직업과 돈이 생기면 빌린 집을 살 수 있다. 또한, 이것이 귀하가 구입하는 주택인 경우, 정부는 해당 주택에 지출할 수 있도록 최대 A$3,000를 귀하에게 지급할 것입니다.

1. 주택 정보 찾기: 부동산 시장에 대한 정보를 얻는 방법은 다양합니다.

인터넷, 신문, 부동산 잡지, 부동산 중개인, 친구, 이웃. 부동산 중개인 찾기 부동산 중개인에게 일하러 와달라고 요청하세요. 부동산 중개인에게 어떤 종류의 주택을 사고 싶은지 알리고 자세한 내용은 물론 이상적인 주택 목록까지 제공하세요. 귀하가 이상적인 주택에 대해 부동산 중개인에게 더 많은 정보를 제공할수록 부동산 중개인이 귀하의 꿈을 현실로 만들어 줄 가능성이 더 커집니다. 이것의 또 다른 이점은 부동산이 시장에 나오기 전에 부동산 중개인이 먼저 귀하를 데려갈 것이라는 것입니다.

2. 집 구경:

1. 메모하는 것을 잊지 마세요. 여러 집을 봐야 하기 때문에 메모를 하면 각 집의 특징을 더 쉽게 비교할 수 있습니다.

2. 공급업체의 명세서와 판매 계약을 확인하세요. 법적으로 공급업체는 빅토리아주에서는 "공급업체 명세서(또는 섹션 32)"라고 하는 명세서를 제공해야 합니다. 이를 "판매 계약"이라고 합니다. 구매자의 부동산 중개인으로부터 이 명세서를 읽을 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다: "제목" 사본 - 토지 면적, 위치, 대출 기관, 이전 판매자 이름 등을 보여주는 원본 정보.

계획 정보 - 토지가 주거용 또는 상업용으로 사용 또는 개발될 수 있는지 여부를 알려줍니다. 부동산에 지방세, 수도세 등의 대출 비용이 아직 남아 있습니까? 건축 제한, 건축 허가 – 지난 7년 동안의 신축 또는 개조 프로젝트를 말합니다. '주택보증기금'에 포함되어 있습니다. 기타 계약 – 울타리, 별채 건립 등과 같이 부동산 주변의 다른 사람들과의 계약.

판매자 및 부동산 중개인은 이 명세서에 대해 정확하고 자세한 데이터를 제공해야 합니다.

3. 주택 조사를 직접 하십시오. 구입하려는 부동산에 대해서는 사전에 주택 조사를 해야 합니다. 수리가 필요한 부분이 많이 있다는 것을 알기 위해서만 구입하지 않으려면. 주택 검사 시 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.

집 내부:

- 모든 바닥, 바닥, 스커트판이 수평인지 확인하세요. 사이에 틈이 있나요?

- 나무 바닥 위에서 부드럽게 점프하여 안정성을 테스트하세요.

- 썩은 바닥, 벽이나 지붕의 곰팡이, 집 안의 곰팡이 냄새 등 습기의 징후를 찾으세요.

- 벽과 지붕에 기울어짐이나 균열이 있는지 확인하세요. 새로운 페인트나 벽지 뒤에는 문제가 있을 수 있습니다.

- 문틀이나 창틀이 직각인지 확인하세요. 문틀이나 창틀이 기울어져 있으면 기초가 가라앉고 있다는 뜻입니다.

- 모든 조명 스위치가 제대로 작동하는지 확인하세요. 전원 테스터(철물점, 전기용품점에서 구입 가능)를 사용하여 전원 스위치가 제대로 작동하는지 확인하세요.

- 여러 개의 수도꼭지를 동시에 열어 냉수관과 온수관의 수압을 확인하세요.

- 특히 배수를 관찰하기 위해 싱크대와 욕조에 물을 채우십시오. 느린 물 흐름은 배수 시스템에 문제가 있음을 나타냅니다.

집 외관:

- 울타리와 대문의 안정성과 내구성을 확인하세요.

- 집 근처에 큰 나무가 있나요? 나무가 집에 너무 가까우면 기초에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 비가 오면 빗물이 마당 밖으로 흘러나오나요, 아니면 집 뿌리 쪽으로 흘러내리나요? 예를 들어, 빗물이 차고로 들어갑니다.

- 모든 외벽이 직선인지, 균열이 있는지 확인하세요.

- 벽돌 사이의 접합부를 확인하세요.

-집 지하 환기는 잘 되나요?

- 처마와 홈통의 상태를 확인하세요.

- 지붕에 깨진 타일이 있는지 확인해보세요.

- 기초가 가라앉거나, 썩거나, 흰개미가 득실거리는지 확인하세요.

전문가들이 건물 구조, 지붕, 홈통의 누수 여부, 전선, 수도관 등 집 안의 모든 부분을 점검하게 되는데, 이 작업에는 약 2~4시간 정도 소요됩니다. 전문가는 페인트가 제대로 칠해져 있지 않은 등 표면적인 결함이 있는지 주택을 검사할 책임이 없습니다. 전문가가 서면 검사 보고서를 제공할 것입니다. 해당 부동산에 어떤 문제가 있는지, 그리고 이를 수리하는 데 드는 비용은 얼마인지 알려줄 것입니다. 이 정보를 통해 당신은 이 집을 사야 할지 말아야 할지 판단할 수 있을 것입니다. 구매를 결정했다면 부동산 중개인과 협상해야 할 타당한 이유도 있습니다.

3. 협상 통과

제안이 수락되면 소액의 보증금을 지불하고 주택 구입 계약서에 서명한 후 양도 절차를 시작해야 합니다. 판매할 의사가 있는 판매자 비트를 찾는 것입니다. 협상의 핵심은 집에 관심이 없는 것처럼 보이는 것입니다. 집을 정말 사랑한다면 관심 없는 척하기가 어렵습니다. 이것이 바로 협상이 때때로 어려운 이유입니다. 협상 중에 조용히 있으면 보다 안전한 입장에서 대리인과 가격 협상을 할 수 있습니다. 협상 중에 조급함을 보이는 것보다 이것이 좋은 가격으로 나올 가능성이 더 높습니다. 차분한 태도는 집을 살 수 없을 때 실망을 최소화할 수도 있습니다.

대부분의 사람들은 가격 협상을 할 때 늘 조금씩 깎아내리려는 사고방식을 갖고 있다. 이러한 이유로 구매자는 일반적으로 판매자가 제시하는 가격보다 약 10% 낮은 가격을 제시합니다. 중개인은 주택 소유자에게 귀하의 제안을 알리고 이를 수락할지 여부를 알려줄 것입니다. 최종적으로 합의에 도달하기 전에 제안을 여러 번 재평가해야 할 수도 있습니다.