중앙은행이 '2가지 정비'를 명확히 한 뒤 부동산주는 강세를 보였다. 업계는 안정을 유지하라는 신호를 내놨다.

9월 27일 중앙은행 공식 홈페이지에 공개된 소식에 따르면 중국인민은행 통화정책위원회 2021년 3분기 정례회의가 9월 24일 베이징에서 열렸다. 이 가운데 중앙은행 정례회의에서는 처음으로 부동산을 언급하며 “부동산 시장의 건전한 발전을 유지하고 주택소비자의 정당한 권익을 보호한다”는 점을 분명히 했다.

이와 관련 업계 관계자들은 '두 가지 정비'가 비록 내용은 적지만 의미가 풍부해 안정적인 기대감의 신호를 내보내며 시장 안정에 일조하는 역할을 하고 있다고 평가하고 있다. 부동산 관련 규제 정책이 점차 정점을 찍으면서 '일률적 대응'을 피하기 위해 다음 단계는 최적화에 초점을 맞추고 '오버슈팅'을 피하는 것이 최근 정책에서 '미미한 개선'이 있을 것으로 예상됩니다.

위 뉴스가 나온 지 하루 만인 9월 28일에는 부동산 업종이 거의 상승세를 주도하지 못했고, 다수의 주요 부동산 주가 급등했다. 그 중 Sunac China는 14.81%, Jinke는 9.43%, Gemdale Group은 7.69%, China Merchants Shekou는 6.54%, Vanke는 6.41, China Evergrande는 약 4.71 상승했습니다. 상하이와 선전 부동산 부문에서는 103개 기업의 주가가 상승했고, 22개 기업만이 하락했다.

중앙은행 정례회의에서는 부동산 시장의 건전성과 주택 구매자의 정당한 권익 보호를 먼저 언급했다

9월 27일 중앙은행 공식 홈페이지는 2021년 중국인민은행 통화정책위원회 3분기 정례회의가 9월 24일 베이징에서 개최됐다. 회의에서는 신중한 통화 정책이 연속성, 안정성 및 지속 가능성을 유지한다고 언급했습니다.

2009년 1분기부터 현재까지 중앙은행 공식 홈페이지에 공개된 중앙은행 분기별 통화정책회의 내용에서 부동산이 처음으로 언급된 점은 주목할 만하다. 그리고 “부동산시장의 건전한 발전을 유지하고 주택소비를 유지하는 것은 개인의 정당한 권익”임을 분명히 명시하였다.

이와 관련하여 E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 소장인 Yan Yuejin은 '두 가지 유지 관리'가 비록 짧은 문장일 뿐이지만 의미가 풍부하고 현재 부동산 시장 안정 방향은. 과거 '억압' 표현에 비해 '두 가지 안전장치'는 느슨한 지향성을 드러냈다.

옌웨진은 과거 성명에 따르면 중앙은행이 주택 소비자의 합법적인 권익을 보호한다고 언급한 것은 “주택 구매자의 합법적인 권익을 보호하는 것”에 관한 것이어야 한다고 분석했다. 이를 세분화하면 먼저 정상적인 주택 구입 계약이 체결된 후 이를 미루지 말고 적시에 후속 조치를 취해야 한다는 의미입니다. 최근 여러 곳에서 신용 정책이 강화되면서 이러한 상황이 매우 명백해졌습니다. , 일부 운송 중 거래 계약이 영향을 받고 신용 승인이 적시에 이루어지지 않아 주택 구입의 정당한 권익이 손상됩니다. 둘째, 최근 부동산 회사의 심각한 부채 문제를 고려할 때 주택의 적시 납품을 보장해야 합니다. 그렇지 않으면 부동산 회사는 미완성 부동산의 위험을 무릅쓰고 대출금을 상환할 것이며 이는 주택 구매자에게 불공평합니다.

중국지수연구소 애널리스트들도 '2개 유지'는 안정을 유지하기 위한 신호로, 하반기 '안정을 유지하면서 진전을 모색한다'는 중앙정부의 업무 기조에 부응한 것이라고 보고 있다. 올해의 부동산 시장에서 "안정"이라는 단어를 고수했습니다. 부동산 시장의 건전한 발전과 주택소비자의 정당한 권익을 유지하는 것은 시장의 기대를 안정시키고 시장의 신뢰를 높이는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

그러나 중국지수연구소 애널리스트들도 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 위해 안정성 유지 신호가 발표됐지만 정책 효과는 여전히 실행에 달려 있다고 말했다. 합리적인 주택구입을 위한 신용지원, 건전한 부동산회사 운영을 위한 금융지원 등 지자체 및 금융기관의

규제 정책은 점차 정점에 도달하고 있으며 '일률적 대응'은 피해야 합니다.

'두 가지 보호 장치' 진술의 관점에서 볼 때, Yan Yuejin은 "과거의 일부 부동산 금융 정책이 우발적으로 정당한 권익에 해를 끼치거나 영향을 미쳤다"며 "기존 신용 정책을 바로 잡는 것이 가능하다"고 말했다.

광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리유자(Li Yujia)는 주택대출 정책의 가장 빡빡한 시기는 지났고 다음 단계는 '오버슈팅'을 피하기 위해 최적화하는 것이라고 본다. 현재 신규 주택과 중고 주택에 대한 대출을 모두 강화하는 것은 이러한 금융 정책은 긴급한 도움이 필요한 집단의 '사고 피해'를 방지하는 요구 사항에도 어긋나고, 또한 '사고 피해'를 방지하기 위한 부동산 시장 정책의 요구 사항에도 어긋납니다. 이는 "3대 안정"(즉, 주택 가격 안정, 토지 가격 안정, 기대 안정)에 도움이 되지 않는 심각한 시장 침체를 초래할 수 있습니다.

“부동산 금융 규제를 올바르게 이해해야하는데 이는 부동산 금융을 강화한다는 의미가 아니라 역동적 안정을 추구한다는 의미입니다. Li Yujia는 토지 시장, 레버리지 등이 너무 빨리 상승한다고 믿습니다.” , 정책은 최적화되면 강화되고 후퇴됩니다. 지금의 환경에서는 부동산 금융을 더 이상 긴축할 여지가 없습니다.

중국지수연구소 애널리스트들도 현재 정책 강도로 볼 때 정책이 점차 정점에 이르렀고, 가까운 시일 내에 '미미한 개선'이 있을 것이라는 기대가 있다고 말했다. 부동산 금융의 신중한 관리, 시장 규제 및 기타 측면을 포함하여 "일률적인 방식"을 피하기 위해 보다 정제된 요구 사항을 제시할 수 있습니다.

업계: 신용 개선이나 주택 수요 해소 여지는 있다

“부동산 시장 문제를 해결하려면 중장기적으로 희망을 걸어야 한다” 부동산 시장의 안정성을 유지하고 합리적인 수요를 지원하려면 재정 자원이 "계속 유지"되어야 합니다. Li Yujia는 "주택 소비자의 합법적인 권리와 이익을 보호"하려는 중앙 은행의 제안이 미래에 첫 주택 구입을 위한 신용 공급과 '하나 팔고 하나 사세요' 개선 수요가 늘어나 대출 주기가 짧아지고 금리가 다시 오를 확률은 낮아진다. 광저우를 예로 들면, 모기지 금리가 하락하기 시작했는데 이는 신호입니다.

신용 정책 동향과 관련하여 Yan Yuejin은 이전에 중앙 은행이 통화 분석에 대한 심포지엄을 개최했으며 주로 어느 정도 완화 될 가능성이 높다고 생각합니다. 금융기관의 신용상황에 대해 부동산이 아닌 기대관리와 지도 강화의 필요성을 강조하고 있으며, 정책조정으로 인해 합리적인 시장수요가 훼손되는 일이 없도록 해야 합니다.

현재 관점에서 Yan Yuejin은 엄격한 수요와 신용 보장에 대한 추가 지원 조짐이 실제로 있다고 믿습니다. 따라서 4분기에는 신용정책이 더 완화될 것으로 보이며, 이는 중고주택이든 중고주택이든 그냥 집을 사야 하는 사람들에게 유리할 것입니다. 동시에 부동산 회사의 재고 정리를 객관적으로 촉진하고 4분기 마케팅 노력과 현금 흐름 개선에 도움이 될 것입니다.

중국지수연구소 애널리스트들은 4분기에도 부동산 업체들이 자금 회수 속도를 높이기 위해 자금 조달 노력을 더욱 강화할 것으로 내다봤다. 그러나 엄격한 신용 통제 하에서다. 규제 정책에 따라 주택 구입 수요에 대한 관망 분위기가 심해질 것이며 시장의 조정 압력도 여전히 높을 것입니다. 그러나 단기적으로는 주택담보대출 금액과 대출 시기 개선의 여지가 있어 주택 수요의 정상적인 방출을 촉진하고 부동산 회사가 안정적으로 운영될 수 있도록 유도할 것입니다.