상하이 저렴한 임대 주택 정책

상하이의 저렴한 임대 주택 정책은 상하이 시 차원에서 조정한 첫 번째 공공 임대 주택으로, 임대 주택은 쉬후이(Xuhui) 화징(Huajing) 지역과 양푸 신장완(Yangpu New Jiangwan City) 지역에 위치하기로 결정되었습니다. . 공공 임대 주택을 신청하려면 다음 네 가지 주요 조건을 충족해야 합니다. 1. 해당 도시에 영구 거주지가 있거나 2년 이상 "상하이 거주 허가증"을 보유하고 있으며, 다음과 같은 사회 보험(도시 사회 보험 포함)을 지속적으로 납부해야 합니다. 2. 일정 기간 동안 이 도시의 고용 단위와 근로 계약을 체결했습니다. 3. 이 도시에 자가 소유 주택이 없거나 1인당 주택 건설 면적이 15m2 미만입니다. 4. 신청 시 이 도시의 다른 주택 보안 정책을 누리지 못합니다. 상하이의 공공 임대 주택 유형은 주로 소형 아파트 또는 기숙사로 이루어져 있으며, 각 유닛의 평균 바닥 면적은 일반적으로 40-50평방미터로 제한됩니다. 필요한 가구, 가전 제품 및 기타 장비도 설치할 수 있습니다. 조건이 허락합니다. 임대차계약기간은 일반적으로 2년 이상이며, 공공임대주택은 주로 주기적인 주거난 해소를 목적으로 하는 점을 고려하면, 총 임대기간은 일반적으로 5년을 넘지 않습니다. 공공임대주택의 임차인은 임대료만 납부하면 되며, 재산세는 납부하지 않아도 됩니다. 따라서 공공임대주택의 임대료는 시중 임대료보다 약간 저렴합니다. "상하이 저가 주택 관리를 위한 시범 조치"에 공개된 입학 기준은 주로 다음과 같습니다. 1. 가족 구성원은 이 도시에 7년 이상 영구 도시 가구 등록을 하고 신청 지역에 5년 이상 거주해야 합니다. 2. 1인당 주택 건설 면적이 15제곱미터입니다. 3. 1인당 월 가처분 소득이 2,300위안 미만이고, 1인당 재산이 70,000위안 미만입니다. 4. 신청인은 주택 거래가 없습니다. 저렴한 주택을 신청하기 전 5년 동안. 또한, 30세 이상 미혼자도 위 4가지 조건을 모두 충족하면 혼자 신청할 수 있다. 2011년 3월 2일, 상하이 시 정부는 저렴한 주택에 대한 상하이의 실시간 접근 기준을 발표했습니다. 실시간 기준으로는 3인 이상 가구의 1인당 연간 가처분 소득 한도가 39,600위안(월 평균 3,300위안)으로 조정되고, 1인당 재산 한도가 120,000위안으로 조정됩니다. 2인 이하 가구의 경우 소득 및 재산 기준을 10% 더 높여 1인당 연간 가처분 소득 한도는 43,560위안, 1인당 재산 한도는 132,000위안입니다. 신청자는 또한 상하이 호적 등록이 7년 이상이어야 하고, 1인당 주택 면적이 15제곱미터 미만이어야 하며, 지난 5년간 주택 매매 실적이 없어야 합니다. 상하이의 저렴한 주택 단가는 5,200위안에서 8,500위안 사이이다. 주택 유형은 45제곱미터의 1베드룸 유닛, 60~65제곱미터의 2베드룸 유닛, 75제곱미터의 3베드룸 유닛으로 나누어지며 전체 유닛의 약 70%를 차지합니다. 재산권 측면에서 상하이의 저렴한 주택은 독립적인 재산권 메커니즘을 채택합니다. 현재 서민주택 신청 프로그램은 “돈이 있는 사람은 살 수 없고, 돈이 있는 사람은 살 수 없다”는 딜레마에 빠져 있다. 2011년 8월 중순, 상하이시 정부는 "시내 저임대 주택 신청 조건 및 임대료 할당 기준 조정에 관한 상하이시 인민정부 고시"를 발표하여 1인당 월 가처분 소득 상한을 완화했습니다. 1,100~1,600위안. 그리고 이미 '선 임대 후 판매' 정책을 시험하고 있습니다. 저임대주택과 관련해 가장 먼저 규정되는 사항은 다음과 같다.

저임대주택을 신청하는 가구는 다음 조건을 충족해야 한다. 1. 신청가족의 1인당 월소득이 6년 기준 960달러 미만이다. 신청일 전월부터 연속 개월간(960위안 포함), 가족이 자동차, 임대 주택 및 임시 고액 재산 소득(예: 복지, 스포츠 복권 당첨 등)을 소유하지 않은 경우. 재산이 120,000위안(120,000위안 포함) 미만입니다. 가족 재산이란 가족 구성원이 소유한 모든 예금, 비거주 주택, 차량, 유가 증권 및 기타 재산을 의미합니다. 2. 신청인 가족의 1인당 생활면적은 7제곱미터 미만(7제곱미터는 제외)입니다. 3. 신청하는 가족 구성원은 이 도시에 비농업 영주권을 가지고 있어야 하며, 세대주가 등록된 장소에 실제로 거주하고 있어야 하며, 최소 1인이 이 도시에서 1년 이상 비농업 영주권을 취득해야 합니다. 3년, 나머지 구성원은 1년 이상 이 거주지로 이사한 상태여야 합니다. 다만, 타 지역 건설 지원자 및 퇴직(취직)하여 상하이로 돌아와 정착하여 등록된 영주권으로 이사하는 사람은 이 제한이 적용되지 않습니다. 4. 가족이혼을 신청하는 구성원과 동거하는 구성원 사이에는 법적 지원, 지원 또는 양육권 관계가 있어야 합니다.