오피스 빌딩의 분류와 개발 현황에 대해

오피스 빌딩 시장의 점진적인 발전과 개선에 따라 Grade A 오피스 빌딩, 5A 오피스 빌딩, 상업용 및 주거용 빌딩, SOHO, LOFT, MOHO, MOFFICE 등 오피스 빌딩 제품의 개념이 바뀌고 있습니다. 속속 등장하고 있습니다. 한편으로 이러한 개념은 오피스 빌딩 시장이 세분화된 방향으로 발전하고 있음을 보여주는 반면, 너무 많은 개념은 오피스 빌딩 구매자와 사용자를 혼란스럽게 합니다. 이번 포럼에서 오피스 빌딩의 개념과 분류에 대한 논의는 오피스 투자자와 주택 구매자에게 오피스 빌딩의 유형을 식별할 수 있는 보다 전문적인 지식을 제공하는 것을 목표로 합니다.

오피스 빌딩의 여러 개념 중 크게 두 가지 기준에 따라 분류할 수 있습니다.

* 품질에 따른 분류: 국제적으로 통용되는 분류 방법, 즉 Class A입니다. 사무실 건물, 클래스 B 사무실 건물 등. 국제적으로 A급 사무실, B급 사무실로 알려진 A급 사무실 건물, 현재 사무실 건물 공급, 수요, 점유율 및 국제적으로 권위 있는 기관과 다음과 같은 대도시에서 작성된 기타 통계; 상하이와 베이징은 대부분 상하이와 같은 A급 오피스 빌딩입니다. 현재 A급 오피스 빌딩의 총 공급량은 약 450만 평방미터이고, 평균 임대료는 약 260위안/평방미터/월입니다. 이들은 모두 A급 오피스입니다. 건물.

* 용도 특성에 따라 구분: 예를 들어 SOHO(Small Office Home Office)는 이름에서 알 수 있듯이 일반적으로 LOFT는 뉴욕에서 시작되었으며 원래 창고였습니다. 로프트는 저렴한 임대료와 넓은 공간으로 인해 우리나라의 일부 대도시에서 창조적인 산업이 급속히 성장함에 따라 이러한 유형의 사무실 부동산입니다.

MOHO(Mobile, House, Office 등의 개념), KIBS(Knowledge Intensive Business Service), MOFFICE(Mix and Match Office)는 대부분 마케팅 및 건물의 특정 측면의 기능과 특성을 강조하는 홍보는 단지 정의일 뿐 특정 유형의 사무실 건물이라고 부르기에는 충분하지 않습니다.

5A 오피스 빌딩은 BA(빌딩 인텔리전스), CA(통신 인텔리전스), FA(화재 예방 인텔리전스), OA(오피스 인텔리전스) 등 오피스 빌딩이 갖고 있는 지능형 시스템의 5가지 측면을 의미합니다. ) 지능형), SA(보안 지능형). 5A 오피스 빌딩이 5성급 호텔과 같으며 최고의 오피스 빌딩이라고 생각하는 것은 완전히 잘못된 것입니다. 5A 인텔리전스는 고급 오피스 빌딩의 구성 요소일 뿐이기 때문에, 예를 들어 엘리베이터가 느리고 층고가 낮은 오피스 빌딩은 높은 인텔리전트 구성으로 인해 5A 오피스 빌딩으로 분류될 수 있지만 확실히 고급 오피스 빌딩은 아닙니다. 품질 사무실 건물.

그렇다면 고급 오피스 빌딩은 어떤 오피스 빌딩일까요? 국제적으로 인정받는 A급 오피스 빌딩은 진정한 고품질 오피스 빌딩의 대명사입니다. A등급 오피스 빌딩 표준은 오피스 빌딩 회사의 일상 업무에 영향을 미치는 다양한 주요 측면을 바탕으로 국제적으로 유명한 부동산 서비스 기관, 다국적 기업 및 전문 오피스 빌딩 개발자가 만장일치로 평가한 것입니다. 예를 들어, 도시 중심부에 위치해야 하는 경우 건물 용적은 30,000m2 이상, 천장의 순 높이는 2.6m 이상, 코어 튜브에서 외벽까지의 깊이는 2.6m 이상이어야 합니다. 10미터 이상 등, 엘리베이터 수용능력, 냉난방 부하, 공간 이용률, 부동산 관리 수준, 개발자 경험, 공공 공간, 인텔리전스, 건물 내외 업무 시설 등에 대한 엄격한 요구 사항이 있습니다. , 그리고 시대의 발전에 따라 이러한 표준은 지속적으로 업그레이드되고 있습니다. 이렇게 길게 설명하는 이유는 자세한 내용을 하나씩 다루지 않기 때문입니다.

요컨대 주거용 제품이 사람들이 편안하게 생활하는 기능을 만족시킨다면 오피스 제품은 고객의 사무실 편의성, 사무실 효율성, 사무실 비용 절감, 기업 이미지 요구 등 다차원적인 측면을 충족시키는 것입니다. 사무실 건물을 구매할 때에도 이러한 측면을 종합적으로 고려해야 합니다. 고품질 A등급 사무용 건물은 다차원적으로 고객의 요구를 충족하는 사무용 제품이어야 합니다. 오피스 빌딩 개발 관행은 도시 경제의 급속한 발전과 함께 A 등급 오피스 빌딩이 오피스 빌딩 시장의 사랑을 받고 상당한 투자 가치를 가질 것이라는 점을 입증했습니다.