미완성 집이란 무엇인가요?

소위 '미완성 부동산'이란 개발자의 자금 부족으로 인해 무작정 착공한 부동산을 말하며, 전체 개발 공급이 수요를 초과해 공실 면적이 넓어 회복이 불가능한 부동산을 말한다. 초기 투자는커녕 후속 건설을 수행하는 능력도 더욱 저하되어 결국 건물 잔고가 부실해지고 완전히 정체되었습니다. 양적인 변화와 질적인 변화의 과정도 있는데, 예를 들어 개발사가 재정적인 문제로 공사 속도가 느려지는 경우가 있는데, 이로 인해 1~2년 정도 지체되고, 실제로는 없다. 결국, 사업 자본은 문을 닫을 수밖에 없어 본 프로젝트를 진행할 수 없게 되었습니다. 따라서 '나쁜 프로젝트'를 판단하는 가장 중요한 지표 중 하나는 해당 프로젝트의 개발자가 폐업했다는 점이라고 생각합니다.

일반적으로 '미완성 사업'이 발생하는 이유는 크게 세 가지입니다. 첫째, 프로젝트 개발자가 충분한 건설 자금 없이 아주 적은 초기 자본만으로 무작정 건설 및 사전 판매를 시작합니다. 분양 주택에서 회수한 자금으로 건설 프로젝트를 순차적으로 완료하고 시장 수요를 잘못 판단하여 예정대로 투자를 회수하지 못하여 프로젝트 건설이 정체되었습니다. 둘째, 프로젝트 개발자가 시장 공급을 판단하는 데 실수를 범했습니다. 개발 프로젝트의 수요와 운영 자금이 너무 크고 건축 면적이 너무 크지만 시장에서 박수를 보내는 사람이 없어 빈집이 많고 건설 자금이 장기간 적체되었습니다. 셋째, 정치, 경제, 시장 등 여러 가지 주요 환경적 영향에 영향을 받아 붕괴된다. 넷째, 프로젝트 개발자가 처음부터 함정을 계획했다는 것이다. , 다양한 수단을 사용하여 선매금을 속인 후 해외로 도주한 사례는 얼마 전 광저우에서 발생한 Lu Junxiong 사건입니다.

고급 아파트, 사무용 건물, 빌라, 일반 상업용 주택 등 미완성 주택 유형에는 제한이 없습니다. 따라서 투자 주택 구매자가 프로젝트 개발자의 전반적인 강점을 자세히 이해하고 시장 공급 및 수요 상황을 올바르게 판단하며 국가의 정치 및 경제 환경의 역학을 파악하는 것이 매우 필요하고 중요합니다. 특히, 최근 다양한 주택 매물이 급증하고 있어 시장수요에 대한 정확한 분석과 판단이 가능해질 것입니다. 부동산을 살 때 '미완의 일'은 일어나지 않기 때문이다. 이런 현상은 일정 기간에 걸쳐 천천히, 단계적으로 나타나기 때문에 사람이 발견하기는 쉽지 않지만 발견되면 너무 늦다. 비계획 주택 프로젝트를 구매할 때는 '미완성 부동산'을 유발하는 모든 요인을 종합적으로 조사하고 주택 비용을 지불하기 전에 이를 제거하여 '미완성 부동산'을 구매하여 주택 구매자에게 피해를 입히는 일이 없도록 해야 합니다. 막대한 금전적 손실을 입게 됩니다.

일명 '미완성 부동산'이란 개발업자의 자금 부족으로 무작정 착공해 전체 개발 공급이 수요를 초과해 공실 면적이 넓어진 부동산을 말한다. 초기 투자금을 회수하고, 이후 건물 잔고가 부실해 완전히 정체될 때까지 후속 공사를 수행할 수 없었습니다. 양적 변화와 질적 변화의 과정도 있는데, 예를 들어 개발사가 재정적인 문제로 공사 속도가 느려지는데, 이로 인해 1~2년 정도 지연이 발생하는 경우가 있습니다. 결국, 사업 자본은 문을 닫을 수밖에 없어 이 프로젝트를 진행할 수 없게 되었습니다. 따라서 '나쁜 프로젝트'를 판단하는 가장 중요한 지표 중 하나는 해당 프로젝트의 개발자가 폐업했다는 점이라고 생각합니다.

일반적으로 '미완성 사업'이 발생하는 이유는 크게 세 가지입니다. 첫째, 프로젝트 개발자가 충분한 건설 자금 없이 아주 적은 초기 자본만으로 무작정 건설 및 사전 판매를 시작합니다. 분양 주택에서 회수한 자금으로 건설 프로젝트를 순차적으로 완료하고 시장 수요를 잘못 판단하여 예정대로 투자금을 회수하지 못하여 프로젝트 건설이 정체되었습니다. 둘째, 프로젝트 개발자가 시장 판단에 실수를 범했습니다. 개발 프로젝트의 수급 및 운영 자금이 너무 크고 건축 면적이 너무 크지만 시장에서 박수를 보내는 사람이 없어 빈집 면적이 넓고 장기 잔고가 발생합니다. 셋째, 정치, 경제, 시장 및 기타 주요 환경의 영향으로 인해 건설 자금이 중단되었습니다. 넷째는 프로젝트 개발자가 처음부터 함정을 계획하고 사전 사기를 쳤다는 것입니다. -돈을 팔다가 국외로 도주한 일이 얼마 전 광저우에서 일어난 루준웅 사건이 대표적인 예이다.

고급 아파트, 사무용 건물, 빌라, 일반 상업용 주택 등 미완성 주택 유형에는 제한이 없습니다.

따라서 투자 주택 구매자가 프로젝트 개발자의 전반적인 강점을 자세히 이해하고 시장 공급 및 수요 상황을 올바르게 판단하며 국가의 정치 및 경제 환경의 역학을 파악하는 것이 매우 필요하고 중요합니다. 특히, 최근 다양한 주택 매물이 급증하고 있어 시장수요에 대한 정확한 분석과 판단이 가능해질 것입니다. 부동산을 살 때 '미완의 일'은 일어나지 않기 때문이다. 이런 현상은 일정 기간에 걸쳐 천천히, 단계적으로 나타나기 때문에 사람이 발견하기는 쉽지 않지만 발견되면 너무 늦다. 비계획 주택 프로젝트를 구매할 때는 '미완성 부동산'을 유발하는 모든 요인을 종합적으로 조사하고 주택 비용을 지불하기 전에 이를 제거하여 '미완성 부동산'을 구매하여 주택 구매자에게 피해를 입히는 일이 없도록 해야 합니다. 막대한 금전적 손실을 입게 됩니다.