2022년 선전의 최신 주택 구입 자격 정책

2022년 심천 주택 구입 자격에 관한 최신 정책

1. 심천 거주 가족 및 심천 성인 미혼자(이혼 포함)는 3년 동안 심천에 정착하고 생활할 수 있어야 합니다. 주택 구입에 필요한 정보를 제공하세요. 이 도시에서 연속 36개월 이상 개인소득세나 사회보험을 납부한 사람만이 상업용 주택을 구입할 수 있습니다.

① 심천가구(심천가구 3년, 사회보장 3년)가 있는 기혼가족은 주택 2채를 구입할 수 있다.

② 미혼(이혼 포함) 심천 가구(심천 가구 3년, 사회보장 3년)가 주택을 구입할 수 있다.

3동 가구에 거주한 기간이 3년 미만이고, 주택 구입일 이전에 5년 이상 본 시에서 개인소득세 또는 사회보험을 계속해서 납부했다는 증빙서류를 제출할 수 있는 분, 다른 주택 구입 조건을 충족하는 경우 주택 한 세트만 구입할 수 있습니다.

2. 심천 이외의 가구(기혼, 미혼, 이혼 포함)는 지난 5년간 심천 사회보장(연금, 업무상 부상, 의료)을 받은 경우 주택을 구입할 수 있습니다. 양도일로부터 2개 이상의 항목을 매월 납부해야 함) 납부 증서 또는 심천 개인 세금 증서(세금계산서)를 연속 5년 이상 납부해야 함.

참고: 선전 가구인지 비선전 가구인지에 관계없이 한쪽만 주택 구입 자격이 있고 한쪽은 자격이 없는 경우 가족이 구입한 상업용 주택은 주택구입조건에 맞는 자에게 등록하여야 하며, 주택구입조건에 맞지 않는 자의 명의로 별도로 등록할 수는 없습니다. 쌍방 모두 주택 구입 자격이 있으면 마음대로 등록할 수 있습니다.

3. 이혼 후 3년 이내에 재혼하는 자

① 이혼 후 재혼하고 주택구입자격을 갖춘 경우. 주택의 경우, 주택 구입 자격은 결혼한 가족으로 직접 계산됩니다.

② 이혼 당일, 일방이 자신의 이름으로 주택을 가지고 있는 경우, 집이 없는 일방이 재혼하여 주택 구입 자격을 갖춘 경우에는 본인 이름으로 주택 1채만 구입 등록을 할 수 있습니다. .

③이혼 당일 가족 명의로 된 집이 두 채 있었는데, 이혼 후 재혼한 부부 모두 주택 구입 자격이 없었습니다.

참고: 결혼한 경우에는 3년 이내에 이혼했는지 여부를 추적할 필요가 없습니다. 결혼한 가족은 결혼한 가족으로서 주택 구입 자격을 직접 평가합니다.

4. 이혼한 사람(이혼한 지 3년 미만)의 주택구입에 대하여

① 이혼일 현재 시내에 각자의 명의의 주택이 없는 경우 . 이혼 후 양측 모두 주택 구입 조건을 충족하면 주택을 구입할 수 있습니다. (이혼 전 3년 이내의 부동산 상황을 추적할 필요는 없습니다.)

② 이혼 당일 시내에 집이 1채 있는 사람은 이혼 후 집이 없는 사람입니다. 주택 구입 조건을 충족하면 주택 1채를 구입할 수 있습니다. (집이 있는 당사자는 이혼 후 3년 이내에는 팔아도 살 수 없습니다.)

3 이혼 당일 시내에 집이 2채 있을 경우 어느 쪽도 살 수 없습니다. 이혼 후 그들. (이혼 후 3년 이내에는 팔아도 살 수 없습니다)

4주택 구입일 기준 3년 이내에 2회 이상 이혼한 경우 3년 이내의 이혼기록은 모두 주택수 합산

⑤ 이혼 시 부부가 공동으로 1채를 소유하게 되며, 이혼 후 재산은 분할됩니다. , 집이 없는 당사자는 주택 구입 조건을 충족하면 주택 1채를 구입할 수 있습니다. 재산분할은 하지 않았으나 재산이 제3자에게 양도된 경우, 이때 양측은 협의를 통해 1가구만 구입할 수 있습니다

⑥부부가 이혼하고 재산분할이 본인 명의로 등기된 경우 주택 구입 자격이 없는 일방, 상대방 일방은 이혼일로부터 3년 이내에 심천에서 상업용 주택을 구입해서는 안 됩니다. (이 조항은 재혼하거나 3년 이내에 재혼하는 경우에도 적용됩니다.)

5. 해외 거주자(홍콩, 마카오, 대만 포함), 심천에서 노동 계약서 및 고용 등록 증명서를 제출할 수 있는 경우 1년 이상, 성인 개인으로서 상업용 주택 1가구 구입은 해당 세대로 제한되며, 개인은 구매나 대출 제한 없이 부동산(비즈니스 아파트, 상점)을 구입할 수 없습니다.

6. 고급 인재는 사회 보장 없이 주택을 구입할 수 있습니다.

7. 미성년자: 주택 구입 조건을 충족하는 가족 또는 개인의 미성년자 자녀는 주택 구입 자격이 없습니다. 자격을 갖춘 세금 또는 사회보장 기록이 없는 사람은 선물의 구매자 또는 수령자가 될 수 없습니다. 그러나 상속 절차에서 면제되지는 않습니다.

법적 근거

'상업용 주택 매매계약 분쟁 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 제5조와 '상업법' 제16조 주택관리조치' 등 청약서의 내용에는 매수인과 매도인의 기본정보, 상가의 기본조건, 상가의 가격 및 대금지급, 상가의 배송조건 등이 포함된다. 매도인(부동산개발회사)이 약정에 따라 매매대금의 전부 또는 일부를 징수한 경우 청약서는 상가주택의 매도계약으로 간주될 수 있습니다.

이러한 청약계약서에 "상업용 주택 매매계약 체결일의 선정" 또는 "상업용 주택 매매계약의 온라인 서명 및 접수 절차 처리" 등의 규정이 있든 상관없이 정식 상업용 주택 매매계약으로 간주되며, 이후의 관련 상업용 주택 매매 계약은 보충 계약 또는 변경 계약으로 간주됩니다. 당사자가 청약서를 위반하는 경우 상업용 주택 매매계약 위반에 대한 책임을 집니다. 현행 사법관행에 따르면 부동산개발사업자가 상가주택분양허가를 받지 못한 경우에는 청약서는 무효이지만, 당사자 일방이 소송을 제기하기 전에 상가주택분양허가를 받은 경우에는 그 청약은 무효가 됩니다. 편지는 유효합니다.