해외부동산 구매 및 투자 시 주의할 점은 무엇인가요?

해외에서 집을 사서 투자하려고 할 때 현지 정책을 잘 모르거나 현지에서 지불해야 하는 수수료를 이해하지 못해 분쟁이 발생할 수 있으므로 이러한 상황을 피하기 위해서입니다. , 그것에 대해 자세히 알아보세요. 주의해야 할 사항은 여전히 ​​​​필요합니다. 이제 해외 부동산 구매 및 투자 시 주의할 점은 무엇인지 에디터가 알려드리겠습니다.

1. 국내 경험을 모방하는 것은 적절하지 않다

일부 중국인은 해외에서 구매하고 투자하지만 대부분은 국내 경험을 모방하여 중국 투자를 헛되게 만들 수 있습니다. . 예를 들어, 중국인이 해외에서 주택을 구입할 때 첫 번째 선택은 도심의 소형 아파트입니다. 미국, 일본, 호주 등의 국가에서는 대도시 도심의 소형 아파트가 가장 느리게 상승할 뿐만 아니라, 하지만 임차인도 유학생이거나 저소득층이기 때문에 이런 투자는 가치가 없습니다.

2. 전문가에게 의뢰하세요

해외 부동산 투자 시에는 경험이 풍부한 변호사나 부동산 중개인을 선택하여 전체 주택 구입 절차를 완료해야 합니다. 그의 도움으로. 또한, 대출을 신청할 때 전문기관의 힘에도 의지해야 하는데, 일반 주택 구입자들의 경우 자신이 위치한 국가와 지역의 대출 정책을 모르기 때문에 운영이 어렵기 때문이다.

3. 지방세 상황 이해

투자자는 주로 증서세, 토지세, 인지세 및 부가가치세를 포함하여 부동산 거래 중에 발생하는 세금 및 수수료를 명확하게 이해해야 합니다. 세. 국가마다 관련 세금 및 수수료에 대한 규정이 다릅니다. 관련 규정을 이해해야만 지불 시 확신을 가질 수 있습니다. 가장 중요한 것은 세금과 수수료를 알면 주택 구입 비용을 보다 정확하게 계산할 수 있다는 것입니다.

4. 현지 문화와 관습을 살펴보세요

보통 해외 부동산을 처음 접하는 국내 투자자들은 지리적 위치나 선호도에 따라 해외 부동산을 선택하는 것을 좋아합니다. 그러나 국가, 지역, 민속 풍습이 서로 매우 다른 경우가 많습니다. 이해를 바탕으로만 더 나은 구매 결정을 내릴 수 있습니다. 더욱이, 진정으로 지역 사회에 통합되어야만, 향후 자취, 임대, 전매 과정에서 당시 상상했던 것과 '매우 다르다'고 해서 헛된 손실을 초래한다는 사실도 발견하지 못할 것이다.

5. 거래 비용 추정

많은 해외 ​​국가의 주택 가격은 높지 않지만 주택 구입, 보유, 판매 비용은 매우 높을 수 있습니다. 예를 들어, 캐나다에서 주택을 구입하는 경우 토지 양도세 외에도 변호사 비용, 수리비, 보험료, 중개 수수료 등을 지불해야 합니다. 총 비용은 주택 가격의 약 10%입니다. 또한, 주택을 소유하는 단계에서는 재산 평가액에 따라 매년 시정부에 재산세를 납부해야 하며, 각종 비용을 계산해 보면 매우 높은 수수료이므로 주택 가격만 사용할 수는 없습니다. 비용을 계산할 뿐만 아니라 다양한 요소를 추가해야 합니다.

해외 부동산 구매 및 투자 시 주의사항을 에디터가 정리한 내용이니 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

(위 답변은 2015-10-25에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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