두 세션에서는 예비기금에 대해 열띤 토론을 벌였습니다.

두 차례 회의에서 '신시민'이 다시 뜨거운 논의를 펼쳤는데, 2022년 국정업무보고에는 나오지 않았지만 관계자가 특별문건을 내놨으니 그 중요성은 자명하다. 최근 중국 은행보험감독관리위원회와 중국인민은행은 '새 시민을 위한 금융 서비스 강화에 관한 고시'(이하 '고시')를 발표했습니다. 많은 관심을 받고 있는 주택 부문에서는 신규 시민이 주택 구입 정책 요건을 충족하고, 주택 구입 능력이 있고, 상대적으로 안정적인 수입을 갖고 있는 신규 시민이 주택 구입 신용 요구를 합리적으로 충족할 수 있도록 요구하고 있다. .

현재 우리나라에는 3억 명의 신규 시민이 있는데, 이는 엄청난 숫자이며 이들의 주거 문제를 시급히 해결해야 합니다. 왕멍휘(王멍희) 주택도시농촌개발부장은 인민일보와의 인터뷰에서 대도시의 심각한 주택 문제를 해결하려면 이 집단의 주택 문제 해결에 관심을 기울여야 한다고 말한 적이 있습니다.

요즘 금융권에서는 신규시민 관련 금융지원 정책을 특별히 내놨다. 업계 관계자에 따르면 이는 주택 구입자의 자본비용을 효과적으로 줄여 신규 시민의 주택 구입 의욕을 높일 수 있고, 부동산 시장의 활력을 자극하고, 시장 기대를 안정시키며, 현재 시장에 대한 잠재적인 주택 구매 수요를 방출하는 데 도움이 됩니다.

새 시민에게 주택 공급, 신용 및 기타 금융 정책 지원 제공

지난해 국무원 정부 업무 보고서에 '새 시민'이 처음 등장했습니다. 중국 은행보험감독관리위원회와 중앙은행은 최초의 '신시민'을 위한 포괄적 금융 지원 정책을 발표했습니다.

위에서 언급한 '고시'는 창업, 취업, 주택, 교육, 의료, 노인요양 등 주요 분야에서 신규 시민의 재정적 필요를 대상으로 하며, 은행 및 보험 기관이 다음 사항을 준수하도록 권장하고 안내합니다. 기존 지원정책과 적극적으로 연계하고 이를 현지 현실에 맞춰 접목해 현지 실정에 맞는 상품·서비스 혁신을 강화하고, 질 높은 금융공급을 확대하며, 금융서비스의 형평성과 편의성을 제고하겠습니다.

주거금융서비스로는 주로 주택공급, 임대주택, 주택구입자금 지원 등이 있다. 예를 들어, 저렴한 주택 공급을 늘리는 측면에서 "고시"는 은행 기관이 공공 임대 주택, 저렴한 임대 주택, 개인 소유 주택과 같은 저렴한 주택 및 도시 주택 공급을 늘리도록 권장합니다. 법률 및 규정 및 통제 가능한 위험 노후 지역의 개조 프로젝트에 대한 지원을 강화합니다. 상업 은행이 개발 및 건설, 구매, 재고 활성화, 개조, 운영 관리 및 지원에 있어 법률 및 규정에 따라 전문적이고 다양한 금융 서비스를 제공하도록 지원합니다. 저렴한 주택의 도시 인프라 건설.

주택 임대 차원에서 '고시'는 시중은행이 법률 및 규정에 따라 전문 및 대규모 주택 임대 회사에 신용 지원을 제공하고 주택 임대 회사의 자본 비용을 절감하며, 새로운 시민들의 주거 부담을 완화하는 데 도움이 됩니다.

주택 구입을 위한 신규 시민의 합리적인 신용 요구를 충족시키는 측면에서, '고시'는 상업은행이 '토지 가격 안정, 주택 안정'이라는 목표에 긴밀히 초점을 맞춰 관련 국가 정책을 성실하게 이행하는 것을 분명히 지원합니다. 주택신용정책을 차별화하고 주택구입요건을 충족하는 신규시민을 위한 첫주택담보대출 기준을 합리적으로 정하며 대출과 상환의 편의성을 제고한다. 동시에, 상업 은행이 정보 기술을 최대한 활용하여 새로운 시민의 신용 수준을 다양한 측면에서 과학적이고 신중하게 평가하고, 주택 구입 정책의 요구 사항을 충족하는 새로운 시민의 신용 요구를 합리적으로 충족하고, 다음과 같은 능력을 갖도록 장려합니다. 집을 구입하고 상대적으로 안정적인 수입을 얻습니다.

이와 관련하여 중국인민정치협상회의 전국위원회 위원이자 샹장그룹 회장인 자이메이칭은 베이징뉴스 기자와의 인터뷰에서 아직 해결해야 할 문제가 많다고 말했다. 우리나라의 도시화 여지, 특히 등록 인구의 도시화 우리 주민의 현재 주택 특히 "새로운 시민"의 주택 수요는 여전히 상대적으로 강합니다. 상당수 신규 시민의 주거 문제는 아직 해결되지 않았으며, 많은 도시 거주자들은 여전히 ​​주거 환경 개선에 대한 새로운 기대를 갖고 있습니다. 새로운 시민의 주택 수요를 충족시키는 것은 부동산 시장이 안정을 유지하면서 발전하는 중요한 단계일 뿐만 아니라 국가의 새로운 도시화 건설의 질을 향상시키기 위한 불가피한 요구 사항이기도 합니다.

신규 시민이 3억 명에 이르렀고, 대도시의 주택 모순은 두드러진다

'신시민'은 새로운 용어가 아닌 2014년쯤 처음 등장한 말이다. 오랫동안 도시에 살았고 상대적으로 영구적인 직업을 가진 이주 노동자가 있는 사람들.

도시화가 가속화되고 대도시로 인재가 유입되면서 신규 시민의 범위가 점차 확대됐다. '국민주택공제기금 2017 연차보고서'에서는 농업이전 외에도 신규 시민을 언급했다. 인구에는 "신규 취업 대학생"도 포함됩니다.

2021년 국무원 '정부사업보고'에 '신시민'이 처음 등장해 '신시민, 청년 등을 돕기 위해 최선을 다하겠다'고 분명히 밝혔다. .주거의 어려움을 완화합니다."

'새로운 시민'이란 정확히 무엇인가요? 중국 은행보험감독관리위원회 궈수칭(Guo Shuqing) 위원장은 최근 국무원 신문판공실 기자회견에서 이른바 '신시민'이란 이미 도시에 거주하고 있지만 호적은 없는 사람들, 또는 호적을 취득한 지 2~3년이 지나지 않은 자.

이번 '고시'에서는 '신시민'이라는 개념도 명확히 했다. 주로 창업, 취업, 자녀 취학 등의 이유로 도시나 마을에 영구적으로 거주하게 된 사람을 뜻한다. 또는 자녀와 함께 난민을 찾고 있으나 현지 호적을 취득하지 않았거나 호적 취득에 불만이 있는 경우. 도시 이주노동자, 신규 취업 대학 졸업자 등을 포함하되 이에 국한되지 않는 다양한 집단.

이 인구는 얼마나 됩니까? Guo Shuqing은 인구가 아마도 3억 명이 넘을 것이며 그들 모두는 평화롭게 생활하고 일하며 일자리를 구하고 기업가 정신을 갖고 주택을 임대하고 구입하고 자녀를 학교에 보내고 노인을 돌보는 것과 같은 매우 실질적인 요구 사항에 직면해 있다고 밝혔습니다.

신도시화가 진행되면서 중심지역, 대도시, 핵심도시 등으로 점점 더 많은 사람들이 이주하고 있다. 기존 주민과 이전에 정착한 사람들에 비해 새로운 시민은 주택을 비롯한 현저한 모순에 직면하고 있다. , 교육, 의료 등 예를 들어 일부 신규 시민의 소득과 대도시의 높은 주택 가격 사이에는 큰 격차가 있으며, 주택 지불 능력도 제한되어 있습니다. 임대 시장도 임대료 상승, 수급 불균형 등의 문제에 직면해 있습니다. 구조.

뉴딜은 취업, 주거, ​​교육, 의료, 노인요양 등 다양한 측면을 포괄하는 새시민을 위한 종합적인 금융지원 정책이다. 특히 주택금융지원 측면에서는 주택공급, 임대주택, 주택구입자금에 대해 다루고 있으며, 특히 주택구입자금대출을 인하하면 신규 시민의 주택 구입 비용을 효과적으로 줄일 수 있다.

중국지수연구소 지수부 시장조사국장 천원징(Chen Wenjing)은 신규 시민에게 주택 구입에 대한 신용 지원을 제공함으로써 주택 구입에 대한 부담을 줄이고 이를 통해 주택 구입에 도움이 될 것이라고 말했다. 새로운 시민의 주택 문제를 해결합니다. 또한, 신규 시민 3억 명은 잠재적인 주택 구입자가 많다는 것을 의미하며, 이 정책의 시행은 이들의 잠재적인 합리적인 주택 구입 수요를 자극하는 데 도움이 될 것입니다.

특히 지금은 관련 정책이 느슨한 상황에서 신규 시민의 주택 구입에 대한 신용 지원은 의심할 여지 없이 부동산 시장의 기대감을 높일 것입니다. "이는 주택 구매자의 주택 구매 임계값과 자본 비용을 낮추는 데 도움이 될 것이며 이에 따라 새로운 시민의 주택 구매에 대한 열정이 높아질 것입니다. 이는 부동산 시장의 활력을 자극하고 시장 기대를 안정시키며 잠재적인 주택 구매 가능성을 높이는 데 도움이 될 것입니다. Chen Wenjing은 현재 시장에 대한 수요를 파악하고 부동산 시장의 안정적인 발전을 더욱 촉진할 것이라고 말했습니다. 수요 엔드투엔드 정책의 지속적인 노력은 현재의 부동산 교착상태를 해결하는 데 도움이 될 것입니다."

자이메이칭 역시 신규 시민의 잠재적인 주택 구매 수요가 합리적으로 풀리면 시장의 거래 의향을 활성화하고 절실히 필요한 계층의 지원을 통해 부동산 침체의 펀더멘털을 개선할 것으로 기대한다고 믿습니다. 하단 레이어 및 그래디언트 교체 개선.

업계: 신용 지원은 '낮은 수준에서 높은 수준의 위험' 원칙을 의미할 수 있음

주목할 점은 신규 시민의 주택 대출 수요를 어떻게 충족시킬 것인지입니다. 규모가 크고 상황이 다양합니다. 실제 수준에서 도시별 정책을 더 잘 구현하는 방법은 무엇입니까?

Chen Wenjing은 정책 조정 방향이 신규 시민의 주택 구입 기준점과 비용을 낮추어 모든 사람이 주택 구입 능력과 의향을 갖도록 하는 것이라고 믿습니다. 첫 주택에 대한 신규 시민의 요구에 부응하여 첫 주택의 계약금 비율을 합리적으로 낮추고, 대출 금리를 낮추며, 개선 요구에 대응하여 융자금을 탄력적으로 인출하는 것부터 시작할 수 있습니다. 두 번째 식별 기준 세트를 적절하게 조정하고 계약금 비율 및 대출 이자율을 낮추는 등 시작하십시오.

Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 '고시'가 "주택 구입 조건을 충족하는 신규 시민을 위한 첫 주택 모기지 대출 기준을 합리적으로 결정해야 한다"고 강조했습니다. 즉, "주택 구입 조건을 충족"해야 합니다. 즉, 각 도시의 주택 구입 조건과 기준이 전제입니다.

1선 도시는 상대적으로 엄격한 구매 제한 정책을 시행하고 이를 완화할 가능성이 낮습니다. 시장 수요가 부족한 일부 도시는 사회 보장 또는 가구 등록 제한을 적당히 완화하는 등 구매 제한을 완화할 수 있으며 자격을 갖춘 "신규 시민"은 크레딧을 받을 수 있습니다. 이러한 도시 시장 거래가 활성화될 가능성이 높습니다.

Xu Xiaole은 또한 금융 위험 예방의 관점에서 주택 신용이 거시 건전성의 최종선을 확고히 파악하고 소득 인증 기준 및 계약금 자금 출처와 같은 규제 요구 사항을 엄격히 준수해야 한다고 믿습니다. 방법적으로는 대출 금리를 낮추고, 대출 기간을 연장하며, 계약금 비율을 신중하게 줄이는 것부터 시작할 수 있습니다. "위험은 낮은 수준에서 높은 수준으로" 원칙.