군사 자산을 사고 팔 수 있나요?

군사자산을 사고팔 수 있나요? 절차는 무엇입니까?

《중화인민공화국 부동산관리조례》 제10조 제1항의 규정에 의거: 수량에 관계없이 군부동산을 같은 장소로 양도하는 경우 수수료를 지불하고 부동산의 양도 및 변경은 총물류부의 승인을 받아 처리됩니다. 즉, 군재산 건물을 지방자치단체에 양도하려면 군법령에 의거 총군수부의 승인을 받아야 한다. 군수품의 구매 및 판매가 분쟁이 법원에 제기되기 전에 총군수부에 의해 승인되거나 비준된 경우, 법원은 군수품 구매 및 처분 권한이 있는지 결정해야 합니다. 그렇지 않으면 처분할 권한이 없는 것으로 간주됩니다.

군주택 거래는 어떻게 하나요? 거래가 가능한가요? 위험은 무엇입니까?

1. 군용 주택은 군이 소유권(즉, 재산권)을 향유하는 주택을 말합니다. 중화인민공화국 건설부 부동산산업부에서 발행한 "도시 수비대 병영의 재산권 양도 및 주택 지위 변경 등록에 관한 시행규칙" 제8조의 규정에 의거 중화인민공화국 총군수부 병영부: 군주택재산권 군사위원회와 본부에 속하며 소유권의 성격은 군수부에 속한다. . 2. 막사 변경 등록은 주거 단위(즉, 재산권 관리 단위)에 전적인 권한을 위임하고 주거 단위의 인감을 사용합니다. 단, "부동산 양도 및 변경 승인 권한"을 따릅니다. '중화인민공화국 부동산관리조례'는 일반 소유주가 보유해야 하며 군수부 또는 군부, 군, 무기 등 주요 단위, 국방과학기술산업위원회의 승인 서류를 제출해야 한다. 위의 규정을 충족하지 않을 경우 재산권 이전은 무효가 되며, 병영변경등록이 이루어지지 않습니다. 3. 동시에 "군용 부동산 개발 관리에 관한 임시 규정" 제15조의 규정에 따라 군용 부동산 개발은 수량에 관계없이 총군수부에 신고해야 합니다. 승인을 위해. 4. "기존 군용 주택 매매 관리 방법"(총군수부 발행 [1999] Houyingzi No. 530) 제4조에서는 다음과 같이 규정합니다. 군 내 기존 주택 매매는 군 지역의 검토를 받아야 합니다. 수준의 단위로 구성되어 판매 단위에서 승인을 받기 위해 종합물류부에 보고됩니다. 5. 상기 군부동산 관리규정에 의거 군재산의 재산권 단위는 군수부로, 군수재산을 지방자치단체로 양도하는 경우에는 총군수부의 승인을 받아야 하며, 그렇지 않은 경우에는 양도됩니다. 승인되지 않으며 양도가 무효화됩니다. 6. 군재산주택은 국가군기관이 소유한 주택으로, 주택소유권증명서에 등록된 소유자는 군기관이 되는 것이 원칙이며, 원칙적으로는 개인소유의 재산이 될 수 없습니다. 군인은 일반적으로 군사 재산 주택에 대한 소유권만 가지며 소유권은 없습니다.

7. 군주택이 주택개혁을 거쳐 군인 사유재산이 되고, 주택소유증명서가 군인 사유재산으로 표시되어 있는 경우, 그러한 주택은 그러한 주택은 국가의 군사기밀 및 군사보안과 관련되어 있기 때문에 해당 주택이 위치한 곳의 군 기관의 승인을 받은 후에만 상장 및 거래될 수 있습니다. 8. 군용 재산 주택은 국가가 군대에 부여한 주택 토지이며 일반적으로 비용을 지불해야 합니다. 한 번에. 군재산증명서의 성격은 약간은 주택을 담보로 할 수 없고, 토지가 군 소유이기 때문에 지자체가 간섭할 권리가 없고, 이름만 바꾸면 됩니다. 군 지역 사무소나 관리 사무소가 있는데 군 지역에서 제공하는 부동산 증명서도 있는데, 이런 유형의 주택은 새로 개업할 때에만 단기 대출을 받을 수 있습니다. 중고 거래에 대한 모기지를 얻으십시오! 9. 군용재산 구입 시에는 다음 두 가지 사항에 주의해야 합니다.

1. 재산 소유권 증명서에 등록된 소유자는 누구입니까? 구매하지 않는 것이 좋습니다.

2. 집이 사유지로 변경된 경우 목록 거래에 대한 군대의 서면 승인이 있습니까? 10. 군부동산 호적 이전 및 호적 이전 관련 문제 및 아내와 아내의 이주에 관한 사항 1. 호적 이전 처리는 신분증을 지참하고 부동산 소재지 경찰서에 직접 방문해야 함 , 호적부, 부동산 증명서. 2. 함께 입주하려는 부부는 다음 조건을 충족해야 합니다. 가. 부부가 최소 2년 이상 별거 중이어야 합니다. 나. 이사를 신청하는 사람은 현직 간부나 직원이 아닌 무직이어야 합니다. . C. 이 가구에서는 출산이 발생하지 않았습니다. 11. 군재산 주택 학위 신청: 주택 군재산 증명서 또는 군재산 주택이 속한 부서에서 발행한 증명서(납부 영수증 포함)와 주민위원회에서 발행한 실제 거주지 증명서를 제출하십시오. 관할권.

군용 주택을 구입할 수 있나요?

네.

아래층 요원에게 물어보니 군주택은 행정적으로 군에 할당된 아주 특별한 형태의 부동산인데, 대부분 군용으로 짓고 있고, 일부는 땅 위에도 짓고 있다고 합니다. 시장. 토지 가격이 없는 것과 동일한 이러한 종류의 주거 프로젝트는 당연히 가격이 매우 저렴합니다. 다만, 이러한 종류의 재산은 지방자치단체가 관리하지 아니하므로 부동산증명서를 신청할 수 없습니다. 사유재산이며 양도도 가능합니다. 군사재산은 다른 용도로 담보대출을 받을 수 없으나 재산권은 어느 정도 보장됩니다.

군재산의 재산권은 몇 년인가요?

50년. 상업용 주택을 제외하고 나머지는 기본적으로 50년이 지나도 살 수 없는 50년짜리 일반 주택이다. 50년 후 종합 토지 가격

군용 부동산 구입의 위험은 무엇입니까

군용 부동산 주택에 대해 낙관하고 가격 협상을 한 후에는 반드시 군부동산부가 관리하는 부대의 병영부서는 보증금을 납부하기 전에 군부동산의 명칭을 변경할 수 있는지 문의하시기 바랍니다. 구매 또는 판매. 상업용 주택의 성격에 맞게 건축되어 매매가 가능한 경우, 기숙사의 병영부서에서 발행하고 주택의 원래 소유자가 장래 구매자에게 독점적으로 판매한다는 점에 동의해야 합니다. 군용 재산 주택은 거래되기 전에 군대의 동의를 얻어야 합니다. 군대가 이 집을 팔아야 한다는 동의서를 발급하지 않으면 그 집은 막사처럼 지어져 매매가 불가능하게 되고, 나중에 그 집을 사면 자기 소유가 아닐 가능성이 매우 높습니다. 이 점은 군대의 군재산 주택에 명확히 규정되어 있습니다. "도시 수비대 내 재산권 양도 및 주택 지위 변경 등록 시행 규칙" 제8조의 규정을 참조하십시오. 주택은 군사위원회와 본부에 속하며, 소유권의 성격은 군재산이며, '재산권 단위'는 총군수부에 기입한다. 막사 변경 등록은 주거 단위(즉, 재산권 관리 단위)에 전권을 위임하고 주거 단위의 인감을 사용합니다. 단, 부동산 양도 및 변경 승인에 따라야 합니다. "중화인민공화국 부동산 관리 조례"에 규정된 권한을 갖고 있으며, 총군수부 인증서 또는 각 군 지역, 군, 무기, 국방과학기술산업위원회, 다른 대형 유닛. 위의 규정을 충족하지 않을 경우 재산권 이전은 무효가 되며, 병영변경등록이 이루어지지 않습니다.

보증금을 지불하기 전에 병영과에 가서 이름 변경에 대해 문의해야 하며, 집주인에게 동행을 요청하지 마십시오. 집주인과 막사 부서 사람들이 합의한 경우 막사 부서. 이름을 변경할 수 없는 것은 당연하지만, 구매자를 속여 돈을 지불한 후 정상적인 절차에 따라 이름을 변경할 수 없으면 나중에 군대에서 이를 인식하지 못합니다. . 장래에 문제가 생기면 이 사람들에게 의지할 곳이 없다는 말처럼, 찾아도 무슨 소용이 있겠는가? 걱정되고 불편해요. 그러니 기숙사 병영과에 있는 사람들에게 직접 물어보셔야 가장 정확한 답변을 얻으실 수 있습니다. 집을 구입하는 절차는 가장 효과적인 방법으로 간단하게 이루어져야 합니다.

향후 예상치 못한 변동이 발생하지 않도록 보증금을 너무 많이 지불하지 않도록 주의하세요.

군용주택을 중고로 구입하려면 많은 절차를 거쳐야 합니다. 우선, 휴게소가 집을 팔기로 동의했다는 증빙이 필요하며, 그 후 군재산 중고매매계약서에 서명해야 합니다. 그 집에는 집이 없기 때문에 그 내용을 자세하게 적어야 합니다. 부동산 소유권 증명서는 향후 집값이 오를 경우 집주인이 집을 빌려달라고 한 것을 후회하는 일이 없도록 하기 위한 것입니다. 그런 다음 집주인의 원래 구매 청구서 이름을 변경해야 하며 집주인이 보유한 주택 매매 계약서의 이름을 변경해야 합니다. 집주인과 Qianxiu가 서명한 주택 계약서는 2부 또는 3부로 이루어져야 합니다. 보증금을 지불하려면 모든 계약의 이름을 변경해야 한다는 점을 분명히 알고 있어야 합니다. 그렇지 않으면 이름 변경 절차로 간주되지 않습니다. 또한 휴게소나 군부대에는 일반 주민의 호적 파일과 동일한 주택 관리 파일이 있어야 합니다. 이 파일도 이름을 변경해야 합니다. 그렇지 않으면 군대에서 인식되지 않습니다. 이 집은 당신 것입니다.

마지막으로, 이 절차를 진행하는 데 도움을 준 기숙사 부서의 사람이 누구인지 기억해 두십시오. 나중에 분쟁이 발생할 경우를 대비해 증거를 보관하는 것이 가장 좋습니다. 그러나 그 사람이 그때까지 직장을 옮겼다면, 당신이 할 수 있는 일은 아무것도 없습니다. 만일의 경우를 대비해 전체 거래 내용을 증거로 기록해 두는 것이 가장 좋습니다.

군용 주택의 중고 거래는 복잡하며 법으로 보호되지 않습니다. 휴게소에 있는 군용 주택은 일반적으로 군에서 법적으로 명의를 변경할 수 없습니다. 집을 구입한 후에는 귀하의 소유가 아닐 가능성이 높습니다. 분쟁이 발생하게 됩니다. 구매자는 분쟁과 걱정이 아닌 집을 구입하기 위해 돈을 소비합니다. 따라서 불필요한 분쟁을 피하기 위해 중고 군용 부동산을 구입하지 않는 것이 좋습니다. -군사재산의 손매매 구매자는 주의해야 합니다.기만당할 경우 자신의 정당한 권익이 침해되지 않도록 보호하십시오. 일단 문제가 발생하면 군재산에 관한 분쟁이기 때문에 현지 법원에서 분쟁을 받아들이지 않을 수도 있습니다. 군재산 매매계약서는 공증을 받을 수 없으며, 주택 구입자의 권익을 보호할 수 없습니다. 휴게소에 있는 집들은 모두 군병영대로 지었습니다. 재산권도 없고 이름도 바꿀 수 없다면 왜 사나요?

구체적으로 군부동산 주택 매매 방법은 무엇인가요? ?

군용 주택은 특정 군부대에 속해 있으며, 일반적으로 주택의 매매가 허용되지 않으며 양도를 위해서는 군에 양도되어야 합니다.

군용재산 중고로 구입해도 안전한가요?

군용재산 중고로 구입하지 마세요. 제 친구가 1층을 샀을 때 속았습니다. 길림성군구 장춘제1 간부 휴게소를 샀을 때 친구는 주인이 나쁜 사람처럼 보이지 않는 것을 보고 믿었습니다. 이름을 바꿀 수 있는지 확인하러 기숙사에 가지 말고 결국 보증금을 내고 계약을 했다. 그리고 이름을 바꾸려면 어떤 절차가 필요한지 물어보니, 병영과에서는 휴게소에 있는 집의 재산권은 도군구에 속하므로 이름을 바꿀 수 없다고 장군의 승인을 받아야 한다고 했습니다. 군수부에서 발급한 증명서를 제시해야 하며, 이름 변경에 대한 동의 증빙이 필요하지만 해당 증서는 발급되지 않습니다. 그 후 친구는 집주인과 협상을 하다가 집주인의 집이 군 재산이라 오랫동안 팔려 왔던 것으로 드러났는데, 갑자기 바보가 집을 사버렸으니 당연히 포기할 수가 없었다. 구매자를 속이기 시작한거 아닌가요? 적극적으로 이름 변경 문제를 해결하려고 노력했지만, 계약 날짜가 되자 전화를 받지 않았습니다. 구매자는 돈을 지불하지 않았고 집주인은 이름 변경에 관심이 없었습니다. 지불하지 않는 것은 계약 위반입니다. 소송. 이 집은 주인인 노부인의 집이 아니라 그 오빠의 집인데, 그 사람의 형이 미국에 있어서 돌아올 수가 없어요. 그것이 그들이 말하는 것입니다. 이 사건은 기숙사 식구들 거의 다 알고 있었고, 판매자가 무리하고, 이름이 없어도 집은 정산해야 해서 그냥 질질 끌고 있었다고 다들 말하더군요.

그렇다면 군부동산을 중고로 구입하는 것은 매우 위험합니다. 만약에 도군구 재산기록부에 등록된 집의 이름이 귀하의 것으로 변경될 수 있는지 어떻게 확신할 수 있습니까? 변경할 수 없다면 이 집은 여전히 ​​이전 소유자의 소유입니다. 나중에 철거되면 구매자의 이익이 보호되지 않습니다.

"군사 재산"의 상속, 양도 및 거래 가능 여부

관련 자료에 따르면 저우 씨의 아버지는 2009년에 특정 군사 부서의 퇴역 간부였습니다. 국가와 군 간 규정에 따라 군주택 개혁 비용으로 '군재산주택'을 구입하고 재산권 등록절차를 완료했다. 아버지가 돌아가신 후, 주 씨는 아버지가 남긴 재산을 두고 형과 다툼을 벌였습니다. 그 재산은 원래 군 재산이었기 때문에, 주 씨는 그 재산을 상속받아 양도할 수 있는지, 아니면 상속이 가능한지 물었습니다. 거래되다. 분석: 이 부동산의 "군사 재산" 특성으로 인해 이 주택의 처분은 특별합니다. 군주택이란 일반적으로 군이 사용하고 군이 소유한 토지에 개발·건축된 주택을 말한다. 이러한 유형의 부동산 토지는 군용지로 지정되어 개인만이 해당 부동산을 사용할 권리를 갖습니다. 군 주택의 재산권은 군사위원회와 본부에 속하며, 소유권의 성격은 군재산이며, "재산권 단위"는 총군수부에 속한다. 군주택제도 개혁을 더욱 심화시키기 위해 국가와 군은 "군 내 기존 주택 매매에 관한 행정조치"(총군수부 발행[1999]) 제4조에 의거하여 Houyingzi No. 530): 군 내 기존 주택 매각은 반드시 군구 단위 검토를 거쳐 총군수부에 제출하여 승인을 받아야 하며, 판매 단위가 이를 구성하고 실시합니다. 퇴직한 퇴역군 간부가 정착하거나 주택소유권증을 취득하여 신축 또는 구입한 주택의 경우, 주택의 소유권은 군부에서 개인 명의로 이전되어 상속이 가능한 개인재산입니다.

따라서 이 경우 주씨와 그의 형제는 합법적으로 아버지 명의로 '군사재산'을 상속받을 수 있으며, 주택분할과 소유권을 결정한 후 해당 주택관리 소유권 센터에 가서 소유권을 절차를 밟을 수 있습니다. 절차를 변경합니다.

군재산 주택 양도계약의 유효기간은 어떻게 되나요?

1. 군재산 주택도 양도할 수 있나요? 《중화인민공화국부동산관리조례》제10조 제1항의 규정에 의거하여 군용부동산을 같은 장소에 유상으로 양도하는 경우 수량에 관계없이 양도 및 변경한다. 부동산의 승인은 총물류부서의 승인을 받아야 합니다. 또한, 중화인민공화국 건설부 부동산산업부에서 발행한 "도시 수비대 내 재산권 이전 등록 및 주택 지위 변경에 관한 시행규칙" 제8조의 규정에 의거합니다. 중화인민공화국 총물류부 기반시설 및 병영부: 군주택 재산권은 군사위원회 및 사령부에 속하며 소유권의 성격은 군재산에 속하며 "재산권 단위"는 다음과 같다. 종합물류부에 채워졌습니다. 막사 변경 등록은 주거 단위(즉, 재산권 관리 단위)에 전권을 위임하고 주거 단위의 인감을 사용합니다. 단, 부동산 양도 및 변경 승인에 따라야 합니다. "중화인민공화국 부동산 관리 조례"에 규정된 권한을 갖고 있으며, 총군수부 인증서 또는 각 군 지역, 군, 무기, 국방과학기술산업위원회, 다른 대형 유닛. 위의 규정을 충족하지 않을 경우 재산권 이전은 무효가 되며, 병영변경등록이 이루어지지 않습니다. 동시에 "군용 부동산 개발 관리에 관한 임시 규정" 제15조에 따라 군용 부동산 개발의 사용은 수량에 관계없이 총군수부에 보고하여 승인을 받아야 합니다. "군 내 기존 주택 매매 관리 방법"(총군수부 발행 [1999] Houyingzi No. 530) 제4조에서는 다음과 같이 규정합니다. 군 내 기존 주택 매매는 군 지역의 검토를 받아야 합니다. 수준의 단위로 구성되어 종합물류부에 보고되어 승인을 받습니다. 상기 군부동산 관리규정에 의거 군재산의 재산권 단위는 총군수부로 되어 있으며 군수재산을 지방자치단체로 양도하는 경우에는 총군수부의 승인을 받아야 하며 그렇지 않은 경우 양도가 불가능하다. 자격이 있으며 양도가 무효화됩니다. 판결에서 법을 적용함에 있어서 구체적으로 계약법 제51조를 적용해야 한다는 것이 저자의 의견이다. 즉 “타인의 재산을 처분할 권리가 없는 자가 타인의 재산을 처분하고, 재산처분권은 채권자의 추인을 받아 처분을 얻거나, 처분권이 없는 자가 계약을 체결한 후에야 계약이 유효하다. 즉, 군재산 건물을 지방자치단체로 양도하려면 군 규정 및 규칙에 따라 총군수부의 승인을 받아야 한다. 군사 재산 재산의 매매가 총물류부에 의해 승인되거나 법원에 회부되기 전에 총물류부가 분쟁을 비준한 경우, 법원은 해당 재산을 처분할 권한이 있는지 결정해야 합니다. 군재산 매매계약이 유효합니다. 그렇지 않은 경우에는 무권리 처분, 즉 계약법 제51조에 따라 무효 계약으로 처리해야 합니다. 2. 군주택양도계약의 유효기간은 어떻게 되나요? 실생활에서 군재산의 매매는 군재산의 사용권이나 거주권을 매각하는 방식으로 이루어지는 경우가 많으며, 군재산을 판매하는 당사자는 현지 구매자에게 병영거주증명서를 발급하는 방법을 검토하고 평가합니다. 군 재산의 거주권이나 영구 사용권의 매매? 진술서의 법적 성격과 계약적 타당성은 연구할 가치가 있는 문제이며 입법권을 가진 권위 있는 부서에서 가능한 한 빨리 이를 명확히 해야 합니다. 글쓴이는 군재산의 거주권이나 영구사용권의 매매의 법적 성격은 본질적으로 종합군수부의 승인 없이는 재산소유권의 매매에 해당한다고 생각하며, 해당 매매계약이나 양도계약도 무효라고 본다. . 구체적인 이유는 다음과 같다. 1. <중화인민공화국 부동산 관리조례> 제10조 제1항은 다음과 같이 규정하고 있다. 수량에 관계없이 군부동산을 같은 장소에 1년 동안 양도하는 경우 수수료, 부동산 양도 및 변경은 종합 물류 부서의 승인을 받아야 합니다. 본 규정의 부동산 양도에는 소위 영구사용권 양도가 포함되는데, 이는 영구사용권이라는 명목으로 부동산을 지방으로 양도하는 경우에도 종합물류부서의 승인을 받아야 함을 의미한다. 2. 법적인 관점에서 볼 때, 지방정부가 소유한 복지주택의 주택사용권 양도(본질적으로 주택임대권의 유상양도)를 제외하고는 기타 주택매매에 있어서 주택사용권 매각의 법적 개념은 없습니다. . 재산에 거주하거나 영구적으로 사용할 권리라는 이름으로 군사 재산을 매매하는 법적 본질은 전대 관계 또는 사용권 판매의 법적 본질입니다. 임대권의 유료 양도 계약법 제 214 조의 규정에 따라 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없으며 초과 기간은 무효입니다.

주택 영구사용권 매매의 본질은 임대권의 무기한 양도인데, 이는 임대차 계약 기간을 20년을 초과할 수 없다는 법적 합의에 어긋나며 무효입니다. 3. 군용주택 매매계약도 계약이며, 매매계약에 관한 중화인민공화국 계약법(이하 계약법)의 규정을 법에 따라 적용한다. 계약법 제130조는 “매매계약은 매도인이 목적물의 소유권을 매수인에게 이전하고 매수인이 대금을 지급하는 계약이다”라고 규정하고 있다. 판매는 판매자에게 속하며, 그렇지 않으면 판매자가 이를 처분할 권리를 갖습니다." 제135조는 “매도인은 매수인에게 목적물을 교부할 의무를 이행하거나 목적물의 인도를 위한 서류를 교부하여야 하며 목적물의 소유권을 이전하여야 한다”고 규정하고 있습니다.

찾고 전문가의 조언을 구하면 군사 재산을 양도할 수 있나요?

군사 재산은 양도할 수 없으며 일반적인 방법으로 사고 팔 수도 없습니다.

군사 재산은 그 위에 건설됩니다. 군 소유의 토지로, 토지의 성격상 일반 상업용 주택, 공공주택으로 사용되는 국유 토지와 본질적으로 다릅니다. 지방주택관리국은 군주택부동산등기를 시행할 권한이 없으며, 군주택 재산증명서 처리업무를 담당하지 않으므로 부동산 양도절차를 진행할 수 없습니다. *** 주택관리부서는 일반 상업용 주택과 같습니다.

게다가 군용주택은 모든 토지를 군용으로 사용하기 때문에 군부대와 지자체에서 군용주택으로 사용하는 토지를 전환하기 전까지는요. 국유토지는 토지교환 등의 방법으로 토지사용증을 전혀 취득할 수 없기 때문에 정상적인 경로를 통해 매매할 수 없습니다.

물론 개인적인 필요로 인해 매우 가깝고 신뢰도가 높은 친척이나 친구도 특정 합의에 도달한 후 개인적으로 사고 팔 수 있지만 이러한 종류의 사고 파는 것은 민간 거래이며 큰 위험을 수반합니다.