상업용 부동산의 새로운 개발 모델은 무엇입니까?

상업용 부동산의 새로운 개발 모델은 무엇입니까?

실용적인 관점에서 볼 때 현재 상업용 부동산 개발 모델은 6가지가 있습니다.

첫째, 완다 부동산 개발 모델로 대표되는 주문 기반 개발 모델입니다. .

둘째, 단일 판매 모델입니다.

셋째, 판매 후 통합 관리 또는 판매 후 임대 및 전세라고 합니다. 이 모델은 소유권의 불일치나 낮은 임대 수익률로 인해 지속적인 투자 수익을 달성하기 어려운 경우가 많기 때문에 큰 위험을 안고 있습니다. 이로 인해 많은 문제가 남아있게 되며, 민사상 분쟁이나 기타 분쟁에 대해서는 개발자가 책임을 지게 될 수도 있습니다.

넷째, 임대 판매입니다. 이 모델은 주로 2선 및 3선 도시에서 사용됩니다. 임대 및 판매는 주로 높은 단가 또는 총 가격 문제를 해결합니다. 투자자는 계약금의 일부를 임대료 형태로 선불한 후 은행 모기지를 신청할 수 있습니다. 이는 마케팅 모델입니다.

다섯째, 개발자는 판매하고 보유합니다. 이 모델은 위에서 언급한 4가지 모델보다 개선된 모델이며, 나머지 개발자는 운영자로 전환되어 전체 프로젝트에 유리합니다.

여섯째, 개발자가 완전히 보유합니다. 상업용 부동산의 경우 가장 좋은 모델은 완전하게 보유하는 것입니다. 보유하는 것만으로도 품질과 자산의 지속적인 성장을 보장할 수 있기 때문입니다. 상품을 잘 보관하거나 관리하지 않으면 그 가치는 떨어지게 됩니다. 상업용 부동산 개발 모델은 무엇입니까?

Ping Fan 선생님은 상업용 부동산 개발 모델에 상업용 부동산의 전형적인 개발 모델인 현금이 왕인 SOHO가 포함되어 있다고 믿습니다.

상업용 부동산의 전형적인 개발 모델: 균형 및 중재: 완다

상업용 부동산의 전형적인 개발 모델의 자산 관리: Hang Lung

상업용 부동산의 전형적인 개발 모델인 Guardian Real Estate의 금융 모델

위에서 언급한 네 가지 전형적인 개발 모델 외에도 HNA의 자본 헤지 및 순수 자본 가치 평가 모델, China South City의 상업용 물류 부동산 교외 개발 전략과 같은 기타 상업용 부동산의 전형적인 개발 모델이 있습니다. , OCT만의 관광상업부동산 길 등

즉, 서로 다른 배경, 서로 다른 재정적 강점, 서로 다른 관리 능력을 가진 회사는 서로 다른 개발 모델과 서로 다른 제품 모델에 대응합니다. 노인 요양 부동산 개발 모델은 무엇입니까?

중국이 노령화 시대에 접어들면서 점점 더 많은 현대적인 노인 요양 부동산이 건설되고 있습니다. 노인요양건축을 위한 다양한 디자인 모델이 있습니다! 우리 비전디자인연구소는 현대적 은퇴부동산의 건설 및 개발과정에서 발생하는 문제점에 대응하여 15가지 개발모델을 제안하였습니다. 5가지 카테고리로 나누어져 있어요!

카테고리 1: 커뮤니티와 함께 ​​구축

모드 1: 특별히 구축된 종합 노인 케어 커뮤니티

종합 노인 케어 커뮤니티는 노인을 위한 주거 커뮤니티를 의미합니다. 노인주택, 노인아파트, 노인요양시설 등 다양한 주거형태. 노인을 위한 주거용 건물 외에도 노인활동센터, 헬스장, 의료서비스센터, 노인대학 등 다양한 지원시설도 마련된다. 개발 주체는 민간 기업이거나 민간 투자 및 건설 등 다양할 수 있습니다.

모드 2: 대규모 커뮤니티를 구축하면서 노인 돌봄 그룹 개발

대규모 주거 지역을 개발할 때 일부 부동산 개발 회사는 지역 분할을 고려할 것입니다. 특히 노인 케어 그룹을 구축하기 위해. 이러한 개발 모델은 기업이 새로운 고객 그룹으로 전환하고 제품 차별화의 길을 택하도록 유도하는 데 도움이 됩니다. 노인 돌봄 단체 및 기타 지역 사회 단체는 지원 서비스 자원을 충분히 누릴 수 있으며 지원 시설의 건설 규모를 줄일 수 있습니다.

모드 3: 일반 지역 사회에서 다양한 유형의 노인 돌봄 제품 구축

연구에 따르면 상대적으로 건강한 60~70대 노인 중 다수가 자녀의 다음 생 돌봄을 도울 것입니다. 노인들은 자녀와 더 가까이 살 필요가 있습니다. 생활습관의 차이로 인한 갈등을 피하기 위해 노인과 자녀는 따로 살되 가까이 사는 것을 선호합니다. 따라서 일부 노인 주택 제품은 노인과 그 자녀가 같은 지역 사회에서 근처에 거주하는 요구를 충족시키기 위해 일반 지역 사회에 건설됩니다.

이러한 '전연령 공동체' 생활 개념은 우리나라의 현재 국가 상황에 더 잘 부합할 수 있으며, 노인 요양 생활의 더욱 인기 있는 모델이 될 것입니다.

모드 4: 성숙한 커뮤니티 주변에 다기능 노인 서비스 시설 삽입

여러 커뮤니티 사이에 노인 케어 시설을 삽입하는 것이 보다 효과적인 개발 모델이 될 것입니다.

카테고리 2: 관련 시설과 공동 배치

모드 5: 의료기관과 결합하여 인근에 노인요양시설 설치

현재 국내 일부 노인들은 요양기관은 의료기관과 협력관계를 구축하여 요양시설이나 요양 커뮤니티를 인근에 설치하고 병원과 공동으로 건설할 수 있기를 희망합니다. 이 '의료 및 간호 통합' 모델의 특징은 노인 돌봄 프로젝트에 고품질 의료 자원을 도입함으로써 프로젝트의 핵심 경쟁력을 강화하고 노인들이 그곳에서 더욱 안전하고 안심할 수 있는 삶을 누릴 수 있다는 것입니다.

모델 6: 노인요양시설과 유치원의 공존

노인요양시설과 유치원의 공존이 더 나은 모델이다. 이 모델은 자녀와 함께 있고 싶어하는 노인들의 의지를 충족시킬 수 있을 뿐만 아니라 노인 요양 시설과 유치원의 건설 및 관리를 통합하여 건설 및 인건비를 절약할 수 있습니다.

카테고리 3 : 관광 또는 상업용 부동산과 결합

모드 7 : 교육시설과 결합하여 은퇴아파트 건설

대학 등 교육시설과 결합 시니어 케어 커뮤니티도 매우 인기가 있습니다. 현재는 은퇴 후에도 계속해서 배우고 남은 에너지를 활용하고 싶은 '코이치 선배'가 많이 있습니다. 노인을 위한 은퇴자 커뮤니티와 아파트를 대학 근처에 설립하고 노인들이 교육 자원을 누릴 수 있도록 한다면 노인들의 필요에 더욱 부합할 것입니다.

모드 8: 관광 명소의 노인 주택 상품 개발

노인 주택 부동산을 관광, 레저, 의료 산업과 결합하는 것이 더 적합한 모델입니다. 현재 시중에 나와 있는 일부 개발업체에서는 노인 돌봄, 재활 및 의료, 장수 문화 등의 개념을 추가하면서 관광부동산 개발을 시도하고 있다. 이러한 유형의 노인 돌봄 프로젝트는 일반적으로 하이난(Hainan), 광시(Guangxi), 윈난(Yunnan) 및 기타 지역과 같이 경치가 좋은 자원이나 독특한 문화 자원이 있는 지역에서 선택됩니다.

모드 9: 상업용 부동산과 결합해 노인을 위한 아파트 개발

도심 등 번화한 지역에 상업용 부동산을 개발할 때 건설하는 것도 비교적 새로운 모델이다. 그들과 함께 노인을위한 아파트. 베이징, 상하이, 홍콩 등 대도시에 거주하는 일부 노인들은 도시 지역에서 편리한 상업 및 여가 지원 자원을 누리기를 희망하지만, 돌봄이 필요할 때 기꺼이 포기하는 경우가 많습니다. -도시 지역의 고품질 의료 자원.

카테고리 4: 국제 브랜드와의 통합

모드 10 - 세계적 수준의 노인 시설 체인 구축을 위해 외국 자본 도입

현재 일부 국제 노인 요양 기관 또는 투자회사 등 국내 노인요양에 대한 부담을 완화하기 위해 중국시장 개방과 체인형 노인시설 건립을 꾀하고 있다. 예를 들어, 일부 유럽 국가에서는 노인 돌봄 서비스 비용이 매우 높습니다. 그들은 상대적으로 노동력이 저렴한 국가로 시장을 확대하고 노인들이 이곳에서 은퇴할 수 있도록 지리적, 기후적 조건이 더 나은 지역을 선택하여 노인 돌봄 시설을 건설하기를 희망합니다. 비교적 건강한 나이에.

모드 11 - 국제적으로 유명한 노인 케어 브랜드 ***와 함께 개발하고 관리 모델 도입

최근 노인 케어 부동산 개발의 붐으로 인해 많은 개발자, 투자자 또는 ** * 인력은 모두 해외를 방문하여 많은 선진 경영모델을 보고, 해외 고위운영관리팀 도입, 해외 유명 시니어 케어 브랜드와 공동개발 등 국내에서 홍보 및 실현을 희망했습니다. 이 모델은 어느 정도 타당성이 있지만 이를 "국지화"하려면 주의가 필요합니다.

카테고리 5: 다른 방식의 전환

모델 12 - 보험 산업과 결합하고 보험 자금을 사용하여 노인 요양 부동산에 투자

현재, 보험 기금이 노인 요양 부동산에 개입하기 시작했습니다. 보험 자본의 특성으로 볼 때 자본 규모가 크고 수익률 요구 사항이 낮으며 주기가 길기 때문에 노인 주택 부동산에 대한 투자에 더 적합하며 노인 주택 부동산의 유연한 운영에도 도움이 됩니다. 앞으로 보험산업은 노인돌봄산업의 중요한 투자주체 중 하나가 될 수 있다.

모델 13 - 간호 서비스 산업과 결합하여 노인 간호 부동산에 독창적인 장점을 주입

일본 노인 간호 산업에 대한 연구에 따르면 일부 회사는 간호 서비스 제공에서 시작하는 것으로 나타났습니다. 노인을 위한 호별 목욕, 재택 간호 및 기타 서비스가 시작되었고 점차 노인 간호 부동산으로 변모하여 마침내 성공을 거두었습니다. 이들 회사가 초기에 간호 서비스 분야에서 축적한 광범위한 경험과 고객 기반은 프로젝트 성공의 핵심 요소입니다.

모드 14 - 고유한 자원을 사용하여 노인 주택 부동산을 변화 및 개발

우리가 접한 프로젝트에서 호텔 관리 회사가 투자하고 싶어하는 상황에 직면했습니다. 노인 주택 부동산. 이러한 유형의 회사는 고유한 자원 이점을 갖고 있습니다. 한편으로는 호텔의 서비스 관리 형태가 노인 요양 시설의 관리 서비스와 유사합니다. 또한 오래된 호텔을 노인 요양 시설로 개조하거나 호텔 등에서 노인 요양 서비스를 제공할 수도 있습니다.

모드 15 - 오래된 국유 자산을 활성화하여 노인을 위한 시설로 전환

일부 유휴 국유 자산을 활성화하여 노인을 위한 시설로 전환할 수 있습니다. 도시의 오래된 병원, 사무실 건물, 초등학교, 유치원, 사유지 등 이러한 국유자산은 좋은 위치에 있고 도시 내 상대적으로 고르게 분포되어 있어 재건축에 더 적합합니다.

위 내용은 저희 비전디자인연구소(400-023-2206)에서 정리한 노인요양부동산 모델입니다. 그러나 이들 모델은 중국 국내 실정에 그다지 적합하지 않으므로 참고 시 주의하시기 바랍니다. 위에서 언급한 세 가지가 가장 일반적인 세 ​​가지입니다. 상업용 부동산 도시단지 개발 모델에 대하여

현재 구체적이고 보편적인 개발 모델은 없습니다. 현재 국내 대표모델은 완다모델, 소호모델, 헝롱모델 등이 있다. 주요 쟁점은 상업용 부분이 자립형인지 판매형인지, 이후 운영 방식의 차이에 초점이 맞춰져 있다.

관광부동산 개발모델에는 어떤 종류가 있나요?

산업 기능 기반

관광 부동산은 향후 개발에서 네 가지 모델로 나눌 수 있습니다.

첫 번째는 도시 기능 지역 모델입니다.

두 번째는 관광산업 경제권 모델이다.

세 번째는 소규모 관광도시의 모델이다.

넷째는 농촌관광단지 모델이다.

개발 모델 측면에서 관광 부동산은 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

하나: 토지 판매 롤링 개발 모델

둘: 관광이 먼저 부동산 개발 모델을 주도합니다

셋: 부동산이 리조트 모델을 주도한다

넷: 대규모 개발자의 전반적인 경영 모델

수익 모델 측면에서 관광업은 부동산은 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

1: 부동산 프로젝트 판매 수익 모델

2: 관광 프로젝트 운영 수익 모델

3: 프로젝트 브랜드 수익 확립 모델

4: 프로젝트 수익 모델의 가치 평가

5: 자본 시장 수익 모델 진입 레저 부동산 개발 모델은 무엇입니까?

Lvwei는 수년간의 사례 분석과 프로젝트 실무를 결합하여 대규모 레저 부동산 개발 프로젝트가 아름다운 자연 생태 환경, 특징적인 레저 프로젝트 운영 및 건설을 기반으로 한다는 것을 발견했습니다. 테마형 리조트 호텔 레저 부동산 개발에 중점을 두고 일류 지원 서비스를 지원하는 '대형 레저 단지'입니다. 참고로 사용할 수 있는 고전적인 레저 부동산 개발 모델은 주로 다음과 같습니다.

1. “골프 매너” 모델

2. “온천 도시” 모델

3 , '문화휴양호텔단지' 모델

4. '레저몰' 모델

5. '테마문화타운' 모델

6 ."특징 '명승단지' 모델

7. '복합레저단지' 모델

위 모델 외에도 여러 모델을 결합한 대규모 프로젝트가 많다. OCT East와 같은 '복합 레저 단지' 모델을 형성합니다.

생태학적 토대와 다문화 콘텐츠를 내포하며 특색 있는 명승지, 골프장, 테마문화마을, 온천과 SPA, 문화리조트호텔, 대규모 해석프로젝트 등을 통합해 종합적인 레저 향연을 건설한다. 레저 부동산을 효과적으로 홍보하는 Tianlu Mansion 부문의 개발을 통해 중국 남부에서 최고 품질과 최고 가격의 레저 부동산 제품 중 하나로 자리매김했습니다. 이 모델은 대규모 종합 부동산 프로젝트에 있어서 배울 가치가 있는 중요한 모델이다. JSP 개발 모델이란 무엇입니까?

모드 1

ASP와 유사하게 모든 비즈니스 코드와 프로그램 코드가 하나의 jsp 페이지에 혼합되어 있습니다.

모드 2

즉 , mvc 모델

일반적으로 어떤 프레임워크를 사용하는지를 가리키는데, 주로 사용되는 것은 스트럿, 스프링, 웹워크 등입니다. 주거용 부동산과 상업용 부동산 다음으로 부동산 개발에 사용되는 것입니다.

전통적인 주거용 및 상업용 부동산 개발 모델 외에도 현재 더 인기 있는 부동산 개발 모델에는 기술 부동산, 관광 및 레저 부동산, 노인 요양 부동산이 포함됩니다. 그 중 기술부동산은 북게건그룹이 12년간의 과학기술단지 개발 경험을 집약하고 중국의 고급 전문 과학기술단지 개발 이념을 계승한 것이다. 중관촌 핵심 상업 지구, 중관촌 소프트웨어 단지, 중관촌 생명 과학 단지를 건설하고 과학 기술 부동산 개발 모델을 창의적으로 제안했습니다. 기술 부동산은 부동산 개발을 기술과 산업 개발을 통합하는 수단으로 활용하는 종합 플랫폼입니다. 금융자본시장과 연결하고, 혁신적이고 성장하는 기업을 위한 R&D 캐리어 및 산업 부가가치 서비스를 제공하며, 일반 부동산 사업의 범위를 넘어 기술 혁신 시스템 플랫폼을 제공하는 중요한 부분입니다. 국가자주혁신체제의 핵심이다. 현재 베이커 가흥 장강 삼각주 혁신 단지, 무석 중관춘 소프트웨어 단지 태호 지점, 칭다오 블루 바이오의약 산업 단지에서는 기술 부동산 개발 모델을 적극적으로 실천하고 있습니다. Java 개발 모델이란 무엇입니까?

구축 패턴:

팩토리 메소드, 추상 팩토리, 빌더 패턴, 단일형 패턴, 프로토타입 패턴

구성 패턴:

인터페이스 카드 모드, 브리지 모드, 조합 모드, 장식 모드, 모양 모드, 플라이웨이트 모드, 프록시 모드

동작 모드:

책임 체인 모드, 명령 모드, 리터럴 번역 반복자 패턴, 반복자 패턴, 미디에이터 패턴, 메모 패턴, 관찰자 ​​패턴, 상태 패턴, 전략 패턴, 템플릿 메소드, 액세스 패턴