모기지 이자율이 5.39라면 LPR로 이체하시겠습니까?

집값이 너무 비싸서 집을 살 때 대출을 선택하는 사람들이 많다. 그런데 최근 LPR 금리가 낮아져서 주택담보대출을 LPR로 전환하려는 사람들이 많다. 5.39 lpr에 대한 모기지 이자율은 다음과 같습니다.

모기지 금리 5.39를 LPR로 환산해야 할까요?

모기지 금리 5.39를 LPR로 환산해야 합니다. 기존 모기지 금리를 LPR로 환산하면 이율이 나옵니다. 변동 가치에는 변동 금리 또는 원래 모기지 이자율의 할인이 포함됩니다. 예를 들어, 모기지 이자율이 5.39%인 경우 LPR로 변환된 후의 변동 가치는 59 베이시스 포인트(5.39%-4.8%)이고, 모기지 이자율이 5.88%인 경우 변동 가치는 108 베이시스 포인트(5.88%)입니다. -4.8%).

마찬가지로 원래 모기지 금리가 기준 금리보다 할인되어 실제 금리가 4.65%에 불과한 경우 LPR로 변환한 후 변동 가치는 -15bp가 됩니다. 즉, 전환 후 이자율은 여전히 ​​15bp 할인을 받을 수 있습니다.

그러나 모기지 이자율을 LPR로 변경하는 데는 일정한 위험이 있으며 시장 이자율의 변경은 파악하기 어렵고 대출 기관은 시장 이자율 변경에 개입할 수 없습니다. 따라서 LPR을 선택한 후에는 이점을 누릴 수 있습니다. 금리 인하의 배당금은 물론, 대출 금리 상승과 대출 비용 증가의 위험에 직면할 수도 있습니다.

모기지 LPR은 얼마나 자주 조정되나요?

모기지 LPR 조정 기간은 대출 은행의 구체적인 조건에 따라 결정되며, 조정 기간은 최단 1년입니다. 가장 긴 조정 기간은 해당 계약 기간입니다. LPR 이자율은 일반적으로 매월 조정되지만, LPR 기반 모기지 대출은 매월 조정되지 않습니다. 합의된 기간이 1년인 경우, 1년 이내에는 동일한 LPR 이자율을 기준으로 모기지 가격이 책정됩니다.