허페이 주택 구입 개선을 위한 5가지 팁 "낡은 것을 팔고 새 것을 사는 것" 맹목적으로 굴지 마십시오

개량 주택 구입은 주로 현재 생활 조건에 대한 불만과 생활 요구 사항을 충족하기 위해 새로운 부동산을 구입해야 하는 필요성을 의미합니다. 개선된 주택 수요의 성격에 따라 개선된 수요는 일반적으로 두 가지 범주로 나뉩니다. 하나는 현재 생활 조건이 상대적으로 열악하고 긴급하게 생활 환경 개선과 주택 구입이 필요한 사람입니다. 소득은 높고 삶의 질은 상대적으로 낮으며, 기존 주택에 불만족하고, 질 좋은 신규 부동산이 등장한 이후에는 보다 높은 삶의 질을 추구하기 위해 새 집을 구입하였다.

관련 전문가들은 주거 환경 개선을 원하는 소비자에게 집을 구입할 때 다음 사항에 주의하라고 구체적으로 조언합니다.

1. 새로운 주거 공간을 선택하세요. 일반적으로 개량 구매자는 주택지역을 선택할 때 지역 주택가격 수준, 생활시설, 주거여건, 지역사회 환경, 주변 교통, 학교 등을 종합적으로 고려하고 자신의 경제적 능력과 호실 변화 등을 종합적으로 판단해야 한다. 요구.

2. 원래 거주지의 처리. 집 바꾸기 계획을 세운 후에는 시장 상황과 향후 동향을 고려하여 원래 거주지를 판매할지 임대할지 결정해야 합니다. 원래 거주지 위치가 더 좋고 임대 가격이 더 높을 경우 임대를 하여 교체 후 임대료를 사용하여 대출금을 상환하는 것을 고려할 수 있습니다.

3. 관련 거래세 및 수수료를 정리해야 합니다. "오래된 것을 팔고 새 것을 구입"하여 부동산을 업그레이드할 때 부동산 소유자는 판매자와 구매자로서 각각 지불해야 하는 세금과 수수료를 명확히 해야 합니다. 일반적으로 중고주택을 사고 팔 때 매도인은 사업세와 개인소득세를, 매수인은 증서세를 납부해야 합니다. 그러나 공공주택을 매수하고 주택을 이전할 때에는 매수인이 납부해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 저렴한 주택을 판매할 때 추가 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다. 토지 양도 수수료는 판매자가 지불합니다. 또한, 규정에 따라 집을 팔기 전후 1년 동안 집을 구입하면 차액에 대해 증서세가 부과될 수 있어 비용도 절약할 수 있습니다.

4. 판매와 구매는 동시에 고려될 수 있습니다. 집을 바꾸고 싶지만 자금이 부족하고 집을 팔아서 돈이 필요한 경우, 매매 거래를 동시에 진행하여 집을 바꾸는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 집을 팔아서 돈을 모으고 집을 바꿀 계획입니다. 매매를 동시에 진행하는 소비자들은 새 주택을 먼저 선택하고, 주택 관람, 가격 협상 등 구매 전 작업을 진행하는 것이 좋습니다. 기존 주택이 거래 절차에 들어가면 즉시 구매를 시작하세요. 새 집의 과정. 집을 파는 것보다 주택 구입 과정이 조금 늦어지더라도 구매자와 소통해 배송 연기를 요청할 수 있습니다. 이렇게 하면 집을 팔아서 얻은 수입으로 집을 구입하기 위한 계약금을 지불하고, 남은 금액은 상업 대출이나 예비 자금 대출로 사용할 수 있습니다.

5. 후속 생활비 등 고려 소비자가 개선을 위해 집을 바꿀 때에는 현재의 경제적 여유가 있는지 뿐만 아니라 향후 생활비, 자녀 교육비, 이사 후 직장까지의 교통비 증가 등도 고려해야 한다. 장래에 자녀의 교육비를 충당할 충분한 자금이 있는지 고려하십시오.

요컨대, 전문가들은 개선된 주택을 구입하는 대다수의 사람들이 새 집을 짓거나 "오래된 집을 팔 때" 자신의 주택 구매 계획을 적절하게 준비하는 동시에 유리한 정책을 취해야 한다고 제안합니다. 새 제품 구입”을 통해 자신의 권리와 이익을 보호하는 데 주의를 기울이십시오.

(위 답변은 2016-11-17에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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