첫 구매자의 계약금 비율을 20%로 낮추는 뉴딜에 대해 어떻게 생각하시나요?

'가정노예' 연령을 80세로 완화하면 연금으로 월급을 충당할 것으로 기대하는가, 아니면 70, 80대 노인들에게 강제로 일을 시킬 것인가. 2022년 중국이 발표한 평균 기대수명은 77.93세에 불과해 대출 상환 기간인 80세보다 2년이 짧습니다! 분명히 대다수의 사람들에게 이것은 "부실 대출에 대한 기대"를 향한 접근 방식입니다. 그러나 구현 측면에서 보면 실제로는 아이들이 대출을 물려주고 대출을 대대로 이어가는 것입니다! 저는 단지 이렇게 말하고 싶습니다: 부동산은 엔진이 될 수는 있지만 영구 운동 기계가 될 수는 없습니다! 이 상황은 영화 <총알을 날리자>의 한 대사를 떠올리게 한다. “구스시티에서 세금을 징수한 지 90년이 됐다.”

이 정책의 논리는 표면적으로는 원래의 구매 제한 정책을 유지하면서 주택 구매자에게 신규 주택 구매 할인을 제공하는 것이 원칙이라고 합니다. . 예전에는 청년들이 집을 살 때 지갑을 비우고, 청년들의 주택 구입 할당량을 이용해 청년들이 더 높은 레버리지로 집을 살 수 있도록 하곤 했습니다. 따라서 중국 대도시의 첫 주택 구입자의 평균 연령이 27세인 시나리오가 있을 것입니다. 즉, 노년층 주택 구입자는 구매 제한 정책에 의해 차단되고, 자녀는 이 정책으로 인해 더 긴 상환 기간과 더 유리한 이자율을 받을 수 있으므로 자녀에게 주택 구입 비용을 지불하는 것은 부모입니다.

청년은 이미 집을 구입한 경우 우대금리를 받습니다. 이 경우 구입 제한을 해제하면 두 번째 또는 세 번째 주택을 구입할 수 있습니다. 부모들에게 주택 구입 할당량을 추가로 주어야 합니다. 물론, 자녀를 키우는 경우 은퇴를 위한 주택 구입에 대한 개선 요구도 있습니다. 부모가 아직 집을 사지 않았는데, 청년들이 부동산 시장에 자신감이 있다면 부모의 할당량을 활용해 집을 사고, 그다음에는 부모에게 95세까지 대출 기간을 더 높여주라. 부모가 갑자기 사망한 경우, 청년은 집을 상속받고 계속해서 대출금을 상환하게 됩니다. 이는 사실상 청년층에 대한 구매 규제를 완화하는 동시에 주택 구입에 필요한 금리 양보와 더 높은 레버리지를 제공하는 것이 아닐까?

이번 움직임의 전체적인 디자인은 매우 영리하며, 단순히 구매 한도를 완화하는 것보다 훨씬 더 강력합니다. 구매 제한을 완화하면 이자 할인과 30% 계약금으로 청년들에게 제3의 집을 제공할 수는 없겠죠? 하지만 부모에게 할당량을 주고, 부모의 대출 상환 기간을 대폭 연장하고, 이를 대출 상환에 묶어 놓는다면, 구매 제한을 완화해 더 높은 레버리지와 더 유리한 금리를 줄 수 있지 않을까?

이자율이 너무 높다고 생각해서 대출금을 미리 갚고 대차대조표를 축소하고 싶지만 은행이 동의하지 않아 대출금을 계속 상환하는 데 많은 장애물을 놓을 것입니다. . 이제 우리는 귀하에게 새로운 주택 구매 할당량과 낮은 이자율을 제공하여 귀하가 부동산 투기꾼 바보 부자보다 먼저 다른 주택을 구입할 수 있도록 했습니다. 부추는 영원히 살 것이고 영원히 부추일 것이다!