심천 중고주택 공식 '기준가격'이 발표되었습니다! 고급주택 단가 6만호 하락

"점심 먹은 뒤 뉴스를 봤는데 고정자산이 200만 줄었다"고 일부 네티즌들은 말했다. 춘절이 다가옴에 따라 선전은 또 다른 규제 정책을 발표해 주택 소유자들에게 큰 타격을 입혔습니다.

2월 8일 선전 주택도시농촌개발국은 '중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘 구축에 관한 고시'를 발표했는데, 여기에는 선전 2차 주택 거래에 대한 참고 가격 공개 메커니즘이 명시되어 있다. - 주택 거래가 성립될 것입니다. 이번 공지와 첫 번째 참고 가격 카탈로그 공개로 3,595개 주거 지역이 하나씩 '가격'이 책정되었습니다.

그러나 주택도농진흥국이 발표한 기준가격과 시장가격의 격차가 커서 대부분의 부동산 자산이 크게 '위축'돼 업계에서 열띤 논의를 불러일으켰다. 그 중 고급 부동산은 더욱 심각해, 단가가 19만 원이었던 주택이 13만 채로 '감소'되기도 했습니다.

기준가격과 시세와 '가격차이'는 확연 거래 참조 가격을 공개하는 것은 좋았지만 데이터는 정확하지 않았습니다. 현재 공식 가격은 그들이 팔로우하는 커뮤니티의 가격보다 훨씬 낮습니다.

그럼 중고주택 참고가격표는 어떻게 계산되나요?

심천 주택도시농촌개발국은 조사분석을 바탕으로 선전부동산도시건설개발연구센터가 중고주택 온라인 계약가격을 근거로 삼아 참고했다고 밝혔다. 주변의 직접 주택 가격에 맞춰 도시 주거 지역의 중고 주택을 종합적으로 형성합니다. 거래 기준 가격은 전체 도시 범위와 지역 격자의 원칙에 따라 주거 공동체를 지역 격자 단위로 하며 도시의 중고주택 거래기준가격 3,595건이 공개됐다.

참고 가격은 심천 주택 건설국 공식 웹사이트, 위챗 공개 계정, 심천 부동산 정보 플랫폼 및 기타 온라인 플랫폼에 정기적으로 게시됩니다.

커뮤니티 내 중고주택 3,595채의 거래참고가격을 현재 시세와 비교해보면, 이번에 공개된 참고가격은 시세 및 매매가격보다 현저히 낮은 것을 확인할 수 있다 특히 고가의 고급 주택의 경우 고급 학군 주택과의 "가격 차이"는 더욱 분명합니다.

지난해 큰 인기를 끌었던 중국자원도시(China Resources City)를 예로 들면, 프로젝트의 최신 단계인 룬시(Runxi)는 지난해 '만 명 신규 프로젝트 구매'로 전국적인 관심을 끌었다.

매일경제신문의 제갈주택검색에 따르면 이 주택지의 과거 최고 매매가격은 ㎡당 20만위안을 넘어섰고, 지난해 하반기 평균 매매가격은 17만~18만위안/제곱미터이며, 현재 평균 공시가격은 제곱미터당 19만위안 정도지만, 이번에 공개된 참여가격은 제곱미터당 13만2천위안으로 23% 할인된 금액이다. 80제곱미터 단위로 현재 시세보다 높은 384만원이 저렴합니다.

이러한 데이터 불일치에 대해 정책이 발표된 직후 일부 네티즌들은 주택 구매자가 선전 주택도농개발국 선전 12345에 불만을 제기했다고 보도했습니다.

그러나 데이터에 대한 이의가 있음에도 불구하고 선전의 정책 발표는 여전히 업계에서 높은 평가를 받고 있다. E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 선전의 중고 주택 가격 데이터가 공개됨에 따라 전국 다른 도시의 참조 템플릿이 될 것으로 기대된다고 말했습니다. 과거 중고 주택 시장에는 항상 문제가 있었습니다. 즉, 거래 상황이 불분명하고 불투명하다는 점입니다. 심천의 발표는 후속 조치가 정보 공개의 관점에서 시장 기대치를 안정시키는 데 계속해서 도움이 될 것임을 보여줍니다. , 이는 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

중고주택과 새집값 역전을 가리키는 칼

중고주택 거래기준가격의 역할은 무엇인가? 심천시 주택도시농촌개발국은 중고 주택 거래 참고 가격을 공개하면 중고 주택 거래 정보 공개를 늘리고 시장을 합리적인 거래로 안내하며 부동산 중개 기관이 합리적으로 상장 가격을 공개하도록 유도할 것이라고 응답했습니다. , 시중은행이 중고 주택 대출을 합리적으로 발행하도록 유도하고 개인 주택 신용 위험을 예방 및 통제하며 시장 기대를 안정시킵니다.

심천 부동산 시장의 오랜 수급 모순과 상품의 높은 탄력성으로 인해 선전 부동산 시장은 전 세계 주택 구매자들의 선호를 받고 있다. 선전의 중고 주택 거래량은 1선 도시 중 가장 높으며 평균 거래 가격은 66,000위안/제곱미터에 달합니다. 이 가격 수준은 광저우 중고 주택 평균 가격의 2배가 넘는다.

사진 출처: 포토네트워크

그러나 심천 주택 가격 상승은 중고 주택 가격 상승에 따른 영향이 크다. 신축주택 가격은 토지 매매가 상한제, 분양가 상한제, 도매 매매 통제, 개발업자의 '창구 안내' 등 다양한 방법을 통해 규제할 수 있다. 그러나 중고주택 시장의 규제는 상대적으로 어렵고 까다롭다. 따라서 통제 조치가 부족하므로 중고 주택 가격은 거래량과 가격을 좌우하는 수천 명의 거래자에 의해 결정됩니다.

2019년 말, COFCO Phoenix Lane과 Hengyu Penang의 소유자는 중고 주택 가격을 "폭격하게 인상"했습니다. 같은 지역 내 중고주택의 제곱미터당 거래단가가 신축 중고주택보다 높은 것, 즉 가격 역전현상이 나타난다.

Information Times에 따르면, CRIC의 불완전한 통계에 따르면 2020년에는 5개의 거꾸로 된 중고 주택 프로젝트가 있는 도시가 21개 있을 것으로 예상됩니다. 그 중 난징은 거꾸로 된 프로젝트가 92개로 가장 많다. 또한 청두, 시안, 창사에는 50개 이상의 거꾸로 된 프로젝트가 있습니다. 중고 제품의 가격이 거꾸로 되어 난징, 항저우, 닝보 등에도 많은 프로젝트가 있습니다. 수천명의 사람들이 흔들리는 곳. 정책 통제가 강화되었지만 시장의 열정은 줄어들지 않았습니다. 중고 주택과 중고 주택의 반전 정도를 보면 선전이 가장 심각한 반전을 보이고 있으며, 중고 주택과 신규 주택의 평균 가격 반전이 12%에 달한다.

국가통계국 자료에 따르면 2019년 12월 대비 선전의 중고 주택 가격은 2020년 12월 전년 대비 14.1% 상승해 전국 1위를 차지했다. Leyoujia 데이터에 따르면 Nanshan Guimiao 지역과 Baoan Central 지역의 4분기 평균 거래 가격은 전년 대비 60% 이상 증가했으며 Futian Bagualing 지역도 전년 대비 58.97% 증가했습니다. Baihua, Nanshan Nantou, Baoan Shajing 및 기타 지역은 40% 이상 증가했습니다.

Times Finance에 따르면, 이번에 발표된 선전에서 발표된 중고 주택 거래 기준 가격과 관련하여 Shenzhen Zhongyuan 전무이사 Zheng Shulun은 이 정책으로 발표된 기준 가격이 다음과 같은 신호를 보내는 것으로 믿고 있습니다. 정부는 중고 주택 가격을 통제하기 시작할 것이다. 선전에서는 중고 주택을 통제한 전례가 없으며, 이로 인해 중고 주택이 급증하고 있으며 이로 인해 전체 시장의 거래 상황이 왜곡되고 있습니다.

정서륜은 새집에 대한 직접 가격 상한제에 비해 중고 주택 시장은 통제하기가 매우 어렵다고 말했다. 중고 주택의 거래 주체는 소액 소유자와 구매자가 다릅니다. 견적부터 거래까지의 정보가 상대적으로 폐쇄적이고 정보가 매우 비대칭적입니다. 따라서 중고주택의 거래가격을 파악하기 어렵고, 고가에서 저가로 추세가 혼돈스럽습니다. 정부는 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 발표 메커니즘을 도입했습니다. 정부는 시장이 매우 투명한 가격 시나리오에서 거래되고 중고 주택 가격을 안내할 수 있도록 투명성을 높이는 것부터 시작하기를 희망하고 있음을 알 수 있습니다. 좀 더 합리적인 방향으로.

아직 구체적인 구현 세부 사항을 관찰해야 합니다

부동산 소유자가 자산 철회를 꺼리는 현상이 다시 나타날 수 있습니다

사실 작년 초에 심천부동산중개협회는 관찰 대상으로 선정된 일부 부동산을 주요 기관 플랫폼에서 온라인으로 공개한 주택 정보를 수집하여 "심천 핫스팟 지역 샘플 부동산 프로젝트 견적 데이터 관찰표"를 구성했습니다. 매달 정기적으로 출시됩니다.

그렇다면 선전 중고주택 시장은 얼마나 뜨거울까? 가격 외에도 거래량도 인기를 나타낼 수 있습니다.

심천주택협회가 수집한 중고주택 온라인 계약자료 분석에 따르면, 2020년 선전 지역 중고주택 온라인 계약(셀프서비스 포함)은 12만295건으로 17.3%에 달했다. 2019년 데이터보다 높다. 셀프 서비스 온라인 비자를 제외하면 2020년 온라인 비자 수는 2016년 통계가 나온 이후 최고치를 기록했습니다.

브로커리지 차이나에 따르면 심천부동산중개업협회 개발연구부장 화홍은 현재 상황으로 볼 때 해당 지역에 대한 안내 가격만 발표된 것으로 믿고 있으며, 가이던스 가격 이상 부품에 대한 구체적인 운영 내용은 아직 공개되지 않았으며, 계속해서 지켜볼 필요가 있습니다. 실제로 안내 가격과 표시된 상장 가격에는 차이가 있고, 그 결과는 기대에 직접적인 영향을 미치게 됩니다. 즉, 관망 분위기가 돌아올 것입니다. 판매자의 경우 다음 기간에 철회 및 판매 거부가 발생할 수 있습니다. 물론 이는 정책 이후의 시장 변동이기도 합니다. 그러나 전반적으로 구체적인 시장 반응은 해당 구현 세부 사항이 공개되고 은행 및 금융 기관이 후속 조치를 취한 후에만 알 수 있습니다.