중앙정부가 분위기를 조성합니다! 하반기 집값 하락할까? 규제는 어떻게 바뀌었나요?

최근 몇 달 동안 부동산 시장은 계속해서 상승세를 이어가고 있으며, 6월에는 70개 도시의 신규 주택 가격이 2019년 7월 이후 최고치를 경신했습니다. 부동산 시장 규제 방향에 변화가 있을까요? 하반기에?

지난 7월 30일 열린 중국 공산당 중앙위원회 정치국 회의에서는 “집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니라는 입장을 견지해야 한다”는 31개 말로 최신 어조를 밝혔다. .부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하라.”

'주택은 투기가 아닌 살기 위한 것'을 계속 주장해야 하는 이유는 무엇일까?

2016년 말 중앙경제공작회의에서는 “집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다”라고 처음으로 제안했다. 이후 '주택은 투기용이 아닌 생활용'이라는 말이 부동산 시장 통제 정책에서 자주 쓰이는 말이 됐다.

전염병 여파 등 요인의 영향으로 중국 경제(GDP)는 1분기 전년 동기 대비 6.8% 감소한 뒤 2분기에는 3.2% 성장했다. 경제성장은 'V'자 반등을 이루었지만 현재의 경제 상황은 여전히 ​​복잡하고 엄중하며 불안정성과 불확실성이 매우 크다.

중국정책과학원 경제정책위원회 부주임 쉬훙차이(Xu Hongcai)는 중국뉴스통신과의 인터뷰에서 정치국 회의에서 "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 점을 다시 한 번 강조했다고 말했다. 그리고 서두르지 말라고 경고했다. 최근 일부 도시에서 주택 가격이 반등했고, 주택 가격의 급격한 상승은 실물 경제 발전에 도움이 되지 않으며 주민의 소비력에도 영향을 미치게 되므로 부동산을 공매 수단으로 활용하지 말 것을 고집해야 합니다. - 장기 경제 활성화, 부동산 시장 안정, 부침 방지.

“상반기에는 전국 10여개 도시가 '당일투어' 정책을 완화했는데, 이는 규제를 완화하고 부동산 시장을 활성화하려는 지역 의지를 반영한 ​​것입니다. Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 China News Network에서 분석한 바에 따르면 다양한 강점을 지닌 100개가 넘는 도시의 인재 정책이 결합되면서 부동산 시장이 실제로 빠르게 안정화된 것으로 나타났습니다. 일부 도시는 더워지기 시작했습니다.

"'주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 입장은 변함이 없으며 이는 분명한 신호를 보냅니다. 싱크탱크 연구 책임자 Yan Yuejin은 규제 정책을 쉽게 완화해서는 안 됩니다." E-House 연구소 센터는 차이나 뉴스 서비스와의 인터뷰에서 앞으로 토지 가격과 주택 가격이 상승할 곳과 기타 새로운 상황이 여전히 적극적으로 통제될 것이라고 말했습니다.

“정책 기조가 정립되면서 많은 도시들이 부동산 시장에 대한 통제를 강화하기 시작했다. 전반적으로 하반기 부동산 시장 정책은 안정에 초점을 맞출 것이다.” 다웨이가 말했다.

부동산 시장의 안정적인 발전을 보장하는 방법은 무엇입니까?

지난 7월 24일 열린 부동산 업무 심포지엄에서는 건전한 부동산 재무관리 제도를 시행하고, 주가를 안정시키며, 증가폭을 엄격히 통제하고, 불법 자금이 부동산 시장으로 유입되는 것을 방지해야 한다고 제안했다. 주택용 토지 시장을 구축할 수 있는 기회를 포착하고 지표 시스템을 모니터링하고 정기적으로 각지의 토지 보유 및 이전 토지 건설 진행 상황을 공개하며 사회적 감독 및 조세 정책이 주택 수요를 효과적으로 조절하는 데 역할을 해야 합니다. , 등.

금융, 토지, 금융, 조세 등 이 세 가지 범주는 전통적인 '제한된 접두사' 행정 통제 조치가 아닙니다.

Yan Yuejin의 견해에 따르면 회의에서 확인된 여러 제어 도구로 판단하면 심포지엄의 초점은 문제 지향을 고수하고 현재 현실에서 나타나는 새로운 상황과 새로운 문제에 큰 중요성을 부여하는 것입니다. 부동산 시장에 대한 통제를 항상 강화하고 장기적인 메커니즘을 확고히 실시해 나갈 것입니다.

새로운 상황과 새로운 문제를 신속하게 발견하는 방법에 대해 심포지엄에서는 도시 정부의 주요 책임을 완전히 이행하고, 문제에 신속하게 대응하고 처리하며, 목표가 있는 정책 조치를 채택해야 한다고 제안했습니다. 적시에. 시장 모니터링을 강화하고, 시장 변화에 대한 시기적절한 알림, 안내 및 조기 경고를 제공하고, 시장 상황을 정확하게 분석하는 것이 필요합니다.

이번 심포지엄에는 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 난징, 항저우, 선양, 청두, 닝보, 창사 등 10개 도시 정부 정상들이 참석했다는 점은 주목할 만하다. Yan Yuejin은 이들 10개 도시 중 대부분이 올해 상반기에 주택 가격이 급등한 도시이며, 컨퍼런스에 참여하는 것 자체가 신호탄이라고 말했습니다.

7월부터 선전, 난징, 항저우, 닝보, 둥관 등 많은 인기 도시들이 부동산 통제를 강화하는 정책을 잇달아 내놨다. 7월 30일에 열린 상하이시 정부 집행회의에서는 "투기가 아닌 생활용 주택"이라는 입장을 확고히 견지하고 "1개 도시, 1개 정책"의 정상적인 장기 메커니즘을 단호하게 실행하고 토지 가격을 안정시켜야 한다고 지적했습니다. 주택 가격을 안정시키고, 기대를 안정시키며, 시장이 안정적이고 건전하게 발전하도록 보장합니다.

58안주케부동산연구소 장보 소장은 하반기에는 토지 가격, 주택 가격, 부동산 가격 안정을 위해 부동산 규제가 더욱 엄격해지고 시기적절해질 것으로 내다봤다. 3분기에는 부동산 시장이 어느 정도 냉각될 수도 있습니다.

부동산을 억압하는 것이 아니라 시의적절하고 과학적이고 정확한 규제를 위한 것이다

58개 도시와 안주케가 발표한 보고서에 따르면 7월 신품과 중고품 가격이 급등했다. 전국 67개 도시의 주택이 전월 대비 증가했다. 이 중 신규 주택 온라인 평균 가격은 전월 대비 0.04% 올랐고, 중고 주택 평균 상장 가격은 전월 대비 0.54% 올랐으며, 50개 도시 중고 주택 평균 상장 가격도 상승했다. 매달 증가했습니다.

Yan Yuejin은 부동산 시장이 과열된 도시, 특히 최근 규제 정책이 도입되지 않은 곳에서 정책이 강화될 것으로 예상된다고 지적했습니다. 다른 도시들은 정책 완화에 더욱 신중할 것이며 쉽게 완화되지 않을 것입니다.

그러나 긴축정책이 부동산을 맹목적으로 억압하는 것은 아니다. '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 입장을 고수하는 것은 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 것을 목표로 합니다. 심포지엄에서는 다양한 장소의 실태를 바탕으로 차별화된 방제조치를 채택하고 시기적절하고 과학적이고 정밀한 방제가 이루어져야 한다고 요구했습니다.

심천시는 지난 7월 29일 진행 중인 부동산 거래에 대한 정책 적용, 정산 시기 결정, 상업용 주택 구매 제한 정책 등을 포함해 7월 15일 발표한 새로운 부동산 시장 정책을 '패치'했다. , 이혼자의 주택구입 현황, 일반주거기준 조정, 주택담보대출 온라인 계약촉진 등의 내용을 자세하게 설명하였습니다.

“부동산 시장이 비교적 안정적이고 기복이 없는 도시에서는 정책 변동이 거의 없습니다. 시장 참여자들은 정책 긴축이나 기타 내용에 대해 너무 걱정할 필요가 없습니다. 규제는 부동산 투기를 차단하고 합리적인 주택 수요를 충족시키기 위한 것이라고 Yan Yuejin은 말했습니다.

7월 20일 국무원은 노후 도시 커뮤니티 혁신을 종합적으로 촉진하기 위한 문서를 발표했습니다. 우리는 2025년 말까지 노후 도시 커뮤니티의 혁신이 필요한 과제를 기본적으로 완료하기 위해 노력할 것입니다. 2000년 말 이전에 개조되었습니다. 여기에는 거의 3,900만 가구와 220,000개의 오래된 도시 공동체가 포함됩니다. 부동산사업심포지엄에서는 주택보장사업을 잘하고, 노후도시공동체와 판자촌의 개조를 지역적 실정에 맞게 추진하며, 새로운 도시시민과 청년들의 주거문제를 해결하기 위해 노력할 것을 요구했다.

장다웨이는 노후마을 개조는 국민 생활을 보호하고 투자와 고용을 안정시킬 뿐만 아니라 소비도 활성화할 수 있는 상생 프로젝트라고 말했다. 다른 전문가들은 노후공동체 재개발이 투기를 촉발할 가능성은 낮다고 지적했다. 주택수요 확보 차원에서 볼 때 부동산이 완전히 억제된 것은 아니며 앞으로도 이런 보전 압박 상황은 계속될 것이다.