주택 판매에 대한 부가가치세 및 개인소득세

법적 주체:

집을 팔 때 개인소득세를 납부해야 합니다. 개인소득세에 적용되는 비례세율은 20%, 증서세율은 3~5이다. 2년 미만의 부동산 증명서에 대한 부가가치세 및 할증율은 5.6%(부가가치세율은 5%)이며, 2년을 초과한 부동산 증명서에 대해서는 부가가치세가 면제됩니다. 개인소득세 납세자에는 거주자 납세자와 비거주 납세자가 모두 포함됩니다. 거주자 납세자는 완전한 납세의무를 가지며 중국 내외에서 발생한 모든 소득에 대해 개인소득세를 납부해야 합니다. 비거주자 납세자는 중국 내에서 발생한 소득에 대해서만 개인소득세를 납부해야 합니다. 법은 객관적입니다.

새 국가의 5개 조항에 포함된 20개 개인세 징수에 대한 세부 규칙은 조세, 주택 및 도농 개발 부서가 긴밀히 협력해야 하며, 개인소득세는 자가 소유 주택 매매 규정에 따라 부과되어야 하며, 등록 등의 이력 정보를 통해 주택의 원래 가치를 확인할 수 있는 경우 세금 징수 및 관리, 주택 및 도농 개발 부서를 통해 징수해야 합니다. 양도소득은 법에 따라 엄격히 부과되어야 한다. 따라서 위 조항에 따라 주택을 판매할 때 개인소득세를 납부해야 합니다. 그러나 지불 방법과 지불 시기에 관한 현지 시행 규칙도 따라야 합니다. 해석: 20의 차이에 대한 세금 부과는 상상되지 않습니다. 실제로 2005년에 국가 세무국은 "몇 가지 특정 문제에 관한 통지"를 발표했습니다. '부동산세 징수 통합관리 실시'에서는 중고주택 거래 시 개인세를 20세부터 납부해야 한다는 내용을 재확인했다. 그러나 중고 주택 거래에 대한 개인세를 징수하는 방법은 항상 두 가지가 있었습니다. 하나는 총 가격의 1%를 기준으로 하는 것이고, 다른 하나는 차액의 20%를 기준으로 하는 것입니다. 주택의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서를 제공할 수 있는 경우 검증 후 거래 가격 차액의 20%를 부과하며, 해당 증명서를 제공할 수 없는 경우 일반 주택의 경우 총 거래 가격의 1%를 부과합니다. , 일반 주택의 경우 총 거래 가격의 2%입니다. 지은지 5년 이상이고 가족이 유일하게 생활하는 주택인 부동산은 개인소득세가 면제됩니다. 개인세율이 20이기 때문에 세금 승인을 위한 공식 송장과 공식 증빙서류를 제공해야 할 뿐만 아니라, 과세표준 계산도 더욱 복잡해집니다. 따라서 2005년부터 실제 시행에 있어 수년간 개인세는 차액의 20%가 아닌 총 가격의 1%로 부과됐다. 20%의 차액을 기준으로 개인소득세를 계산하면 양도 순소득이 과세됩니다. 즉, 부동산 소득의 현재 가치는 부동산의 원래 가치와 합리적인 비용, 양도세 및 기타 비용을 공제한 순수입입니다. 단순히 현재 가치에서 원래 가치를 뺀 것이 아닙니다. 합리적인 비용에는 주택 장식 비용, 주택 대출 이자, 대출 처리 비용, 공증 비용 등이 포함됩니다. 동시에, 양도 과정에서 납부한 사업세, 도시유지건설세, 교육부과금, 토지부가가치세, 인지세도 개인소득세 납부 시 세전 공제 가능합니다. 위의 모든 공제에 대해서는 세금이 승인한 공식 송장 및 공식 바우처를 제출해야 합니다. 공식은 (부동산 현재 가치 - 부동산 원래 가치 - 주택 장식 비용 - 주택 대출 이자 - 처리 비용 - 공증 수수료 - 기타 합리적인 비용 - 양도 과정에서 납부한 각종 세금) * 20(구체적인 계산 방법)입니다. 세무국이 설명하는 것이 우선합니다).