호주에서 집을 구입하는 방법은 무엇인가요?

1975년 호주 해외 인수 및 합병법(Foreign Acquisitions and Mergers Act 1975) 제5조에 정의된 제한 사항에 따라 외국인은 호주에서만 새 거주지를 구입할 수 있습니다.

1. 외국인의 정의

호주 정부는 "외국인"을 다음과 같이 이해합니다. 해외에 거주하며 12개월 이상 유효한 호주 비자를 소지하지 않은 외국인(단기 체류 외국인 포함) - 관광비자 등의 단기비자)는 비거주 외국인입니다.

1975년 호주의 해외 인수 및 합병법(이하 "법")은 재무관(재무관) 또는 그의 대리인이 외국인 투자 제안을 검토하여 해당 제안이 호주의 국익에 반하는지 여부를 판단할 수 있는 권한을 부여합니다. 법 제5조에서는 "외국인"을 호주 영주권자가 아닌 자연인으로 정의합니다.

호주 영주권자가 아닌 자연인이나 외국 회사가 지배 지분을 보유하고 있는 회사 또는 2인 이상이 집합적으로 지배 지분을 보유하고 있는 회사 및 각 지배인은 호주의 비영주권자이거나 외국 회사입니다.

호주 영주권자가 아닌 자연인이나 외국 회사가 상당한 지분을 보유하고 있는 신탁 재산의 수탁자입니다.

또는 두 명 이상의 사람이 공동으로 상당한 지분을 보유하고 각 사람이 호주 영주권자가 아닌 자연인이거나 외국 회사의 수탁인인 신탁 재산입니다.

2. 외국인은 호주에서만 새 주택을 구입할 수 있습니다.

비거주 외국인은 FIRB 승인을 받은 후에만 호주에서 새 주택(예: 독립 주택 또는 아파트)을 구입할 수 있습니다.

호주 새집의 정의: 새집이란 개발업자로부터 직접 구입한 거주지를 말하며, 과거 12개월 이상 해당 집에 사람이 거주하지 않은 상태를 말합니다.

호주에서 주택을 구매하는 과정은 다음과 같습니다.

1. 부동산을 선택하세요

신뢰할 수 있는 부동산 중개인을 선택한 후 구매자는 주택 유형, 방향, 창밖 풍경 등 마음에 드는 매물을 선택하고, 개발업자의 신탁계좌에 '소액 보증금'을 납부한 후 매물 예약을 신청하세요.

'소액 보증금' 보증금은 일반적으로 AUD 5,000 정도입니다. 호주에는 다양한 유형의 아파트가 있으므로 구매자가 기존 주택 구입을 선호하는 경우 해당 부동산을 직접 보는 것이 가장 좋습니다.

2. 취소 기간

구매자는 '소액 보증금'을 지불한 후 매우 인도적인 1주일의 취소 기간을 통해 자신이 실제로 계약을 체결할지 진지하게 고려할 수 있습니다. 부동산을 구입하세요. 구매자가 고민 끝에 구매를 포기하기로 결정한 경우 개발자는 소액 보증금을 무조건 반환해야 하며, 구매자가 구매를 계속하기로 결정하면 구매 절차 3단계로 진행하여 계약을 체결하게 됩니다.

동시에 호주 정부는 구매자와 판매자 모두 변호사를 선임하도록 요구하고 있으며 이때 구매자는 주택 구매 변호사를 선택해야 하며 구매자와 판매자는 각자의 변호사를 선임해야 합니다. 수수료.

3. 해외 구매자의 주택 구입 신청서

구매자는 호주 시민권자나 영주권자가 아니기 때문에 FIRB에 주택 구입 신청서를 제출해야 합니다. FIRB의 정식 명칭은 외국인투자심사위원회이며, 중국어로 번역하면 외국인투자심사승인위원회입니다. FIRB의 심사는 일반적으로 변호사가 완료합니다.

4. 계약서 서명

개발자는 '소액 보증금'을 받은 후 구매 계약서를 작성하여 개발자의 변호사에게 제출하여 검토를 받습니다. 대표변호사의 손에서 구매자 측 변호사가 품목별로 설명을 드리며, 구매자는 계약 내용을 충분히 이해하고 이의가 없는 상태에서 계약을 체결하게 됩니다. 구매자가 해외에 있는 경우 구매자가 서명한 원본 계약서를 호주로 반송해야 하며(구매자는 계약서 사본을 보관할 수 있음) 개발자가 계약서에 서명한 후 고객에게 반환합니다.

5. 계약금 지불

계약 체결 후 구매자는 계약서에 명시된 기간 내에 전체 구매 가격의 10%를 계약금으로 지불해야 합니다(보통 계약금은 호주 정부가 규제하는 개발자 변호사의 은행 신탁 계좌로 이체됩니다.

돈은 계좌에 안전하게 입금되어 이자를 받을 수 있으며, 부동산이 성공적으로 인도될 때까지 실제로 개발자의 주머니에 들어가지 않습니다. 이전의 "소액 보증금" 금액은 구매자에게 반환되거나 계약금을 상쇄하는 데 사용됩니다.

6. 인지세 지불

인지세율은 주마다 다르며 구체적인 금액은 변호사가 계산합니다.

뉴사우스웨일스 법은 해외 구매자의 경우 주택 구입 계약 교환 후 3개월 이내에 인지세를 납부해야 한다고 규정하고 있다. 3개월 이내에 마감 전에 결제를 완료하세요.

현지 구매자에 비해 해외 구매자는 호주에서 주택을 구입할 때 인지세를 추가로 지불해야 하며, 7월 1일부터 뉴사우스웨일즈 등 주마다 구체적인 금액 기준이 다릅니다. 2016년부터 외국인이 주택 구입 시 납부하는 추가 인지세가 3에서 7로 인상됩니다.

이 때문에 해외 구매자가 빅토리아에서 주택을 구입할 때 인지세는 최대 12.5(7 5.5)까지 납부해야 합니다. ?각 주별 구체적인 지급 기준에 대해 자세한 내용이 필요한 경우 Juwai.com에 별도로 문의하실 수 있습니다.

7. 주택 건설

구매자가 계획 외 부동산을 구매하는 경우 구매자는 건설 기간 동안 개발자에게 수수료를 지불할 필요가 없습니다.

8. 대출 신청

집이 배달되기 3개월 전에 구매자의 변호사는 대출이 필요한 경우 집이 곧 완성될 것임을 구매자에게 통보합니다. , 구매자는 대출중개인에게 연락하여 대출자료를 준비하고 대출을 신청해야 합니다. 구매자가 기존 주택을 구입하는 경우 변호사와 상담하여 사전에 대출을 준비하는 것이 좋습니다.

9. 납품 전 주택 점검

주택 건설이 완료된 후 개발업체는 미완성 구매자 또는 대리인을 초대하여 주택을 검사해야 합니다. 이 주택 검사 중 요구 사항을 충족하는 건설은 계약서에 명시된 건설 요구 사항에 따라 귀하의 권리와 이익을 보호합니다.

10. 배송

집이 배송되기 전에 구매자의 변호사가 구매자에게 구체적인 배송 날짜를 알리고 지불 통지서를 발행합니다. 정산 당일 구매자는 새 집의 열쇠를 받고 구입 대금 전액을 지불합니다. 잔금은 개발업체 변호사의 신탁 계좌로 이체된 후 개발업체에 이체되어 정산이 완료됩니다. 구매자가 대출을 받은 경우 구매자는 새 집의 열쇠를 받는 날부터 대출금을 상환하기 시작합니다.

추가 정보:

첫째, 투자와 밀접한 호주의 법률 정책은 부동산 투자에도 유리합니다.

한편 호주에는 상속세가 없습니다. . 미국에서는 상속세로 인해 많은 재산의 상속인이 총 가치의 50%에 해당하는 세금과 기타 세금, 때로는 세금의 70%에 해당하는 세금을 납부해야 합니다.

호주에서는 부동산의 가치를 다음 세대에 100% 물려줄 수 있습니다. 세금 측면에서 호주의 연간 세금은 미국의 10분의 1 정도입니다. 또한, 호주 부동산은 꾸준히 성장하여 평균 7~8년 만에 두 배로 성장하고 있습니다. 이는 임대를 통해 수익을 내는 투자자들에게 호주 부동산이 더 안전하다는 것을 의미합니다.

둘째, 호주 자연 환경의 안전성

2011년 일본의 지진, 쓰나미 및 그에 따른 핵 누출은 전 세계를 충격에 빠뜨렸고 이 사건으로 인해 수백만 명이 피해를 입었습니다. 투자사업도 비슷한 자연재해를 겪게 되면 막대한 손실을 입게 된다.

반면 호주는 수백년 동안 안정된 자연상태를 유지해왔으며 큰 자연재해를 겪은 적이 없다. 특히 멜버른 지역은 바다와 가깝지만 만(필립 베이)을 마주하고 있어 쓰나미 위험이 없습니다.

셋째, 경제 안정성과 발전 가능성 측면에서 호주가 가장 큰 장점을 갖고 있다

2008년 글로벌 금융위기 이후 현재까지 유럽 경제는 어려움을 겪고 있다. 미국은 강력한 경제적 기반을 바탕으로 유럽보다 위기의 영향에 더 잘 저항할 수 있지만 여전히 회복하기 어려울 것으로 예상됩니다. 시작된 쇠퇴를 숨기십시오. 미국과 유럽에 비해 호주는 위기에서 회복한 최초의 서구 선진국이다.

국제통화기금(IMF) 통계에 따르면 2010년 호주의 1인당 국내총생산(GDP)은 미국을 비롯한 여러 나라를 거의 웃돌며 인구 2천만 명이 넘는 국가 중 1위를 차지했다. .

게다가 호주의 여러 경제 발전 특성으로 인해 호주가 앞으로도 오랫동안 경제적 번영을 유지할 것으로 판단됩니다. 자원이 풍부한 나라의 특성이 가장 중요하다.

특히 철광석과 천연가스의 막대한 매장량과 세계 시장의 광범위한 수요로 인해 철광석과 천연가스는 호주 경제의 조혈 기계로 자리 잡았습니다. 2050년에는 세계가 미국, 일본, 중국, 인도라는 '4대 경제극'을 갖게 될 것으로 예상됩니다.

그 중 3개국은 아시아에 속해 있으며 모두 자원 수입국이다. 그들은 호주와 매우 이상적인 보완적인 경제 및 무역 관계를 발전시켰으며, 이는 향후 반세기 동안 호주 경제의 지속적인 번영을 믿을 수 있는 보장으로 제공합니다. 또한 호주에는 경제 발전의 양날개 역할을 하는 교육 수출과 관광도 있습니다.

넷째, 호주의 정치 상황은 안정적이고 사회 환경은 상대적으로 안정적이다

범죄가 빈번하고 부유한 사람들은 자신을 보호하기 위해 경호원을 고용해야 하는 아프리카에 비해 안보 상황도 불안정하다. 동남아시아의 경우 호주의 안보 상황과 사회 안정, 주민들의 우호도가 훨씬 좋다. 이렇게 조화로운 환경에 투자하면 편안히 앉아 휴식을 취할 수 있습니다.

2011년 초 리비아에서 일어난 소요와 전쟁에 대해 모두가 알고 있어야 합니다. 이 때문에 중국은 당시 3만 명의 화교 노동자를 자국에서 철수했다. 이번 사건을 통해 우리는 한편으로는 중국 국력의 성장과 화교에 대한 정부의 배려를 볼 수 있지만, 동시에 현지의 정치적 불안정이 중국 투자에 막대한 손실을 가져왔다는 점도 볼 수 있다. 이는 또한 해외 투자에 있어 점점 더 정치적 안정이 최우선 고려 사항이 될 것이라는 점을 모든 사람이 이해할 수 있도록 해줍니다.

다섯째, 호주는 독특한 생활 환경을 가지고 있습니다

현재 세계적으로 급속한 경제 발전을 이루고 있는 일부 지역은 인구 밀도가 지나치게 높지만, 호주는 인구가 생활하는 몇 안 되는 곳 중 하나입니다. 환경은 편안하고 넓은 나라입니다.

같은 유형의 캐나다에 비해 호주의 기후는 큰 장점이 있습니다. 멜버른은 여전히 ​​세계에서 가장 살기 좋은 도시로 평가됩니다.

인민일보 온라인 - 호주의 좋은 점, 중국인들은 집을 사러 어디로 가는가?