여러 곳의 부동산 시장 규제 이후 전국적으로 중고 주택 매물 수가 감소했습니다. 선전은 13.9% 감소했습니다.

8월 31일, 58.com과 Anjuke는 2020년 '8월 전국 주택 지수 보고서'를 발표했는데, 이에 따르면 2020년 8월 전국적으로 모니터링된 67개 도시의 신규 중고 주택 매물 수가 감소한 것으로 나타났습니다. 4.8월, 1선 도시인 베이징과 선전은 전월 대비 어느 정도 감소했습니다. 그 중 선전의 신규 상장 주택 수가 가장 뚜렷하게 감소하여 13.9건에 이르렀습니다.

또한 보고서에 따르면 2020년 8월 전국 67개 도시 신규 주택의 평균 온라인 가격은 제곱미터당 16,481위안으로 전월 대비 0.14 증가한 것으로 나타났습니다. 33개 도시의 신규 주택 평균 온라인 가격은 전월 대비 상승했습니다.

장보 58안주게스트하우스연구소장은 지난 7월 여러 곳에서 규제가 도입된 이후 부동산 시장의 급격한 인기 상승세가 둔화됐다고 믿고 있다. 심천과 항저우를 포함하여 다양한 수준의 냉각이 발생했습니다. 8월 말, 주택도시농촌개발부는 청두, 인촨, 탕산 및 기타 도시가 참가하는 가운데 베이징에서 일부 도시 부동산 업무 회의를 개최했는데, 이는 현재 규제 회의가 시기적절성과 향후 계획에 더 많은 관심을 기울이고 있음을 보여주었습니다. 시정부의 주요 책무를 충실히 이행함으로써 문제에 신속하게 대응하고 적시에 목표한 정책 조치를 취합니다. 아울러, 부동산업체에 대한 부채감축이 하반기 중요한 규제 방향이 될 것이며, 레버리지 축소와 안정성 확보에 더 많은 정책이 반영될 것이라는 점도 주목할 만하다. 9월의 전반적인 시장 열기는 8월과 비슷할 것으로 예상되며, 주택 가격이 너무 빠르게 상승한 일부 도시에서는 새로운 규제 급증이 발생할 수 있습니다.

새집시장 : 8월 주택구입 인기도 전월대비 4.3포인트 상승, 주택구입자신뢰지수는 전월대비 1.9포인트 상승

58 Tongcheng과 Anjuke의 "8월 전국 주택 지수 보고서"에 따르면 8월 67개 도시의 신규 주택 평균 온라인 가격은 평방미터당 16,481위안으로, 전월 대비 0.14위안 증가했습니다. 67개 도시 중 33개 도시가 전월 대비 증가했다. 주요 도시 중 선전은 전월 대비 소폭 하락해 신규주택 평균 온라인 가격이 5만421위안/제곱미터를 기록했다. 베이징과 상하이의 신규 주택 평균 가격은 각각 46,876위안/제곱미터, 46,788위안/제곱미터로 2위와 3위를 차지했습니다. 광저우와 난징의 신규 주택 평균 온라인 가격은 모두 평방미터당 20,000위안을 넘었습니다. 20,000위안/제곱미터 순위는 19,640위안/제곱미터입니다.

도시 주택 가격의 월별 상승률 상위 5개 도시는 우시(无锡), 후허하오터(후허하오터), 장저우(장저우), 시안(시안), 주장(구강)이며, 그 중 우시(우시)가 월간 상승률이 8.3%로 가장 높다. 후허하오터와 장저우도 전월 대비 7.58배 이상 증가했습니다. 안주 게스트하우스 연구소 모니터링 데이터에 따르면 사용자 행동 지수 측면에서 8월 전국 주택 사냥 인기는 꾸준히 증가해 월간 4.3포인트 상승했습니다. 1, 2선 도시의 주택구입 인기는 전월 대비 소폭 증가했고, 3, 4선 도시의 주택구입 인기는 전월 대비 7.2포인트 증가했다. 헝수이(Hengshui), 쿤산(Kunshan), 바오딩(Baoding) 지역의 주택 찾기 인기는 모두 전월 대비 9% 이상 증가했습니다.

모니터링 자료에 따르면, 헝수이(Hengshui), 쿤산(Kunshan), 바오딩(Baoding), 후이저우(Huizhou), 쉬저우(Xuzhou), 인촨(Yinchuan) 등의 상위 6개 도시는 이 중 헝수이(Hengshui)의 집 구하기 인기가 월간 13.2% 증가한 것으로 나타났다. , 가장 높습니다. 8월 전국 도시 통화량은 전월 대비 1.6% 감소했지만 후이저우 통화량은 전월 대비 50% 증가해 가장 눈에 띄는 성과를 거뒀다는 점을 주목할 필요가 있다. 8월 전국 위챗 활성 사용자 수는 전월 대비 3.3% 증가했으며, 후이저우의 성과는 여전히 놀라운 수준이다. 후이저우 위챗 사용자 수는 전월 대비 29.2% 증가해 다른 도시를 앞질렀다.

주택가격지수와 이용자 행태 외에도 58닷컴과 안주크의 '8월 전국 주택지수 보고서'도 신규 주택시장에서 주택을 찾는 전국 이용자들의 선호도를 통계적으로 분석했다. 주택 유형 선택에서는 8월에도 3베드룸 아파트 인기가 소폭 상승해 47.0%를 차지했으며 1베드룸 아파트와 2베드룸 아파트의 인기는 감소했습니다. 58.com과 안주크 주택구매자 행동정보에 따르면 2020년 8월 주택구매자 신뢰지수는 111.7로 전월 대비 1.9 증가했다. 중고 주택 시장: 48개 도시의 중고 주택 평균 상장 가격이 전월 대비 증가했으며, 상하이와 광저우의 시장 공급은 모두 전월 대비 7% 이상 증가했습니다.

'8월 전국 주택지수 보고서' 통계에 따르면 8월 전국 67개 주요 도시의 중고 주택 가격은 평균 주택 매물 가격이 15,683위안/제곱미터로 전월 대비 0.55포인트 상승했습니다. 48개 도시 중고주택 평균 상장가격은 전월 대비 상승했다.

이 중 베이징, 선전, 상하이의 중고 주택 평균 상장 가격은 5만 위안/제곱미터 이상으로 안정세를 유지했으며, 베이징은 57,956위안/제곱미터로 여전히 1위를 차지하고 있으며, 선전과 상하이는 56,139위안/제곱미터로 여전히 1위를 차지하고 있습니다. 51,741위안/제곱미터가 그 뒤를 바짝 뒤따르고 있습니다.

둥관, 난퉁, 닝보, 싼야, 린이 지역의 중고 주택 평균 매물 가격이 전월 대비 가장 빠르게 상승해 전월 대비 전국 5대 중고 주택에 올랐습니다. - 월 증가. 그중 둥관은 성장률이 3.5로 가장 빠르다. 시장 공급 측면에서는 전국 신규 상장 주택 수가 전월 대비 4.8% 감소한 것으로 나타났다. 1선 도시인 베이징과 선전은 전월 대비 어느 정도 감소했으며, 그 중 선전의 신규 상장 주택 수는 -13.9건으로 가장 크게 감소했습니다. 상하이와 광저우의 신규 상장 주택 수는 모두 전년 대비 증가했습니다. 한 달에 7개월 이상. 전국적인 관점에서 보면 난닝(Nanning), 주장(Jiujiang), 창저우(Changzhou), 싼야(Sanya), 광둥(Guangdong) 지역의 월별 가격 상승이 큰 관심을 끌었으며, 난닝(Nanning)은 월간 상승률 13.5%로 가장 높은 순위를 차지했습니다. 58.com Huiyan 시스템과 Anjuke 플랫폼의 추적 데이터에 따르면, 1선 도시에서는 베이징과 광저우의 인기 있는 중고 주택 부문이 Miyun, Beiqijia, Liangxiang, Huairou, Changyang 및 베이징의 다른 지역은 물론 광저우 신구, 금주, 신탕, 구구, 화두서부 및 기타 주변 지역도 높은 관심을 받았습니다. 상하이의 인기 있는 중고 주택 부문 중에서는 푸장진(Pujiang Town), 난차오(Nanqiao), 추안샤(Chuansha), 월드 엑스포(World Expo) 및 루자쭈이(Lujiazui)가 높은 선호를 받고 있으며 선전의 단주토우(Danzhutou), 시샹(Xixiang), 다윤(Dayun) 및 샤징(Shajing)이 중점 부문입니다.

중고 주택 시장의 변화를 가장 뚜렷하게 인식하고 있는 중개인 관점에서 위챗 데이터 분석을 통해 지난 8월 바오딩, 쉬저우, 후이저우, 그 중 바오딩 위챗 채팅 데이터는 월간 17.2건 증가했습니다. 길림, 지닝, 창저우 등 도시의 브로커들은 부동산 질문에 더 기꺼이 답변하고 브로커 Q&A 데이터는 전월 대비 약 30% 증가했습니다.

현재 중고주택 시장을 보면 58닷컴과 안주크의 '8월 국민주택지수 보고서' 자료에 따르면 중개인 신뢰지수는 102.9로 전월 대비 0.2 소폭 하락했다. 정부가 주택가격 안정을 위한 정책을 계속해서 내놓을 것으로 보여, 올해도 중고집 가격이 기본적으로 전년과 동일할 것이라고 응답한 브로커는 36.6%에 달했다. 또한, 2020년 중고주택 시장 매물이 늘어날 것이라고 믿는 중개업자 비율은 61.8명, 증가율이 10건을 넘을 것이라고 믿는 비율은 42.2%로 나타났다.