집합토지에 임대주택을 지을 수 있나요?

올해는 임대주택 건설을 대규모로 추진하는 원년이다. 국토자원부와 주택도시농촌부는 최근 주택 임대 시장에 신규 공급을 추가하기 위해 베이징, 상하이, 난징 등 13개 도시에서 임대 주택용 공동 건설 부지를 시범적으로 탐색하는 문서를 공동으로 발표했습니다.

13개 도시에서 임대 주택 공동 건설 토지를 시범 운영하고 있다

13개 시범 도시는 베이징, 상하이, 난징, 항저우, 샤먼, 우한, 허페이, 정저우, 광저우, 포산, 자오칭이다. , 선양과 청두에서는 2020년 말 시범 프로그램이 종료되기 전에 집단 건설 용지에 주택 건설 및 임대에 대한 복제 가능하고 대중화 가능한 다수의 개혁 결과가 탐색될 것으로 예상됩니다.

국토자원부 토지이용관리국 부국장 Chen Guoqing: "핵심 목표는 주택 부족이 있는 도시, 특히 초대형 및 초대형 도시에서 주택 공급을 효과적으로 늘리는 것입니다.

임대주택이 건설된 후에도 토지의 성격은 그대로 유지되어 여전히 마을공동체가 소유하게 된다. 농지와 기타 농경지는 시범사업의 범위에 포함되지 않는다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

국토자원부는 임대주택 건설을 위해 마을·마을 집단경제단체가 자체적으로 개발·운영할 수도 있고, 합작투자를 통해 집단임대주택을 건설·운영할 수도 있다고 밝혔다. 주식 등

'소규모 재산권 주택'과 혼동할 수 없음

집체건설용지는 농촌의 집단소유를 말하며 향(읍)촌 집단경제단체나 농민이 각종 사업을 수행하는 데 사용하는 토지이다. 비농업 건설 프로젝트에 사용되는 토지에는 농민 농가, 농촌 공공 복지 및 공공 시설 토지 및 상업용 토지가 포함됩니다. 국토자원부는 이번 시범사업을 통해 집단 토지 이용이 확대되고 집단경제단체와 농민의 소득 증대 채널이 확대될 것이라고 밝혔습니다.

국토부도 집단토지에 임대주택을 건설하는 것과 불법적으로 짓는 이른바 '소유재산권 주택'을 혼동해서는 안 된다고 강조했다.

국토자원부 토지이용관리국 부주임 천궈칭(Chen Guoqing)은 "이번 시범사업의 임대주택 건설은 법률에 따라 승인된 계획에 부합한다"고 말했다. 보호를 위해 부동산 등록을 하였으며, 동시에 임대용이며 매매용이 아닙니다. 앞서 언급한 바와 같이 재산권이 적은 주택은 토지 이용, 계획, 또는 건설 및 판매.”

'공동 토지에 임대 주택을 짓는 것'의 의미는 무엇입니까?

실제 올해부터 임대주택이 주택공급에 있어 점점 더 중요한 역할을 하고 있다.

올해 7월 주택도농개발부 등 9개 부처가 공동으로 주택공급을 늘리기 위해 집단건축용지를 활용해 대도시와 대도시에 임대주택을 짓는 시범사업을 요구하는 고시를 냈다. 다양한 채널을 통한 임대 주택. 이번에 공동토지에 임대주택을 짓는 시범사업이 시작되면 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까.

첫째, '집단건축 토지를 활용해 임대주택 건설'은 중국 토지제도의 큰 변화로, 앞으로 '농지개혁 여지가 크다'는 뜻이다.

둘째, 정부가 토지 배당금을 대규모로 사회에 이전한다는 점은 매우 칭찬할 만하다.

셋째, 저가의 토지가 대거 시장에 진입해 저가 주택이 대거 생겨나고 이는 집값 상승과 임대료 억제에 큰 효과를 발휘할 것이라는 의미다. .

넷째, 대도시 근교의 농촌 호적 가치가 크게 높아져 새로운 부자가 많이 창출될 것이다. 이들 농민은 장기적으로 집을 임대하고 토지배당을 받는 다수의 주주가 될 것이다.