광저우 선비 기금 대출 뉴딜

광저우의 가장 엄격한 적립금 정책에 대한 자세한 해석

광저우의 새로운 적립금 정책: 한 번만 빌릴 수 있습니다

_광저우의 새로운 적립금 정책에 대한 정책 해석

__광저우에서 주택공적자금대출을 이용한 시민은 다시 공적자금대출을 받을 수 없습니다. 광저우의 예비 기금은 긴박한 상황에 처해 있으며 정부는 지출을 줄이기 위해 '병합 조치'를 취하는 동시에 예비 기금의 2차 대출을 제한하기 위해 '역사상 가장 엄격한 조치'를 도입했습니다. 내국인과 외부인에 대한 대출 자격 기준을 높이고 예금 기간을 2년과 3년으로 늘렸습니다. 새로운 정책은 '수도꼭지 강화' 외에도 긴급한 도움이 필요한 더 많은 사람들에게 어느 정도 혜택을 주는 것도 고려하고 있습니다. 예를 들어, 중고 부동산의 연령 제한이 35세에서 40세로 완화되고 대출 한도 계산 공식도 조정되었습니다. 지난 11일 '광저우 주택공제기금 개인주택구입자금대출 실시방안'(이하 '조치')이 규정에 따라 주택공제기금관리위원회를 통과했다. 시행되기 전에 지방자치단체의 승인을 받아야 합니다.

__긴축

__2차 주택공제자금 대출 중단은 꼭 필요한 개선형 계층에 영향을 미치고 있습니다

__일부 개선이 있을 수 있다는 분석입니다- 유형 구매자들 새로운 정책으로 시장 진입 지연

__'대책'은 올해 4월과 7월 두 차례에 걸쳐 여론을 모집한 바 있는데, 그 중 '공적자금을 빌린 직원은 다시 빌릴 수 없다'는 새 정책이 나왔다. ”라며 특히 예비기금 이용자들 사이에서 폭넓은 논의가 촉발됐다. 예비기금 대출을 받아 대출금을 모두 갚았지만 여전히 납부하고 있는 단체들은 이 조치를 비판했다.

__광저우 주택공제기금관리센터가 수집한 의견에 따르면 지난 4월 처음 국민의견 모집을 실시했을 때 1,364건의 의견이 접수됐고, 그 중 40.41%가 2차 대출 제한이라는 새로운 정책에 반대했다. 국민의견 566건이 접수됐는데, 이 중 45.94%가 2차 대출 제한 정책에 반대했다.

__해석

__광저우 주택 공제 기금 관리 센터는 이번 조치의 주요 목적은 급여를 받는 직원이 공정하고 공평하게 주택 공제 기금 대출을 신청할 수 있도록 보장하는 것이라고 설명했습니다. 주택공적자금 제도의 본래 의도는 중저소득 근로자의 기본 주거수요를 보호하는 것입니다. 주택공제금제도의 입법정신과 상호지원에서 벗어난다. 요즘에는 여러 번 구매할 수 있는 직원은 상대적으로 자금이 충분하고 소득이 높은 직원입니다. 자금이 제한된 경우 이들 직원에게 주택공적금 대출을 반복적으로 이용하도록 허용하는 것은 본질적으로 차순위 직원의 최초로 주택공비자금 대출을 이용할 권리를 박탈하는 것입니다.

__사실 기금 풀의 자금이 제한되어 있기 때문에 주택 공제 기금 관리 센터에서는 공제 기금을 "조절"하는 데 최선을 다할 수밖에 없습니다.

__주택 공적 기금 관리 센터 소장 Xia Weibing은 직원의 요구를 충족하기 위해 여러 측면에서만 시작할 수 있다고 말했습니다. 첫째, 자금 증가 범위를 확대하고, 둘째, 인출을 제한하고, 셋째, 개인대출과 부부대출을 확대했다. 대출한도를 축소·인하했지만 대중의 큰 호응을 얻은 데 비해 현재의 자금난을 해결하기 위해 '2차대출 제한' 정책이 최종 선택됐다.

__ Mantanghong 연구 부서의 Zhou Feng 수석 관리자는 "2차 모기지 공제 기금 중단"이라는 새로운 정책에 대해 주택 공제 기금을 한 번 사용한 시민에게 "매우 불공평"하다고 생각합니다. 그는 올해 3분기 만탕홍이 진행한 중고 주택 매매 거래 중 두 번째로 선지급 자금을 신청한 고객 비율이 7.5%로 가장 큰 영향을 미쳤다고 말했다. 개선 지향 집단은 “정책이 최종적으로 시행되지 않은 공백기에는 개선을 꾀하는 이들도 “시장의 고객은 더 이상 막차를 탈 수 없게 되고, 새로운 정책은 개선 구매자를 강요하고 있다”고 말했다. 상업 대출을 활용하라”고 말했다. 새로운 정책으로 인해 시장 진입이 늦어지는 개선 구매자도 있을 것이다.

__대출한도 월 800위안, 3년 연속 인하

__계산식은 대출한도와 개인예금금액 연동 구현

__함께 이전 의견 초안과 비교하여 이번에는 최대 대출 금액 계산 공식도 조정되었습니다.

__최신 공식은 계좌잔액 50만 위안으로 대출을 받을 수 있는데, 이는 지난 경영위원회 회의 논의안에서 월 예금 기준인 750위안보다 50위안 늘어난 금액이다. 많은 사람들에게 영향을 미치지 않습니다. 다른 공식, 즉 계좌 잔액의 10배 계산 방법을 사용하는 경우 직원은 월 예금 1,500위안 이상, 월 평균 소득 7,500위안 이상이어야 전액 대출 한도를 신청할 수 있습니다. 500,000위안.

__그러나 현행 공식 기준으로 월 적립금 납입금이 800위안, 3년 예금 잔액이 28,800위안이라면 최종적으로 120만위안 정도의 대출을 받을 수 있다.

__해석

__광주주택공제자금관리센터는 새로운 산정방식은 크게 두 가지 특징을 갖고 있으며, 주로 대출 한도가 개인 예치금액과 연동된다는 점을 설명했다. 이는 직원의 기여금 잔액을 고려하는 데 중점을 두는 반면, 의무와 권리 간의 상호주의 원칙을 반영합니다.

__광저우 주택공제기금관리센터도 새로운 산정식은 예금자의 기존 기여금뿐만 아니라 긴급한 상황에 처한 청년들의 미래 소득의 상대적인 안정성도 고려했다고 밝혔습니다. 필요하며 "더 현실적인 조건"입니다.

__지역주민은 2년치 누적납부금을 납부해야 대출을 받을 수 있다

__자금의 안전한 반환을 보장하고 투기대출을 근절

__현행 “내국인은 6개월간 연속적으로 적립금을 납부해야 하고, 비거주자는 1년 연속 적립금을 납부해야 대출을 받을 수 있다”는 규정에 비해 현행 규정과 부합하여, 새로운 규정은 강화됨 내국인은 연속 6개월 동안 전액을 납부하고 2년 이상 누적 적립금을 납부해야 하며, 외국인은 2년 이상 계속해서 납부하고 6개월 이상 적립금을 납부해야 합니다. 3년 동안 예비 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 내국인은 2년 연속 예금, 비거주자는 3년 연속 예금을 의무화하는 등 의견수렴에 비해 요건이 다소 완화돼 예비자금대출을 신청할 수 있다.

__해석

__지급기간을 늘리는 이유는 무엇입니까? 광주주택공제기금관리센터는 자금의 안전한 반환을 보장하고 직원들의 투기적 예금을 방지하기 위한 목적이라고 밝혔습니다. 1년 또는 1년 단위로 대출을 받을 수 있어 장기간 납부하고 주택공제금을 납부한 임직원이 공정하게 대출을 신청할 수 있습니다.

__휴식

__대출이 정산된 후 두 번째 주택 구입

__첫 번째 모기지 공제 기금은 30% 계약금을 받습니다

__ 하나인 경우 대출금이 상환되지 않은 경우, 두 번째 주택 구입을 위한 첫 번째 대출에 대한 선지급 자금의 최소 계약금 비율은 60%입니다.

__새 정책의 또 다른 완화는 주택을 소유하고 해당 주택구입자금 상환 가족이 일반 자가주택 구입을 위해 주택공적자금대출을 신청할 경우 최저 계약금 비율은 30%, 대출이자율은 주택공적자금 대출기준의 1.1배 이자율.

__또한, 주택을 보유하고 있으나 해당 주택구입자금대출을 상환하지 못한 가족, 일반 자영업 주택 구입을 위해 주택공제자금대출을 신청한 경우, 최소 대출계약금 비율 60%이며, 대출금리는 기본금리의 1.1배인 주택공적자금대출입니다.

__해석

__광저우 주택공제기금관리센터는 지난 9월 중앙은행이 발행한 '중국 은행감독관리위원회의 주택 금융 서비스 개선에 관한 통지'에 대한 대응이라고 인정했다. 30. "근로공고"를 신속하게 작성하였다.

지난 11일 회의에서 일부 위원들은 중앙은행의 새 정책이 주로 상업대출을 겨냥한 것이라는 의견을 제시했다. Zhou Feng은 이 새로운 정책이 결국 실행될 것인지에 대해 우려를 표시했습니다. “영리한 여성이 쌀 없이 식사를 하기는 어렵습니다.”라고 그는 말했습니다.

__대출기간과 건물 노령을 합해 40년으로 완화

__이 규정은 실무상 의미가 없다는 분석이 나왔고, 실제 운영에서는 슈퍼리그가 30년이 지나면 돈을 빌릴 수 없다

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__뉴딜에서는 중고 부동산 대출 기간이 20년을 초과할 수 없도록 규정하고 있으며, 대출 기간과 대출 기간을 합산한 금액을 건물의 연령은 40년을 초과할 수 없습니다. 이는 현재 정책 및 이전 의견 초안보다 느슨합니다. 현재 실제 운영 중인 대출기간과 건물 연수를 합산하면 일반적으로 30년을 넘지 않는 것으로 파악된다. 이전 의견 초안은 35년이었습니다.

__또한 뉴딜은 의무보험사업도 취소하고, 차입자가 자발적으로 담보대출이나 보증을 선택하는 것으로 현재 의무보험 비용은 3~4천위안 정도인 것으로 파악된다.

__해석

__ 이 규정에 대해 광저우 주택 공제 기금 관리 센터는 국가의 주요 상업용 주택이 1980년대 후반과 1990년대 초반에 건설되었다고 설명했습니다. 이제 막 노동력에 합류한 사람들은 비용이 상대적으로 저렴하기 때문에 초기에 지어진 중고 건물을 구입합니다.

__ 이날 회의에 참석한 관리위원 황진싱은 “1980년대에 지어진 많은 주택의 경우 기본적으로 대출기간이 10년 미만”이라며 “이 기간이 좀 더 완화됐으면 좋겠다”고 말했다. 청년이 광저우에서 집을 사려면 10년 안에 대출금을 갚아야 하는데, 너무 여유가 없는 것 같아요.”

__그러나 인기 있는 Zhou Feng의 관점에서 볼 때, Zhou Feng은 일반적으로 대출 기간에 건물 연수를 더한 것이 현실적으로 큰 의미가 없다고 말했습니다. 그렇지 않으면 은행은 대출을 하지 않고 “지난해 하반기부터 20년이 넘은 주택은 전혀 예비자금 대출을 받지 못하고 있다”고 분석했다. 그리고 빌려줄 돈이 없는 현 상황.

광저우의 가장 엄격한 적립금 새 정책은 한 번만 대출을 받을 수 있다고 규정합니다

광저우의 가장 엄격한 적립금 새 정책: 광저우의 적립금은 한 번만 빌릴 수 있습니다

광주시 주택공제자금대출 새 정책이 확정됐다. 2차 공제자금대출을 중단하기로 결정됐다. 지난 11일 광저우시주택공제기금관리위원회는 회의를 열고 광저우시주택공제기금대출에 관한 새로운 정책을 원칙적으로 승인했다. 아울러 “주택공제금에 이미 사용된 대출은 인정하지 않는다”고 규정하고 있으며, 동시에 주택공제금 대출한도를 직원 예금잔액과 연동해 직원들이 더 많이 내고 더 많이 빌리도록 유도할 계획이다. 투기적 예금 행위를 피하기 위해. 새로운 대출 정책은 광저우시 정부에 제출되어 승인을 받은 후 공식적으로 시행될 예정인 것으로 알려졌습니다.

또한, 광저우 최초의 일반 자가 거주 주택에 대한 선지급 자금 대출의 최소 계약금은 현재 20%에서 30%로 인상됩니다.

2차 주택공적자금 대출 중단

광저우에서 제안된 신규 주택공적자금 대출 정책 중 가장 우려되는 부분은 '주택담보대출이 없는 경우 대출을 제공하지 않는다'는 조항이다. 적립금대출이 사용되었습니다." 앞선 의견수렴에서는 적립금 2차 대출 제한에 반대한다는 의견이 45.94%로 나타났다.

광저우 주택 공적 기금 관리 센터 소장 Xia Weibing은 다음과 같이 계산했습니다. 5월 현재 주택 소비로 인해 주택 공적 기금에서 약 580만 건이 인출되었으며 인출 금액은 82%를 차지했습니다. 전체 인출자 중 예비자금대출 수혜자는 36만6천명으로 전체 예금자 수의 약 9.2%를 차지했다. 대출을 받은 이들 직원은 자신의 계좌에서 자금을 인출했을 뿐만 아니라 공동 잔액의 82%에 해당하는 843억 위안을 사용했습니다. 즉, 전체 직원의 9.2%가 사용했습니다. 자금의 82%, 90.8%는 사용하지 않았습니다. 주택공제금 대출을 받은 직원은 나머지 18%의 자금만 사용할 수 있습니다.

뉴딜은 “주택공제금을 두 번 빌릴 수 없다”는 등의 규정을 새로 만들었다고 한다. 급여를 받는 직원이 공정하고 공평하게 주택공제금 대출을 신청할 수 있도록 하는 것이 주된 목적이다. 주택공제금 제도의 취지는 저소득층과 중산층을 보호하기 위한 것입니다. 이미 주택공제금 대출을 이용했던 근로자의 기본 주택수요를 충족시키려는 것은 명백합니다. 두 번째 대출.

Xia Weibing은 광저우 개인 모기지 주택 구입 대출의 42%를 선지급 기금 대출이 차지했다고 말했습니다. 올해 총 선지급 기금 대출 한도가 통제되더라도 여전히 선지급 기금 대출이 신규 대출의 비율을 차지합니다. 주택 구입 대출이 30% 이상, 대기하는 사람이 많아지면서 첫 주택 구입 대출을 확보해야 합니다.

첫 주택 소유자에 대한 선지급 자금 대출 인정 완화

9월 30일 중앙은행과 중국 은행 규제위원회는 '주택 금융 서비스 추가 개선에 관한 통지'를 발표했습니다. 1주택을 보유하고 이미 해당 주택구입대출을 정산한 후 일반 상업용 주택 구입을 위해 다시 대출을 신청하는 가구에 대해 1차 주택담보대출 제도를 적용할 것을 제안했다.

새로운 주택대출 정책과 관련해 광저우 주택공제금관리위원회도 지난 11일 관련 고시를 논의해 의결했다.

공지사항에 따르면, 첫 일반 자가주택 구입을 위해 주택공적자금대출을 신청하는 가족의 경우 최소 대출계약금 비율은 30%, 대출이자율은 주택공적자금이다. 펀드론 기준금리. 이전에는 건축면적이 90제곱미터 미만인 첫 주택에 대해서는 최소 계약금 20%로 공제자금 대출이 허용됐다.

동시에 주택을 소유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 가족의 경우 주택공제자금대출을 신청해 일반 자영업 주택을 구매할 수 있다. 대출비율은 30%이나 대출금리는 주택공제금대출 기준금리의 1.1배이다. 해당 주택구입자금대출을 갚지 못한 후 일반 자가주택을 구입하는 경우 최저 계약금 비율은 60%이다.

광저우는 세 번째 이상의 주택을 구입하는 가구에 대한 주택 공제자금 대출 발행을 여전히 중단하고 있습니다.

11 일 뉴스도 나왔다. 광저우는시 정부 기관 및 기관의 주택 공제금 지급 비율을 12 %를 넘지 않도록 통일하기 위해 논의 및 연구 중이다. 구(현급시) 정부기관, 지방자치단체, 공공기관 단위 및 개인의 주택공제금 출연비율이 12%를 초과하는 경우 12%를 넘지 않도록 일률적으로 조정한다.

2018년 광저우의 새로운 주택 구입 정책은 무엇인가요?

시대의 발전에 따라 중국의 모든 도시에는 새로운 주택 구입 정책이 있습니다. 따라서 집을 구입할 때 소유자는 현지 주택 구입 정책을 미리 이해해야 합니다. 그렇지 않으면 불필요한 문제가 발생할 수 있습니다. 그렇다면 광저우 주택 구입에 대한 새로운 정책은 무엇입니까? 그 답을 함께 살펴보시죠!

1. 구매 제한

1. 광저우에 영주권을 등록한 거주자는 2개 유닛만 구매할 수 있습니다.

2. 광저우에 등록된 미혼(이혼 포함) 분은 1세트 구매로 제한됩니다.

3. 5년 연속 개인세 또는 사회보장을 납부한 비광저우 등록 가구는 1개 구매로 제한됩니다.

4. Zengcheng 및 Conghua의 절반 구매 제한(광저우 이외의 거주자는 Zengcheng 및 Conghua의 주택 1채로 제한됨)

5. 해외 기관 및 개인은 현행 정책에 따라 주택을 구입합니다.

2. 판매 제한

1. 2017년 3월 17일 이후 새로 구입한 주택은 판매되기 전에 최소 2년의 인증서가 있어야 합니다.

2. 상업용 아파트는 개인에게 판매할 수 없습니다.

3. 대출 제한

1. 집이 없거나 대출이 없는 사람(합격): 최소 계약금은 30%입니다.

2. 주택은 없지만 대출기록이 있는 경우: 일반 주택의 경우 최소 계약금은 40%, 일반 주택의 경우 최소 계약금은 70%입니다.

3. 주택을 보유하고 있으나 대출 이력이 없는 분/첫 주택 대출금을 모두 갚으신 분: 최소 계약금은 50%입니다.

4. 아직 첫 주택 비용을 지불하지 않은 경우: 최소 계약금은 70%입니다.

5. 주택을 소유하고 있고 일반 상업용 주택을 구입하는 경우: 최소 계약금은 70%입니다.

광저우의 새로운 적립금 정책: 주택을 청약하고 대출을 신청하며 개인은 자발적으로 적립금에 기부할 수 있습니다. 예:

1. 첫 번째 주택, 예비 기금 대출에 대한 기준 이자율입니다.

2. 광저우에 집이 없으나 납입주택대출 이력이 있는 분의 경우 계약금 40%, 선지급자금대출 기준금리를 적용합니다.

3. 광주에 주택이 있고 대출기록이 없거나, 주택이 있고 대출금을 전액 상환한 경우 계약금은 50%, 적립금대출 기본이자율은 1포인트 1회 입니다.

4. 대출금이 정산되지 않을 경우 계약금은 70%, 적립금대출 기준금리는 1.1배이다.

편집자 요약 : 이상으로 광저우의 새 주택 구입 정책을 소개했는데, 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 주택 구입 정책에 대해 더 알고 싶으시면 저희 웹사이트를 다시 잠그시면 됩니다. 앞으로 더 흥미로운 콘텐츠가 제공될 것입니다!

이것으로 광저우의 새로운 적립금 대출 정책 소개와 2021년 광저우의 새로운 적립금 대출 정책 변경 사항에 대한 소개를 마치겠습니다. 필요한 정보를 찾으셨는지 궁금합니다.