주택도시농촌개발부는 "집을 살 수 있는 잠재적 가치 상승 여지가 매우 제한적이다"며 한 달에 두 번씩 주택가격 주의보를 발령했다.

4월 19일 6개 도시에 조기경보를 발령한 데 이어 지난 5월 18일 주택도시농촌개발부는 포산에 경보를 발령했는데, 신규 건설된 상업용 주택과 중고 주택 가격지수가 지난 3개월 동안 주택이 크게 증가했으며, 쑤저우, 다롄, 난닝 등 4개 도시에서는 조기 경보 메시지를 발령했습니다. 업계 관계자는 지난 4월 주택도농부가 경고한 6개 도시는 공개 상장되지 않았지만, 5월 경고는 직접 이름을 붙여 높은 주택가격을 지속적으로 통제하라는 관련 부처의 방향을 반영했다고 지적했다. 규제의 의미는 분명합니다. 분석가들은 현재 주택 구매자들이 생활 여건 개선이 필요하면 구입할 수 있지만, 투자용으로 활용한다면 잠재적인 평가 여지가 매우 제한적일 것으로 예상되기 때문에 합리적으로 대처해야 한다고 보고 있다.

주택도시농촌개발부:

4개 도시에 부동산 가격에 대한 조기 경보 발령

5월 16일, 국가통계국은 발표했습니다. 가격 변동을 보면 4월 67개 도시의 신축 상업용 주택 가격이 3월 65개 도시에 비해 전월 대비 상승한 것으로 나타났다. 주택도시농촌개발부는 지난 5월 18일 포산, 쑤저우, 다롄, 난닝 등 전국 4개 도시에 조기경보를 발령했다. 4월 19일 6개 도시로 이동 업계 관계자는 지난 3개월 동안 일부 도시의 신축 상업용 주택과 중고 주택 가격 지수가 크게 상승했다고 전했다. 유사한 조기경보에는 높은 주택가격을 지속적으로 통제하겠다는 관계부처의 방향을 반영하고, “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 정책 이념을 구현하고, 이후 다양한 분야에서 주택가격 안정 정책을 도입하는 데에도 기여할 것입니다. 장소.

국가통계국 자료에 따르면 2019년 4월 다롄의 신규 주택 가격은 전월 대비 0.7%, 전년 대비 13.2% 상승했다. 중고 주택 가격은 전월 대비 0.8포인트, 전년 대비 9.1포인트 상승했으며 난닝 신축 주택 가격은 전년 대비 0.9포인트, 11.5포인트 상승했습니다. 중고주택 가격은 전월 대비 1.4%, 전년 대비 11.7% 상승했다. 쑤저우와 포산은 70개 도시 주택 가격 통계 목록에 포함되지 않았지만, 최근 쑤저우의 토지시장 호황이 이어지고 있는 것인지, 포산의 신규주택 거래가격이 수개월 연속 상승한 것인지 확인됐다. 두 도시 부동산 시장의 뜨거운 열기는 식지 않을 전망이다. E하우스 연구소의 통계에 따르면 올해 3월 포산시 주택가격은 제곱미터당 13,025위안으로 지난해 수준에 비해 크게 상승했다. CRIC 데이터에 따르면 4월 쑤저우의 상업용 주택 거래량은 114만8000㎡로 월간 증가율은 53%, 전년 동기 대비 80% 증가했다. 평균 거래 가격은 평방미터당 21,742위안이다. 전월 대비 6%, 전년 대비 11.6% 증가했다. 쑤저우는 최근 특히 쑤저우 공원과 기타 지역에 대해 두 가지 강화 정책을 도입했습니다.

부동산 회사:

가격 안정을 위한 상품 출시 가속화

시장과 정책 변화에 대응하여 대부분의 부동산 회사는 시장을 따르는 태도. 광저우의 한 주요 부동산 회사는 현재의 정책 통제 하에서는 부동산 시장의 과열로 인해 통제가 강화될 것이며 동시에 큰 폭의 하락도 허용되지 않을 것이라고 말했습니다. 등록된 안내 가격은 여전히 ​​존재합니다. 이에 당사도 하반기에도 적극적이고 꾸준한 상품 홍보 전략을 채택할 예정이다. 또 일부 부동산업계에서는 현재 기업 자금조달과 토지취득 속도가 둔화되지는 않았지만 규모와 이익의 균형을 유지하기 위해 기업 자금조달도 여전히 빠듯하다고 말했다. 시장 출시 강도는 높지만 가격은 "안정적으로 유지"될 것입니다. ?

오늘날의 시장 환경에서 많은 중대형 브랜드 부동산 회사는 여전히 규모에 대한 요구를 갖고 있습니다. 예를 들어, 양쯔강 삼각주와 주강 삼각주의 토지 판매가 증가함에 따라 Tongce 연구소는 중대형 부동산 회사가 현재 이익 마진을 희생하여 토지를 취득할 것이라고 예측합니다. 현재 소규모 부동산 회사들은 자체 개발 전략의 차이로 인해 토지 취득 전략이 서로 다릅니다. 일부 부동산 회사는 자금 흐름이 부족하여 토지 취득에 신중합니다. Enterprise S를 예로 들면, 2019년 1분기에는 토지를 취득하지 않았지만, 2018년에 막 상장한 Enterprise H는 토지 취득에 매우 적극적이었으며 여전히 확장 열망을 갖고 있습니다!

업계 관계자들은 현행 정책 규제의 핵심은 규제 과정에서 강조해 온 '지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정'이라고 보고 있다. Tongce 연구소의 Zhang Hongwei 소장은 토지 가격 안정의 관점에서 볼 때 토지 가격 안정의 목적은 재정 수입을 유지하여 경제 성장을 안정시키는 것이라고 말했습니다. 1, 2선 도시 '땅값 안정'의 핵심은 땅값이 너무 빨리 올라 집값이 오르는 것을 막는 것이다.

반면 3~4선 도시에서는 지가 하락을 막고 주택 가격 하락을 촉발하는 것이 핵심이다. 집값 안정도 마찬가지다. 정책 규제는 '기대 안정화'의 관점에서 부동산 시장의 큰 증가나 큰 하락이 허용되지 않는다는 기대를 안정시켜야 할 뿐만 아니라, 기대 변화로 인한 급격한 시장 변동과 거시경제 변동을 야기하는 것을 방지해야 한다.

전문가:

급박한 필요를 위해 투자할 때는 신중하세요

최근 주택 시장에서 다양한 '리틀 인디언 봄' 이론이 다시 등장하고 있습니다. 많은 구매자들은 지금 구매하지 않으면 나중에 구매할 여유가 없을 것이라고 걱정합니다. 주택 구매자들에게 일부 전문가들은 생활 개선이 불가피할 경우 부동산 시장에 개입해 실제 생활 수요에 따라 적합한 주택을 선택할 수 있다고 제안합니다. 그러나 투자와 투기 수요에 있어서도 지난 몇 년간 중국 부동산 시장이 지속적으로 급등한 이후 가격은 여전히 ​​높은 수준에 있으며 상승 가능성은 매우 제한적입니다.

부동산 전문가인 덩하오지(Deng Haozhi)는 현재 대출 금리가 여전히 낮은 수준이라고 말했다. 꼭 필요한 구매자(1주택, 2주택 포함)가 있다면 시장 진출을 권한다. 가치를 더 잘 보존하기 위해 일부 도심 부동산을 선택할 수 있습니다. 투자자 입장에서는 주택을 중심으로 시세가 실질적으로 오르는 시대는 지났기 때문에 신중할 필요가 있다. 또한 Deng Haozhi는 현재 아파트 시장 진입 기준이 높아지면서 아파트에 투자하는 개인이 점차 증가하고 있으며 아파트를 임대용으로 사용할 경우에는 평가할 여지가 많지 않다고 말했습니다. , 구입시 가격에 따라 다릅니다. 구입 가격이 주변 주거용 부동산의 절반보다 낮 으면이 반환율은 나쁘지 않으며 그렇지 않으면 신중하게 보관해야합니다.

Zhang Hongwei는 현재 핵심 1선 및 2선 도시 주민들의 구매력이 부동산 시장의 지속적인 회복을 제한하는 이유 중 하나일 수 있다고 믿습니다. Zhang Hongwei는 기자들을 위해 주민 소득이 도시의 1인당 도시 가처분 소득(2018년 데이터)과 같다고 가정하면 개인 월 소득의 70%가 월 모기지 이자율을 지불하는 데 사용됩니다. 주택담보대출은 5%이며, 주택담보대출은 30년 만에 상환됩니다. 계약금이 본인 자금인 경우, 거주민의 월 지출액과 감당할 수 있는 대출 금액의 비율은 1:186.3입니다. 즉, 주민이 월 10,000위안을 감당할 수 있다면 총 대출금액은 186.3만위안(대출/계약금 비율 7:3)에 따라 총 주택 가격의 상한선이 될 수 있습니다. 266.14만원으로 계산됩니다.

계산 결과, 베이징, 상하이, 선전에서 판매되는 새 주택의 평균 총 가격은 닝보, 쑤저우, 난징, 항저우, 푸저우 등의 도시에서 일반 주민의 소득 감당 능력을 훨씬 뛰어넘는 것으로 나타났습니다. , 담보대출을 상환하려면 4명이 필요합니다. 그래야만 도시의 새 주택에 대한 대출 상환 수요를 지원할 수 있습니다.

이러한 이유로 Zhang Hongwei는 도시 거주자들이 기존 시장 가격을 기준으로 일반 도시 가족의 경우 주택 가격 상승에 대해 너무 걱정할 필요가 없다고 믿습니다. 가족이 감당할 수 있는 살기 좋은 주택을 선택해야 합니다. 도시에서 집을 구입하는 것이 더 적절할 것입니다.