중국 사회과학원 보고서 경고: 베이징과 텐진을 포함한 10개 도시의 주택 가격이 하락할 수 있음

11월 27일, 중국사회과학원 금융전략연구소는 11월 '중국 주택시장 발전에 관한 월별 분석 보고서'를 발표했다. 급격한 상승세에서 안정세를 보이고 있으며, 중고 주택 거래량이 급등한 후 하락세를 보이고 있습니다. 동시에 주요 도시의 주택 시장은 전반적으로 하락한 후 2020년에 안정될 것으로 예상되며 주택 가격은 연착륙할 것으로 예상됩니다. 또한 베이징, 텐진, 랑팡, 바오딩, 장자커우 등 10개 도시에 조기 경보 예보(대체로 하락)를 발령했습니다.

핵심 도시의 주택 가격은 급격한 반등에서 회복되어 상승세를 멈추고 안정세를 보였으며, 중고 주택 거래량은 급증했다가 감소했습니다

'보고서'에 따르면 2019년 , 핵심 도시의 주택 가격은 안정 전환으로 반등했습니다. 2019년 2월부터 4월까지 핵심 도시의 주택 가격은 '소인디언의 봄'으로 알려진 급격한 반등을 겪었고, 2019년 5월부터 7월까지 '소인디언의 봄'은 점차 진정되었으며 핵심 도시의 주택 가격 상승률은 하락했습니다. . 2019년 8월부터 10월까지 시장은 더욱 안정되었으며, 핵심 도시의 주택 가격은 안정되었지만 약간 하락했습니다. 2019년 10월 핵심도시 주택가격은 전년 동기 대비 0.3%, 전월 대비 0.028% 소폭 상승했다.

중고주택 거래량 지수로 보면, 핵심도시 주택가격 상승세가 멈춘 가운데 중고주택 거래량도 급등했다가 하락세를 보였다. 2019년 10월 10대 도시 중고주택 거래량 지수는 135.61포인트로 9월 대비 19.89% 감소했지만, 2018년 같은 기간 거래량 지수보다는 여전히 45% 높다. 기타 여건은 변함이 없는 가운데 중고주택 거래량이 지속적으로 감소하는 것은 단기 주택가격 상승 모멘텀이 약화되었음을 의미한다.

1선 도시 주택가격 반등세 미약, 선전만 전분기 대비 상승세

과거 1선 도시 주택가격 동향으로 판단 지난해 1분기 광저우, 베이징, 상하이 주택가격은 상대적으로 부진했다. 주택가격 반등세는 약했다가 반등 이후 하락세로 돌아섰다. 선전만이 2019년 하반기에도 상반기 상승세를 이어갔다. 1선 도시 웨이팡 지수를 모니터링한 결과, 지난해 광저우 주택 가격은 전년 대비 3.37% 하락했고, 베이징 주택 가격은 전년 대비 3.99% 하락했으며, 상하이 주택 가격은 전년 대비 0.81% 소폭 상승했다. 전년 대비, 선전은 전년 대비 5.58% 상승했습니다.

2019년 10월 월별 변동률을 보면 1선 도시의 주택 가격은 월 평균 0.025% 하락했다. 그 중 베이징은 전월 대비 1.33% 하락했는데 이는 1선 도시 중 상대적으로 빠른 속도로 하락폭이 전월보다 소폭 컸고, 상하이는 전월 대비 0.70% 하락했다. 전월 대비 0.12%, 심천 주택 가격은 전월 대비 1.81% 상승했으며, 전월 대비 증가율은 0.91%로 더 빨랐습니다.

그리고 지난 1년간 준1급 도시의 주택 가격 동향으로 볼 때, 천진과 충칭의 주택 가격은 상대적으로 부진한 모습을 보이고 있습니다. 준1급 도시의 웨이팡 지수를 모니터링한 결과, 지난해 텐진은 3.78%, 충칭은 2.55% 하락한 것으로 나타났다. 항저우 주택 가격은 기본적으로 안정적이다. 지난 해 항저우 주택 가격은 0.66% 소폭 상승했다. 쑤저우의 주택가격은 지난 1년간 누적 상승률이 20.71%로 급등했다.

2급 도시의 절반 이상이 안정되고 상승세를 보이는 반면, 일부 도시는 계속 하락세를 보이고 있다

지난 1년간 2급 도시의 주택 가격 동향으로 판단 2급 도시의 절반 이상이 안정되고 상승 추세에 있습니다. 상하이 주변의 닝보, 난퉁, 우시와 북동부의 선양, 하얼빈, 창춘 등도 모두 쿤밍과 샤먼의 주택 가격이 전년 대비 상승했다. 2선 도시의 웨이팡 지수를 모니터링한 결과, 2선 도시의 주택 가격은 전년 대비 평균 1.647% 상승한 것으로 나타났습니다. 그 중 지난해 닝보시는 전년 동기 대비 10.41%, 심양은 전년 대비 9.79%, 난퉁은 9.18%, 쿤밍은 8.20% 증가했다. 샤먼은 전년 대비 8.15% 증가했습니다. 청두와 난창은 전년 동기 대비 각각 2.35%, 2.32% 소폭 증가했으며, 연간 증가율도 상대적으로 적었다. 칭다오, 제남, 창사, 우한의 주택가격은 상대적으로 부진했다. 칭다오는 전년 동기 대비 11.67% 하락했고, 제남은 전년 동기 대비 8.89% 하락했으며, 창사는 전년 동기 대비 6.62% 하락했다. 전년 대비 3.9% 감소했다.

베이징, 텐진 등 10개 도시 주택가격 하락 위험

'보고서'에서는 주요 도시의 주택시장이 우선 침체된 후 안정될 것으로 예상한다고 지적했다. 2020년에는 주택가격 연착륙이 예상된다. 일부 도시에서는 여전히 급격한 상승 또는 하락 가능성이 있습니다.

도시별로 살펴보면 일반적으로 1층 주택 가격이 먼저 하락한 후 안정되고 일부 상승할 수도 있습니다. 2급 도시는 부침을 모두 겪고 있지만 큰 부침은 없을 것 같습니다. 3선 및 4선 도시는 전반적으로 감소했습니다. 시장이 천천히 시작된 일부 3선 및 4선 도시에서는 화폐화된 판자촌 개혁의 여열의 도움으로 주택 가격이 여전히 상승할 수 있습니다.

이 외에도 중국사회과학원 금융전략연구소는 빅데이터를 기반으로 도시 주택가격 조기경보 및 예측을 실시했다. 데이터에 따르면 선전, 둥관, 주하이, 후이저우, 쑤저우, 난퉁, 우시, 닝보와 같은 도시의 주택 가격은 3개월 이내에 전반적인 상승을 경고했습니다. 베이징, 텐진, 랑팡, 바오딩, 장자커우, 창저우, 칭다오, 지난, 옌타이, 웨이하이 및 기타 도시에서는 3개월 이내에 전반적인 감소가 있을 것이라는 조기 경고 예측이 나왔습니다.