올해 하반기 난징 첫 현지 경매 '밀가루', 더 이상 '빵'보다 비싸지 않다

7월 3일 난징에서는 2019년 하반기 첫 현지 경매가 열렸다. 난징 토지시장 네트워크가 발표한 거래 공고에 따르면 이번 경매에는 7개의 주거용 필지가 남부 신도시, 장베이(Jiangbei), 자동(Zidong) 지역, 시 북부 옌쯔지(Yanziji), 중부 지역에 분포되어 있다. 시의 총 시작가는 207억7천만위안이며, 총 거래가는 240억3천만위안, 프리미엄은 32억6천만위안으로 둘 다 최고가에 도달하지 못했다. 그 중 가장 치열한 경쟁을 벌인 곳은 남부신도시 핵심지역 택지였으며, 129차례의 입찰을 거쳐 최종 매각됐다.

5월 31일 난징시 계획천연자원국은 '난징시 국유 건설 토지 사용권 등재 양도 공고'를 발표하여 이번 토양 경매에 대한 규정이 다음과 같다는 점을 지적했습니다. 세부 조정을 거쳐 남부 신도시 인기 업종 택지가 최고가에 도달한 뒤 자가임대지역이 아닌 인재주택 지역으로 경쟁이 바뀔 전망이다.

7개 필지 중 상한가에 도달한 필지가 하나도 없었고, 그 중 2필도 최저가에 팔렸다

난징토지시장망 거래 공고를 보면 이 땅에 경매, Jiangbei 토지 3개 *** 주거용 토지가 매물로 나와 있으며 총 토지 면적은 거의 38헥타르에 달합니다. 이들은 Jiangpu Plate(NO. 2019G33), 장베이 신구 남부의 중요한 관문 지역(NO.2019G34), 푸커우 하이테크 존 기술 산업 발전의 핵심 지역(NO.2019G34).

그 중 가장 치열한 입찰은 G35 부지에 대한 것으로 55차례의 입찰 끝에 중국초상부동산(난징)유한공사가 29억9000만 위안에 낙찰됐다. 가격 14,037위안/㎡. Jiangpu Street의 G33 부지는 Nanjing Keju Business Consulting Co., Ltd.가 단 한 번의 입찰 끝에 최저 가격 5,341위안/m2로 예비 가격 37억 5천만 위안에 낙찰되었습니다.

또한 환승 면적이 지상 38,284.71㎡, 지하 2,760.06㎡인 시내 쉬안우구 NO.2019G38 부지도 최저 가격에 매물로 나왔다. 토지 총 시작가는 25억1천만위안, 시작단가는 25,510위안/㎡로 난징즈쥔부동산개발유한공사가 최저가로 낙찰받았다. 이 토지는 지난해 10월 31일 난징시 발전개혁위원회(시번호 2018G49)에서 매각 공고를 냈으나 한 달 뒤 매각이 종료됐다. 당시 토지의 시가는 2.51원이었다. 10억 위안 현재와 비교하면 변화 없음. 현재 난징 부동산 시장 데이터에 따르면 안주커 지역의 평균 중고 주택 가격은 50,000위안/㎡를 초과합니다.

"난징시 국유 건설 토지 사용권 등재 이전 공고"에 따르면 난징 신도시와 연쯔지 신도시의 주거용 부지는 무료로 이전되는 인재 주택 지역을 놓고 경쟁하게 됩니다. 자가점유 임대주택 경쟁 대신 최고가격. 하지만 이번 경매에서는 7필지 중 최고가에 도달한 토지가 하나도 없어 아직까지 인재택지 경쟁은 이뤄지지 않고 있다.

정부는 계속 규제하고 있으며 '밀가루'는 더 이상 '빵'보다 비싸지 않습니다.

토지 경매는 항상 부동산 시장의 바로미터로 여겨져 왔습니다. 이번 토지 경매를 통해 개발자들은 하반기 난징 부동산 시장에 대해 여전히 조심스럽게 낙관하고 있으며, 인기가 없는 지역의 토지는 수요가 없다는 것을 알 수 있습니다.

3년 전 상황과는 사뭇 다르다.

난징 ​​폴리 탕웨 마케팅 센터 Zhou Liang은 베이징 뉴스 기자와의 인터뷰에서 2016년 난징 부동산 시장 가격이 폭등했으며 전체 부동산 시장에서 가장 인기 있는 말은 다음과 같다고 말했습니다. 비싸다 빵 위에. "2016년 장베이 10호선 지하철역 근처 토지 경매를 예로 들어보겠습니다. 주택 가격은 15,000위안이었습니다. 정상 토지 가격은 약 8,000위안이어야 하지만 경매 가격은 22,000위안에 이르렀습니다."

주택 가격 안정을 위해 난징시 정부는 그해 10월 부동산 시장에 대해 구매 제한, 대출 제한, 가격 제한, 매매 제한 등 일련의 통제 조치를 시행했다. "가 동시에 발행되어 "국내에서 가장 엄격한"이라고 불렸습니다. 국가통계국이 발표한 70개 대도시 주택 매매가격지수에 따르면, 2016년 10월 이후 난징시 신규 상업주택 매매가격지수는 월평균 0.1 하락한 것으로 나타났다. 2018년까지 2년 가까이 지속됐다. 올해 9월부터 회복되기 시작했다.

올해 2월, 난징시 발전개혁위원회는 2016년 10월부터 난징의 주택 가격 안정 및 통제 업무가 규제 목표를 달성했으며 계속해서 '주택' 원칙을 고수할 것이라고 발표했습니다. 투기가 아니라 생활을 위한 것”이라며 부동산 시장 통제 정책은 흔들림도, 강도도 완화되지 않을 것이라고 말했다.

난징 ​​토지시장 네트워크의 거래 공고에 따르면 이번 토지 경매에서 남부 신도시에 위치한 G32 필지를 예로 들면 최저 가격은 29,705위안/㎡이며 현재 2위이다. - 해당 부문의 토지는 주택 공시가격이 45,000/㎡이며, 토지 가격은 더 이상 주택 가격보다 높지 않습니다.