샤먼과 하이커우는 '업그레이드'되고, 중산과 주하이는 '다운그레이드'됩니다. 부동산 시장 규제가 점차 차별화됩니다.

지난 휴일 샤먼과 하이커우는 각각 시장의 수요와 공급 측면에서 현지 부동산 시장 규제를 강화하기 위해 수많은 규제 문서를 발행했습니다.

샤먼을 예로 들면, 뉴딜은 매매 제한 범위에 압류 주택도 포함하고, 신규 주택 매매 제한 기간도 5년으로 조정했다.

즉, 이 정책의 유효기간 동안 샤먼도에서 새 집을 구입하면 현재 시장 인도주기에 따르면 계약 체결부터 인도까지 2년이 걸린다. 그 이후에는 판매가 5년으로 제한되며, 판매된 부동산의 유동성은 최소 7년 동안 고정됩니다. 이는 주택 구매자의 투자 및 투기 수요를 크게 억제하고 시장의 단기 투기를 감소시킬 것입니다.

부동산 시장 규제의 또 다른 측면은 중고 주택 시장의 활성화를 위해 최근 주강삼각주의 중요 도시인 중산과 주하이가 2차로 세금과 수수료를 조정했다는 점이다. -손주택거래 거래개인세는 2에서 1로 인하되고, 비거주 양도개인세는 기존 복합알고리즘에서 승인세율 1.5로 직접 변경되며, 토지부가가치세 징수 승인이 이루어집니다. 비주거용 중고 부동산의 개인 양도 비율은 5로 조정됩니다.

리위자는 '매일경제뉴스' 기자와의 인터뷰에서 중산과 주하이의 세금 조정 정책이 최근 하이커우와 샤먼의 세금 조정과 방향이 다르다고 말했다. -특정 정책에는 보호와 압력이 있습니다. 또한, 상대적으로 중고주택 거래가 활발한 일부 인기 1선, 2선 도시를 제외하면, 기타 3, 4선 도시의 중고주택 시장이 매우 활성화되지 않은 것을 알 수 있다. 심지어 집값도 떨어졌다.

샤먼과 하이커우의 '업그레이드'

샤먼은 최근 '부동산 시장 규제 강화에 관한 샤먼 시 주택 안전 및 주택 관리국 및 기타 5개 부서의 통지'를 발표했습니다. 두 가지 관련 해석 수준 파일.

이번 정책은 기존 정책에 비해 4가지 사항에 초점을 맞춰 구매제한, 판매제한의 범위를 확대했다. "압류 주택" 통과를 방지하기 위해 이 도시에서 주택을 구입할 수 있는 자격은 구매 제한 정책 및 플러그 정책 허점을 우회합니다. 섬에서 새로 구입한 직접 주택은 5년 전에 거래를 위해 상장되기 전에 부동산 소유권 증명서를 받아야 합니다. ; 시장 상황의 변화에 ​​따라 최소 계약금 비율, 최소 대출 이자율, 가격 제한, 토지 가격 제한, 고정 구성, 고정 품질 및 복권과 같은 상업용 및 주거용 토지의 포괄적인 사용 방법; .

지역 시민 리우린은 이번 매매제한 정책이 좋은 소식이고 시급한 요구와 개선에 합리적이라고 생각하지만, 1주택에 대한 매매제한 시기를 조정하는 것은 흥미로운 일이다. 섬. 그러나 현재의 실제 시장 상황에 따르면 샤먼도의 중고 주택은 실질적인 요구와 개선이 가능하지 않으므로 제한은 딱 맞는 약입니다.

규제 업그레이드가 시장에서 좋은 평가를 받고 있는 가운데, 샤먼에서 5년 내 판매 제한을 두는 것만으로는 충분하지 않다는 견해도 있다. 주택시장 불안을 진정시키기 위해서는 섬 밖의 시장도 규모가 매우 커서 기업 명의의 매입, 주택담보대출 반복, 부동산 투기 가담 등을 조사할 필요가 있다.

샤먼의 부동산 시장 규제 및 업그레이드 방향에 맞춰 하이커우시 정부청은 최근 새로운 정책을 발표해 '하이난성에 정착한 날부터 상업용 주택을 구입하고, 지역 주민과 동일한 대우를 받으면 2채를 구입할 수 있습니다.” "주택" 규정에 따라 하이난성에 정착한 인재는 구매하기 전에 12개월 이상 하이난성에 개인 소득세 또는 사회보장 납부 증명서를 제출해야 합니다. 하이커우 시의 첫 번째 집.

아직 정착하지 않았으며 가족이 하이난성에 주택을 소유하지 않은 인재의 경우 24개월 이상 하이난성에 개인소득세 또는 사회보장 납부 증빙을 제출해야 합니다. 하이커우시에서 집을 구입하세요.

58안죽부동산연구소 장보 소장은 조정 자체의 관점에서 최근 부동산 시장 냉각에 대응해 도입한 관련 정책이라고 보고, 그 역할은 지역 부동산 시장의 안정성을 유지하는 것이지만, 실제 상황에서 볼 때 주택 대출에 대한 정책 자체는 여전히 상대적으로 구매 제한 및 금융 관련 정책이 부동산 시장에 미치는 영향이 더 큽니다. 단기적으로 관련 정책이 바뀌지 않는다면 부동산 시장의 냉각 기조가 지속될 수도 있다.

중산과 주하이는 '다운그레이드'되었습니다.

모든 도시가 핫스팟이 되어 규제 정책을 업그레이드할 수 있는 것은 아닙니다.

Xita 데이터에 따르면 2021년 8월 우리나라 315개 표본 도시 중 106개 도시에서 주택 가격이 전년 대비 하락했고, 189개 도시는 월별 하락했습니다.

샤먼과 항공 및 해상 통제 업그레이드와 달리 일부 도시의 새로운 정책은 중고 주택 시장 거래 활성화를 목표로 합니다.

주강삼각주의 중요 도시인 중산과 주하이는 최근 거래 과정에서 세금과 수수료를 조정해 중고 주택 거래에 대한 개인세를 2에서 1로 인하한다. 비거주 양도세는 기존 복합 알고리즘에 따라 직접 계산되며, 승인 세율이 1.5로 변경되고, 비거주 중고 토지의 개인 양도에 대한 토지 부가가치세 승인 징수율이 조정됩니다. 5로.

실제로 상반기 현지 경매, 거래 등 여러 측면에서 주하이와 중산 규제의 거시적 배경을 엿볼 수 있다. 주하이 실리안 시장 조사 센터의 통계에 따르면 2021년 상반기 주하이에서 5건의 상업용 및 주거용 토지 매매가 있었고, 7건의 거래가 완료되었으며 거래 면적은 495,000평방미터이며 상업용 및 주거용 토지 거래가 완료되었습니다. 2021년 상반기 주택 신규 공급량은 20,005호로 전년 동기 대비 28.36% 증가해 가격은 9,283위안/제곱미터로 전년 동기 대비 30.41% 감소했다. 올해 상반기는 전년도 같은 기간에 비해 상대적으로 높은 수준을 기록했다.

Li Yujia는 Linshen 일부 도시의 투자 수요가 지배적이며 최근 은행 대출 한도 강화 및 은행 대출 중단으로 인해 중고 주택 시장 거래가 감소했다고 말했습니다. 중고 주택 감소는 어느 정도 신규 주택에 더 큰 영향을 미치며, 공무원들은 중고 주택 거래 비용을 줄이기 위해 세금 감면을 통해 중고 주택 거래를 활성화하여 전체 부동산 시장을 주도하기를 희망합니다. .

장보는 개인 중고 주택 양도세 조정이 주로 중고 주택의 유동성을 겨냥한 것이라고 분석했다. 유통링크에서 세금과 수수료를 줄이면 중고주택 시장의 인기를 높이고 거래비용을 줄일 수 있다. 주하이와 중산의 관점에서 볼 때, 광저우-선전의 광역 지역 파급 수요는 상대적으로 높은 비중을 차지하고 있으며, 또한 투자자의 비율이 상대적으로 높은 지역이기도 하므로 현지 수요가 전체 현지 공급을 뒷받침하기에 충분하지 않습니다. 그러나 거래세 조정만으로 시장에 미치는 영향은 상대적으로 제한적입니다.

국가세무총국 중산세무국은 이번 조정의 배경이 중고 주택 양도에 대한 세금 부담을 평준화하고, 세금 처리 편의성을 향상시키며, 징수 비용을 절감하고, 세법 준수 및 사회적 만족.