주택담보대출 정책의 가장 긴축 기간은 끝났습니까? 지역 모기지 금리 인하, 대출 속도 가속화

'골든나인·실버텐'이 위기의 시기에 접어든 가운데 부동산 시장에 반가운 소식이 들려오고 있다.

연휴 전 중앙은행 등 부처에서는 “주택 소비자의 정당한 권익을 보호하겠다”고 여러 차례 밝혔고, 이는 긴급한 수요에 직면한 소비자들을 격려했다. 동시에 일부 지역의 은행에서는 모기지 금리를 낮추는 조짐을 보이고 있으며 대출 속도도 증가했습니다.

모기지 금리 완화 조짐이 곳곳에서 나타나고 있다

CRIC Real Estate 자료에 따르면 올해 9월 전국 최초 주택담보대출 평균 금리는 5.46%였다. 2 주택담보대출 평균금리는 5.83%로 지난해 말보다 29bp 상승했다.

국가 모기지 금리가 여전히 오르고 있지만 일부 지역에서는 은행과 시장 간의 게임에 반전의 신호가 나타나고 있습니다. Wuyou Housing Search Platform의 연구 및 통계에 따르면 광저우, 포산 및 기타 지역의 일부 주요 국유 은행과 주식 은행은 이미 모기지 금리를 낮추었습니다.

광저우에서는 현재 중국은행, 중국농업은행, 광저우은행, 중국초상은행, 중국광주은행 등의 모기지 금리가 과거에 비해 하락했다. 중국 Everbright 은행의 첫 주택 대출 이자율은 5.60%로 인하되었으며 광저우 은행의 첫 번째 구매자 이자율은 5.45%로 떨어졌고 두 번째 구매자의 이자율은 5.65%로 떨어졌습니다. .

9월에도 일부 은행은 모기지 금리를 소폭 인상하는 데 있어 은행 간 이견이 여전히 존재한다는 사실을 자료에서도 확인할 수 있다.

포산에서는 일부 은행도 모기지 금리를 낮추었습니다. 8개 지방 주요 은행 중 중국건설은행과 중국농업은행은 모기지 금리를 20BP로 인하했다. 다만, 주류은행 중 3개 은행의 모기지 금리는 변동이 없었고, 2개 은행은 이를 인상했다.

이런 현상은 단지 집을 사야 하는 사람들을 놀라게 하기 충분하다. 아시다시피, 올해 첫 8개월 동안 광저우의 많은 은행들이 모기지 금리를 5차례 인상했습니다. 이로 인해 광저우는 의심할 여지 없이 1급 도시 중 대출 금리가 가장 높은 도시가 되었습니다.

은행 대출이 가속화되고 있다

모기지 금리 완화에 더해, 일부 고객들이 지불 대기 시간이 단축됐다는 소식도 좋은 소식이다.

최근 일부 은행에서는 중고 주택 구입을 원하는 고객들을 대상으로 대출에 박차를 가해 2개월 만에 대출이 이뤄지는 등 광저우에서도 이런 현상이 일어났다고 전했다.

광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리유자(Li Yujia)는 신규 주택이든 중고 주택이든 관계없이 현재 대출이 긴축되고 있으며 많은 은행들이 중고 주택 대출까지 중단하고 있다고 말했다. "하나 팔고 하나 사세요" 개선 수요가 차단되면 부동산 시장 거래량이 급격히 감소하여 중고 주택 가격이 하락하고 시장이 크게 또는 크게 변동할 수 있습니다. 이러한 금융정책은 긴급한 도움이 필요한 집단의 '사고피해'를 방지한다는 기본요구에 어긋나고, 재원을 통한 공동번영 촉진에도 어긋나며, 부동산시장정책의 '일률적' 방지라는 기본요구에도 어긋난다. . 시장이 크게 하락할 수 있으며 이는 "3가지 안정성"에 도움이 되지 않습니다.

향후 주택대출 정책 전망에 대해서는 부동산 시장 문제의 해결이 단번에 끝나기보다는 중장기적으로 해결되어야 한다고 말했다. 부동산 시장의 안정성을 유지하고 합리적인 수요를 지원하려면 재정 자원이 계속 유지되어야 합니다. 따라서 중앙은행이 제시한 '주택소비자의 정당한 권익을 보호한다'는 것은 첫 주택 구입과 '팔고 사는' 수요 개선에 대해 향후 신용이 늘어나고 대출주기도 단축된다는 뜻이다. , 그리고 금리가 다시 상승할 가능성은 거의 없습니다.

"현재 광저우의 주택담보대출 금리가 하락하기 시작했는데 이는 신호이다. 따라서 더운 도시의 경우 4분기 하락폭이 줄어들고 둔화될 수 있다"고 말했다.

정책 따뜻한 바람이 자주 불고 있다

연휴를 앞두고 중국 인민은행 금융통화위원회 2021년 3분기(총 94차) 정례회의가 베이징에서 열렸다. . 회의에서는 국내외 경제·금융 상황과 통화정책에 대한 입장을 크게 바꾸지는 않았지만 “부동산시장의 건전한 발전을 유지하고 주택소비자의 정당한 권익을 수호해야 한다”고 지적했다. "

금융통화위원회 회의 부동산 시장에 대한 언급은 부동산 산업을 활성화하는 중요한 신호로 간주됩니다.

9월 29일 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 공동으로 부동산 금융 심포지엄을 개최했다. 회의에는 Yi Gang 중국인민은행 총재 Pan Gongsheng 부행장과 Zhou Liang, 중국 은행보험감독관리위원회 부주석 Xiao Yuanqi도 참석했습니다. 회의에는 주택도시농촌개발부 관련 부서장, 중국 증권감독관리위원회, 전국 24개 주요 은행장도 참석했다.

회의에서는 금융기관이 법치주의와 시장화의 원칙을 준수하고 관련 부서 및 지방자치단체와 협력하여 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 공동으로 유지하고 정당한 권리를 보호해야 한다고 요구했습니다. 그리고 주택소비자의 관심.

옌웨진은 '주택 소비자의 정당한 권익을 보호하는 것'에는 두 가지 의미가 있다고 믿는다.

첫째, 정상적인 주택 구입 계약을 체결한 후 신용대출이 이루어져야 한다. 적시에. 이러한 상황은 최근 여러 곳의 신용 정책이 강화된 후 일부 미착 거래 계약이 영향을 받고 신용 승인이 적시에 이루어지지 않아 합법적인 주택 구매 권리가 손상되는 것과 관련이 있습니다. 대출 한도.

둘째, 최근 부동산 회사가 직면한 부채 문제와 미완성 부동산 프로젝트 가능성을 고려할 때 주택의 적시 공급이 필요합니다. 그렇지 않으면 주택 구매자가 대출금을 상환하는 것이 불공평할 것입니다. 미완성 재산의 위험을 감수하면서. 따라서 부동산 회사는 주택을 적시에 완공하고 인도해야 하며, 주택담보대출 구매자의 정당한 권익을 보호해야 합니다.

리위자는 부동산 금융 규제를 올바르게 이해해야 한다고 말했다. 2019년 12월 이강 중앙은행 총재는 '부동산 금융의 경기대응적 조정'을 강조했는데, 이는 '3개 레드 라인', '대출 집중' 관리 및 기타 시스템을 이해하는 데 도움이 되지만 이러한 부동산 금융 규제는 강화와 동일하지 않습니다. 부동산 금융은 역동적인 안정을 추구합니다. 토지시장, 레버리지 등이 너무 빨리 상승하면 정책이 강화되고, 하락하고 최적화되면 정책도 개선됩니다. Li Yujia는 현재 환경에서는 부동산과 금융이 더 긴축될 여지가 없다고 믿습니다.