모기지 이자는 어떻게 계산하나요?

모기지 이자를 계산하는 공식은 이자 = 원금 × 이자율 × 예금 기간(즉, 시간)입니다.

일반 모기지 상환방식의 계산식에 따르면 다음과 같은 두 가지 유형이 있다.

1. 원금과 이자 균등 계산식 : 계산원칙은 은행이 먼저 회수하는 것이다. 월 납입금 중 남은 잔액은 원금에 대해 이자를 지급한 후, 남은 원금이 감소함에 따라 월 납입금에서 원금이 차지하는 비율이 감소하고, 금액이 증가함에 따라 월 납입금에서 원금이 차지하는 비율이 증가합니다. , 그러나 총 월별 지불액은 변경되지 않습니다.

2. 동일원금 계산식:

월 상환 = 월 원금 + 월 원금 및 이자

월 원금 = 원금 /상환 개월 수

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월원금과 이자 = (원금 - 누적상환총액) 남은 원금이 감소함에 따라 감소합니다. 확장정보

은행에서는 누적이자 계산방식과 거래별 이자 계산방식을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다.

1. 누적이자 계산방식은 실제 일수를 기준으로 일별 누적계좌잔액을 기준으로 하며, 누적누적수에 일일이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 계산 공식은 이자 = 누적 이자 누적 수 × 일일 이자율이며, 누적 이자 누적 수 = 일일 총 잔액입니다.

2. 이자 계산 방법은 미리 정해진 이자 계산 공식(이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간)에 따라 사례별로 이자를 계산합니다.

① 이자 계산 기간은 1년(월)에 대한 이자 계산식은 이자 = 원금 × 연 수(개월) × 연(월) 이자율입니다

② 이자 계산 기간에는 전체 연(월)과 소수 일수가 포함됩니다. 이자 계산 공식은 다음과 같습니다. 이자 = 원금 × 연(월) × 연간(월) 이자율 + 원금 × 홀수 일수 × 일일 이자율

③ 은행은 모든 이자 계산 기간을 실제 계산으로 변환하도록 선택할 수 있습니다. 이자는 일수를 기준으로 계산됩니다. 즉, 1년은 365일(윤년의 경우 366일)이며, 매월은 그레고리력의 실제 일수 이자 계산 공식은 이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율입니다.