베이징 부동산 시장: 과거에 이런 종류의 좋은 부동산은 시장이 좋아지면 팔아야 합니다.

Jingfanghui는 부동산 시장에서 10년 이상의 실무 경험을 보유하고 있으며 11,000명이 넘는 주택 구입 가족에게 투자 및 주택 구매에 대한 조언을 제공할 수 있는 베이징에서 몇 안되는 실무 전문가 중 한 명입니다. 매크로 시장에서 마이크로 시장의 모든 거래 링크를 잘라내어 총 10,000건 이상의 현장 조사와 1,500건 이상의 구매 및 판매 경험을 통해 제국 수도에서 열심히 일하는 사람들이 높은 가격을 구매할 수 있도록 도왔습니다. -고급 주택, 도시 경제 성장의 배당금을 타고 수익을 보장받으세요!

Q : 질문: 안녕하세요, Mr. Jing! 우리 가족의 연간 세후 수입은 70만 위안이고, 현재 통저우에 집 두 채가 있고 그 중 하나는 운하 밍주(아버지 이름으로)에 있는 2베드룸 아파트입니다. 2021년 양도 예정인 주택의 경우 남은 상업 대출금은 130만 위안 정도다.)와 징마오홈즈 원룸 아파트(2018년 8월 290만 위안에 구입, 남겨둔 상태)이다. 선지급자금대출 110만). 현재 저는 Tongzhou에서 일하고 있고 제 아내는 Yuyuantan에서 일하고 있습니다. 올해에는 아이를 가질 계획입니다. 앞으로는 아내와 가까워야 합니다. 통근시간 약 1시간. 질문은 다음과 같습니다.

1. 위의 두 집을 계속 보유해야 할까요? 학군 내 주택을 교환하기 위해 도시로 이사하기까지 5~6년을 기다려야 합니까?

2. 아니면 가까운 시일 내에 시내 학구의 작은 아파트를 교체할 예정이신가요(올해 30만 위안, 내년에 80만 위안 보증금 가능합니다. 부족하면 먼저 빌릴 수 있나요?)

3. 교체했다면 언제 교체해야 할까요? 어디서 교체하나요? 어떤 세트를 교체할까요? (두 스위트룸은 각각 장단점이 있습니다. 운하는 M101 상업단지역 옆에 위치하고 있으며 징마오홈은 부도심 핵심지역에 위치하며 적립금 대출할인 120만원이 있습니다.)

답변: 안녕하세요. 아직 자녀가 없으므로 정책이 매년 바뀌므로 미리 학군에 집을 구입할 필요는 없습니다. 미리 구입하면 정책 불확실성에 직면하게 됩니다. 자녀가 학교에 갈 때 학군 내 주택을 고려하는 것이 좋습니다. Tongzhou의 두 집은 평균보다 높습니다. 일반적으로 대체 부동산은 보유 부동산과 크게 다르지 않습니다. 하나를 팔고 구매하는 것은 권장되지 않습니다. 객실권과 자본 수입도 있으므로 위치를 확장하고 면적을 늘릴 수 있습니다.

플래닛 에센스 칼럼의 '베이징 부동산 투자 핵심 논리와 원칙' 기사를 꼼꼼히 읽어보시길 권하며, 궁금한 점이 있으면 편하게 질문해주세요.

Q: 질문: 안녕하세요, Mr. Jing. 저는 여러분 행성에서 선정된 기사의 내용을 연구한 후 깨달음을 얻었습니다. 집 구입에 관해 조언을 구하고 싶습니다. 제가 좋아하는 위치가 닿지 않는 곳이기 때문에 첫 주택 대출에 대한 계약금이 약 160만 달러입니다. /p>

아이들의 학업과 생활의 편리함을 고려하여 앞으로도 하이뎬이나 이좡에 집을 사고 싶습니다. 방금 필요했던 시홍먼 오크베이에 방 2개짜리 집을 봤습니다. 구매 후 입주할 생각은 없습니다. 일단 차에 타보고 마음에 드는 곳으로 옮기는 걸 고려해볼 생각은 있는데, 어떻게 그 가치가 유지되고 올라갈지는 모르겠습니다. 지하철에서 이게 가능해? 게다가 부모님이 다싱랑팡에 부동산을 소유하고 계십니다. 집값이 시장을 이길 수 없고 발전할 여지가 없다고 생각하는데요. 제가 이해하는 바가 맞나요? 귀하의 답변을 기대합니다!

답변: 안녕하세요. 믿어주셔서 감사합니다! 1. 시홍먼오크베이 위치는 다싱신도시에서도 너무 멀기 때문에 앞으로는 통근지역이 될 수도 있습니다. Xihongmen과 Zaoyuan도 중고품입니다. Xihongmen은 Daxing 라인의 선두 부문으로 보유 가치가 있으며 후반기 증가를 만회할 가능성이 더 큽니다. /p>

2. 랑판은 부분시장이다. 비인기 업종은 자산배분 관점에서 볼 때 시장이 넘칠 경우 매도를 고려하는 것이 좋다. 집을 구입하는 데 많은 돈이 필요하다면 랑팡 주택을 현금화하여 하나로 통합하여 고품질 부동산을 구입할 수 있습니다. "베이징 부동산 투자 핵심 논리 및 원칙" 및 "다싱 성과 우수" 기사를 주의 깊게 읽는 것이 좋습니다. Planet Essence 칼럼의 Market Selection Strategy'를 참조하세요. 최선을 다하겠습니다! 궁금한 사항이 있으면 다시 문의해 주세요.

Q: 질문: 안녕하세요, Mr. Jing.

예를 들어 계약금은 400, 추가 레버리지는 500-700, 총 가격은 1,000입니다. 이런 것.

레버 조작 방법을 여쭤보고 싶습니다.

현재 등록된 영주권은 베이징에 있고, 타 지역에서 일하고 있으며, 아이들이 돌아올 것을 고려하여 향후에는 집을 구입할 계획입니다. 앞으로 고등학교에 진학하기 위해 베이징으로. 현재 다른 곳에 집이 2채 있고 상업 대출이 100만 달러 있습니다. 한 세트의 시장 가치는 최소 600만 달러이고, 한 세트의 시장 가치는 400만 달러입니다.

보유현금은 약 350만원 정도입니다. 일별 교육비와 기타 연소득을 공제하면 50만~70만 정도의 저축이 가능하다. 베이징에서 집을 구입할 때 주로 가치 보존과 나중에 사는 것을 고려합니다. 지금은 집을 얼마나 살지 결정하지 못했습니다.

레버리지를 어떻게 추가할지 먼저 여쭤보고 싶습니다. 이렇게 레버리지를 추가해도 나중에 대출금을 갚아야 한다는 압박감이 있지 않을까 하는 생각이 듭니다. 이다. 감사해요!

A: 답변: 안녕하세요. 신뢰해 주셔서 감사합니다! 1: 부채가 상대적으로 적으므로 먼저 레버리지를 파악해야 합니다. 대출이 전혀 없거나 대출 금액이 매우 낮을 경우 레버리지를 사용하면 수익률이 매우 낮습니다. FB

나 외곽에 부동산을 팔고 한 채만 살고 나머지는 최대한 팔려고 노력하는 것이 좋습니다. 헤매면 그냥 천천히 팔아라.

중장기적으로 다른 곳의 유동성과 가치는 베이징만큼 좋지 않습니다. 청산 후 얻은 현금은 베이징에서 계속 구매하는 데 사용됩니다. >

다른 곳의 집은 매진됐는데 현금으로 하면 800정도 되고, 레버리지도 400정도 추가할 수 있어요. 베이징에 집을 사서 투자하는 건 아주 간단해요. 투자는 추세에 대해 낙관적이며 핵심을 확고하게 유지하는 것입니다. 주요 위치에 있는 고품질 부동산은 도시의 경제 성장과 인구학적 배당을 활용할 수 있습니다. p>

이익이 있는 한, 앞으로도 계속해서 포지션을 구축할 수 있는 기회는 있을 것입니다. 이것이 항상 제 철학이었습니다. 지구상의 모든 질문과 답변, 기사는 단지 방법을 가르쳐 주는 것이 아닙니다. 부동산에 투자할 뿐만 아니라 전문 투자자가 되어 금전적 이익을 극대화하는 방법도 알려드립니다.

2. 레버리지를 높이는 방법에 대해 비공개 메시지를 보내주세요. p>

"레버리지를 모르면 발전할 수 없다"라는 글을 꼭 읽어보시길 권하고, 궁금한 점이 있으면 물어보세요. 다시

Q: 질문: Jing 씨 안녕하세요. 오늘 막 합류했습니다. 귀하의 고정된 기사를 읽고 잠에서 깨어났는데, 부모님이 아직 대출해 주셨는데요. 현재 베이징에는 현금이 많지 않습니다. 현금이 약 200 정도입니다. 아직 300 정도를 더 모을 수 있습니다. Fangshan, Shunyi 및 변두리 지역과 같은 베이징의 비핵심 지역에서는. Daxing의 BZ는 이전에 나타났습니다. 현재 가격이 상대적으로 낮습니다. 올해 FS 이후에 BZ가 나올 가능성이 있습니까? 오르기 전에 사실 수 있나요? 감사합니다. Jing님,

A: 안녕하세요. 믿어주셔서 감사합니다! 이들 교외 지역의 상승세는 주의 깊게 관찰하면 6개월 이내에 성장률이 상승할 수도 있지만, 상승 후 3~5년의 냉각 기간이 있다가 계속해서 하락할 수도 있습니다. 즉, 이들 업종은 시장이 그다지 강하지 않고, 가치도 상대적으로 약해 지속적인 후속 구매력이 없기 때문에 파동이 상승하면 오랫동안 냉각되어야 할 수도 있습니다. , 여전히 하락 가능성이 있습니다. 지속 가능성은 상대적으로 안정적입니다. 나는 일반적으로 이러한 지역의 주택을 구매하는 것보다 성수기에 판매하는 것을 권장합니다.

주요 도시 지역의 중고 부동산을 검색할 수 있습니다

Planet Essence 칼럼의 "베이징 부동산 투자 핵심 논리 및 원칙"과 "주택에 대한 조사 및 판단"의 기사를주의 깊게 읽는 것이 좋습니다 베이징 7개 행정구역 변두리 가격 조기경보'' 행운을 빕니다!

공개 계정 Knowledge Planet 내부 기사

매주 기사 1개 업데이트

매크로 카테고리(일부 기사)

01#Beijing 부동산 시장 10년 주류 전망(2022~2032)

02#SZ 통화의 미래 부동산 시장에 대한 조정, 기회 및 위험

03#베이징 부동산 시장의 가치가 변화하고 있습니다 사막으로

04# 앞으로 5년 안에 절실한 포지션 변화, 잡종주 공매도, 지배주만 남게 될 것입니다

05# 저렴한 주택은 충분하면 상업용 주택 B가 상승할 것입니다

07# 이해가 안 돼요 레버리지, 진출할 수 없습니다

41# 부동산 거품에 대한 간략한 논의

미시적 범주(일부 기사)

11# 베이징 7개 행정구역 가장자리의 주택 가격 경고에 대한 연구 및 판단

12# 함정 방지 가이드: 베이징 17 지도 주요 감가상각 지역

13# 학군 가이드: 둥시하이 학군 주택 선택 가이드

14# 교체 소책자: 한 번에 10년 동안 충분한 양을 섭취하고 ADHD를 거부하세요

15# 왕징에는 139개의 플레이트가 있는데 39개만 꾸준히 성장하고 있습니다

실무 운영(일부 기사)

81# 베이징 부동산 투자 핵심 논리 및 원칙

82# 베이징 계약금 300-400 안정적 78 엄격한 수요 시장 분석

83# Tongzhou가 시장 선택 가이드보다 우수함

84# Daxing이 시장 선택 가이드보다 우수함

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84# 200만 원 이하 자금을 보유하는 베이징의 투자 기법

86# Fengtai가 시장 선택 가이드를 능가함

지속적으로 업데이트 중...