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국가통계국이 발표한 자료에 따르면 지난 1~2월 전국 부동산 개발 투자는 전년 대비 34% 늘었지만 증가율은 1.1%포인트 줄었다. 이는 개발업체들이 시장 전망을 경계하고 부동산 투자 규모를 축소하기 시작했음을 보여준다. 또한, 개발자들의 자체 조달 자금 비율이 계속 증가하여 1분기 기준 36.98%에 달해 신용 환경이 여전히 낙관적이지 않음을 나타냅니다. 자료에 따르면 1~3월 전국 부동산 개발 투자액은 8846억 위안으로 동기 대비 34.1% 증가했고, 1~2월에는 1.1%포인트 감소했고, 전년 동기 대비 1%포인트 감소했다. 같은 기간. 개발자들의 투자 열정은 앞으로 몇 달 동안 계속해서 식을 것으로 예상됩니다. 국가통계국 대변인 Sheng Laiyun은 1분기 상황으로 볼 때 부동산 규제의 효과가 계속 나타나고 있다고 지적했습니다. 첫째, 부동산에 대한 투자 수요가 크게 억제되었습니다. 둘째, 일부 도시의 부동산 가격이 너무 빨리 상승했습니다. 모니터링한 70개 대도시의 주택 가격 데이터에 따르면 2월에는 이들 도시 중 7개 도시의 부동산 가격 데이터가 월간 하락했고 성장률도 하락했습니다. 35개 도시에서 주택 가격이 하락했습니다.

투자 규모가 감소하는 가운데 3월 전국 부동산 개발 번영지수는 102.98로 같은 기간보다 2.91%포인트 하락했다. 엄격한 규제 하에 전국 부동산 호황지수는 아직 하락국면을 벗어나지 못하고 있으며, 하반기를 바닥으로 저점은 이전 저점보다 높아질 것으로 예상된다. 상승채널로 진입할 가능성이 높습니다. 1~3월 전국 부동산 개발업체의 신규 착공 면적은 2억800만㎡로 전년 동기 대비 23.4% 증가했다. 1~2월 증가율은 4.5%포인트 감소했다. 지난해 같은 기간보다 37.4%포인트나 올랐다. 월별 현황을 보면 3월 전국 신규 착공 주택면적은 2억800만㎡로 전년 동기 대비 19.3%, 전월 대비 8.8% 증가했다. 향후 몇 달 동안 주로 천만 개의 저렴한 주택 건설을 중심으로 새로 시작된 주택 건설 면적이 계속 증가할 것으로 예상되며, 개발 회사의 대규모 토지 구매도 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 물론, 시장 침체로 인해 일부 회사의 운영이 둔화되는 경우도 있습니다.

3월 전국 상업용주택 매매면적은 9500만㎡로 1~2월보다 16.7%, 같은 기간보다 15.8% 증가했다. 2분기에는 개발자들의 출시 횟수 증가와 프로모션 범위 확대로 거래량이 증가할 것으로 예상되며, 3분기에도 계속해서 성장세를 이어갈 수 있을 것으로 예상된다. 1~3월 부동산개발기업 자본금은 19억2680만 위안으로 전년 동기 대비 18.6% 증가했고 성장률도 1~2월보다 2.3%포인트 높아졌다. 1년 동안 전년 동기 대비 성장률이 지속적으로 하락했지만 성장률은 여전히 ​​지난해 같은 기간에 비해 높았다. 42.8%포인트라는 큰 폭의 하락으로 지난 10년간의 역사적 평균보다 여전히 현저히 낮은 수준이다.

개발기업의 자금원 구성으로 보면, 지난 3개월간 국내 대출금은 3,837억 위안으로 전년 대비 4.4% 증가한 144억 위안으로 45.2% 증가했습니다. 자체 조달 자금은 7,126억 위안으로 27.2% 증가했으며 기타 자금은 8,186억 위안으로 18.7% 증가했습니다. 기타 기금 중 예금 및 대출금은 4,825억 위안으로 28.7% 증가했고, 개인 모기지 대출은 2,076억 위안으로 5.3% 감소했습니다.

중국 부동산 개발산업에 외국자본이 빠르게 진입하고 있는 것을 볼 수 있는데, 가장 암울한 사업은 시중은행들이 대출지표가 거의 없는 상황에서 마이너스 성장을 경험한 개인담보대출사업이다. 또 기업의 경우 1~2월 34.37%에서 36.98%로 비율이 높아졌다. 이는 신용 환경이 계속해서 악화되고 개발자가 자신의 자금을 더 많이 사용해야 함을 보여줍니다. 중국사회과학원이 오늘 발표한 '사회심리청서'는 2010년 베이징, 상하이, 광저우 조사 결과 3개 도시 시민들의 전반적인 사회적 신뢰 수준이 낮은 것으로 나타났다고 지적했다. 그중에서도 3곳 시민들은 광고와 부동산 업계에 대한 신뢰가 부족하고, 식품과 제약업계의 신뢰 위기가 심각하다고 믿고 있다. 주민들의 정부 기관에 대한 신뢰도는 가장 높고 상업 산업에 대한 신뢰도는 가장 낮습니다. 상하이와 광저우의 사회적 신뢰 수준은 베이징보다 약간 높습니다.

조사 결과 허위 광고 및 사기 행위의 심각도 점수는 78.3점으로 '매우 심각' 범위에 속하며, 부동산 개발 및 중개인, 식품업, 제약업의 심각도 점수는 각각 71.0점, 65.4점, 64.0점으로 둘 다 '심각' 범위에 속한다.

3개 도시 중 상하이의 총 사회적 신뢰 점수는 65.7점으로 3개 도시 중 1위를 차지했으며, 이번 조사에서는 광저우의 사회적 신뢰 점수가 63.7점으로 2위를 기록했다. 총점은 59.3점입니다.

정부기관, 대중언론, 공공기관, 부서 등 정부 배경을 가진 산업/부서는 '보통 신뢰' 수준에 가까운 신뢰도를 가지며, 상업 산업은 가장 낮은 신뢰도를 보인다. 이는 '기본적 불신'의 범위에 속합니다.

대인관계가 가까울수록 신뢰도는 높아진다. 그 중에는 가족에 대한 '높은 신뢰', 친척과 친구에 대한 '높은 신뢰', 낯선 사람과 네티즌에 대한 '높은 불신'에 가깝습니다.

상하이와 베이징 시민들은 광저우보다 사회적 기만의 심각성에 대해 더 높은 판단력을 갖고 있습니다. 설문 조사에 따르면 상하이와 베이징 시민들은 사회적 기만이 상대적으로 흔하다고 생각하고 있으며 심각도 점수는 각각 67.5점과 60.8점으로 '심각함' 범위에 속합니다. 광저우 시민들은 사회적 기만의 심각도가 상대적으로 낮다고 생각합니다. 51.0점.

청서는 세 지역 시민의 사회적 신뢰에 대한 종합적인 분석을 바탕으로 세 가지 제안을 제시합니다.

첫째, 사회적 통합을 구축하기 위한 사회적 행동을 수행해야 합니다. . 우선 공공서비스 수준을 높이고, 정부에 대한 신뢰도를 높이며, 공직자의 부정행위를 예방하고, 공영언론의 주도적 역할을 발휘해야 합니다.

두 번째는 사업 감독을 강화하고 위조품 및 조잡한 제품을 엄중히 처벌하며 업계 건전성을 높이는 것입니다. 특히 국민생활과 밀접한 부동산, 식품, 제약산업은 시장의 건전하고 안정적인 발전을 위해 다양한 대책을 강구해야 한다. 상업 사기 근절을 위해 감독 및 조사를 강화합니다. 특히, 허위 광고와 기만적인 쇼핑몰/슈퍼마켓 프로모션에 대해서는 향후 감독 및 조사가 집중될 예정입니다.

세 번째는 시민사회단체를 적극적으로 발전시키고 여론의 힘을 키우는 것입니다. 한편으로는 사회단체를 통해 계약적 청렴의 원칙을 실천하고, 청렴한 행동강령을 발전시킬 수 있습니다. 반면에 사회 세력의 육성, 시장 부정직에 대한 저항, 시스템 개선 참여를 통해 사기 발생을 효과적으로 예방할 수 있습니다.

2011년 8월 선전 부동산 상업시장은 도매 토지 매매와 매매가 최고치를 경신하는 등 '고저' 상황을 보였다. 선전은 마침내 제26회 하계 유니버시아드를 개최했습니다. 유니버시아드 기간 동안 전체 부동산 시장 판매 및 마케팅 활동이 단기적으로 부동산 시장에서 시민들의 관심을 돌렸습니다. 이와 함께 정부는 7월 11일 중고주택 과세표준 시행 이후 2, 3선 도시도 규제 대상에 포함할 계획이다. 또한, 은행의 자금 조달이 계속 엄격해지면서 대출을 받기가 점점 어려워지고 있으며, 투자 한도도 날로 높아지고 있습니다. 주택시장이 부진한 데다 상업용 시장도 영향을 받고 있다.

유니버시아드와 정책통제가 부동산 시장을 희석시켰는데, 한 달 동안 단 하나의 상업용 프로젝트만이 분양을 달성해 도매 판매량이 13만㎡로 전월 대비 97.84% 크게 감소했다. 지난달. 거래량은 31,900㎡로 전월 대비 76.50% 증가해 올해 최고치를 기록했다. 동시에 평균 거래 가격은 26,151위안/㎡로 전월 대비 31.78위안 감소했다. %. 거래량 증가와 가격 하락은 주로 등록되었지만 판매되지 않은 두 가지 프로젝트에 영향을 받았습니다. 많은 등록량과 낮은 등록 가격으로 인해 도시의 거래량이 증가하고 동시에 평균 거래 가격이 낮아졌습니다. . 1선과 2선 도시의 엄격한 구매 제한과 과잉 생산으로 인해 많은 개발자들이 3선과 4선 도시로 이주했지만, 이전 과정에서 제한된 시장 수요의 족쇄에 직면하게 되었습니다. 또한 모든 사람에게 도시화 거품에 대한 경종을 울렸습니다. 이제 1, 2선 도시로 돌아가면 동일한 문제에 직면할 수 있습니다. 즉, 토지 공급이 제한된다는 것입니다. 이때, 이번 반등으로 인해 경쟁이 더욱 치열해지며, 이는 결국 땅값을 상승시킬 수 있고, 개발 전문성에 대한 경쟁도 더욱 치열해질 것입니다.

1선 도시의 엄격한 규제 정책, 높은 토지 가격, 자본 시장 지향으로 인해 주류 부동산 회사가 2, 3, 4선 도시에 대규모로 배치하게 되었습니다. 그러나 배치 후 많은 3선 및 4선 도시에서는 효율성이 높지 않습니다. 현재 시장 수요에 대한 규제와 장기적인 억제를 통해 일부 격차와 기회가 다시 나타났습니다. 이는 부동산 회사가 1급 도시로 돌아가는 주요 원인이 되었습니다.

그러나 장기적으로 미래 부동산 시장의 주요 전장은 여전히 ​​2급, 3급, 4급 도시가 될 것이며, 새로운 도시화와 대규모 인구 유입으로 인한 기회와 발전 가능성이 높아질 것입니다. 이들 도시 중 일부는 여전히 활용이 필요하며 기업 역시 변화를 거쳐야 하며, 현지 시장과 완전히 통합되어야만 실질적인 이익을 얻을 수 있습니다. 중국 대부분 도시의 부동산 시장은 7월에도 계속해서 활발한 활동을 이어갔다. 국가통계국의 자료에 따르면, 2013년 7월 중국 내 69개 도시에서 전년 대비 주택 가격이 상승했으며, 전년 대비 증가한 도시의 수는 3개월 연속 69개 도시에 머물렀다. 베이징, 광저우, 선전, 상하이 등 1급 도시가 전국 주택 가격 상승을 계속 주도하고 있다.

데이터에 따르면 7월 중국 주택 매매는 전년 동기 대비 12.0% 증가했고, 증가율은 6월보다 0.4%포인트 높았으며, 전년 동기 대비 13.7% 증가했다. 총 신규주택 착공 건수는 전년 동기 대비 40.7% 증가해 6월 전년 동기 대비 증가율 10.9%보다 훨씬 높았다.

중국경제개혁연구재단 국가경제연구소 소장인 판강은 최근 상하이에서 열린 한 포럼에 참석해 부동산이 중국 경제의 기둥 산업 중 하나라고 공개적으로 밝혔습니다. 중국 전체 부동산 시장의 규모는 크지 않으며, 버블이 나타나자마자 정부는 적시에 통제 조치를 취했으며, 앞으로 중국 부동산 시장은 꾸준한 성장 단계에 진입할 것입니다.

보고서는 중국이 현재 경기 회복 기간 동안 어떤 조치를 취하더라도 경제성장의 원동력인 부동산 시장에 피해를 주지 않도록 만전을 기할 것이라고 밝혔다. 그러나 2012년의 긴축정책은 부동산 시장에 계속해서 중대한 영향을 미칠 것입니다. 데이터에 따르면 2014년 1월부터 6월까지 사업세를 부가가치세로 대체하는 요소를 공제한 후 국내 부가가치세 증가율은 1.4%에 불과했으며 6월 데이터는 훨씬 덜 낙관적이었습니다. 6월 국내 부가가치세는 2924억 위안으로 전년 동기 대비 0.5% 감소했고, 사업세에서 부가가치세 양도소득을 공제하면 4.5% 감소했다. 부가가치세는 두 자릿수 인상에 익숙해져 영업세를 부가가치세로 대체하는 요소를 제외하면 부가가치세가 4.5% 감소한 것을 눈여겨보지 않을 수 없다.

전반적인 경제 상황이 낙관적이지 않다면 2014년 이후 부동산 시장의 변동과 가격 및 매매 조정으로 인해 우리나라 재정 수입이 악화된 것은 의심할 여지가 없습니다.

데이터에 따르면 1월부터 6월까지 부동산 사업 세수는 3,041억 위안으로 6.6% 증가했으며, 그 중 1분기는 10.3% 증가한 반면 2분기는 3.1% 증가에 그쳤습니다. 1분기보다 7.2%포인트 급락했다. 2014년 7월 16일 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 1월부터 6월까지 부동산 매매면적이 6% 감소했고, 지역별 부동산 가격도 6.7% 하락했다. 2선, 3선 도시의 부동산 가격이 하락하는 등 차별화된 상황이다.

부동산 시장의 차별화된 조정 추세에 대해 국가통계국 대변인이자 국민경제종합통계부 주임인 성라이운(Sheng Laiyun)은 두 가지 이유가 있다고 생각합니다. 2013년 전년 대비 기준 수치는 상대적으로 높습니다. 2014년 1월부터 6월까지 부동산 매매면적은 4.8조 제곱미터로 2013년 같은 기간 기준 5.1조 제곱미터에 비해 2013년 상반기 증가율은 30%에 가까운 것이 정상이다. 그러한 높은 기반 하에서 하락이 발생합니다. 두 번째는 시장 자체의 내생적 조정 필요성이다. 상반기 부동산 시장 하락도 합리성 회복에 대한 정상적인 반응이다. 연말이 다가오면서 1선 도시의 토지시장이 다시 뜨거워지고 있다. 그러나 부동산 시장의 지속적인 조정에 따른 영향은 계속해서 나타나고 있으며, 막대한 재고를 어떻게 소화할 것인가는 여전히 현재 부동산 시장이 직면한 가장 큰 문제입니다. 동시에, 부동산 산업과 밀접하게 관련된 일부 다운스트림 산업에서는 점점 냉기를 느끼고 있습니다. 전문가들은 장기적으로 부동산 시장 조정이 부동산 막대한 이익 시대를 끝내는 데 도움이 될 것이라고 지적한다.

2015년 중국 사회과학원이 발표한 부동산 녹서에서는 2014년 중국의 주택 투자와 투기가 완전히 쇠퇴했다고 지적했다. 2015년에는 상업용 주택이 상대적으로 흑자에 진입하고 거래량이 감소했으며, 재고 수준이 상승하고 전체 주택 시장은 하락할 것으로 예상됩니다.