중고 주택 판매에 대해 세금을 납부해야 하나요? 지불할 금액은 얼마입니까?

중고주택 매매시 세금을 내야 하나요? 대답은 '예'입니다. 우리나라의 '세법' 및 관련 행정 규정에 따라 5년 미만의 부동산 거래에는 사업세가 전액 부과됩니다. 따라서 중고 주택 판매에는 특정 조건에 따라 세금이 부과됩니다. 중국 정부가 부동산 양도에 대한 통제를 점차 강화함에 따라 관련 행정 규정과 지방 규칙도 공표되었습니다. 중고주택을 사고 팔 때 세금을 내야 한다는 것은 의심의 여지가 없습니다.

중고주택 매매시 어떤 세금을 내야 하나요?

어떤 세금을 내야 하는지, 즉 어떤 종류의 세금을 내야 하는지. 위에서 언급한 사업세 외에 거래에 있어서 또 다른 중요한 세금은 증서세(Deed Tax)입니다. 양도세는 양도, 양도, 주택 매매, 교환 또는 교환 등으로 인해 부동산의 소유권이 이전될 때 재산권 보유자에게 부과되는 수수료를 말합니다. 토지 사용권 증여. 중고 주택 거래에서는 거래되는 상업용 주택의 성격이 다르기 때문에 이 두 가지 세금이 다를 것입니다. 나머지 소득세, 인지세, 거래 수수료, 보증 변경 등록 수수료 및 데칼은 상대적으로 고정된 부분입니다. 비례 기준 또는 고정 가격으로 부과되는 상업용 주택 면적.

중고주택 양도 시 납부해야 할 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.

1. 거래 수수료

평방미터당 6위안입니다. 집의 건축 면적에. 2008년 11월 1일부터 개인이 처음으로 90제곱미터 이하의 일반주택을 구입하는 경우 거래수수료가 한시적으로 절반으로 인하됩니다.

2. 측량 및 매핑 비용은 1㎡당 1.36위안의 건축 면적을 기준으로 계산됩니다.

3. 부동산 등록비

거래당 80위안을 기준으로 계산됩니다.

4. 토지 등록비

거래당 38위안을 기준으로 계산됩니다.

5. 평가 수수료

평가 가격의 0.3%~0.5%가 부과됩니다.

6. 거래양도인지세

표준세율은 0.005%입니다. 2008년 11월 1일부터 개인이 주택을 구입하거나 양도하는 경우 인지세가 일시적으로 면제됩니다.

7. 증서세

2008년 11월 1일부터 일반 주택을 구입하는 개인에 대한 증서 세율은 3%이고, 일반 주택을 구입하는 개인에 대한 증서세는 1.5입니다. %. 90㎡ 이하 일반 주택을 처음 구매하는 개인의 경우 증서세율이 한시적으로 0.5%로 인하된다.

개인이 가족의 유일한 주택을 팔고 새 주택을 구입하는 경우 원래 주택에 납부한 증서세는 새 주택 구입 시 납부해야 하는 증서세에서 공제됩니다.

8. 사업세

표준 세율은 5.5%입니다. 2년 미만의 일반 주택을 구입하여 외부 당사자에게 판매하는 개인의 경우, 개인이 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 구입하거나 그 이하의 가격으로 일반 주택을 구입하는 경우 사업세 전액이 부과됩니다. 2년 이상 주택을 외부에 판매하는 경우에는 매매소득에서 개인이 2년 이상(2년 이상) 구입한 일반 주택의 매매가격과의 차액을 사업세로 과세합니다. 년) 및 외부 당사자에게 판매된 경우 영업세가 면제됩니다.

9. 개인 소득세

주택을 양도하고 완전하고 정확한 관련 증빙을 제공할 수 있으며 납부해야 할 세액을 정확하게 계산할 수 있는 개인에 대한 감사 및 징수가 채택되어야 합니다. 납부할 세금은 납부할 세금에 따라 징수합니다. 납세자가 완전하고 정확한 관련 증빙을 제공하지 않고 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 없는 경우 개인소득세는 소득의 20%에 대해 부과됩니다. 세율은 과세 가격의 1%로 잠정적으로 설정됩니다.

현재 자가 소유 주택을 양도하고 양도 후 1년 이내에 주택을 시가로 환매하는 납세자(시기는 새 주택의 재산증명서를 취득한 시점 기준)에 대해 개인소득세 환매 금액은 전부 또는 일부 공제될 수 있습니다.

구체적인 방법은 개인이 주택을 환매한 금액이 원래 주택의 매매금액보다 크거나 같을 경우 해당 지역의 지방세무서에 환매를 신청할 수 있다. 원래 납부한 개인소득세를 전액 환급합니다. 매입금액이 자가주택의 당초 매매금액보다 적은 경우, 해당 금액을 초과하는 경우에는 원주택 매매금액의 비율에 따라 신청합니다. 지역 및 지방세 부서에서 동일한 비율의 세금 환급을 받습니다.

'개인이 2년 이상 사용했으며 가족의 유일한 거실인 개인소득에 대해서는 개인소득세가 면제된다'고 규정하고 있다. 5년).

과세는 시장주체의 이익과 직결되기 때문에 항상 시장거래에서 중요한 문제로 여겨져 왔습니다. 또한, 세금 계산도 매우 복잡하고 과정도 번거로워 전문적인 조사와 연락 없이는 거래 당사자 모두에게 골치 아픈 일이 됩니다.

세금은 피할 수 있지만 회피할 수는 없습니다. 그렇지 않으면 형사상 책임을 지게 될 수 있습니다.

(위 답변은 2015-06-29에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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