국내 최초의 토지사용권 만료: 칭다오의 많은 주택가는 평소대로 임대 및 매매를 계속하고 있습니다.

2011년 3월 31일, 산둥성 칭다오개발구 아리산공동체 주민들은 평소와 다름없이 생활하고 있었다.

“주택 건설을위한 토지 사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신됩니다.”2007 년에 공포 된 재산법에는 토지 사용권 만료에 대한 광범위한 조항이 있습니다. 최근 원저우의 일부 상업용 주택에서는 토지 양도 비용을 지불해야 하는 문제에 직면해 열띤 논의가 촉발되었습니다.

어제 베이징 뉴스 기자가 토지 사용 기간이 '제한'된 칭다오의 두 지역 사회를 재방문하여 현재 지역 사회에서는 토지 사용권 문제를 해결하지 못했지만, 커뮤니티의 판매 및 임대를 방해하지 않습니다. 이와 관련하여 칭다오 황다오구 부동산 등록센터 직원은 베이징 뉴스 기자에게 현재 이 문제를 처리하기 위한 관련 정책도 없고 관련 세부 사항도 없다고 말했습니다. 기자는 여러 곳을 재방문한 결과 광둥성 선전, 신장 커라마이 등 많은 곳에서 상응하는 토지사용권 부과 정책을 시행하고 있음을 발견했다.

칭다오의 많은 '제한된 주택'이 평소처럼 임대 및 판매되고 있습니다.

칭다오 황다오구 아리산 커뮤니티 1단계 소유자인 왕 씨가 집을 팔고 있습니다. 최근에. 그는 아리산 커뮤니티의 첫 번째 단계가 1994년에 건설되었다고 회상했습니다. 당시 그의 회사는 1995년에 토지 사용권이 2011년에 만료되었으며 현재 평균 가격은 평방 미터당 1,000위안이 넘는 가격에 구입했습니다. 제곱미터당 7000위안이었다”며 “그때 땅이 만료됐는데, 내가 가서야 지역 주택관리사무소에서도 부동산을 양도하고 거래할 수 있었다”고 말했다. 은행에 대출을 요청하면 대출을 받지 못할 수도 있습니다.”

왕 씨는 국가가 명확한 정책을 발표하지 않았기 때문에 많은 구매자들이 토지 이용에 직면할 것을 걱정하고 있다고 말했습니다. 집을 구입한 후 권리 문제.

아리산 공동체의 상황과 마찬가지로, 이 문제는 칭다오시 황다오구 쯔진산로에 있는 쯔진산 커뮤니티에서도 발생했습니다. 커뮤니티의 소유자인 Liu씨는 개발구의 Zijinshan 커뮤니티의 상황이 Alishan 커뮤니티의 상황과 유사하다고 말했습니다. 다만, 정상적인 거래 및 대출은 지연되지 않습니다.

칭다오시 현지 부동산 중개소 직원인 Zhou 여사는 베이징 뉴스 기자에게 Zijinshan 커뮤니티의 토지 사용권이 대부분 만료되었지만 커뮤니티의 많은 소유자가 계속 거주하고 있다고 말했습니다. 철거가 필요한 상황에는 아무런 문제가 발생하지 않았습니다. "재산권법에 따르면 땅에 있는 물건은 개인 소유이지만 토지는 국가 소유입니다. 토지를 사용하지 않으면 대출을 받기가 어렵기 때문에 주택은 확실히 거래될 수 있습니다." "연결점을 찾아야 할 수도 있습니다."

Zhou 씨는 황다오구의 Zijinshan 및 Alishan 지역사회의 토지 사용권 문제가 상대적으로 두드러진다고 말했습니다. "실제로 주택 매매에 영향을 미쳤습니다. 아마도 개발자는 언제쯤 될까요?" 이 땅을 평가하면 철거되고 그 때 집이 재산권에 속하기 때문에 보상을 받게 됩니다. 집은 만료되지 않으며 영원히 당신의 소유가 될 것입니다."

"단기적으로는 "내 삶에 아무런 영향을 미치지 않습니다"라고 Zijinshan Community의 소유자인 Shi 씨는 베이징에 말했습니다. 뉴스 리포터는 그가 1년 전 이 중고 주택을 샀을 때 땅이 만료된 상태였다고 전했다. 그도 당시에는 고민이 있었지만 나중에 누군가가 매매나 대출에 영향을 미치지 않을 거라고 해서 집을 샀다. 그는 자신이 고용한 부동산 중개소에서 처리하는 관련 절차가 일반 주택 매매와 다르지 않다고 말했다.

모기지 거래에는 '만료' 정보 편지가 필요합니다.

Beijing News 기자는 1990년 5월 19일 국무원이 '국가 양도 및 이전에 관한 임시 규정'을 발표했다는 사실에 주목했습니다. 소유한 토지 사용권'을 참조하여 토지 사용권의 최대 기간을 규정합니다.

칭다오의 한 부동산 업계 관계자는 베이징 뉴스 기자에게 칭다오는 우리나라 최초의 14개 경제 개발구 중 하나로서 1980년대부터 토지 사용권을 양도하기 시작했다고 말했습니다. 당시에는 국유토지의 사용기간에 대한 명확한 규정이 없어 토지사용권을 20년으로 하는 상황이었다.

5년 전 황다오 토지자원국 책임자는 네티즌들과의 온라인 대화에서 재산권법이 토지사용권 갱신에 따른 상환금이 무료인지 여부를 더 이상 설명하지 않았다고 말했다. 국가에서는 아직 해당 규정을 발표하지 않았으며 구현 세부 사항은 등록을 위한 참고 자료로 사용되어 현재 "제한된" 커뮤니티의 "딜레마"를 야기했습니다. 당시 황다오 토지자원국은 상급 부서에서 이 문제에 대한 명확한 의견을 얻은 후 가능한 한 빨리 적절한 해결책을 찾기 위해 상급 부서에 이러한 문제에 대한 지시를 요청했습니다. 사용자를 위한 확장 절차.

어제 오후 칭다오시 황다오구 부동산등기센터 직원은 아리산 공동체의 토지 사용권이 만료된 것은 사실이지만 이전 '토지 규정' 준수로 인해 법', 아직까지 이 문제를 해결할 정책은 없습니다. "당시 '토지법'에는 토지가 만료되면 갱신해야 한다고 명시되어 있지만, 갱신 방법, 돈을 어느 부서에 지급해야 하는지, 그 비율에 대한 자세한 내용은 없습니다." 아리산 커뮤니티는 주거용 커뮤니티입니다. 주택 거래 및 담보에 문제가 없습니다. 거래 및 담보를 수행할 때 토지 만료를 알 수 있는 통지서만 작성하면 됩니다.

직원은 갱신 기간을 어떻게 연장해야 하는지에 대한 구체적인 조항이 없기 때문에 현재 아리산 커뮤니티 문제는 커뮤니티 내 주택 매매 및 담보 대출은 보류될 수 있다고 말했습니다. 다른 일반 주택과 마찬가지로 영향을 받습니다.

첫 번째 직행국은 푸텐구 만리장성 빌딩 6호관 80.6㎡ 규모의 주택 소유주로부터 토지 보험료 납부 연장 신청서를 받았습니다. 관련 정보에 따르면 해당 부동산은 주거용으로 사용되며 토지 사용 기간은 1985년 5월 28일부터 2035년 5월 27일까지 50년입니다.

보고서에는 소유자가 올해 3월 9일 제1직할청의 승인을 받아 상기 부동산의 토지이용연장 대가로 44,940위안의 땅값을 변제했다고 나와 있다. 토지자원위원회 국에서는 해당 부동산의 토지이용연한을 1985년 5월 28일부터 2055년 5월 27일까지 70년으로 연장하였습니다. "부동산 증명서"에 따른 등록 요건은 변경되지 않았습니다. 소유자는 승인을 바탕으로 시립 부동산 등록 부서에 재산권 등록 절차를 완료할 수 있습니다.

어제 오후 선전시 토지자원위원회는 이 문제에 대한 베이징 뉴스 기자의 답변에 대해 선전이 국유 토지 사용권 유급 사용 시스템의 선구자로서 다음과 같은 조치를 취했다고 밝혔습니다. 1982년 규정 중 "심천경제특구 토지관리에 관한 임시규정". 이 규정은 최초로 행정할당을 통한 상업용 토지 공급을 규정하고, 산업용지 30년, 상업용 토지 20년, 상업용 주거용 토지 50년 등 해당 목적에 따른 토지 이용기간을 규정하고 있다. 이는 국가가 규정한 '자유롭고 무기한' 행정 할당과 다릅니다. 이는 선전시가 기한이 지난 토지를 갱신한 주된 이유이기도 합니다.

기획토지위원회는 1988년 '심천경제특구 토지관리조례'를 공포·시행했다고 밝혔다. 50년을 넘지 않아야 합니다. 1994년에 "심천경제특구 토지사용권 양도조례"가 공포되어 토지사용권의 최대 사용기간은 50년으로 규정되었습니다. 1995년 9월 15일이 되어서야 제2차 선전시 인민대표대회에서 "심천특별경제구역 토지사용권 양도조례" 제11조를 개정하여 토지사용권의 최대 사용기간이 70년임을 확인했습니다. 다양한 목적을 위한 토지 연수는 국가 규정에 따릅니다.

심천시 토지자원위원회는 2004년 4월 23일 '심천시 만료된 부동산 갱신에 관한 몇 가지 규정'을 공포·시행했다고 소개하고, 토지사용기간을 명확히 했다. 상기 토지는 토지의 용도를 변경하지 않고 유상 토지사용 원칙에 따라 연장해야 하며, 연장 방법 중 하나는 토지 가격을 지불하고 남은 기간 내에 토지 양도 계약을 체결하는 것입니다. 국가가 정하는 최장 토지사용기간에서 사용기간을 뺀 금액은 해당 용도에 대해 공시된 기준지가의 35%로 한다.

또한 심천시 정부는 1996년 시 인민대표대회의 결정에 따라 1995년 9월 18일 이전에 심천시 계획토지국과 '토지사용권 양도계약'을 체결했다. , 토지 가격을 지불하지 않고 토지 사용권을 자동으로 양도할 수 있습니다. 9월 18일 이후 서명된 토지 사용권이 만료된 후 선전시는 갱신 방법과 토지 가격이 필요한지 여부에 대한 관련 정책을 연구하고 수립하고 있습니다. 유급의.

Karamay 상업용 부동산 권리는 만료 시 지불해야 합니다

Beijing News 기자는 이전에 Karamay, Taiyuan 및 기타 장소에서도 토지 사용권 만료에 대해 몇 가지 설명을 한 것으로 나타났습니다. .

커라마이 데일리에 따르면 지난해 하반기 커라마이시 토지자원국은 이날을 기준으로 국유 건설 토지 사용권 만료에 대한 조사를 실시했다. 지난 달 해당 지역에서 상업용 토지를 사용한 사례가 20건 이상 발생했습니다.

시 토지자원국 건설토지과 담당자는 언론과의 인터뷰에서 최근 만료되어 만료를 앞두고 있는 토지사용권은 상업용 토지이며, 토지 양도 수수료는 시의 2015년 7월 기준입니다. 3월 1일부터 시행되는 "도시 및 도시 토지 벤치마크 토지 가격" 기준은 토지 수준과 토지 용도에 따라 최대 1,507까지 벤치 마크 가격을 결정합니다. 위안/제곱미터.

(위 답변은 2016-04-19에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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