제남시 재산세 관리 대책

법적 주체:

'제남시 재산관리조치'는 2014년 11월 21일 제62차 시정부 상무회의에서 논의, 채택되었으며 이에 따라 시행된다. 2015년 2월부터 1일부터 시행됩니다. 제1장 총칙 제1조 본 시의 도시 재산 관리를 강화하기 위해 재산 관리 행위를 표준화하고 소유자, 비소유 사용자 및 재산 관리 기업의 정당한 권익을 보호하며 도시 관리 수준을 제고한다. 관련 법률 및 규정의 규정과 이를 결합하여 도시의 실제 상황을 바탕으로 이러한 조치를 수립합니다. 제2조 이 방법에서 말하는 재산이란 이미 완공되어 사용을 위해 인도된 도시의 각종 주거용, 비주거용, 공공건물과 지원시설을 가리킨다. 본 법안에서 언급된 "소유자"라는 용어는 해당 부동산의 소유자를 의미합니다. 본 방법에서 언급된 비소유자란 해당 부동산의 임차인 및 해당 부동산을 실제로 사용하는 기타 사람들을 의미합니다. 본 방법에서 자산관리기업이란 법에 따라 설립되고 자산관리 및 서비스를 사업으로 하고 법인법인 자격을 갖춘 경제조직을 말한다. 제3조 본 조치는 본 시 도시지역 내 도시재산 관리에 적용된다. 이 도시의 도시 지역 내의 주거 구역은 자산 관리를 구현해야 합니다. 재산 관리 구역의 구체적인 범위는 시 재산 관리 부서에서 정합니다. 제4조 시부동산관리부는 본시의 재산관리를 담당하는 행정부서이다. 각 구의 부동산 관리 부서는 지방자치단체의 부동산 관리 부서로부터 위임을 받아 관할 구역 내 자산 관리 업무를 담당합니다. 계획, 공공 보안, 토지, 도시 건설, 공공 시설, 위생, 원예, 도로 관리소 및 주민 위원회는 각자의 책임에 따라 이 도시의 자산 관리에 있어 지방자치단체 자산 관리 부서와 협력해야 합니다. 제2장 재산관리조직 제5조 본 시 주택단지의 재산관리는 소유자회의와 소유자위원회 제도에 따라 관리된다. 정부기관, 기업소, 상업건물, 사무실건물 등 개별건축물이나 전문서비스업의 재산관리는 소유자위탁제도를 실시한다. 제6조 소유자회의는 재산관리구역 내의 모든 소유자로 구성된다. 소유주의 수가 많은 경우에는 비례적으로 소유주 대표를 선출한다. 소유자 회의는 소유자의 과반수 이상이 참석해야 개최될 수 있습니다. 지방자치단체 재산 관리 부서는 매년 소유주 회의를 조직하고 소집해야 합니다. 특별한 상황이 있는 경우 소유자의 15% 이상의 제안이 있을 경우 일시적으로 회의를 개최할 수 있습니다. 제7조 소유자총회는 다음과 같은 권한을 행사한다. (1) 소유자위원회 위원을 선출 및 해임한다. (2) 소유자위원회 업무보고를 청취 및 검토하고, 소유자위원회 업무를 감독한다. (3) 소유주 회의를 채택하고 개정합니다. (4) 소유주 위원회의 부적절한 결정을 변경하고 취소합니다. (5) 자산 관리 회사의 채용 또는 해고를 결정합니다. 제8조 소유주위원회는 소유주회의에서 선출한다. 소유주위원회는 이사 1명, 부이사 1~2명 등 7~11명으로 구성되며 임기는 2년이다. 소유자 협회의 회원은 재선될 수 있습니다. 소유주 위원회는 선거일로부터 15일 이내에 지방자치단체 재산관리부에 등록하고 서류를 제출해야 합니다. 제9조 소유주 위원회의 주요 책임은 다음과 같습니다. (1) 자산 관리 회사를 선택하고 자산 관리 회사와 자산 관리 고용 계약을 체결하는 책임을 집니다. (2) 자산 관리 회사의 자산 관리 상황을 감독합니다. 소유자 및 비소유자의 의견 (4) 자산관리기업과 협력하여 각종 관리조치를 실시한다. (5) 소유자회가 지정한 기타 책임. 제10조 시 재산 관리 부서는 소유주 위원회의 정기 회의를 조직해야 합니다. 소유자 위원회의 결정은 전체 구성원의 절반 이상이 승인해야 합니다. 제3장 재산관리기업 제11조 재산관리기업의 설립은 다음의 조건을 갖추어야 한다. [(1) 기업명, 정관 및 고정된 사무실 공간을 갖추고 있어야 한다. (3) 건축면적이 10,000제곱미터 이상인 자산을 관리할 수 있는 능력이 있어야 합니다. (4) 화폐 등록 자본금이 30만 위안 이상이어야 합니다. 기타 법률 및 규정에 규정된 조건. 제12조 재산관리기업은 재산관리업무에 종사하기 전에 반드시 법에 따라 등록하고 법인자격을 취득하며 관련 규정에 따라 '자산관리기업자격증서'를 취득해야 합니다.

제13조 "자산 관리 기업 자격 증명서"를 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다. (1) 자산 관리 기업 자격 심사 신청서 (2) 법정 대리인 증명서 및 신분증 (3) 관리 헌장 및 사업장 (4) 각종 전문경영인의 자격증명서 또는 증명서류 (5) 기타 관련 서류 및 정보. 제4장 재산 관리 서비스 제14조 재산 관리 기업이 위탁을 받아 재산 관리 서비스에 종사하는 경우 소유자 위원회 또는 소유주와 재산 관리 고용 계약을 체결하고 시 재산 관리 부서에 보고하여 10일 이내에 신고해야 합니다. 계약서에 서명한 날로부터 일. 제15조 재산 관리 고용 계약에는 다음 내용이 포함됩니다. (1) 재산 관리 서비스 항목, 범위, 내용 및 수수료 (2) 양 당사자의 권리 및 의무 (3) 관리 서비스에 대한 요구 사항 및 기준 (4) 계약 기간 (5) 계약 위반 및 분쟁 해결에 대한 책임 (6) 양 당사자가 합의한 기타 사항. 제16조 재산 관리 서비스에는 다음 내용이 포함됩니다. (1) 주택의 주요 부분과 주요 장비의 사용, 관리, 유지 관리 및 업데이트 (2) 엘리베이터, 보조 물 공급 및 기타 시설의 운영 서비스( 3) 생활 쓰레기를 수거하고 환경을 청소합니다. (4) 재산 관리 구역의 공공 질서와 안전 검사를 개선하기 위해 지원합니다. (5) 재산 관리 구역의 차량 운전 및 주차 질서를 관리합니다. ) ) 재산 관리 지역 내 공공 녹지 및 공공 기반 시설의 유지 관리 (7) 재산 관리 고용 계약에서 정한 기타 사항. 제17조 수도, 전력, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 도시 공공 시설 관리 기관은 통합 서비스를 위해 자산 관리 기업에 전문 서비스를 위탁할 수 있습니다. 위탁받은 서비스가 이행되지 않는 경우, 해당 지자체 시설 관리 부서가 방문 서비스를 제공해야 합니다. 제18조 자산관리기업을 선정할 때에는 공개입찰 또는 초청입찰을 채택해야 한다. 공개 입찰이 채택된 경우, 입찰 업무는 지방자치단체 재산 관리 부서에서 조직하고 시행해야 합니다. 제19조 소유자위원회가 재산관리기업을 고용한 후, 원래의 관리단위 또는 부서는 재산관리 관련 업무를 새로운 재산관리기업에 인계하고 재산관리와 관련된 기록과 정보를 제공해야 한다. 제20조 자산관리기업은 고용된 후 소유자 및 비소유 사용자와 서비스 계약을 체결해야 한다. 서비스 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함됩니다. (1) 양 당사자의 권리와 의무 (3) 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결 방법; 5) 기타사항 제21조 재산관리근로계약이 만료되었으나 일방이 계약을 갱신하지 아니하는 경우, 계약 만료 2개월 전에 상대방에게 이를 통지해야 한다. 재산 관리 기업이 재산 관리 고용 계약이 만료되기 전에 파산하거나 해산된 경우 소유자 위원회는 지방자치단체 재산 관리 부서에 재산 관리 기업을 지정하여 해당 지역에서 일시적으로 재산 관리를 실시하도록 위임할 수 있습니다. 자산관리기업은 계약이 종료되거나 중지된 후 15일 이내에 지역사회의 자산관리 건물 및 기타 자산관리 서비스 시설을 비우고 관련 정보를 인계하며 수수료 결제 등 양도 절차를 처리해야 합니다. 제22조 자산관리기금의 주요 수입원은 다음과 같습니다. (1) 규정에 따라 개발 및 건설 단위가 지불한 자산관리 공공자금 (2) 규정에 따라 회수된 자산 사용 부품 유지 자금에 대한 이자; ) 규정에 따라 징수된 재산 관리 서비스 수수료 (4) 특별 위탁 서비스 소득 (5) 재산 지역의 공공 시설, 장비 및 공공 장소에서 얻은 운영 소득 (6) 기타 법적 소득. 본 조의 (1)항에 나열된 자산관리회사의 자금은 관련 규정에 따라 특별 계정에 보관되어야 하며 특정 목적으로만 사용되어야 합니다. 본 조 제3항에 규정된 재산 관리 서비스 수수료는 재산 관리 기업이 소유자 및 비소유 사용자로부터 징수합니다. 재산 관리 서비스 비용 청구 항목 및 기준은 시 재산 관리 부서가 가격 관리 부서와 함께 공동으로 제정하고 발표 및 시행 전에 시 정부에 보고하여 승인을 받아야 합니다. 제23조 개발건설회사는 자산관리기업에 위탁하여 신축 주거단지의 사전 자산관리를 실시하고 비용은 개발건설회사가 부담한다.

제24조 자산 관리권을 양도할 때 새로운 주택 단지의 개발 건설 단위와 원래 주택 단지의 관리 단위는 총 건설 면적의 0.2에 비례하여 소유주 위원회에 지원 자산 관리 건물과 건설 지원을 제공해야 합니다. 커뮤니티의 주차장(차고), 자전거 보관소 및 기타 자산 관리 서비스 시설. 자산관리 건물, 주차장(창고), 자전거 보관소 등 자산관리 서비스 시설은 모든 소유자의 소유입니다. 어떠한 단위나 개인도 허가 없이 다른 목적으로 점유하거나 사용할 수 없으며, 저당권, 교환, 구매 또는 판매할 수 없습니다. 그들을 팔아라. 제5장 재산의 사용 및 유지 제25조 재산 유지에 대한 책임은 다음 규정에 따라 나누어진다. (1) 주택의 내부 부품, 시설 및 설비는 소유자 또는 비소유자 사용자가 관리한다. ) 주택** *사용된 부품, 시설 및 장비, 지원 공공 기반 시설은 고용된 자산 관리 회사에 의해 유지 관리됩니다. (3) 시립 공공 시설은 해당 시설이 속한 관리 단위에 의해 유지 관리됩니다. 제26조 재산 유지비는 다음 규정에 따라 부담한다. (1) 주택의 자가 사용 부분, 자가 사용 시설, 장비의 유지 비용은 소유자 또는 비소유 사용자가 부담한다. 주택의 최초 사용부분에 대한 유지관리비, *** 시설 및 장비의 유지관리비는 해당 주택을 함께 사용하는 소유자와 비소유자가 사용하는 건축면적에 비례하여 공동부담합니다. 주택 개조를 위해 유지관리 자금을 지불한 소유자는 관련 규정에 따라 지불된 유지관리 자금에서 지출됩니다. (3) 공공 기반시설을 지원하는 유지관리 비용은 유료 주거용 커뮤니티 자산 관리 공공 자금에서 지출됩니다. (4) 시립 공공시설의 유지관리 비용은 해당 시설을 관리하는 단위가 부담합니다. 제27조 이웃 소유자 또는 비소유 사용자는 주택의 공공 부분, 공공 시설 및 장비를 수리하고 공공 인프라 및 도시 공공 시설을 지원할 때 협력해야 합니다. 제28조 소유자 및 비소유 사용자는 부동산을 사용할 때 다음 행위를 해서는 안 됩니다. (1) 주택의 하중 지지 구조를 손상시키고 주택의 외관을 파괴합니다. (2) 가장 많이 사용하는 부품을 점유하거나 손상시킵니다. 주택, 가장 많이 사용되는 시설 및 장비의 재배치, (3) 테라스, 안뜰, 플랫폼, 지붕, 도로 또는 기타 장소의 건물 구조물, (4) 꽃, 식물 및 나무를 훼손하는 행위; (5) 쓰레기 투기, 잡화 (6) 건물(구조물)에 물건을 매달거나 무작위로 게시하는 행위, (7) 독성 및 유해 물질을 배출하거나 소음으로 공공을 방해하는 행위. . 제29조 재산 관리 구역 내 전력 공급, 물 공급, 가스 공급, 난방, 도로, 배수, 통신, 케이블 TV 등 도시 공공 시설을 추가, 수리, 업데이트 및 개조하는 경우 해당 시설 관리 단위는 다음을 수행해야 합니다. 자산 관리 구역에 보고 관리 회사는 관련 규정에 따라 공사 절차를 통보하고 처리하며 공사 후 복구 작업을 잘 수행해야 합니다. 제6장 법적 책임 제30조 재산관리기업이 본 방법 제12조의 규정을 위반한 경우 시재산관리부문은 기한 내에 절차를 완료하도록 명령하고 1만 위안 이상 1000위안 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 30만원 이상. 제31조 소유자 및 비소유 사용자가 규정된 비용을 지불하지 않는 경우 자산관리회사는 기한 내 지불을 요구할 수 있으며 하루 3천분의 1의 연체료를 부과할 수 있습니다. 지불 기한 내에 여전히 지불이 이루어지지 않는 경우, 자산 관리 회사는 법에 따라 지불을 추구할 수 있습니다. 제32조 자산관리기업, 소유주, 비소유 사용자가 계획, 토지, 주택, 도시 미관, 환경 위생, 도시 시설, 녹화, 소방, 치안 관리 등 본 방법을 위반한 경우 관련 행정 부서는 관련 규정을 따라야 합니다. . 제33조 재산 관리 기업과 소유주 위원회 또는 소유주 중 한 사람이 자산 관리 고용 계약을 위반하여 분쟁이 발생한 경우 시 자산 관리 부서가 중재할 수 있습니다. 조정이 실패할 경우, 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 제34조 재산 관리 기업이 법에 따라 재산 관리 고용 계약에 따른 의무를 이행하지 않고 전 조의 규정에 따라 처리하는 것 외에도 반복 교육을 받은 후에도 시정하지 않는 경우 시는 재산 관리 부서는 자격이 취소될 때까지 관련 규정에 따라 자격 수준을 낮추어야 합니다. 제35조 재산관리기관의 직원이 직무태만, 직권남용, 사리사욕을 위한 부정행위를 하였을 경우, 범죄가 성립되면 주관부서가 행정처분을 가한다. 법에 따라 책임을 져야 합니다.

제36조 당사자가 행정처벌에 불복할 경우 법에 따라 재심을 신청하거나 소송을 제기할 수 있다. 기한 내에 재심을 신청하지 않고, 소송을 제기하지 않고, 행정처벌 결정을 이행하지 않는 경우, 행정처벌을 내린 기관이 인민법원에 집행을 신청해야 합니다. 제7장 보충 규정 제37조 본 조치를 공포하기 전에 재산 관리를 시행했지만 표준화되지 않은 경우, 시 재산 관리 부서는 기한 내에 시정해야 합니다. 본 조치 시행 이전에 주택 단지의 사용이 승인 및 인도된 경우, 재산 관리가 아직 시행되지 않은 경우, 시 재산 관리 부서는 기한 내에 재산 관리를 시행해야 합니다. 제38조 현(시)는 본 조치를 참조하여 실시할 수 있다. 제39조 시 재산 관리 부서는 본 방법의 구체적인 적용으로 인해 발생하는 문제의 해석을 담당합니다. 제40조 이 조치는 공포일로부터 시행된다. 법적 객관성:

"제남시 도시 자산 관리 서비스 요금에 대한 임시 조치" 규정에 따라: 1. 도시 지역 및 현(시) 내의 모든 유형의 자산에 적용되는 수준별 요금 표준 고층 아파트 및 고급 주거용 건물, 빌라, 사무실 건물, 복합 건물, 상업용 건물, 호텔, 산업 단지 및 기타 자산 관리 비용. 2. 주거 지역의 재산 관리 공공 서비스 수준에 대한 부과 기준은 다음과 같습니다(아파트 내 건축 면적 기준): 1급: 건축 면적 제곱미터당 월 0.50~0.80위안, 2급: 월 0.40위안; 건축면적 제곱미터/월 1급: 건축면적 제곱미터당 0.60위안, 3급: 건축면적 제곱미터당 월 0.25~0.35위안, 4급: 건축면적 제곱미터당 월 0.15~0.25위안. 엘리베이터가 있는 주거용 건물의 경우 엘리베이터 탑승 절차는 자발적입니다. 요금은 영주권자의 경우 1인당 월 5위안이고 임시 승객의 경우 편도 요금은 1인당 0.10위안입니다.