지난 10년간 중국의 부동산 정책은 어떻습니까?

1. 2003년 중국 인민은행은 부동산 산업을 포함한 '5대 산업'에 대한 신용 자금 출시를 제한하는 정책을 발표하고 '경영 강화에 관한 고시'를 발표했습니다. 개인이 고급 주택을 구입하는 경우 2가구 이상(2가구 포함)의 주택 및 담보대출에 대해 시중은행이 계약금 비율과 이자율 수준을 높여야 한다고 규정한 부동산신용사업법';

2. 2004년 3월, 감리부와 국토자원부 ***는 2004년 8월 31일부터 2004년 10월부터 모든 상업용 토지를 공개입찰로 매각하도록 요구하는 문서를 발행했습니다. 2005년 3월 중국인민은행은 반년도 채 안 되는 기간에 금리를 두 번 인상했습니다.

4. 2005년 4월에는 여러 은행이 계약금 비율과 금리 정책을 조정하기 위한 관련 지원 정책을 발표했습니다. 2005년 5월 국가세무총국, 재정부, 건설부가 공동으로 "부동산세 강화에 관한 관리 고시"를 발표하고 주택 양도에 사업세가 부과되었으며 2005년 7월 1일부터 개인 신용 상업은행의 신고 시스템이 인터넷에 연결되기 시작했고 개인이 2채 이상 주택을 구매할 때 더 이상 우대 이자율을 누릴 수 없으며 동시에 2005년 7월 대출 비율도 감소했으며 ICBC와 Minsheng은 청산을 청구하기 시작했습니다. 2005년 9월 중국농업은행 본점은 중국농업은행에 가서 "중고주택대출의 적극적이고 안정적인 발전에 관한 고시"를 발표했습니다. 사업", 중고 주택 대출은 개인 주택 대출 관리에 대한 풍부한 경험과 강력한 위험 통제 능력을 갖춘 기관에 의해 처리되어야 함을 분명히 밝혔습니다.

3. 2006년 4월 28일 중국인민은행은 18개월도 안 되어 1년 만에 세 번째로 인상되었으며, 9개 부처와 위원회는 사업세 징수 기간을 재정의하는 "국가 15조"를 발표했습니다. 주택 구입 고객들 사이에는 관망 분위기가 강했고, 어느 정도 소유주들의 호가는 계속해서 급격하게 상승했습니다.

4. 2006년에는 시중은행의 대출금리가 인상되었고, 중앙은행은 부동산개발에 대한 신용조건을 엄격하게 시행하여 모든 등급의 대출금리를 0.27%포인트 인상하였다. 프로젝트 자본 비율이 35류의 대출 조건을 충족하지 못하는 회사, 상업 은행은 대출을 제공할 수 없습니다. 상업 은행은 3년 이상 비어 있는 상업용 부동산을 대출 담보로 받을 수 없습니다. >

5. 2007년에는 금융 부문을 억제하기 위해 8차례의 금리 인상이 시행되었습니다.

6. 중앙은행은 2008년에 5차례 연속 금리를 인하했습니다. 100일 이내. 업계 분석가에 따르면 부동산 업계는 이번 정책 조정의 가장 큰 수혜자가 될 수 있습니다.

첫째, 중앙은행의 금리 인하는 부동산 회사, 특히 부채가 많은 일부 부동산 회사의 금융 비용을 크게 줄였습니다. 둘째, 주택 구매자의 부담을 줄이고 간접적으로 시장 구매력을 높였습니다. 예금준비율의 하락으로 인해 은행은 가처분 자금이 늘어나 기업 대출이 상대적으로 쉬워졌습니다.

7. 2009년 5월 21일, 부동산 개발 기업과 토지 부가가치세 관리를 강화하기 위해 토지 부가가치세 청산 업무 표준화, 국세 총무처는 2009년 5월 25일에 "토지 부가가치세 청산 관리 규정"을 제정했고, 국가 발전 개혁 위원회는 재정부, 국가 행정부에 제안했습니다. 2009년 10월 조세부, 개발개혁위원회 및 건설부가 재산세 징수에 대한 연구를 담당하게 되었으며, 사업세 면제 우대 정책이 종료되었습니다.

8. 2010년 4월 국내 주요 도시의 주택 가격이 급등하자 국무원은 2주택 대출을 엄격히 관리하기 위한 '국가11조 조례'를 4월 2일 공포했다. , 재무부는 2인 이상이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 공동으로 구입하고 그 중 1인 이상이 주택 구입 기록이 있는 경우 해당 부동산의 **는 *가 된다는 고시를 발표했습니다. 일반 주택의 첫 구매에 대한 우대 증서세 정책은 동일한 구매자에게 적용되지 않습니다.

9. 2011년 4월 2일 재무부는 2인 이상의 개인 구매에 대해 다음과 같이 공지했습니다. 함께 *** 90제곱미터 이하의 일반 주택의 경우, 1인 이상이 주택을 구입한 경우 해당 주택의 첫 번째 공동 구매자는 일반 주택의 첫 구입에 대한 우대 증서 세금 정책을 적용받을 수 없습니다. 지난 4월 2일 재무부는 2인 이상이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 공동으로 구매하고 그 중 1인 이상이 주택 구매 이력이 있는 경우 해당되지 않는다는 고시를 발표했습니다. 동일한 부동산 구매자의 첫 번째 일반 주택 구입, 1월 28일 상하이 및 충칭 부동산세 시범사업, 2012년 개인 주택 건설. 주택도농부가 시작한 전국 40개 도시의 정보시스템이 연말까지 완료된다. 40개 도시에는 지방 수도, 별도의 국가 계획에 따른 도시 및 대도시 그룹이 포함됩니다. 4개 주요 은행의 첫 주택 대출 금리가 기준선으로 인하되었습니다. 2013년 3월, 국가 5대 규정'이 도입되었고, 많은 도시에서 재산세 시범 프로젝트 확대를 요구하는 세부 규정이 강화되었습니다.