상하이 부동산 시장의 구매 제한에 관한 새로운 규정이 발표되었습니다.

기자회견 장면. (출처: 오리엔탈 넷)

3월 25일 상하이시정부홍보처는 시정부 기자회견을 열었다. 시의 주택제도를 더욱 개선하기 위한 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 제도 보장에 관한 여러 의견', 앞으로 3가지 부동산 시장 통제 정책을 담은 '여러 의견'을 발표·시행한다. , 다음을 포함합니다:

1. 비지역 가구 등록, 주택 구입 자격이 2년에서 5년으로 변경됨,

2. 두 번째 주택에 대한 계약금 50%( 일반), 70% 계약금(특별),

3. 계약금 대출 및 브릿지론은 엄격히 금지됩니다.

캡션: 기자회견. 사진: Xiao Junwei 기자

상하이는 오랫동안 "주택 중심, 시민 중심, 일반 상업용 주택 중심"이라는 원칙을 고수하면서 주택 시장 시스템과 보안 시스템에 중점을 두었습니다. , 주택 보장을 효과적으로 촉진할 것입니다. 인민의 주택을 제공하는 것은 도시 주택 개발의 주요 노선이자 주요 임무이며 기본적으로 저임대 주택, 공공 임대 주택, 민간 주택의 "4 대 1" 주택 시스템을 형성했습니다. 재산권 보장 주택, 수용자 정착 주택, 주택 임대 및 판매 모두 보안 시스템을 통해 부동산 시장의 꾸준한 발전을 유지해 왔습니다.

지난해 하반기부터, 특히 2016년부터 도시 부동산 시장은 비합리적인 과열을 겪었고, 주택 가격도 가속 상승세를 형성했다. 투기적 투자 수요가 증가하고 있으며 일부 기업과 실무자는 개인의 불법 경영과 같은 새로운 상황과 문제를 일반 대중과 사회 각계각층의 큰 관심사로 삼고 있습니다. 시당위원회와 시정부는 이를 매우 중요하게 생각합니다. 매우 큰 도시인 상하이는 많은 국제 대도시와 마찬가지로 인구, 교통, 환경, 주택 및 기타 포괄적인 문제로 인해 항상 큰 도전에 직면해 있습니다. 특히 주택 문제와 관련하여 상업용 주택은 지속적인 관심, 포괄적이고 객관적인 권위 있는 정보의 적시 공개, 시장 질서 유지, 시장 기대 안정, 광범위한 대중의 기본 주택 수요 충족을 요구하는 특별한 상품입니다.

도시의 주택 시장 시스템과 보안 시스템을 더욱 개선하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 상하이는 규정에 따라 도시의 '양대 시스템'을 계속해서 고수할 것입니다. 부동산 시장에 대한 "도시별 정책"에 대한 국가 관리 요구 사항 ", "3대" 및 "4대 1" 주택 건설 관리 업무 지침, 관련 정책 및 조치를 더욱 개선하고 주택 시장 시스템에 계속 초점을 맞추고 있습니다. 거주에 있어 최초 및 개선된 주택 요구를 지원하는 데 더 많은 관심을 기울입니다. 주로 시민을 고수하고, 도시 등록 인구와 시 등록 거주자가 아닌 안정적인 고용을 충족하는 데 더 많은 관심을 기울이고, 소개된 인재의 주택 요구를 보장합니다. 과학기술혁신센터를 건설하고 일반 상업용 주택을 우선시하며 중저가 주택 수요에 더 많은 관심을 기울입니다. 주택보장제도는 정부의 리더십, 사회참여, 시장운영을 견지하고, 다양한 제도와 메커니즘의 개선을 가속화하며, 다각적인 전략을 채택하여, 중저소득층의 주거난을 해결하는데 최선을 다하겠습니다. 가족.

시당위원회와 시정부, 시립주택도농개발관리위원회, 시계획토지자원청, 시상공청, 시금융청은 공동으로 "시영주택의 더욱 개선에 관한"부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 시장제도 및 보증제도에 관한 여러 의견"(이하 "여러 의견"이라 함)을 작성하였으며, 시정부 임원회의를 거쳐 심의·승인되었으며, 이제부터 공포·시행될 예정이다. 이 도시는 부동산 시장 감독을 더욱 강화하고, 전반적인 조정을 강화하고, 감독 메커니즘을 개선하고, 부동산 시장의 추적, 분석 및 판단을 강화하고, 관련 정책과 조치를 시기적절하게 연구하고 개선하기 위한 합동 회의 시스템을 구축할 것입니다. 구현을 조정하고 다양한 구 및 카운티 정부가 지역을 결합할 것입니다. 실제로 해당 지역의 부동산 시장에 대한 규제 책임을 조직, 조정 및 구현합니다.

'여러의견'에는 부동산 시장에 대한 감독을 더욱 강화하고, 업무 관행을 표준화하며, 법규 위반 사항을 엄중히 조사해 처리하겠다고 명시돼 있다. 상가주택 사전분양관리를 강화하여 매매지연을 방지합니다. 부동산 중개업자, 실무자 관리를 강화하고 중고주택 거래자금에 대한 제3자 감독체계를 구축한다. 법집행을 강화하고, 부동산 개발업체와 부동산 중개인을 규정에 따라 조사, 처벌하고, "매매 보류, 주택가격 투기, 허위 광고, 부당한 수단을 이용한 소비자 거래 유인" 등 기타 불법 행위에 대해 조사, 처벌한다. ***신용정보 서비스 플랫폼에 관련 정보를 포함합니다. 부동산 개발 회사 및 부동산 중개인은 계약금 대출, 브리지 대출, 자기 융자, 자기 보증, 자본 풀 구축 및 기타 장외 금융 금융 서비스에 종사하는 것을 엄격히 금지합니다.

부동산 거래를 위해 다양한 형태의 금융 서비스를 제공하는 다양한 형태의 비공식 금융 기관에 대한 특별 시정 작업을 수행합니다.

'여론'에서는 주택구입 제한 정책을 엄격하게 시행할 것을 요구하고 있다. 비거주자 가구가 주택 구입 시 개인소득세 또는 사회보장을 납부해야 하는 연한을 늘립니다. 주택 구입일로부터 처음 3년 동안 시에서 개인소득세 또는 사회보장을 납부해야 하는 연한을 늘립니다. 주택 구입일로부터 연속 5년 이상으로 조정됩니다. 기업이 구매한 상업용 주택은 3년 이상 다시 거래 목록에 등록되어야 하며, 거래 대상이 개인인 경우에는 시의 구매 제한 정책이 적용됩니다. 동시에, 거래 행위를 더욱 표준화하기 위해 구매 제한 검토가 거래 신고 단계로 이동됩니다.

'여론'에서는 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행하고 개인 주택대출 관리를 강화하자고 제안했다. 주택 1채를 소유한 가구가 생활 여건 개선을 위해 일반 소유자 거주 주택을 구입하기 위해 다시 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우, 비일반 소유자에 대한 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. 거주중인 주택의 경우 계약금 비율이 70% 이상이어야 합니다. 대출을 신청할 때 주택 구매자는 계약금이 자신의 자금이 될 것이라고 약속해야 하며, 약속을 위반할 경우 시의 공공 신용 정보 서비스 플랫폼에 배임 정보로 포함될 것입니다.

'여러 의견'에 따르면 상하이는 부동산 시장 정보를 정기적으로 공개하기 위한 통일되고 표준화된 메커니즘도 구축할 예정이다. 택지 공급을 늘리고, 중소형 상업용 주택 공급 비중을 높인다. 저렴한 임대 주택과 공공 임대 주택의 통합 운영을 촉진하고 다채널을 통해 인재 아파트 주택을 육성하며 새로운 사유 재산 보호 주택 신청 접수를 시작하고 노후 지역과 "도시 마을"의 변화를 가속화하며 노력합니다. 정책에 맞춰 확대 확대 주거곤란자에게 혜택 제공 (출처: Xinmin.com)

기자회견 현장. (출처: 오리엔탈넷)

상하이 주민등록이 아닌 주민은 집을 구입할 때 5년 이상 연속으로 개인소득세와 사회보장을 납부해야 한다

기자가 상하이에서 배운 내용 오늘 오전 시정부 기자간담회를 통해 '부동산의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 시 주택시장 시스템 및 보안 시스템을 더욱 개선하기 위한 여러 의견'에서 주택구입 제한 정책을 엄격하게 시행하고, 시에 등록되지 않은 주민이 주택 구입 시 개인소득세와 사회보장을 납부해야 하는 연한이 증가합니다. 구입일로부터 첫 3년 동안 이 시에서 2년 이상 누적 납부액이 5년으로 조정됩니다. 기업이 구매한 상업용 주택은 3년 이상 다시 거래 목록에 등록되어야 합니다. 거래 대상은 개인이며 시의 구매 제한 정책에 따라 시행됩니다.

동시에 거래 행위를 더욱 표준화하기 위해 구매 제한 검토가 거래 접수 단계로 이동됩니다. (출처: 오리엔탈넷)

집 한 채를 소유한 후 스스로 집을 구입하는 가족: 계약금 비율이 50%보다 낮아서는 안 된다

기자는 상하이 시정부로부터 배웠다 오늘 오전 개최된 보도자료 간담회에서는 '부동산의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 시 주택시장 제도 및 보안체계 더욱 개선에 관한 여러 의견'에서 차별화된 주택신용정책을 엄격히 추진하고 관리를 강화하자고 제안한 것으로 알려졌다. 개인 주택대출. 주택 1채를 소유한 가구가 생활 여건 개선을 위해 일반 소유자 거주 주택을 구입하기 위해 다시 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우, 비일반 소유자에 대한 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. 거주중인 주택의 경우 계약금 비율이 70% 이상이어야 합니다. (출처: 오리엔탈넷)

대출을 신청할 때 구매자는 계약금도 본인 자금이 될 것이라는 약속도 해야 합니다.

대출을 신청할 때 구매자도 약속해야 합니다. 계약금은 자체 자금이 될 것이라는 약속 위반은 신뢰할 수 없는 행위에 대한 정보로 시의 공공 신용 정보 서비스 플랫폼에 포함됩니다. (출처: 오리엔탈 넷)

상하이는 오랫동안 “주로 일반 상업용 주택에 중점을 둔다”는 원칙을 고수해 왔다.

상하이는 오랫동안 주택 시장 시스템과 '주거를 주체로 삼는다'는 원칙을 견지하고 '주로 시민 중심, 일반 상가주택 중심'이라는 원칙을 바탕으로 주거안정을 효과적으로 추진하고 국민의 주택개발을 주체로 이바지하겠습니다. 도시 주택개발의 일차적 과제이며, 기본적으로 저임대주택, 공공임대주택을 형성한다. 재산권이 보장된 주택, 수용된 재정착주택, 임대와 판매가 병행되는 '4인 1' 주택보장제도를 유지해 왔다. 부동산 시장의 꾸준한 발전. (출처: Oriental Net)

상하이는 부동산 중개인이 계약금 대출, 브릿지 대출 및 기타 사업에 참여하는 것을 엄격히 금지합니다.

'여러 의견'에서는 사업 관행을 표준화하고 진지하게 조사할 것을 요구합니다. 위반 사항을 처벌합니다. 시의 상가주택 분양허가정보통합관리시스템과 상가주택 매매계약서 온라인 접수 시스템을 활용해 상가주택 분양관리를 강화해 매매 차질이 없도록 하겠다.

기존 주택 중개 계약 및 거래 계약의 시 온라인 서명 시스템에 따라 부동산 중개업자 및 실무자에 대한 관리를 강화합니다. 중고 주택 거래 자금에 대한 제3자 감독 시스템을 구축합니다. "매매억제, 주택가격 투기, 허위광고, 부당한 수단을 이용한 소비자 거래유인" 등 불법행위에 대해 법집행을 강화하고 부동산 개발업체, 부동산 중개업자를 법에 의거 조사, 처벌해야 한다. , 관련 정보를 시 공공* **신용정보 서비스 플랫폼에 통합합니다.

(위 답변은 2016-03-25에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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