부동산 시장의 5대 손실 목록 주택 구매자는 속지 않으려면 눈을 크게 뜨고 있어야 합니다.

허위선전, 함정 설치, 위압적 조항… 부동산 시장에는 몇 년 전보다 브랜드 부동산 회사와 우량 매물이 늘고 있지만, 여전히 부동산 거래가 많이 이뤄지고 있다. 부동산 시장의 소음. 주택 구매자의 경우, 조심하지 않으면 '굴복'할 수 있으며, 자신의 권리를 보호하기 위해 먼 길을 떠날 수밖에 없습니다. 개발자의 "단점"은 무엇입니까? 주택 구매자가 사기를 당하지 않도록 하려면 어떻게 해야 합니까? 본 신문은 최근 항저우 부동산 시장에서 발생한 뜨거운 권리 보호 사건을 특별히 선정했습니다. 독자들이 이 사례에서 교훈을 얻고 주택 구입 과정에서 우회를 피할 수 있기를 바랍니다.

팡다가 속인 '가짜 학군'

특정 부동산이 매각될 때마다 항상 샤샤 학군인 원하이 초등학교 소유라고 주장했다. 그러나 지난해 말 배송이 다가오자 주인은 정부 당국으로부터 해당 부동산이 원하이 학군에 속하지 않는다는 사실을 알게 됐다. 학군 내 주택을 구입한 일부 부동산 주인은 개발업체의 행위에 크게 분노하며 주택 인수를 거부하며 개발업체에 해당 문제에 대한 설명을 요구했다.

공교롭게도 지난해 말 차오시의 한 건물 역시 '스쿨존 게이트'를 이유로 건물주와 분쟁을 일으켰다. 부동산이 매각될 당시에는 항상 마이위차오(Maiyuqiao)의 원란 초등학교(Wenlan Primary School) 구역에 속한다고 주장했지만, 부동산이 인도될 무렵 소유자는 이것이 사실이 아니라는 사실을 알게 되었고 이로 인해 집단적 권리 보호가 시작되었습니다. 소유자.

유명 학교의 분교를 도입했다고 주장하는 부동산 프로젝트도 있지만 실제로는 분교의 교직원이 학교와 매우 다릅니다. 동일한 교육 그룹에 속하지만 교수진을 즐기십시오. 이러한 속성 중 일부는 "의사 학교 구역" 속성이라고도 합니다.

댓글: 최근 부동산 시장에서도 이런 '가짜 학군'과 유사한 사건이 발생하고 있는데, 이는 드문 일이 아니라고 할 수 있다. 사람들은 일반적으로 학군을 매우 중요하게 여기기 때문에 학군의 주택은 자연스럽게 개발자 프로모션의 셀링 포인트가 되었습니다. 이론상으로는 교육당국이 부동산을 인도받은 뒤에야 스쿨존을 지정하기 때문에 개발사의 홍보는 일방적일 뿐이다. 교육당국도 학생 상황에 맞춰 학군 범위를 조정할 예정이다. 과거 학군 범위를 토대로 자신의 재산이 이 학군에 속하는 것으로 당연하게 여기면 논란이 일게 된다. 자신의 부동산이 명문 학군에 포함될 가능성이 낮다는 사실까지 알고도 매매 과정에서 고의로 주택 구입자를 유인하는 경우도 있는데, 이 경우 사기행위이다. 개발자는 판매 과정에서 주택 구입자에게 학교 구역 경계 규칙을 진실되게 알려야 합니다. 만약 그들이 홍보 자료에 자신의 부동산이 학교 구역에 있고 그때까지 이를 지킬 수 없다고 명시한다면 그에 상응하는 책임을 져야 합니다.

'개인 공간'은 이름값도 못한다

개발자는 매각 당시 가구당 4~6.5㎡ 규모의 '개인 앞방'을 받게 된다고 주장했다. 그러나 개발자의 소위 '개인 앞방'은 소유자의 눈에는 분명히 그 이름에 걸맞지 않습니다. 건축주님의 ​​이해에 따르면 '전용 현관'이기 때문에 집에 들어가기 위한 현관을 만드는데 합리적으로 활용할 수 있음은 물론입니다. 그러나 납품 후 개발자는 원래 수사를 바꾸며 '개인 현관 홀'은 화재 탈출구이고 공공 장소이기 때문에 마음대로 수정할 수 없다고 소유자에게 말했습니다. 최근 시 동부에 신규 부동산 사업이 발주되면서 이 문제가 제기됐다.

화재 탈출구인데 왜 판매할 때 '전용 현관'이라고 주장하는 걸까요? 'Private Front Room'과 같은 슬로건을 사용하면 좋은 효과가 있습니다. 원래는 많은 주택 구입자들이 이 '전용 현관'을 주문했지만 이제는 공공 재산이 되었고 파이는 함정이 되었습니다. 판매 과정에서 의도적인 은폐로 인해 소유자는 개발자의 무결성에 의문을 제기했습니다.

코멘트: 스페이스 파이를 나눠주는 것은 함정이고, 이는 부동산 시장에서도 흔한 일이다. 판매 과정에서 일부 개발자는 제품의 판매 포인트를 높이기 위해 의도적으로 또는 의도하지 않게 여유 공간의 사용 기능을 과장합니다. 예를 들어 이번 사건에서 그들은 화재 탈출구를 "개인 현관"으로 묘사했습니다. 구매자들이 당연하게 여기게 된 것은 자유롭게 통제하고 사용할 수 있는 공간인데, 이는 의도적으로 오해를 불러일으킨다고 할 수 있다. 비상탈출구에 대한 관리규정이 엄격하고 누구도 마음대로 점유할 수 없다는 점은 '전용 현관홀'의 기능과는 분명히 다르다. 비슷한 상황에서 주택 구매자는 개발자에게 기증된 공간의 성격과 향후 사용 기능을 명확히 하고 향후 권리 보호 요구에 대비해 관련 홍보 자료를 보관하도록 요청할 수 있습니다.

'꽃과 나무 교체'를 두고 논란이 일었다

최근 시내 동쪽의 한 건물에서는 '문'이 '문'이 됐다는 이유로 소유주들이 집단적으로 자신들의 권리를 옹호했다. 창문". 알고 보니 해당 부동산은 판매 과정에서 일부 유닛에 이중 발코니가 있다고 구매자에게 주장한 것으로 밝혀졌습니다. 동시에 평면도의 평면도에는 발코니와 침실 사이에 미닫이문이 있음이 표시됩니다. 그러나 배달이 다가오자 주인은 문이 없어진 것을 발견하고 창문으로 교체했습니다. 상식이 조금이라도 있는 사람이라면 발코니와 침실 사이에 1미터 높이의 창문을 설치하면 실제로 발코니가 본연의 기능을 잃게 되고 "이중 발코니"가 없어진다는 것을 알고 있을 것입니다.

판매할 때 왜 이를 명확히 하지 않았나요? 이 때문에 건축주가 개발자에게 접근해 설명을 요청했다. 집에 발코니가 부족할 틈이 없는데, 창문이 있는 발코니가 시설 발코니가 되어버린 것 같다는 개발자의 설명이 나왔다. 건축주는 건물 안내 책자에 미닫이문이 분명하게 표시되어 있다고 반박했고, 개발자의 설명은 충격적이었습니다. 건물 안내 책자는 참고용일 뿐이며 실제 배송이 우선됩니다. 더욱이, 분쟁 이후 개발자는 이전 건물 브로셔를 다시 인쇄했는데, 이는 개발자가 자신의 실수를 깨달았음을 보여줍니다.

의견: 실제 배송 장면과 건물 브로셔 및 기타 홍보 자료가 불일치할 경우 개발자는 "건물 브로셔는 법적 효력이 없습니다"라는 이유로 소유자의 합리적인 요청을 거부하는 경우가 많습니다. , 계약 또는 실제 배송이 우선합니다."라고 요구합니다. 실제로 계약 제안의 일부로 건물 브로셔, 모래 테이블 등은 당연히 일정한 법적 효력을 갖습니다. 그렇지 않으면 개발자가 무책임하게 이를 홍보할 수 있습니다. 이 사건에서는 표면적으로는 "문"이 "창"이 된 것처럼 보이지만 실제로는 계획에 큰 조정이 필요합니다. 문이있는 발코니 면적의 절반이 계산되지만 장비 발코니가 될 때 면적은 계산되지 않습니다. 주택 구매자는 부동산 안내 책자 및 기타 판촉 자료를 바탕으로 개발자에게 판매 중에 이루어진 약속을 지키고 계약 위반에 대한 상응하는 책임을 추궁하도록 요구할 수 있습니다. 이러한 유형의 사고에서는 향후 권리를 보호하기 위해 건물 편지나 영업사원의 기록과 같은 서면 자료를 보관하는 것이 중요합니다.

매매 '불리 요인' 은폐

최근 시북부 부동산 프로젝트 다수가 '불리 요인'을 은폐해 소유자 집단적 권리 보호의 소용돌이에 휘말렸다. 판매 과정에서 구매자의 불리한 요인".

부동산 주변에 쓰레기 소각장, 오염 기업 등이 있으면 분명히 숙소의 질이 저하됩니다. 최근 도시 북부 부동산을 괴롭히는 불리한 요인은 주로 변전소, 고압선 등이다. 고압선과 변전소의 방사선 위험에 대한 인식을 바탕으로 대부분의 주택 구매자는 확실히 금기시되고 있습니다. 일부 부동산이 먼저 매각되고 초고압선 및 변전소 건설은 나중에 이루어지지만, 발주자는 개발업자가 관련 계획을 미리 알고 있었으나 매각 과정에서 의도적으로 이를 숨겼다고 믿고 있으며 이는 회피할 수 없는 책임이다. 또한 토지의 일부 역사적 조건(예: 이전 도시 화학 공장, 토양에 어느 정도 독성이 있음)이나 토지의 연대 등을 숨기는 일부 개별 속성도 있습니다.

논평: 현행 관련 규정에 따르면 개발업자는 건물 주변의 불리한 사항을 사실대로 알리고 이를 영업소 내 눈에 띄는 위치에 게시해야 합니다. 이는 개발업자의 의무입니다. 현재 항저우의 대부분의 개발자는 이 규정을 상당히 잘 구현하여 향후 일부 분쟁을 피하고 있습니다. 구매자는 주문하기 전에 판매점에 게시된 단점 목록에 주의를 기울여 이러한 단점을 정확하고 합리적으로 이해해야 합니다. 그러나 현실적으로는 걷잡을 수 없는 여러 가지 이유로 시장 개방 이후 불리한 요인들이 나타나며 해결하기 어려운 갈등이 됐다. 물론, 개발자가 사전에 충분히 알 수 있는 일부 건설 계획이 있으며, 의도적으로 이를 숨긴 경우 주택 구매자는 개발자에게 해당 책임을 묻고 관련 사항을 보완할 의무를 이행하지 않은 것입니다. 사상자 수.

가격도 인하됐고 품질도 크게 떨어졌다

지난해 하반기부터 항저우의 많은 부동산 프로젝트에서 납품 과정에서 많은 품질 문제가 발생했는데, 소유자에 의해 많은 집단 거부가 발생했습니다. 그 중에는 2012년에 가격이 인하된 부동산도 많다. 급격한 가격 인하로 인해 부동산의 품질에 심각한 영향을 미쳐 소유자들의 불만이 매우 컸다.

땅값과 세금은 부동산 개발에 있어 경직된 비용이기 때문에 일부 개발자들은 가격 인하 이후 비용을 통제하기 위해 건축 자재에 대해 호들갑을 떨 수밖에 없다.

몇 가지 일반적인 관행은 건조된 석재를 실제 석재 페인트로 변경하는 등 중저가 재료를 사용하는 것인데, 이는 의심할 여지 없이 부동산의 품질을 저하시킵니다. 또한 당초 약속했던 수영장, 테니스장 등 일부 부동산 시설은 비용 통제로 인해 청산되는 경우가 많다. 도시 서쪽에 있는 한 건물의 주인은 강철 막대의 보호층 두께가 표준에 미치지 못한다는 사실을 발견했습니다. 이는 더 이상 품질 문제가 아니라 안전 문제였습니다. Zhijiang의 한 건물은 심각한 물 누출로 인해 소유자로부터 비난을 받았습니다.

설명: 개발자가 시장 상황의 변화로 인해 가격을 낮추는 것은 정상적이고 합리적인 시장 행위이며 이해할 수 있습니다. 그러나 가격을 낮추더라도 부동산이 가져야 할 건축 품질과 품질은 보장되어야 합니다. 주택 구매자에게 약속한 일부 건축 자재 및 지원 시설은 가격 인하로 인해 마음대로 조정할 수 없습니다. 그렇지 않으면 계약 위반이 되며, 특히 가격 인하 전 주택 구매자의 이익이 심각하게 손상될 수 있습니다. 주택 구매자는 개발자가 이전에 판매 약속을 이행하지 못한 경우 개발자에게 해당 약속을 이행하도록 완전히 요구할 수 있습니다. 물론, 브랜드 평판이 좋지 않은 일부 개발업자의 경우 주택 구입자들은 소소한 이득에 욕심을 내거나 집단 사고방식을 따르지 않도록 주의해야 하며, 집값이 떨어졌다고 서둘러 부동산을 구입해서는 안 된다. . 소규모 브랜드 개발자가 가격을 크게 낮추는 부동산에는 품질 문제가 발생할 확률이 높다는 사실이 입증되었습니다.

(위 답변은 2017-05-05에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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