40가구 이상이 아파트 2~3채를 소유하고 있습니다. 그들은 앞으로 어떤 상황에 직면하게 될까요? 징후가 나타났습니다

사람들이 집을 여러 채 사는 이유를 보면 단순히 인플레이션에 저항하거나 집을 자기 자산으로 활용하기 위해 '싸게 사서 비싸게 팔자'는 부동산 투기꾼도 있다. 혜택을 받는 방법. 최근 몇 년 동안 부동산에 대한 국가의 "통제"가 점점 더 엄격해졌습니다.

다중 정책 도입으로 주택 가격이 안정되고 전체 부동산 시장이 '건강한' 추세로 발전하고 있습니다. 하지만 앞으로 아파트를 여러 채 소유한 사람들은 앞으로 더 많은 '비용'을 지불해야 할 수도 있고, 이미 그런 조짐이 나타나고 있습니다.

재산세는 앞으로 부과될 예정이며, 아파트 여러 채는 더 많은 비용이 들게 됩니다.

재산세는 2012년에 시행되었으나 올해에야 시행되었습니다. 현재까지 상하이와 충칭 두 곳에서 재산세를 부과했습니다. 재산세에 대한 국민 인식이 높지 않고, 구체적인 정책 내용도 아직 완성되지 않아 전국적으로 직접 시행할 수 없기 때문이다.

그러나 현재 상하이의 재산세 징수 정책은 상대적으로 개선됐다. 2021년 1월, 상하이는 "일부 개인 주택에 대한 부동산세 시범 징수를 시작하기 위한 상하이 자치제 임시 조치"를 발표하여 이전 부동산세 규정을 "확장 및 세부화"하고 세금 면제 금액도 규정했습니다. , 납세 기준 및 0.6 세율.

이는 재산세가 점진적으로 개선되었다는 의미이며, 상하이에서 수년 동안 시도되어 타당성이 충분히 입증되었으므로 향후 전국적으로 재산세를 부과하는 것이 가능합니다. . 2020년에는 많은 전문가와 언론이 2021년부터 재산세가 대규모로 시행될 것이라고 예측했다.

세금 조건을 충족하는 사람은 세금을 비례적으로 납부해야 하며, 아파트를 여러 채 소유한 거주자의 경우 더 많은 돈을 지출하게 됩니다. 그리고 재산세뿐만 아니라 집주인 세금도 나옵니다.

이미 집주인 세금 시범사업이 있지만 임대료 지원 대출을 받기가 '어렵다'

현재 후난성 등을 포함해 집주인 세금 시범사업도 진행 중이다. 집주인 세금 징수 관련 규정을 발표한 허베이성(Hebei)도 "개인 임대 주택에 대한 개인 소득세 징수 및 관리에 관한 사항에 관한 공지"를 발표했으며, 2021년 1월 1일부터 집주인 세금이 공식적으로 시행됩니다. .

하지만 각 지역의 규정이 다르기 때문에 지불 금액도 다릅니다. 운남성을 예로 들면, 세금 요건을 충족하는 개인은 주택을 임대할 때 집주인세 10을 납부해야 합니다. ; 집주인 세금 20을 지불합니다.

집을 사기 위해 대출에 의존하는 사람이 많고, 월세를 갚아야 하는 집주인도 있다는 것은 모두가 알고 있는 사실이다. 임대로 인한 집주인의 소득은 줄어들 것이며, 이는 집주인의 "임대-대출" 모델을 "파괴"할 가능성이 높습니다.

게다가 집주인세는 재산세와 비슷하지만 현재는 일부 도시에만 시행되고 있지만 전국으로 확대되는 경우가 많아 집주인에게 부과하는 경우도 많다. 앞으로 세금.

동시에 공공임대주택의 '부상'으로 임대시장도 더 이상 '뜨거운' 상태가 되지 못했다. 2020년 전체에 걸쳐 우리나라의 40개 도시에서 도시의 평균 임대료가 2019년에 비해 약 4.4% 하락했다는 것을 보여줍니다. 이는 전체 임대료가 점점 낮아지고 있음을 의미합니다.

앞으로 공공임대주택 건설이 '가속화'되면서 이들 다세대 임대인들은 임대료를 '인하'할 뿐만 아니라 '대출 지원을 위한 임대료'도 내야 할 수도 있다. 더 이상 현실적이지 않습니다.

'공급 과잉'으로 인해 주택 가격이 '하강'될 수 있음

이 두 세금이 대규모로 시행되기 시작하면 전 세계적으로 '판매' 물결이 일어날까 두렵습니다. 나라에서는 여러 채의 집을 '보유'하는 사람들이 집을 대량으로 팔게 되지만 그때쯤이면 팔리는 가격 때문에 모두가 '손실'을 입을 가능성이 크다.

관련 자료에 따르면 우리나라 상업용 주택 공실률은 20%를 넘어섰다. 즉, 시중에 나와 있는 주택 공급량이 매우 많고, 지속적인 주택 건설로 인해 기존 주택의 공급량이 감소한 것으로 나타났다. 상업용 주택은 오랫동안 주택 구매자의 요구를 초과했습니다.

따라서 앞으로 부동산 시장은 '공급 과잉'을 경험할 가능성이 있으며, 이는 주택 가격을 직접적으로 '하락'시킬 수 있습니다. 앞으로 집값이 떨어지면 집을 팔려면 '값을 낮추어야' 할 수도 있고, 사람들은 '높게 사서 낮게 팔아' '손실'을 입을 수도 있다.

하지만 부동산 시장은 '시시각각 변하고' 있어 주택 가격이 오를지, 떨어질지는 누구도 예측할 수 없다. , 국가의 통제하에 미래에는 누구나 자신의 집을 가질 수 있습니다.