2023년 상하이 주택 구입에 관한 새로운 정책은 무엇인가요?

상하이 주택 구입에 대한 새로운 정책은 상하이 호적을 갖고 있고 미혼인 경우, 본인 명의의 주택이 있으면 다른 주택을 구입할 수 없다는 것입니다. 본인 명의의 집이 없고, 본인과 부모님은 2011년 1월에 결혼하게 됩니다. 2011년 1월 30일 이전에 집이 2채 이하인 경우, 본인 명의의 집이 없고, 귀하의 부모님이 2011년 1월 30일 이전에 3채 이상의 주택을 보유하고 있는 경우, 귀하는 다른 주택을 구입할 수 없습니다.

1. 상하이 주택 구입에 대한 새로운 정책은 무엇입니까?

지역 가구 등록

1) 싱글:

1 . 귀하의 이름으로 주택을 소유한 사람은 주택을 구입할 수 없습니다.

2. 2011년 1월 30일 이전에 본인 명의의 주택이 없고 부모님과 함께 2채 이하(2채 포함)의 주택을 소유하고 있는 경우 주택 1채를 구입할 수 있습니다.

3. 본인 명의의 주택이 없고, 2011년 1월 30일 이전에 부모님과 함께 3채 이상(3채 포함) 주택을 보유하고 있는 경우 주택 구입이 불가합니다.

2) 결혼:

1. 부부 모두 상하이에 등록되어 있습니다.

1) 부부 모두 1월 30일 이전에 부모님과 별도로 거주합니다. , 2011** *주택이 2채 이하(2채 포함)인 경우 2채를 구입할 수 있습니다.

2) 2011년 1월 30일 이전에 배우자 중 한 명이 부모와 함께 3채의 주택을 소유하고 있었고, 다른 배우자는 주택이 없었을 경우 주택 1채를 구입할 수 있습니다.

3) 2011년 1월 30일 이전에는 배우자 중 한 명이 부모와 함께 3채의 주택을 소유하고 있었고, 다른 배우자는 부모와 함께 1채를 소유하고 있어 주택 1채를 구입할 수 있었습니다.

4) 2011년 1월 30일 이전에는 배우자 중 한 명이 부모와 함께 3채의 주택을 소유하고 있었고, 다른 배우자는 부모와 함께 2채의 주택을 소유하고 있어 주택 1채를 구입할 수 있었습니다.

5) 2011년 1월 30일 이전에 부모와 함께 4채 이상(4채 포함) 주택을 소유한 부부는 주택을 구입할 수 없습니다.

2. 부부 중 한 명은 상하이 호적을 갖고 있고, 다른 한 명은 상하이 호적이 아닌 경우

1) 첫 부동산 증명서 구입 시 무주택자 1인 - 상하이 호적등록은 별도로 등록할 수 있으나, 5년 이상 사회보장 또는 개인소득세를 제공해야 합니다.

2) 두 번째 부동산을 구입하려면 상하이 호적이 있는 사람이 출생증명서를 제출해야 하며, 그렇지 않으면 구입이 제한됩니다.

참고: 사회보장 5년 또는 개인소득세 5년은 계약이 체결된 달을 의미하며, 60개월 동안 사회보장 또는 개인소득세를 정상적으로 납부한 63개월로 추정합니다. . 출생 증명서를 신청하는 두 사람이 그 중 하나를 제공할 수 있습니다. 한 사람이 출생 증명서를 신청하는 경우 각자의 사회보장 또는 세금 영수증을 제출해야 합니다.

다른 곳에서 등록

1. 싱글 : 구매제한이 있습니다.

2. 가족 : 매매계약 체결 전월부터 63개월 이내 60개월 동안 정상적으로 대금을 납부하면 주택을 구입할 수 있습니다.

특별 고객 그룹

1. 이 도시의 집단 호적 등록은 상하이 호적 등록 정책에 따라 시행되지만 호적 증명서 번호에 주의해야 합니다. 예를 들어 상하이 가구 등록의 경우 90, 98, 97입니다. 호적증명서 번호: 99는 상하이 호적을 기준으로 한 것이지 상하이 호적을 기준으로 한 것으로 외국 호적 등록 정책의 적용을 받습니다.

2. 1년 노동 계약을 체결한 홍콩, 마카오, 대만 출신의 외국인 또는 동포는 유효 기간 동안 주택을 구입할 수 있습니다.

3. 박사과정, 박사후과정 재학자는 결혼한 상태여야 하며, 학력증명서(학력증명서)를 제출할 필요는 없습니다. 5년간 개인소득세를 납부하고 집을 구입할 수 있습니다.

2. 상업용 주택 구입 시 주의사항은 무엇인가요?

(1) 개발자의 허위 약속을 주의하세요

주택 구입 시 구매자가 쉽게 판매원에게 속다 광고된 지원 시설에 끌리지만 이러한 지원 시설이 구현되면 대답이 모호한 경우가 많습니다.

주택을 구입할 때 구매자는 이러한 지원 시설이 갖추어져 있고 집에 입주할 수 있다는 개발자의 말만 들을 수는 없으며, 현재 사용 상태와 결정된 개업 시기도 이해해야 합니다. , 계약 위반에 대한 책임에 동의하여, 지원 시설을 예정대로 정상적으로 사용할 수 없어 부동산 개발업자가 변명할 수 없도록 합니다.

(2) 정교한 모델룸에 속지 마세요

개발자는 매우 아름답게 장식된 모델룸을 출시할 예정이며 많은 주택 구매자가 이에 매료될 것입니다. 사실 이 모델룸은 전문 디자이너가 디자인했고 장식 재료도 모두 고급스러워서 일반 사람들이 이 기준을 충족하려면 장식 회사에서 모든 세부 사항을 세심하게 조각할 것입니다.

많은 개발자가 정교하게 장식된 주거용 프로젝트를 시작할 때 그들은 디자인을 위해 전문가를 고용하고, 장식을 위해 장식 회사를 고용하고, 하나 또는 여러 개의 독특한 모델 세트를 만드는 데 많은 돈을 아끼지 않을 것입니다. 온다. 주택 구매자는 속지 않으려면 눈을 뜨고 있어야 합니다.

(3) 소란을 피우기 위해 녹지를 이용하는 개발자를 조심하십시오.

주택을 보기 위해 판매 부서에 갈 때 부동산 컨설턴트는 일반적으로 주택 구매자에게 녹지 적용 비율을 알려줍니다. 커뮤니티. 그러나 녹지율과 녹지율은 다르다는 점에 유의해야 한다. 녹지율은 단지 전체 수직투영 녹지면적을 생활면적에 대한 비율로 말하며, 녹지율은 생활면적에 대한 생활공간 내 각종 녹지를 합한 비율을 말한다.

개발자가 녹지율과 녹지율의 개념을 혼동하는 문제를 고려하여 주택 구입 시 부동산 중개업자에게 녹지율을 첨부하도록 최선을 다해야 함을 알려드립니다. 주택을 구입한 커뮤니티의 전체 평면도를 계약서에 작성하고, 폐쇄 시 녹지 커버율이 기준에 미치지 못하는 경우 커뮤니티 내 모든 녹지 면적을 지도에 정확하게 표시합니다. 집에서 개발자를 찾을 수 있습니다.

(4) 모래 탁자나 그림에 대해 미신을 믿지 마세요

요즘 집을 살 때 판매원의 거짓말을 듣는 것 외에도, 그들은 또한 살펴봐야 합니다. 그림과 모래 테이블. 정상적인 상황에서 개발자는 모래 테이블을 매우 아름답게 만들 것입니다. 언뜻 보면 바닥의 간격이 넓고 녹지가 많다는 것을 알 수 있습니다. 하지만 샌드박스가 아무리 잘 만들어졌다고 해도 그것은 여전히 ​​모델일 뿐입니다.

조명과 시선의 영향으로 인해 구매자는 환상을 갖게 될 것입니다. 또한 일부 모래 테이블은 특수 소재로 만들어졌으며 정교한 솜씨로 인해 더욱 입체적으로 보입니다. 실제 집은 샌드박스와 크게 다를 수 있습니다. 주택 구매자는 샌드박스 도면만 보고 주택 구입을 결정해서는 안 됩니다.

2018년 상하이의 새로운 부동산 정책은 매우 구체적이다. 남편과 아내 모두 상하이 호적을 갖고 있고, 미혼인지 기혼인지도 구분된다. 둘 다 상하이가 아닙니다. 영주권을 등록한 경우, 독신인 경우 외국인은 상하이에서 주택을 구입할 수 없습니다. 두 명의 남편과 아내가 있는데 그 중 한 명은 상하이 호적을 가지고 있고 다른 한 명은 다른 성, 도시에 호적을 가지고 있으며 주택 구입 정책도 다릅니다.