정저우 시범 프로그램으로 주택 인계 후 즉시 부동산 증명서 발급

3월 1일, 허난성 정저우시 인민정부 총판공판부는 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 고시'(이하 '고시')를 발표했다. ). '고시'는 합리적인 주택 수요 지원, 주택 시장 공급 개선, 신용 융자 지원 확대, 정착 주택 건설 및 전환 촉진, 부동산 시장 환경 최적화 재활용과 건전한 발전을 위한 19가지 조치.

그 중에서도 재택돌봄 수요 충족, 주거 개선에 대한 주민 요구 지원, 개인 주택 소비 부담 경감 등 다양한 대책이 큰 주목을 받았다.

구체적으로 합리적인 주택 수요 지원 측면에서 '고지'에서는 노인을 위한 가정 간호 요구를 충족하기 위해 자녀와 가까운 친척이 정저우에서 일하고 거주하는 사람들이 다음을 권장하도록 제안합니다. 정저우에 와서 친척을 방문하고 노인을 돌보고 부양 가족이 새 집을 구입했습니다. 새로 건설된 지역사회의 노령 친화적인 디자인을 강화하고, 노후된 지역사회에 대해 노령 친화적인 개조를 수행하며, 노령 친화적인 개조를 시행하는 사람들에게 특정 보조금 지원을 제공합니다.

E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 소장인 얀 위에진은 이번 정책은 정저우가 구매 제한 정책을 완화하는 데 앞장섰음을 보여준다고 말했다. 정저우에서 일하고 생활하는 사람들은 정저우에 와서 친척들과 함께 살면서 은퇴 생활을 준비하고 가족이 새 집을 구입할 수 있도록 권장됩니다. 이 규정은 실제로 구매 제한 규정을 취소합니다. 즉, 노인들이 가족과 합류하기 위해 조건 없이 새 집을 구입할 수 있게 되어 그러한 가족이 구입할 수 있는 주택 수가 늘어납니다.

주민의 주택 개선 요구를 지원하는 측면에서 '공고'에는 가족 수 증가, 가족 수 증가 등의 이유로 작은 것을 팔고 큰 것을 사고, 오래된 것을 팔고 새 것을 사고 싶은 주민들이 있다고 언급했습니다. 가구 구입 한도 내에서 소득 개선이 가능합니다. 개인 모기지, 온라인 비자 신청, 부동산 등록 절차가 편리합니다.

또 주목할만한 점은 '공고'가 개인 주택 소비 부담을 줄이겠다는 내용을 담고 있다는 점이다. 정저우 금융 기관을 지도하여 개인 주택 담보 대출 발행을 늘리고 주택 대출 이자율을 낮춥니다. 주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 가구가 생활여건 개선을 위해 일반 상업용 주택을 구입하기 위해 추가대출을 신청하는 경우, 은행금융기관이 1차 주택대출 정책을 실시한다.

옌웨진은 이 정책이 실제로는 주택 개선을 위한 '주택인정 및 대출 청약' 정책을 취소하는 것, 즉 더 이상 첫 주택 유무에 좌우되지 않는다고 믿는다. 상환되면 첫 번째 주택을 기준으로 대출이 진행됩니다. 이는 대출 한도 기준을 완화해 첫 주택 비율로 차후 주택을 구입할 수 있도록 하는 것과 마찬가지다. 실제로 주택 구입에 대한 계약금 비율도 낮아진다. 이는 또한 정저우가 주택 구매 개선에 대한 수요에 대해 많은 지원 정책을 제공했음을 알 수 있습니다. 이는 또한 현재 주택 구매 시장의 주류 정책, 즉 엄격한 수요를 보장하고 후속 개선을 지원하는 것과도 일치합니다. 대형 아파트 등 부동산 기업의 경우에도 프로젝트 재고 정리가 가속화될 전망이다.

쉘 연구소도 이번 정책이 '주택 및 대출 인정'을 명백히 취소해 주택 구입 비용을 대폭 낮추고 주택 교체 수요 방출을 촉진하며 바닥권을 가속화할 것이라고 지적했다. 정저우 시장도 정저우에서 '주택 청약 및 대출 청약' 정책을 취소하는 첫 번째 도시가 될 것입니다.

시장 공급 개선 측면에서 토지 입찰 보증금의 최소 비율을 상장 가격의 20%로 인하하고 토지 양도 수수료를 1회 이내에 분할 납부할 수 있다고 '고시'에 언급했습니다. 거래가 완료된 후 1년.

제갈주택검색데이터연구센터 왕샤오창 소장은 공고문에 토지경매 보증금 비율을 20으로 낮추고, 나머지 부분은 1년 안에 분할납부할 예정이라고 전했다. 또한 이 정책은 프로젝트 건설 및 판매 속도를 분명히 가속화하고 승인 프로세스를 간소화하여 건설 프로젝트 승인 시간을 54일로 제한합니다. 이 정책은 부동산 회사가 토지를 확보해야 하는 재정적 부담을 줄이고 판매를 가속화합니다. 부동산회사의 성장세는 부동산회사에 유리하고, 부동산시장의 내부 발전에도 도움이 됩니다.

Shell Research Institute의 수석 분석가인 Pan Hao는 Zheng 19개 조항이 주로 수요 측면 장려, 공급 측면 가속화, 기업 측면 안정성 및 실행 측면의 두드러진 특징을 가지고 있다고 지적했습니다. 규정. 지난해 정저우시가 전염병과 홍수의 이중 영향을 받았을 때 부동산 시장과 기업도 더 큰 압력에 직면했습니다. 정저우 19조의 도입은 시장을 포괄적으로 안정시키고 합리적인 시장 진입 수요를 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. 기업 현금 흐름의 안정성. 합리적인 주택구입 욕구에 대한 정의와 지원방법이 명쾌하게 설명되어 있어 활용도가 높습니다.

제갈주택데이터연구센터 모니터링 자료에 따르면, 2022년 1월 정저우에서 신규 주택이 6,686채 매매돼 12월보다 30.7% 감소했고, 중고 주택도 3,561채가 매매돼 감소했다. 전월 대비 29%, 전년 동기 대비 18.1% 감소했다. 이 정책은 정저우에 절대적으로 필요합니다.

판하오(Pan Hao)는 정저우가 중원 도시 집합의 핵심 도시로서 이 정저우 19조는 다른 도시에도 참조 의미가 있다고 믿습니다. 연초부터 다양한 도시의 부동산 시장 정책이 집중적으로 발표되면서 전국 부동산 시장 전체가 저·중에너지 도시에서 중·고에너지 도시로의 전환이 진행되고 있다. 그것도 바닥을 치는 과정에서. 부동산 시장의 '리틀 인디언 봄'이 곳곳에서 나타날 조건을 갖췄을 것으로 예상된다.

다음은 "부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 정저우시 인민정부 사무국 공지사항"입니다.

각 개발 관리위원회 구역, 모든 구, 현(시), 시 인민정부의 모든 부서 및 관련 단위의 인민정부:

당 중앙위원회의 결정과 약정을 이행하기 위해 국무원은 주택은 거주하기 위한 것이지 투기용이 아니다”라는 입장을 견지하고, 시는 부동산에 대한 장기 메커니즘을 시행하는 정책을 시행하고, “토지 가격 안정, 주택가격 안정, 기대안정”을 도모하고 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 도모하기 위해 관련 사항을 다음과 같이 고시합니다.

1. >(1) 대학생들이 정안에 거주하도록 보장합니다. 정저우에서 창업 및 취업을 하는 박사과정생, 석사과정생, 학부졸업생(기술전문대학 예비기술자 및 기술자), 전문대학졸업생(기술대학 고급근로자)이 정저우에서 창업 및 취업을 하는 경우, 조건을 충족하는 사람은 소유 부동산을 구입할 수 있습니다. 주택 구입 및 물품 구매 보조금은 정책에 따라 제공됩니다. 정저우 추앙예(Zhengzhou Chuangye)에 취업하는 대학생에게 집을 구입하기 전에 조건에 맞는 임대 주택을 제공하고, 시장형 임대 주택을 임대하는 사람에게는 일정 지역 보조금을 지급하며 3년 우대 기간을 제공합니다.

(2) 이주 근로자가 부동산을 구매할 수 있는 편의를 제공합니다. 정저우에서 주택공제금을 납부하는 이주근로자는 정저우에서 주택공제금을 납부하고 예금하는 근로자와 동일한 조건에 따라 주택공제금 인출을 신청할 수 있습니다. 이 시의 주택 공적 기금에 지불하고 예금하는 직원과 동일한 조건에 따라 대출을 받을 수 있습니다.

(3) 노인을 위한 가정 간호 요구 사항을 충족합니다.

자녀와 가까운 친척이 정저우에서 일하고 거주하는 사람들의 경우 노인들이 정저우에 와서 친척과 함께 거주하고 노인을 돌볼 수 있도록 권장하며 가족과 함께 살 수 있습니다. 새 집.

새로 건설되는 지역사회의 노령 친화적인 디자인을 강화하고, 오래된 지역사회에 대해 노령 친화적인 개조를 수행하며, 노령 친화적인 개조를 시행하는 사람들에게 특정 보조금 지원을 제공합니다.

(4) 주택 개선에 대한 주민들의 요구를 지원합니다. 가족수 증가, 소득여건 개선 등의 이유로 작게 팔고 크게 사거나 헌 것을 팔고 새 것을 사는 주민의 경우, 가구 구입 한도 내에서 개인 모기지, 온라인 서명, 부동산 등록 절차를 용이하게 할 수 있습니다.

2. 주택 시장 공급을 개선합니다.

(5) 주거용 토지 공급 속도를 안정화합니다. 각 권역별 상업용 주택의 고갈주기를 고려하여 신규 택지 공급을 합리적으로 결정하여 상업용 주택의 수급이 균형을 이루도록 하겠습니다. 철거 주기가 18개월 미만이면 주거용 토지 공급이 적당히 증가하고, 철거 주기가 18개월을 초과하면 주거용 토지 공급이 적당히 감소합니다. 토지입찰 보증금의 최소비율은 상장가격의 20%로 인하되며, 토지양도수수료는 거래완료 후 1년 이내에 분할납부가 ​​가능합니다.

(6) 주택 가격과 토지 가격 간의 연계 메커니즘을 개선합니다. 주택용지의 양도는 '주택가격 제한 및 지가경쟁' 양도방식으로 공급되는 토지에 대해 '주택가격 제한 및 지가경쟁' 토지양도정책을 시행한다. 토지 양도 계약. 주택을 매매할 때 상가주택의 매매가 등록은 확정된 매매가를 초과할 수 없습니다.

(7) 주택분양제도를 엄격히 시행한다. "정저우 상업용 주택 판매 관리 조치"에 규정된 "2차, 3차, 5차" 분양 이미지 진행 요구 사항에 따라 분양 허가를 신청하고, 부동산 회사가 "플러스 또는 마이너스"를 허용하는 관련 정책을 취소합니다. 코로나19 전염병 기간 동안 '0' 사전 판매를 실시하고 정저우 상업용 주택 사전 판매 자금 감독 시스템을 엄격하게 시행합니다.

(8) 프로젝트 건설 및 판매 속도를 높입니다. 건설 프로젝트 승인 절차를 합리화하고 공정 건설 프로젝트 전 과정의 승인 시간을 54일 이내로 통제하며 과학적이고 정밀한 먼지 예방 및 통제 조치와 전염병 예방 조치를 실시하고 유효 건설 일수를 늘립니다.

이미 토지 담보대출이나 건설 중인 프로젝트에 대한 담보대출을 처리한 부동산 개발 프로젝트는 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 상업용 주택 분양 허가 승인 절차를 거칠 수 있습니다. 상업용 부동산이 실제로 온라인으로 판매되기 전에 해당 부동산에 대한 모기지 해제 절차가 완료되어야 합니다.

(9) 공공 시설과 인프라를 개선합니다. 상업용 주택 프로젝트의 지원 시설을 최적화하고 고품질 학위 추가, 의료계 구축 및 개선을 통해 다양한 산업 클러스터, 32개 핵심 부문, 소규모 및 소규모 산업 단지, 메이커 공간, 인큐베이터 및 기타 산업 개발 분야의 기존 프로젝트를 개선합니다. 교통 아직 시작되지 않은 프로젝트에 대한 공공 시설 및 기반 시설의 단점을 보완하기 위해 여행 및 기타 조치를 취하고 교육, 의료, 교통 등 지원 시설 공급을 확대합니다. 공공시설과 인프라를 동시에 건설하고 납품합니다.

(10) 상업용 주택의 질을 향상시킵니다. "허난성 녹색 건축 규정"을 시행하여 용적률이 높고 녹지율이 낮은 프로젝트에 대한 승인 절차를 엄격히 집행하며 용적률이 낮고 녹지율이 높으며 환경 보호, 에너지 절약 및 3가지에 대한 정책 지원을 제공합니다. 차원적인 생태건축물을 제공하고, 매매가 상한액의 일정 비율을 제공하고, 고품질 주택 공급을 점진적으로 늘립니다.

3. 신용금융 지원 확대

(11) 기업 프로젝트 대출 지원을 제공합니다. 은행-기업 도킹을 정기적으로 조직하고, 금융 기관이 부실 기업에 대한 대출을 연장 및 갱신하도록 장려하고, 법률 및 규정, 위험 통제 가능하고 상업적으로 지속 가능한 원칙에 따라 부동산 기업에 대한 M&A 대출 지원을 늘리고 자본에 대한 압력을 효과적으로 완화합니다. 시장 실체 체인.

(12) 개인의 주택 소비 부담을 줄입니다. 정저우 금융 기관을 지도하여 개인 주택 담보 대출 발행을 늘리고 주택 대출 이자율을 낮춥니다. 주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 가구가 생활여건 개선을 위해 일반 상업용 주택을 구입하기 위해 추가대출을 신청하는 경우, 은행금융기관이 1차 주택대출 정책을 실시한다.

(13) 신용 지원 협력을 촉진합니다. 개발대출을 지원하고 개인담보대출 금리를 낮추는 금융기관에 대해서는 정부의 신규 재정예금, 기금계좌, 기타예금을 우선적으로 지원하겠습니다.

4. 재정착 주택 건설 및 개조를 촉진합니다.

(14) 금전적 재정착을 촉진합니다. 정착주택 건설 3개년 조치를 실시하고 부동산 시장 상황에 따라 금전적 정착에 중점을 둔다. 아직 공사가 시작되지 않은 재정착 주택의 경우, 철거민들이 금전적 재정착을 선택하도록 권장합니다.

(15) 재정착 주택의 변화를 촉진합니다. 서민자주주택이 아닌 기존 정착주택을 정부 환매·임대차로 활성화해 저렴한 임대주택과 민간주택으로 탈바꿈한다.

5. 부동산 시장 환경을 최적화하십시오.

(16) 부동산 시장 질서를 표준화하십시오. 부동산 시장의 질서 정정 업무를 수행하고 '이중 무작위 조사 및 일회 공개 조사'를 실시하며 합동 법 집행 노력을 강화하고 승인 전 사전 판매, 허위 선전, 사전 부동산 유용 등 불법 행위를 엄격하게 조사하고 처벌합니다. 자금 판매, 위장된 규제 정책 회피 등이 포함됩니다. 새로운 것을 통제하고 낡은 것을 근절하며 기존의 수량을 없애고 증분을 통제하며 변수를 방지하며 부동산의 어려운 문제를 해결해야 합니다.

(17) 상업용 주택의 매매가격 관리를 강화합니다. 신규 상업용 주택분양가격 등록제도를 엄격히 실시하고, 개발업체가 평균 매매가격을 합리적으로 결정하도록 지도하며, 상업용 주택 가격을 안정시킨다. 정부 기관, 공공 기관 및 국유 기업은 정저우에서 신규 주택 공동 구매 또는 주택 목표 개발을 조직하는 것이 허용되지 않습니다.

(18) 정부 서비스 수준을 개선하고 거래를 촉진합니다. 정보를 사용한다는 것은 상업용 주택의 온라인 서명 및 등록과 사전 판매 자금 감독의 효율성을 향상시키는 것을 의미합니다. 부동산 개발 회사는 은행 보증서 및 제3자 보증서를 사용하여 해당 금액을 초과하지 않는 사전 판매 규제 자금을 상쇄할 수 있습니다. 보증을 실시하고 상업용 주택에 대한 온라인 서명 및 서류 제출을 시행합니다. 상업용 주택 '인도 시 증명서 발급' 작업을 추진하고 새로 착공된 상업용 주택 프로젝트의 비율을 높입니다. 기존 주택의 온라인 서명 및 제출, 주택 거래 및 세금 납부, 부동산 등록 등 4개 기업을 위한 새로운 "단일 창 수용" 모델의 파일럿 구현입니다.

(19) 온라인 여론에 대한 지도 및 통제를 강화합니다. 모든 온라인 플랫폼과 셀프미디어는 부동산 시장 상황과 정책을 정확하게 해석하고, 여론과 시장 기대를 올바르게 이끌어야 합니다. 관련 부서는 온라인 플랫폼, 셀프미디어 등 언론 보도 관리를 강화하고, 허위 정보 게시, 악의적 과대광고, 공포 과장, 시장 기대 호도, 시장 질서 교란 행위를 엄중 단속해야 합니다.