모기지 상환 방법을 변경할 수 있나요?

1. 대출자가 상환 방법을 변경해야 하는 경우 대출 계약서 및 기타 정보를 은행에 가져와 신청해야 하며, 대출을 빌려준 은행의 계좌 관리자에게 연락하여 작성해야 합니다. 신청서를 작성하고, 상환방법을 변경하세요. 상환방법을 선택하고 이름을 서명한 후 빨간색 지문을 누르세요.

2. 월별 상환 방식으로 변경합니다. 다른 절차는 필요하지 않으며 매우 간단합니다.

3. 주택담보대출 상환 방식 변경 신청이 더 번거롭기 때문에 일부 은행에서는 대출기관이 상환 방식 변경을 꺼릴 수 있어 한 번만 변경할 수 있다고 규정하고 있습니다. 1년.

이자율 정책

대출 이자율은 중국 인민은행과 중국 은행감독관리위원회의 관련 이자율 정책에 따라 시행됩니다.

2019년 8월 25일, 중국인민은행은 LPR 구성을 개혁하고 개선하는 과정에서 개인 주택 대출 금리가 대출 금리 시스템의 필수적인 부분임을 명시하는 발표를 했습니다. 메커니즘에서는 개인 주택 대출 가격 벤치마크도 시장 역할을 더 잘 수행하기 위해 대출 기본 이자율을 LPR로 변환해야 합니다. 동시에 개인 주택대출 금리는 부동산 시장의 장기 관리 메커니즘과 지역별 차별화된 주택 신용 정책의 중요한 부분이기도 합니다. "집은 살기 위한 것이지 투기를 위한 것이 아니다"라는 입장과 부동산 시장의 장기 관리 메커니즘을 구현하기 위해 가격 기준의 원활하고 질서 있는 전환을 보장하고 개인 주택 대출 이자의 기본 안정성을 유지합니다. 차용자와 대출자 모두의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다.

가격기준 전환 후 전국 신규 최초 개인 주택대출 금리는 해당 기간 LPR(8월 20일 기준 LPR 5이상)보다 낮아서는 안 된다. 2차 개인주택대출 이자율은 해당 기간 LPR에 60bp를 더한 금액(8월 20일 기준 5년 이상 LPR을 기준으로 5.45%로 계산) 이상이어야 합니다.

대출 시장 공시 이자율은 1년과 5년 이상 두 가지 조건으로 제공됩니다. 1년 이상 5년 개인 주택대출의 이자율에 직접적으로 대응되는 기준이 있습니다. 1년 미만, 1년에서 5년 사이의 개인 주택대출에 대한 이자율 기준을 선택할 수 있습니다. 두 가지 유형의 조건 사이에서 독립적으로 대출 은행에 의해. 기준 벤치마크가 결정된 후 포인트 값은 기간 이자율 요소를 반영하도록 조정될 수 있습니다.

가격 책정 방법

2019년 8월 25일 중국인민은행은 다음과 같이 발표했습니다. 새로 발행된 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율 정책이 10월 8일부터 조정됩니다. , 2019년 신규 발행된 상업용 개인주택대출 금리는 전월 해당기간의 대출우대금리(LPR)를 가격기준에 가산점으로 적용합니다.

2020년 8월 12일, ICBC, 중국건설은행, 중국농업은행, 중국은행, 중국우정저축은행 등 5대 국영은행이 동시에 8월부터 영업을 시작한다고 발표했다. 2020년 2월 25일 일괄전환 범위 내 개별주택에 대한 대출은 관련 규정에 따라 LPR(대출우대금리) 가격방식으로 일률적으로 조정됩니다. 또한 일괄 전환이 완료된 후 전환 결과에 이의가 있는 경우 2020년 12월 31일(포함) 이전에 관련 채널을 통해 셀프 이체를 하거나 대출 취급 은행과 협상할 수 있다는 점을 명시했습니다.

중국 인민은행은 2019년 말 기존 변동금리 개인대출에 대한 가격 벤치마크 전환이 2020년 3월 1일 공식적으로 시작돼 원칙적으로 8월 31일까지 완료된다고 밝혔다. , 2020.

중국 인민은행은 기존 주택담보대출 고객에게 두 가지 선택권을 줬다. 하나는 'LPR+포인트' 변동금리로 전환하는 것, 즉 원래 합의한 금리 책정 방식을 바꾸는 것이다. LPR을 가격 벤치마크로 삼아 포인트(부가되는 포인트는 마이너스일 수 있음)를 기반으로 계약을 체결하고, 추가된 포인트의 가치는 남은 계약 기간 동안 고정됩니다. 두 번째는 고정 금리로 전환하는 것입니다. 또한 가격 기준은 한 번만 변환할 수 있으며 변환 후에는 다시 변환할 수 없습니다.