빌라란 정확히 무엇인가요?

빌라(빌라), 즉 별채는 주거지 외에 생활을 즐기기 위해 사용하는 주거지이다.

원점을 추적해 보면 명확한 시작점이 없습니다.

별장은 황제의 궁전, 장군과 대신의 저택, 부유한 사업가, 지주, 신사의 작은 별장과 저택을 포함하여 고대 우리나라에서 아주 일찍 나타났습니다.

외국에서 빌라가 등장한 것은 오랜 역사를 가지고 있다. 현대적 의미의 빌라는 주로 외국 산업의 발전 개념을 기반으로 한다.

지리적 위치와 기능에 따라 산장(숲속 별장 포함), 물가(강, 호수, 바다) 별장, 목초지(초지) 별장, 장원형 별장 등으로 구분됩니다. .

기본적으로 주택과 별도로 휴양용으로 지은 단독주택인 빌라를 소개합니다. 대부분 도시 교외나 경치가 좋은 지역에 지어집니다.

고대 중국의 별장은 별장, 별장이라고도 불리며, 대부분 정원이 있었습니다.

3세기에는 이탈리아 산허리 지역에 계단식 주거용 빌라가 등장했습니다.

중국에는 서진(西晉)시대에 별장이 등장했다. 『금서·시에안전』에는 “별장은 토산에 지어졌으며 정자와 대나무 숲이 매우 번성했다”고 기록되어 있다.

진나라 낙양의 석총의 금궁별장, 당나라 란천의 왕위의 왕천별장, 명나라 소주의 천한정원 등 고대 중국의 유명한 별장들(소주 유명지 참조) 정원) 및 청나라의 항저우 Jin_Bieye(사진 참조, 현재는 더 이상 존재하지 않음), 베이징의 Shaoyuan(Beijing Zhaiyuan 참조) 등이 있습니다.

중국 명나라 시대에는 별장이라는 용어가 명나라 시대의 저서에서 자주 등장했다.

왕다의 『소보태자 병상, 계환원공신비』 등이 있다. : "대중(위안커리)은 두 사람을 즐겁게 하기 위해 모우퉈강에 별장을 지었습니다.

"현대에 지어진 빌라는 점점 시설이 잘 갖추어져 있으며, 가장 눈에 띄는 것은 그가 설계한 폴링워터 빌라입니다. F.L. Wright. 르 코르뷔지에가 디자인한 빌라 사보아(Villa Savoye), L. 미스 반 데어 로에(L. Mies van der Rohe)가 디자인한 "유리 빌라"(판스워스 하우스) 등

중국 칭다오, 루산, 북대하 등지에 건설된 빌라가 모두 여기에 속한다.

빌라 분류는 건축 형태 A에 따라 분류됩니다. 독립 빌라: 즉, 문이 하나이고 마당이 하나인 단독 빌라로, 프라이버시가 강한 빌라 유형입니다. 빌라 건축의 궁극적인 형태.

B. 타운하우스: 하늘과 땅, 전용 마당과 차고가 있는 타운하우스입니다.

3개 이상의 유닛 레지던스가 2~4층 연속으로 연결되어 구성된다. 각 유닛은 자체 외벽과 통일된 평면 디자인, 독립된 포털을 갖고 있다.

타운하우스 빌라는 현재 가장 경제적인 빌라가 채택하고 있는 형태 중 하나이다.

C. 복층 빌라 : 타운하우스와 단독 빌라의 중간 상품으로, 2개의 유닛 빌라가 합쳐진 형태의 단독 주택입니다.

현재 미국에서 더 인기가 높은 2-PAC 빌라는 복층 빌라다.

D. 중첩빌라는 연립주택형의 확장형으로 복층형을 개량한 형태이기도 하며, 빌라와 아파트 사이에 다세대로 구성되어 있다. 빌라형 복층주택이 위 아래로 층층이 쌓여있습니다.

일반적으로 4~7층짜리 각 유닛은 2~3층의 빌라가 위아래로 층층이 쌓여 구성되는데, 이런 베이는 타운하우스에 비해 더욱 풍부한 독립된 표면 형태를 가질 수 있으며, 동시에 깊이가 좁은 타운하우스의 단점을 어느 정도 극복했습니다.

E. 펜트하우스(Penthouse): 펜트하우스는 미국에서 유래되었으며 '펜트하우스' 또는 '하늘의 로프트'라고도 불린다. 도시의 중심.

일반적으로 아파트나 고층 건물 위에 지어진 빌라 형태의 대형 복층 주택으로 이해된다.

건축 양식에 따른 분류

절벽집의 건축 형태부터 빌라의 외관은 이미 지역과 국가의 경계를 허물고 있으며, 각지에서 뛰어난 빌라 건축 스타일을 보여주고 있습니다. 전 세계가 중국 빌라 시장에 거의 모두 반영되어 있습니다.

사실 건축이론의 관점에서 건축양식의 분류는 매우 복잡하지만, 국내 시장에 따르면 현재 시중에 나와 있는 인기 별장 건축양식은 대략 다음과 같다. A. 전통 중국식 정원 스타일 B, 일본식 C, 유럽 전통 귀족 스타일 D, 북미 스타일 E, 현대 스타일

디자인 포인트 ① 현장 조건에 따라 자연 경관과 긴밀하게 통합 된 부지 선택 및 전망과 조합 관점과 관점.

②현지 상황에 맞게 조치를 조정하고 자연과 가까워지며 환경과 조화를 이룹니다.

③ 주거 및 휴양을 위한 다양한 기능적 요구 사항을 충족하면서 레이아웃이 유연하고 자유로울 수 있습니다.

4모양이 가볍고 규모가 친근하며, 실내와 실외 공간의 관계가 잘 배치되어 있습니다.

⑤구조가 단순하고, 장식도 단순하며, 현지 재료를 사용하려고 노력합니다.

가격 소개: 빌라 가격은 여전히 ​​시장에 의해 결정됩니다.

고객 입장에서는 가격이 올해부터 작년에도 이런 시장 흐름이 있었기 때문이다.

특히 올해부터는 저밀도 주택 개발이 양극화될 것으로 봅니다.

일부 투자자나 부유층의 수요가 높은 도시 지역의 빌라 개발은 투자 가치가 있거나 생활 편의와 밀접한 관련이 있기 때문에 빠르게 진행될 것입니다.

소위 도시 빌라라고 불리는 동산 빌라 같은 것들이 뜨거워지거나 그 수가 늘어날 것이라는 것을 우리는 알고 있습니다.

순전히 풍경 별장인 소위 교외 지역도 있습니다.

과거 중중에는 빌라가 많았는데, 예전에는 1차 시장에 선택지가 많지 않았고, 이 지역의 공급도 제한적이었다.

둘째, 수년간의 개발을 거쳐 빌라에 거주하는 사람들은 점차 차별화되어 왔습니다.

과거 모두가 칭찬했던 주거 교외화가 이제는 돌아오기 시작했다.

또는 9시부터 5시까지 도시에 거주하세요.

또는 자유로운 자립 공간을 찾으세요.

이러한 맥락에서 우리는 이 고객 그룹이 제품 및 결제 기능에 대해 상대적으로 명확하다는 것을 알 수 있습니다.

미윤 저밀도 빌라에서는 질적인 변화가 매우 심하다.

지난해 10월 1일 개통 이후 이런 빌라 매매가 많이 나왔다.

지방에서는 이러한 일반적으로 밀도가 낮은 빌라나 아파트 간의 가격 격차가 상대적으로 큽니다.

4천, 5천부터 5천, 6천, 7, 8천까지 천 개가 있어요.

준산(Junshan)의 제품으로, 제품 속성과 다양한 지표로 인해 징청 고속도로 전체에서 가격이 매우 높습니다.

그래서 가격도 저렴하지 않습니다.

현재 시장 예측을 토대로 평균 가격 10,000위안을 기준으로 결정을 내렸습니다.

그러나 센트럴 빌라 지구에 비해 센트럴 빌라 지구는 주로 토지 정책과 집단의 영향을 받는 사람들이 거주하는 전통적인 외국인 관련 주거 지역입니다. 25,000 사이.

중앙 빌라 지역 밖의 제품을 제외하면 전반적인 시장 수용도와 전체 시장 가격 측면에서 Junshan 제품의 가격은 10,000 위안으로 그다지 저렴하지도, 그리 비싸지도 않습니다. .

핵심은 휴가 및 레저용 빌라라고 생각한다면 제품 외에도 주변 환경의 부가가치도 높다는 점을 분명히 보아야 한다는 점이다. 고객에게 비용 효율적입니다.

고려사항 빌라 고객이 주택을 구입하기 위해서는 두 가지 고려사항이 있는데, 그 중 하나는 투자라는 속성이 신축상품인 만큼 저밀도라는 속성을 갖고 있다는 점이다.

단지 상품마다 투자수익률이 다르다는 뜻일 뿐입니다.

두 번째 유형은 자영업이라고 합니다.

자영업의 관점에서 볼 때 소득이 다르거나 주택 구입 그룹에 따라 제품 요구 사항이 다릅니다.

시장 관점에서 볼 때 현재 기업 사용자의 수요가 있습니다.

기업이 발전함에 따라 기업문화 구축의 기능이나 외부자와 사업협상을 받는 기능도 갖게 된다.

그러면 많은 기업들이 휴가와 휴가를 결합해 상대적으로 편안한 환경에서 이른바 협상, 회의 등을 마무리하게 될 것이라는 점도 고려해보겠습니다.

두 번째 유형은 우리가 부유층이라고 부르는 유형인데, 이렇게 희소한 지역에서 희소한 물건을 모으거나 제3의 거주지로 활용하는 것도 상대적으로 객관적인 현실이다.

사실 일부 고객들이 이곳을 첫 거주지로 사용할 가능성도 배제할 수는 없습니다. 과거 미윤 같은 곳에서는 약 30%의 고객이 이곳을 첫 거주지로 사용할 것으로 나타났습니다. 세 번째 거주지.

저밀도 주택이라는 측면에서는 결국 우리가 부르는 도시형 빌라 가격과는 가격이 꽤 다르기 때문이다.

예를 들어, 현재 많은 도시 지역의 고급 빌라 가격은 20,000이 넘거나 심지어 30,000, 40,000이 넘습니다.

도시에 크게 의존하지 않고 저밀도 주택에 살고 싶은 고객들이 많다면 그런 고객들도 있지 않을까 생각한다.

빌라에 대한 판매 조사 많은 빌라 프로젝트에 대한 판매 조사에서 빌라에 대한 과대 광고 요소는 분명하지 않은 것 같습니다.

많은 개발자들은 실제 빌라 제품의 고객이 과대광고를 통해 구매하는 것이 아니라 자신의 필요와 제품 요구 사항에 따라 구매한다고 생각합니다.

조건이 충족된다면 분명 원활하게 진행될 것입니다.

이러한 관점에서 볼 때 일반 주택의 특징일 뿐만 아니라 많은 빌라 프로젝트에서도 널리 사용되고 확산되어야 합니다.

그래서 연구를 잘하는 사람들은 별장의 현실을 탐구하고 별장의 진짜 이유를 발견하기를 희망합니다.

감히 프로젝트 자체가 잘 팔리면 잘 팔려야죠. 우선 모든 네티즌들과 빌라 상황에 대해 이야기를 나눌 수 있는 기회를 주신 수펀닷컴에 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. 연말.

연말을 앞두고 여러 포럼에서 2006년 빌라 상황에 대해 이야기한 적이 있는데, 2006년 정책 지형 전체가 격동적이고 변화무쌍했기 때문인 것 같아요. 고급 빌라 시장에 있어서는 그 영향이 상당히 크다고 개인적으로 생각하는데, 물론 눈에 보이지 않는 부분도 있을 수 있습니다. 예를 들어, 주택 가격 상승으로 볼 때 빌라는 상대적으로 안정적입니다.

빌라는 과대 광고든 현실이든 감히 그 자체로 말 할 수 있는 프로젝트라고 생각합니다.

몇 가지 근거와 이유가 있는데 특히 베이징에서는 현재 모든 거래가 온라인으로 등록되어 있고 일부는 한 달 정도 지연되고 있습니다.

이 수준까지의 진전은 말도 안되는 일이 아니라 모두 증거에 기초한 것이라고 생각합니다.

주택 구입 집단, 특히 고급 주택 구입 집단의 숫자가 엄청나게 많다는 점을 믿어야 할 또 다른 점이 있다.

그들은 어떤 프로젝트가 팔기 쉽다고 말하고 추세를 따라 구매하는 것이 아닙니다. 그들은 모두 매우 합리적인 사람들입니다.

프로젝트에는 존재감이 있어야 하며, 과대광고나 비과대광고의 문제는 없습니다. ​​제품이 우수하기 때문에 반드시 필요한 것 같습니다.

빌라 프로젝트가 고급상품이 되면서 시장에서는 좋은 제품이 빠질 수 없는 것 같아요.

아카디아는 순이마을 별장지구에 위치해 있기 때문에 중앙빌라지구가 15년의 개발역사를 가지고 있다는 것은 누구나 다 아는 사실이다. 물론 그곳에 사는 사람들도 대부분 외국인이고, 그중 일부는 귀국한 사람들이다. 해외에서 온 경험도 있고, 현재 베이징에 주재하는 외국 기업도 있습니다. 대부분 임대업을 하고 있어 국제적인 생활 환경을 더 많이 반영하고 있습니다. 카이디아 같은 제품은 지역적 관점에서 볼 때 매우 우수해야 하며 많은 사람들에게 빌라 지역으로 인식되어 왔습니다.

더 나아가, 상품 상세 내용으로 보면 아카디아의 테라스 제품 역시 센트럴 빌라 구역에서는 희소 상품이다. 왜냐하면 중앙 빌라 구역에서는 소형 단독주택과 대형 고급 주택을 판매하는 것으로 다들 알고 계시겠지만, 부족한 것은 소대 부분뿐입니다.

그래서 우리는 이 부분의 공백을 메웠을 뿐이고, 우리 프로젝트에도 존재해야 한다고 생각합니다.

하이엔드 제품 자체가 고도로 개인화된 제품이고 개인화와 차별화에 주목하는 상황에서 단순한 판매량과 판매량으로 평가할 수 없다고 어찌 말할 수 있겠는가.

이 제품은 모든 사람을 만족시키기 위해 맞춤화되지 않습니다. 일부 사용자를 위해 만들어야 합니다.

단순히 판매량만을 이용할 수는 없다. 이제 추세는 명백하고 식을 수 없다.

그리고 지난 2, 3년 동안 많이 늘어난 것들도 아마 스타일에는 큰 변화가 없을 것 같아요.

일부 보도를 읽어보니, 2007년 이후에는 단독주택이 더 이상 승인되지 않기 때문에 타운하우스를 주체로 하는 사업단이 추진될 것이라는 얘기도 나왔다.

또한 영향을 받습니다.

2005년 며칠 전 산동에 가서 한 에이전시 노인과 얘기를 나눴는데 607개 프로젝트가 승인됐는데 70, 90에 따라 진행됐다고 하더군요. 하지만 그들은 모두 70과 90을 피했습니다.

처음에는 실제로 지역을 기획하고 있던 70개, 90개 이사회를 살펴봤기 때문에 내년에는 국가가 보다 합리적인 정책을 내놓기를 늘 기대하고 있다. 그렇게 함으로써 아파트 형태가 기피하기 쉽기 때문에 새로운 프로젝트를 진행하는 등 사회과학원과도 심도 있는 소통을 하게 되었습니다.

그런데 한 가지 아쉬운 점은 아파트 디자인이 너무 단순한데 프로젝트로서는 이 판의 컨셉이 엉망이라는 점이다.

예를 들어 2개의 스위트룸이 1+1이든 1+2이든 결합하면 다소 넓은 정원집이 될 수도 있지만, 독립된 빌라로 분할될 수도 있다.

부동산 증명서가 한 개든 두 개든 디자인 측면에서 디자인 사양이 있다면 당연히 우회할 수 있다.

이것은 매우 어려운 문제입니다. 길이 높을수록 악마도 높아집니다.

보가 하나만 남아도 계획은 가능하다고 하셨는데, 국가에서 요구하면 할 수 없고, 설계 비용도 늘어나기 어렵습니다.

많은 빌라 프로젝트의 판매 조사에 따르면 빌라의 과대광고 요소는 뚜렷하지 않은 것 같습니다.

많은 개발자들은 실제 빌라 제품의 고객이 과대광고를 통해 구매하는 것이 아니라 자신의 필요와 제품 요구 사항에 따라 구매한다고 생각합니다.

조건이 충족된다면 분명 원활하게 진행될 것입니다.

이러한 관점에서 볼 때 일반 주택의 특징일 뿐만 아니라 많은 빌라 프로젝트에서도 널리 사용되고 확산되어야 합니다.

그래서 연구를 잘하는 우리들은 별장의 현실을 탐구하고 별장의 진짜 이유를 밝혀내길 바랍니다.

감히 프로젝트 자체가 잘 팔리면 잘 팔려야죠. 우선 모든 네티즌들과 빌라 상황에 대해 이야기를 나눌 수 있는 기회를 주신 수펀닷컴에 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. 연말.

연말을 앞두고 여러 포럼에서 2006년 빌라 상황에 대해 이야기한 적이 있는데, 2006년 정책 지형 전체가 격동적이고 변화무쌍했기 때문인 것 같아요. 고급 빌라 시장에 있어서는 그 영향이 상당히 크다고 개인적으로 생각하는데, 물론 눈에 보이지 않는 부분도 있을 수 있습니다. 예를 들어, 주택 가격 상승으로 볼 때 빌라는 상대적으로 안정적입니다.

빌라는 과대 광고든 현실이든 감히 그 자체로 말 할 수 있는 프로젝트라고 생각합니다.

몇 가지 근거와 이유가 있는데 특히 베이징에서는 현재 모든 거래가 온라인으로 등록되어 있고 일부는 한 달 정도 지연되고 있습니다.

이 수준까지의 진전은 말도 안되는 일이 아니라 모두 증거에 기초한 것이라고 생각합니다.

주택 구입 집단, 특히 고급 주택 구입 집단의 숫자가 엄청나게 많다는 점을 믿어야 할 또 다른 점이 있다.

그들은 어떤 프로젝트가 팔기 쉽다고 말하고 추세를 따라 구매하는 것이 아닙니다. 그들은 모두 매우 합리적인 사람들입니다.

마켓 빌라 2007년에는 이전 빌라들이 모두 저밀도 주거지나 과학건축물 등의 프로젝트였기 때문에 빌라 형태로 나타난 커뮤니티는 거의 없었다고 할 수 있다. 예, 지금은 더 이상 프로젝트를 수립할 수 없으므로 토지 부족이든 정책 부족이든 앞으로 베이징에는 더 이상 시장에 빌라가 많지 않을 것입니다. 주로 정책으로 인해 개발자가 더 이상 저밀도 주택 또는 기타 연립 프로젝트를 승인하지 않으면 기존 빌라의 가치가 90평방미터에 대해 70% 증가합니다. 빌라는 모두 대형 유닛이기 때문에 가치는 다시 증가합니다. , 또 하나는 희소성이 다시 가치를 더해주는 것입니다.

그래서 기존 빌라지역은 희소성이 높은 산물이고, 부동산 업계 전체로 볼 때 극히 소수입니다.

그래서 2007년 빌라는 가격도 더 높고 규모도 더 우수해야 한다고 생각합니다. 모든 개발자가 토지를 인수하고 빌라 건설 프로젝트를 세운 후에는 빌라를 크게 짓고 환경을 개선할 것이기 때문입니다. , 하지만 어쨌든 가격은 더 높아질 것입니다. 2007년 빌라 시장은 좋은 시장이 될 것이며, 커뮤니티의 환경은 현재의 빌라 지역보다 훨씬 좋아질 것입니다.

중국의 발전에 대한 간략한 개요

국가의 도시 건설에 대한 거시적 통제, 국민 소득 증가, 고속도로 및 경전철 시스템의 급속한 건설, 특히 급속한 성장과 함께 고급 소비자 집단의 보다 깊은 삶의 추구는 주거 교외화 과정을 크게 촉진시켰습니다.

소위 삶에 대한 깊은 추구는 매일 신선한 공기를 마시고, 조용한 환경을 즐기고, 몸과 마음을 마음껏 풀어줄 수 있는 하늘을 갖는 것에 지나지 않습니다.

교외의 저밀도 빌라 지역의 증가는 바로 이러한 점을 반영합니다.

중국의 빌라는 2005년까지 발전해 다층적인 콘텐츠를 선보이고 있다.

이 기간 동안 빌라의 스타일, 위치, 품질, 운영 방법 및 기타 특성이 점점 더 명확해졌습니다.

국가는 2006년에도 빌라 등 저밀도 주거건축에 대한 토지 공급을 계속 중단하고, 규정을 위반해 여전히 승인이 진행 중인 빌라 토지에 대해 엄정 조사 조치를 취했다.

2005년 3분기 말 현재 상업용 주택 건설을 위한 전국 빌라 토지 공급량은 약 37,000ha이며, 그 중 약 30%가 일반 상업용 주택이고, 약 10%가 저렴한 주택용입니다. 주택, 빌라 및 고급 아파트가 약 10%를 차지했으며, 토지 면적은 약 0.16%를 차지합니다.

그러나 실제로 전국적으로 승인을 받아 승인을 받고 있는 빌라와 고급 아파트의 수는 이 비율보다 훨씬 높다.

2005년에 비해 2006년 빌라시장은 큰 변동이 없었다.

2006년 빌라 시장은 특별히 큰 물량을 경험하지 못했고, 이후 많은 프로젝트가 추진됐다.

가격면에서는 고품질 프로젝트의 가격이 상승했지만 크게 오르지는 않았습니다.

포지셔닝이나 품질이 좋지 않은 빌라 제품의 시장 상황은 변하지 않았습니다.

중국 빌라 시장은 부침을 겪었고, 기업 활동의 광범위한 발전이 새로운 경제 발전을 촉진했으며 빌라 시장은 다시 가열될 조짐을 보였습니다.

10년 이상의 발전 끝에 중국 빌라 시장의 총 수요와 공급은 눈에 띄는 성장을 경험했으며 제품 유형도 지속적으로 출시되고 있습니다.

예를 들어 일부 해변 도시에서는 목재 빌라를 자주 볼 수 있습니다. Yizesi 목재 왁스 오일로 칠한 목조 빌라는 외관이 뛰어나고 내구성이 뛰어난 방오 및 방수 성능과 환경 보호가 더 좋습니다. 현대인의 질 높은 삶 추구에 발맞춰 현재 빌라 시장의 제품 유형과 품질이 전반적으로 빌라 소비자의 실제 요구에서 벗어났다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

중국 빌라 시장 역시 다양한 기회와 도전에 직면할 것이다.

광활한 농촌 지역에서 빌라를 설계하면 더 많은 토지를 절약하고 공간을 최대한 활용할 수 있으며 더 견고한 구조를 가질 수 있습니다.

주차할 수 있는 별도의 마당이 빌라라는 초기의 단순한 이해부터 이후 서양식 빌라의 모방과 복사까지, 10년간의 발전과 중국 빌라의 현황. 서양 문화의 개선과 조정을 위해 중국과 서양 스타일을 결합한 일부 빌라를 오늘날의 중국 스타일 빌라로 개발하는 데 10년이 걸렸습니다.

중국 빌라 시장도 점차 세분화돼 양 끝은 덥고 중간은 찬 현상이 치열해지며 서로 경쟁하는 추세를 보이고 있다.

빌라 소비자가 점점 성숙해지고 국가의 거시경제 통제 정책이 개선되면서 빌라 시장은 더욱 합리적이 되고 있다.

중국 빌라는 공급이 부족한 상품에서 현대 도시인의 생활 이상을 지속적이고 구체적으로 실현하는 과정으로 발전했습니다.

상품에서 이상까지, 지난 10년간 중국 빌라의 중요한 발전 과정을 확인시켜준다.

오늘날의 치열한 빌라 시장에서 좋은 빌라는 더 나은, 더 질적인 삶의 방식과 삶의 이상을 향해 나아갈 것입니다.

현대 중국 빌라의 발전 과정을 살펴보면서 차별화와 개성화, 발전의 추세를 보여왔고, 빌라의 발전 현황과 궤적을 엿볼 수 있도록 다음과 같은 특징을 정리했다.

희소한 풍경이 가장 중요한 셀링 포인트

빌라 고객은 위치, 교통, 제품, 외관, 자원 등 기타 요인에 의해 결정되는 희소한 자원의 보유를 가장 중요하게 생각합니다. , 그리고 과거의 사용 기능은 자연 경관에 더 많은 배려가 주어지는 오늘날로 그 영향이 바뀌었으며, 그 중 자연 및 역사적 문화 경관이 빌라의 가장 큰 판매 포인트가 되었습니다.

경제적인 빌라가 주류를 차지한다. 총 가격이 100만~350만 사이인 경제적인 빌라가 2008년 우한 빌라 시장의 주류가 될 것이다.

이런 유형의 제품은 시장 소화력이 가장 강하기 때문입니다.

처음으로 빌라 생활을 경험해야 하는 사람들을 대표하는 그룹으로, 가장 많은 관객과 가장 빠르게 성장하는 베이스를 갖고 있다.

중산층의 성장과 소득 증가로 인해 경제적인 빌라에 대한 시장 수요가 폭넓게 창출되었습니다.

현재 이 가격대의 빌라 프로젝트는 제품에 뚜렷한 결함이 없는 한 기본적으로 상태가 양호합니다.

그러나 동시에 일부에서는 경제적인 빌라가 낙후된 모델의 대량 생산, 토지 자원의 낭비 및 '빌라'의 진정한 의미에서 벗어날 수 있다고 생각합니다.

중국의 고급 주택은 여러 단계의 개발을 거쳐 점점 더 합리적으로 변했습니다. 현재의 고급 주택은 천문학적인 가격과 아름다운 외관뿐만 아니라 여부에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 내부 품질은 사람들의 요구를 충족시킬 수 있습니다.

고급 주택의 실용성이 향상되었으며 디자인 컨셉, 건축 자재 및 기타 여러 측면이 더욱 미래 지향적이며 빌라 산업의 발전 추세를 이끌 수 있습니다.

우한 네스트 빌라 책임자는 고급 주택에는 네 가지 뚜렷한 특징이 있어야 한다고 믿습니다.

1. 제품 희소성과 복제 불가능한 가치 요소;

2. 제품의 기능적 시스템이 완벽합니다.

3. 지역 가치를 반영할 수 있습니다. 즉, 동일한 지역의 다른 제품보다 가치가 높습니다. 4. 고객의 개인적 가치가 실현될 수 있도록 고귀함을 반영합니다.

사실 고급 주택을 구매하는 소비자들에게 주택이 부족한 것은 아니다. 고급 주택을 구입하는 주된 목적은 삶의 질을 높이고 새로운 라이프스타일을 시도하는 것이다.

따라서 이들에게 필요한 것은 새로운 라이프스타일, 새로운 공간 컨셉, 새로운 공간 경험을 선사할 수 있는 하이엔드 레지던스이다.

지리적 통합이 반영됩니다

지리적 문화는 부동산 산업에 큰 영향을 미칩니다.

빌라의 경우 서양인의 빌라는 집이라면, 중국의 빌라는 주말 여가를 위한 사치품이다.

미국인의 일상 생활 반경은 50km, 100km 또는 그 이상일 수 있지만 중국인은 그렇게 넓은 생활 공간이 없으며 그에 따른 생활 스타일과 소비 습관의 차이가 빌라가 되었습니다. . 개발자가 생각해 볼 질문입니다.

동시에 빌라 프로젝트에서는 빌라와 주변 자연 및 문화 경관의 통합, 생태 환경 보호에 더 많은 관심을 기울이기 시작했습니다.

첨단 기술 제품이 더 널리 사용됩니다. 많은 첨단 기술 제품이 가장 높은 형태의 주택, 예를 들어 이제 막 목재의 흔적을 보이기 시작한 목조 빌라에 사용됩니다. 빌라는 에너지 절약, 생태 환경 보호, 건설 토지 절약 등의 장점이 있습니다.

또 다른 예로는 시장의 뜨거운 관심을 받고 있는 우한 네스트의 에너지 절약형 빌라가 있는데, 3년 만에 500채가 넘는 빌라를 팔며 우한 빌라 시장을 선도하고 있습니다!

빌라는 예전부터 소수의 전유물이었다. 국가가 빌라 개발에 더욱 엄격한 조치를 취하면서 빌라는 부동산 시장에서 멸종위기종으로 전락했다. 그것을 소유할 힘과 능력을 가진 사람은 거의 없습니다. 삶에 대한 비전과 열정을 가진 엘리트만이 빌라가 제공하는 편안함과 존엄성을 누릴 수 있습니다!

동명의 캐릭터

빌라, 남성, 박사, 1964년생, 후베이 농업과학원 경제작물연구소 부소장 겸 연구원, 농업계 직책 국가 면화 산업 기술 시스템 재배 연구소 과학자, 중국 면화 학회 전무 이사 및 부비서장, 호북 면마 학회 전무 이사 및 사무 총장, 중국 작물 학회 이사, Journal of Journal 편집위원 면, 화중농업대학교 시간임교수, 우한홍산구 우한대학교 시간임교수 및 석사교사 CPPCC 상임위원, 2001년 국무원 특별수당, 제3회 청년과학기술상 수상자 농업경제학, 작물 정량유전학, 분자유전학을 전공하여 후베이성 ​​상을 받았습니다.

2003년부터 농업부 "제2차 국가 고품질 목화기지 군 과학기술 서비스 프로젝트"의 "10차 5개년 계획" 핵심 프로젝트와 전국 과학 기술 연구 계획 프로젝트 "주요 작물의 고품질, 효율적인 생산 기술 연구 및 실증" ", 성급 과학 기술 연구 계획 프로젝트 "면화의 진딧물 저항성 유전자 연구", 호북성 신세기 고급 인재 공학 기금 및 국가 스파크 계획 프로젝트 "후베이 농촌 정보 네트워크 엔지니어링 구축" 및 기타 프로젝트.

'제11차 5개년 계획' 농식품부 직업과학자 계획 '현대 면화 저소비 고효율 기술 시스템 구축 및 적용' 산업계획 '비용 절감 및 활용 방안 연구' 단순화된 면화 재배를 위한 효율성 증대 생산 기술";

과학기술부 공익기금 "후베이성 면화 생산 정보 연구 및 응용";

성급 자연과학 기금 "호북 면화 감광성 핵멸균 생식질 면 12S 연구 및 활용",

성 자연과학 재단 p>

성급 과학 기술 연구 "신목화 품종 육종(조합)" 저소비, 고효율 면화 재배 기술 연구', '신강 잡종 면화 품종 육종' 등 12개 협력 프로젝트.

목화잎 가지 활용 메커니즘과 이를 뒷받침하는 다수확 간이재배 기술은 2004년 성급 ​​과학기술 진흥상 2등상을 수상했다. 중국 면화 생산 붐 보고서 연구 및 적용으로 2007년 중국농업과학원 과학기술성과상 2위. 면화 23번 품종은 2007년 성 과학기술진보상 3번상을 받았다. 호북면 25번 품종은 2006년 호북성에 등록되었다. 중국 면화 생산 조기 경보 및 모니터링 기술에 대한 연구 및 적용은 허난성과 안양시에 등록되었으며, 2Kitty Villa는 2007년에 "잎 가지 면화의 고품질 및 수확량 재배를 위한 기술 규정"이라는 두 가지 지역 표준을 발표했습니다. 및 "해충저항성 목화재배 기술규정"을 2008년에 승인하였고, 2004년에 수여한 "목화 모종재배 기술규정"을 승인하였다. 제2회 연구소 과학연구 우수공로상 2003년 후베이성 ​​신세기 고급인재 프로젝트 급 후보, 2006년 지역 우수 CPPCC 회원. 14편의 논문을 발표했으며 그 중 2편은 지역 자연과학 우수 논문으로 2등상을 받았습니다.

주의 사항 1. 재산권 유무 : 빌라 개발업자가 토지 양도비를 전액 지불했는지 확인하고, 계획 외 부동산을 구매하는 경우 개발자의 분양 라이센스가 있는지 확인하십시오. 및 공사착공증명서가 필요합니다.

2. 도시 지원 시설: 대부분의 빌라는 도시 지역에서 멀리 떨어져 있습니다. 도시 지원 시설의 건설은 개발자의 전체 투자에서 큰 부분을 차지합니다. 가스, 난방, 통신, 전원 공급 장치 및 위성 TV가 갖추어져 있습니다.

3. 교통 문제: 빌라가 외진 곳에 위치해 있어도 교통 정체가 없어 교통이 편리하고, '도심 셔틀'도 충분하다. 통근 시간에 영향을 미치는' 프로젝트를 고려할 수 있습니다.

4. 커뮤니티 환경: 빌라에는 클럽, 피트니스 센터, 레스토랑, 슈퍼마켓 등 생활의 가장 기본적인 요구 사항을 충족할 수 있는 완벽한 지원 시설이 있어야 합니다.

빌라에 숙박할 경우, 향후 주택 인도 시 점검 사항으로 주택 구입 계약서에 개발업체가 홍보하는 관련 커뮤니티 지원 시설 중 일부를 명확하게 기재하고, 계약 위반에 대한 상응하는 책임에 대해 명확하게 동의합니다.

5. 자산관리: 종합적인 자산관리가 매우 중요하며, 특히 보안업무가 중요합니다.

커뮤니티 내 관리는 체계적이고 지속적이고 총체적이어야 하며, 유지 관리 부서는 더 효율적이어야 하며, 자산 관리 서비스 범위가 더 넓어야 하고, 태도가 다른 커뮤니티보다 좋아야 하며, 서비스 수준도 좋아야 합니다. 물론, 부과되는 자산 관리 수수료도 합리적이어야 합니다.