정부 정책이 주택 가격에 미치는 영향

법적 분석:

구매 제한이 주택 가격에 미치는 영향

1. 단기 영향

수요 측면에서 단기적으로는 호구등록 제한이 현재 주택 구입을 결정하는 주민과 투기적 매수자를 주로 억제해 일부 주택 수요자가 시장에서 즉각 퇴출될 것으로 예상된다. 단기적으로는 주택 가격이 하락할 것입니다. 또한, 주택구입요건을 충족한 구매자들은 본 정책 도입으로 인해 일시적으로 구매를 연기할 수 있으며, 이는 단기적으로 거래량 감소로 이어져 주택가격 하락으로도 이어질 수 있습니다.

공급 측면에서 보면 단기적으로 시중에 나와 있는 주택의 공급은 준공 매매 중인 주택과 주민이 선불로 구매한 건설 중인 주택이 주로 나타난다. 일반적으로 건설 중인 주택은 이전 결정에 따라 이루어진 주택 투자이며 현재 정책 변화와는 거의 관련이 없습니다. 따라서 전체 주택공급은 단기적으로 변하지 않을 것으로 볼 수 있다.

따라서 단기적으로는 매입제한 제도 도입으로 인해 신축 및 중고 주택 거래가격 하락 등 주택 가격 하락이 불가피할 전망이다. 그러나 주택에 대한 수요는 경직되어 생활이 필수이기 때문에 주택구입을 통해 주택수요를 충족시키는 구매력과 투기적 구매력이 제한되면 이러한 구매력은 필연적으로 다른 지역이나 주택임대시장 등으로 흘러갈 수밖에 없다. ., 이는 또한 주택 임대료를 상승시킬 것이며 상승 압력을 가져올 것입니다.

2. 중기적 영향

중기적 관점에서 구매 제한 명령이 수요 측면에 미치는 영향은 주로 구매 제한 명령의 실행 시간에 따라 달라집니다. 구매 제한 명령은 장기적인 영향을 미치는 근본적인 시스템이 아니며 수명이 제한된 과도기적 시스템일 뿐입니다. 정부가 더 이상 이 정책을 계속 시행할 필요가 없다고 판단하면 해당 정책은 취소됩니다. 정책을 폐지할 때는 정부가 주택가격이 상대적으로 합리적이라고 판단하거나, 주택가격이 국민들에게 기본적으로 수용 가능한 수준이라고 판단하는 시점이어야 한다고 추론할 수 있다. 따라서 수요측면에서 보면 매수제한이 주택가격에 미치는 영향은 정책 자체가 시행되는 시점에 따라 달라진다. 이 정책이 상시 시행된다면 주택 구입 수요의 일부가 항상 억제될 것이고 이는 항상 주택 가격 상승을 억제하는 효과를 갖게 될 것입니다.

공급측면에서 중기적 주택공급은 주로 주택건설이 가능한 토지공급과 주택공급구조에 좌우된다. '베이징 제15조'에서는 토지공급을 보장하고 저렴한 주택과 공공임대주택 공급을 강화하는 등 토지공급에 관한 일부 규정을 마련했지만 토지공급 상한선도 토지정책에 따라 제한되고 있다. 따라서 이론적으로는 중기적으로 총 주택공급이 증가해 주택가격이 하락하게 된다.

그러나 현실을 되돌아보면 정책 시행이 반드시 문서의 요구사항을 따르지 않을 수도 있다. 실제로 개발자는 부동산 건설의 최전선 실행자이며 수익 극대화를 목표로 주택을 짓습니다. 토지 공급이 제한되면 부가가치가 더 높은 주택을 짓기 위해 최선을 다할 것이며, 그러한 주택의 상당 부분은 부유층을 위한 것입니다. 일반적으로 그러한 주택의 평균 가격도 상대적으로 높습니다. 따라서 중기적으로는 주택공급구조가 실질적으로 변화할 것이며, 이러한 주택공급구조 변화는 주택가격을 상승시킬 것이다.

요컨대, 주택 구입 제한이 중기적으로 주택 가격에 미치는 영향은 불분명합니다. 실제로 주택 가격은 중기적으로 더 높은 수준에서 거래되거나 균형에 도달하는 경향이 있습니다. 물론 여기에서의 분석에는 정부가 부동산 개발업체의 주택공급구조 변화를 막는다는 언급은 없다. 이는 중앙정부와 지자체 간 게임, 유착 가능성 등의 요인에 영향을 받는 비교적 복잡한 문제이다. 핵심 변수가 있는 지자체의 행동은 환경 변화에 따라 지속적으로 조정되어 혜택을 극대화할 것입니다.

3. 장기적 영향

주택 수요에 영향을 미치는 장기 요인은 단기 및 중기 요인과 다릅니다. 중국 경제는 여전히 수년간 고성장을 유지할 가능성이 높으며, 도시화의 진행과 그에 따른 장기적으로 주택 가격이 상승할 것이라는 대중의 기대 등으로 인해 주택 가격은 장기적으로 확실히 상승할 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 용어. 이러한 장기적인 요인은 보다 근본적인 다른 요인의 영향을 받기 때문에 주택 구입 제한은 장기적으로 주택 가격 상승에 거의 영향을 미치지 않을 것입니다. 주택가격의 장기적 상승에 대한 완충장치를 설치하는 것처럼, 구매제한도 엄격하게 시행될 때 이러한 장기적 요인의 영향을 늦추어 주택가격 상승 속도를 늦출 수 있을 뿐입니다.

공급 측면에서 볼 때 주택 건설을 위한 토지 공급 재고는 장기적으로 경직적이다. 주택 공급은 토지 공급 재고가 제한적인 경우에만 공급 구조로 이루어질 수 있다. 전국이나 베이징의 주택 수요가 포화되기 전에 토지 공급 재고가 소진되면 주택 가격이 상승할 수밖에 없습니다. 수요가 포화되기 전에 공급을 늘리고 공급구조를 조정하면 주택가격 상승을 완화할 수 있다. 주택 구입 제한이 주택 공급에 미치는 장기적인 영향은 거의 눈에 띄지 않습니다. 따라서 장기적으로 보면 매수제한이 주택가격에 미치는 영향은 거의 무시될 수 있다.

법적근거:

'주택구입제한명령' 중앙정부는 주택도농부가 지정한 40개 주요 도시에 기본구매제한명령을 일률적으로 시행할 수 있다. 각 도시의 가구 등록 및 인재 보유자 거주 허가를 받은 가족은 최대 2채의 주택을 소유할 수 있으며, 외국인 거주자는 최대 1채의 주택을 소유할 수 있도록 제한됩니다. 주택 구입이 금지됩니다.