원저우 부동산 투기꾼들의 운영 기법

부동산 투기의 운영 과정

이름을 밝히기를 원하지 않은 원저우 투기꾼은 "재산권 주택과 계획 외 투기 과정에서 볼 수 있다"고 말했다. 우리가 필요로 하는 주택은 수천만 위안뿐입니다." 유동성은 부동산 내 약 50개의 거래 가능한 부동산 가격을 상승시킬 수 있으며, 이는 결국 주택 가격을 상승시킬 수 있습니다. "제한된 신규 주택 공급으로 인해 이러한 주택 가격이 상징적인 부동산이 상승하면 주변 부동산 시장의 주택 가격이 확실히 상승할 것입니다. 이러한 상승으로 인해 최근 도시의 주택 가격이 급등하게 되었습니다. 부동산 투기꾼들의 궁극적인 목표인 막대한 이익을 달성하기 위해서다.

전체 부동산 투기 집단의 특징을 분석해보면, 부동산 투기 집단의 주요 특징은 집단적으로 싸우며 도시의 핵심 부동산을 포위하고 탄압하는 것이다. 부동산 시장에서는 일반적으로 3~5명의 밀접하게 연관된 투기꾼들이 하나의 그룹을 형성하며, 하나의 그룹은 수천만 위안 이상의 현금을 모을 수 있으며 자체적으로 연결된 대리점을 가질 수 있습니다. 각 그룹의 주요 멤버들은 긴밀하게 연결되어 있으며, 과대 광고 목표, 행동 시간 등은 사전에 전달되었습니다. 특정 부동산에 주요 공격을 가하세요.

현재 부동산 시장을 보면 주택 공급은 주로 재산권 주택과 비계획 주택으로 구성된다. 투기꾼이 특정 부동산 프로젝트에 집중하면 그 과정에서 투기꾼은 먼저 집주인과 소유권이 있는 부동산을 구입하기로 합의한다. 먼저 보증금을 지불하고 한두 달 후에 제3자가 돌아올 때까지 기다립니다. 그 후 송금 절차를 진행합니다. 앞으로 한두 달 사이에 원래 집주인 손에 있던 집이 투기꾼들에 의해 중개업자에 의해 공개적으로 상장됐고, 매매가는 원래 가격보다 10% 넘게 올랐고, 나오기를 기다리고 있다. 구입했다. 투기꾼과 다음 주인이 주택 구입 의사를 확인하면 투기꾼은 갑작스러운 자금난으로 집을 팔 수밖에 없다고 말하지만 아직 집은 양도되지 않았지만 안전을 보장한다. 다음 주인과 집주인 사이의 양도. 집을 사려면 먼저 보증금을 내야 한다(총 가격 상승률 10% 이상 포함). 이때 투기꾼들은 차익을 내고 퇴출되며, 다음 집은 집주인과 거래가 이뤄진다.

비계획 부동산 투기 운영에서 투기꾼과 집주인이 비계획 부동산 매매를 확정하면, 투기꾼과 집주인은 일반적으로 주택매매위탁계약을 체결하고, 이를 공증받는다. 공증인 부서. 이때 집주인이 수탁자를 찾았어야 했는데, 대신 투기꾼이 자신과 가까운 사람을 찾아 운영하게 됐다. 이에 앞서 집주인과 투기자는 투기자가 전체 집값의 30%를 먼저 지불하고 나머지 70%를 재산권 처리 시 지불하기로 미리 합의했다. 별도 주택의 소유권 증명서를 신청하는 데는 보통 1~2년 정도 소요되는 것으로 알고 있습니다. 이 기간에는 별도 주택 양도 제한으로 인해 계좌명을 변경할 수 없습니다. 이때 투기꾼들은 연결된 중개업체에 집을 상장하기 시작했고, 가격은 대체적으로 원래 가격보다 15위안 정도 높았다. 투기꾼과 구매자가 주택 구매 의사를 확인하면 구매자는 투기꾼에게 선불금 30위안과 가격 인상 후 발생한 이윤을 지불해야 합니다. 이 시점에서 투기꾼은 풀려나고, 큰 인건비의 인센티브로 집주인은 다시 다음 가족과 주택 매매 위탁 계약을 체결할 의향이 있을 것이다. 다음 회사들은 여전히 ​​투기세력이며, 운영방식도 유사합니다.

이러한 추측 이후 부동산 소유권 증명서가 발급되기 전에 투기꾼들에 의해 비계획 부동산이 여러 차례 투기되었으며 가격 공간이 크게 초과되었습니다. 그러자 투기꾼들은 부풀려진 주택 가격에서 이익을 빼앗고 다음 목표로 눈을 돌렸고, 실제 주택 구입자들은 끝없는 한숨과 무기력한 선택을 하게 됐다.